STRØMMEN Havnehagen 63

Tomt
44.8m²

Beskrivelse av tomt
Utvendig fellesareal består av asfalterte internveier, plenområder. Nedgravd avfallbrønner til husholdningsavfall. Rekkehuset har en felles tomt på 17 759,9 kvm og eiet tomt på 44,8 kvm.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et sentralt og populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til et godt kollektivtilbud og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. I tilknytning til Thon Senter Strømmen planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret finner du Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane. Rekkehuset ligger nær landlige omgivelser, der flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til en rekke turmuligheter både i Bråteskogen og Skjettenåsen. Førstnevnte ligger i gangavstand, med en lysløype på 2,7 kilometer. Løypa starter ved skihytta, og fortsetter i kupert skogs- og innmarksterreng. Lysløypa er også startpunktet for en to timers rundtur i Skjettenåsen, via Svarttjern og Skjettenkollen. En kort sykkeltur fra rekkehuset finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, kiosk, vannsklier og grøntområder. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. Fra rekkehuset er det kort vei til Thon Senter Strømmen som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med kjøpesentrene Metro og Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bråtejordet, som ligger ca. 7 minutter unna til fots. Det er ca. 14 minutters gange til Strømmen stasjon hvor toget bruker 25 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 8 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 9 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 22 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av enebolig, rekkehus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Rekkehuset sogner til Skjetten skole og Bråtejordet barnehage Andre skoler og barnehager i området: Gjellerås skole - ca 18 min gange Sagdalen skole - ca 20 min gange Bråtejordet skole - ca 8 min gange Stav skole - ca 14 min gange Strømmen videregående skole - ca 18 min gange Lørenskog videregående skole - ca 8 min kjøring Løvehjerte Fus barnehage - ca 8 min gange Sagelva barnehage - ca 20 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bråtejordet, som ligger ca. 9 minutter unna til fots. Det er ca. 16 minutters gange til Strømmen stasjon hvor toget bruker 24 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 10 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Bygningen er et rekkehus oppført i 2022. Boligen er oppført med fundamenter fra byggeåret. Veggene består av platekledde overflater samt betong-/murvegger. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et pulttak med et tett, kaldt loft. Taket er tekket med takbelegg/papp. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vinduene er trevinduer med aluminiumsbeslag og 3-lags glass. Hovedytterdøren er laget av stål/aluminium med kodelås og 3-lags glass. Eiendommen har en østvendt balkong med gulv av spaltebord og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 102 cm., samt utebelysning og stikkontakt montert på vegg. I tillegg er det en vestvendt terrasse på ca 29 kvm med gulv av spaltebord. Terrassen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og en markise Det foreligger ingen TG 2 eller TG 3 på rekkehuset. Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar:Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar:Ja Firmanavn: Utført av ufaglærte i 2024 Beskrivelse: Utvidelse av terrasse 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Rekkehuset er på 3 plan og inneholder: 1. Etasje: Entré, gang, vaskerom, bod, bad/vaskerom og soverom 2. Etasje: Stue, gang, kjøkken og toalettrom 3. Etasje: Gang, bad, garderobe og 3 soverom I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca 2 kvm i 2.etasje, en østvendt balkong på ca 7 kvm med utgang fra kjøkkenet, en vestvendt terrasse på ca 29 kvm og parkeringsplass i garasje.

Standard
Velkommen til Havnhagen 63 ? et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2022 med gjennomgående høy standard, familievennlig planløsning og attraktive uteplasser på begge sider av boligen. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på hele fire soverom, to lekre bad og separat WC. Her får du et hjem med tidsriktige materialvalg, stilrene overflater og en gjennomført standard som gjør at du kan flytte rett inn uten behov for oppgraderinger. Dette understrekes også av at tilstandsrapporten ikke avdekker noen avvik. Boligen er betydelig oppgradert utover standardleveransen med tilvalg og spesialtilpassede løsninger til en verdi på over kr 500.000. Det er blant annet valgt profilerte innvendige dører, eksklusive Elko Plus sorte brytere og stikkontakter, DCL-takpunkter for fleksibel belysning og downlights i flere rom. Badene og toalettrommet er oppgradert med moderne baderomsinnredning, stilrene speilløsninger, vegghengte toaletter og lekre flislagte overflater. Kjøkkenet er spesialtilpasset med en eksklusiv keramisk benkeplate og fliser over benk, som bidrar til et elegant og tidløst uttrykk. I tillegg er det gjort en rekke gjennomtenkte tilvalg som bidrar til et harmonisk og helhetlig uttrykk gjennom hele boligen. Blant annet er listverk rundt vinduene malt, det er valgt like dørvridere på alle innedører, og belysningsløsningene er nøye tilpasset for å skape en gjennomført og moderne atmosfære. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig, østvendt balkong på ca. 7 kvm. På motsatt side av boligen finner du en romslig, vestvendt terrasse på ca. 29 kvm som ble utvidet i 2024. Til boligen hører også en liten hageflekk som bidrar til grønne og hyggelige uteomgivelser. Praktisk parkering er ivaretatt med egen plass i felles garasjeanlegg, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag. Havnhagen 63 er et moderne rekkehus som kombinerer høy bokomfort, påkostede løsninger, attraktiv standard og gode uteplasser i et hjem som passer perfekt for dem som ønsker en lettstelt og innflyttingsklar bolig. Velkommen inn... 1.ETASJE Entré Entréen gir et særdeles godt førsteinntrykk av boligen med et moderne og innbydende uttrykk. Her ønskes du velkommen inn i lyse omgivelser med den egenvalgte veggfargen Humble Yellow, som tilfører rommet varme og karakter. Gulvet er oppgradert med fliser valgt gjennom FagFlis, noe som gir et eksklusivt preg samtidig som det er både slitesterkt og praktisk i hverdagen. Entréen fungerer som en naturlig overgang til boligens øvrige oppholdsrom. DCL-takpunkt for belysning gir fleksibilitet til å velge belysning etter eget ønske og bidrar til et helhetlig og gjennomført uttrykk. Gang/ trapp- 1. etasje Fra entréen kommer du til gangen, et åpent areal med naturlig flytt inn til de øvrige rommene i etasjen, samt trapp til de øvrige etasjene. Den egenvalgte veggfargen Soothing Beige skaper en lun og harmonisk atmosfære, samtidig som de lyse overflatene bidrar til en luftig romfølelse. Det er lagt vekt på detaljer, med sparklet og malt listverk rundt dører som gir et helhetlig og eksklusivt preg. Den oppgraderte trappeløsningen fremstår som et stilrent blikkfang og understreker boligens moderne karakter. Langs gangen er det etablert skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir praktiske oppbevaringsmuligheter og samtidig forsterker følelsen av lys og rom. DCL-takpunkt gir fleksibilitet til å velge belysning etter eget ønske, slik at uttrykket enkelt kan tilpasses personlig stil. Bad - 1. etasje Våtrommet fra 2022 har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Rommet er oppgradert med egenvalgte gulv- og veggfliser fra FagFlis, som skaper et stilrent og eksklusivt helhetsinntrykk. Den profilerte fyllingsdøren (Unique 01L) og sparklet og malt listverk rundt døråpningene bidrar til den gjennomgående kvalitetsfølelsen som kjennetegner boligen. Badet er innredet med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch Subway 2, en moderne baderomsinnredning i grå utførelse med glassdetaljer, samt et rundt Oda-speil som tilfører rommet et elegant og tidløst preg. Detaljer som Purus Corner Twist slukrist understreker den påkostede standarden og viser at det er lagt vekt på både funksjon og design. Vaskerom - 1. etasje Våtrommet fra 2022 har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, og det er balansert ventilasjon. Det er gjort en del tilvalg med profilerte fyllingsdøren (Unique 01L) som tilfører et elegant preg, mens sparklet og malt listverk rundt døren understreker den gjennomførte utførelsen. Gulvet er oppgradert med fliser valgt gjennom FagFlis, og det er installert DCL-takpunkt som gir fleksibilitet til å velge ønsket belysning og bidrar til et moderne og tilpasningsdyktig uttrykk. 2.ETASJE Stue Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med en lun atmosfære og et gjennomført uttrykk. Den egenvalgte veggfargen 2024 Senses setter et eksklusivt preg på rommet og skaper en varm ramme rundt innredningen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir god kontakt med uteområdet, samtidig som de fremhever rommets luftige karakter. Den fleksible planløsningen gir god plass til både sofagruppe og øvrige møbleringssoner, og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 29 kvm, som ble utvidet i 2024. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs. Stuen er oppgradert med flere gjennomtenkte tilvalg, blant annet profilerte fyllingsdører, sparklet og malt listverk rundt dørene samt Elko Plus sorte brytere som tilfører et moderne og eksklusivt uttrykk. To DCL-takpunkter gir fleksibilitet ved valg av belysning, mens ekstra TV-uttak og 6-veis stikk sikrer praktiske løsninger for dagens behov. Kjøkken Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i boligen og kombinerer stilrent design med praktiske løsninger. Den egenvalgte veggfargen 8302 Laurbær tilfører rommet varme og personlighet, og harmonerer godt med den moderne kjøkkeninnredningen fra HTH. Innredningen fra 2022 har glatte fronter og et tidløst uttrykk, mens den eksklusive keramiske benkeplaten gir både et elegant utseende og en slitesterk arbeidsflate. Mellom benkeplate og overskap er det montert fliser som både beskytter veggene og understreker kjøkkenets gjennomførte design. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med frysedel, mikroovn, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator med avtrekk ut, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap bidrar til en praktisk og funksjonell arbeidshverdag. Det er rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold for både matlaging og oppbevaring. Belysningen er oppgradert med fire stilrene downlights fra Scan Lamp CARA, DCL-takpunkt for fleksibel belysning, dimmerfunksjon og Elko Plus sorte brytere som tilfører et moderne og eksklusivt preg. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en hyggelig, østvendt balkong på ca. 7 kvm, perfekt for morgenkaffen i solen eller hyggelige måltider utendørs. Kjøkkenet fremstår som både funksjonelt, påkostet og innbydende, med kvalitetsvalg som løfter helhetsinntrykket av boligen. Toalettrom Rommet ble oppført i 2022 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt, slett himling med innfelte downlights som skaper et behagelig lysmiljø. Innredningen består av vegghengt toalett fra Villeroy & Boch Subway 2, hvit Mie Slim baderomsinnredning med servant og ettgreps armatur, samt et stilrent rundt Oda-speil som tilfører rommet et moderne og elegant uttrykk. De egenvalgte gulvflisene fra FagFlis bidrar til et eksklusivt preg, mens den profilerte fyllingsdøren (Unique 01L) og sparklet og malt listverk rundt døren understreker den høye standarden. Belysningen er oppgradert med to Scan Lamp CARA downlights og dimmerfunksjon, som gjør det enkelt å tilpasse lyssettingen etter behov. 3.ETASJE Bad - 3. etasje Badet i 3. etasje er moderne, delikat og gjennomført med kvalitetsvalg som bidrar til en eksklusiv følelse. Rommet ble oppført i 2022 og fremstår svært innbydende med egenvalgte gulv- og veggfliser fra FagFlis, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som sikrer et behagelig inneklima året rundt. Badet er innredet med en stilren baderomsinnredning fra Mie i grå utførelse med nedfelt servant, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch Subway 2 og et elegant rundt Oda-speil som skaper en moderne hotellfølelse. Den påkostede Purus Corner Twist-slukristen og de gjennomførte materialvalgene understreker den høye standarden. Dusjsonen er utstyrt med dusjvegger i glass og har en praktisk utforming som gir god romfølelse. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. Den profilerte fyllingsdøren (Unique 01L), sammen med sparklet og malt listverk rundt døren, bidrar til et harmonisk uttrykk som er gjennomgående for boligen. Soverom Boligen byr på fire gode soverom fordelt over to etasjer, noe som gir en fleksibel og familievennlig planløsning. Ett av soverommene er plassert i 1. etasje, mens de tre øvrige ligger samlet i 3. etasje. Dette gir gode muligheter for både barnefamilier, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Soverommene fremstår lyse, innbydende og gjennomført oppgradert med flere kvalitetsbevisste tilvalg. Gjennomgående er det valgt profilerte fyllingsdører (Unique 01L), samt sparklet og malt listverk rundt dører som bidrar til et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Alle rommene er videre utstyrt med DCL-takpunkter som gir fleksibilitet ved valg av belysning. Soverommet i 1. etasje er malt i den delikate fargen 3037 Fjær, som skaper en rolig og behagelig atmosfære. I 3. etasje har hvert soverom fått sitt eget særpreg gjennom nøye utvalgte fargetoner. Hovedsoverommet i 3.etasje er malt i den elegante fargen 6352 Evening Green og fremstår som en avslappende sone med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et romslig omkledningsrom, innredet med praktiske garderobeløsninger. Omkledningsrommet er oppgradert med skyvedør i modellen Unique GW01L med klart glassfelt, fire Scan Lamp CARA downlights med dimmerfunksjon samt gjennomførte detaljer som sparklet og malt listverk, noe som gir rommet et eksklusivt og funksjonelt preg. De øvrige soverommene er malt i de harmoniske fargene 2782 Deco Pink og 7637 Exhale. Rommene har gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter, enten behovet er barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv består hovedsakelig av parkett fra 2022. Entreen i underetasjen har flislagt gulv. Vegger: Vegger har malte, glatte flater fra 2022. Himling: Himlinger har malte, glatte flater fra 2022. Takhøyde er målt til 254 cm i gang i 1. etasje, og 252 cm i kjøkken og stue i 2. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2022. - Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av plast fra 2022. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon fra 2022. - Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning fra 2022. - Varmesentral: Det er fjernvarmeanlegg fra 2022. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme med trådløs styring av temperatur i rom fra 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Utvidet terrassen Tilvalg - Egenvalgte malingsfarger i alle rom unntatt badene - Male listverk (rundt vinduer) i hele leiligheten - Maling av listverk rundt vinduer (tetting av spikerhull og maling av forside av list) i alle rom - Installert Yale Doorman med lås på ytterdøren - Satt inn 10 stk dørvrider på innedører - Oppgradering til Elko Plus i alle rom og satt inn ekstra brytere på stue og kjøkken - Installert solskjerming Screens til vindu og balkongdører - Lagt opp til utekran - Installert takpunkter (DLC) uten lampe i alle rom utenom badene, gang i 2.etasje og 3.etasje, og på toalettrommet - Egenvalgte gulvfliser fra FagFlis i entréen, vaskerommet og toalettrommet. - Sparkle og male listverk rundt dør i alle rom - Egen trappebestilling - Profilerte dører i alle rom av Unique 01L - Egenvalgte vegg- og gulvfliser fra FagFlis på begge badene - Valgt vegghengt toalett fra Villeroy & Boch Subway 2 til toalettrommet og begge badene. - Valgt baderomsinnredning fra Mie m/glass på begge badene - Valgt baderomsinnredning fra Mie Slim på toalettrommet - Valgt slukrist Purus Corner Twist på begge badene - Valgt speil med lys i model Oda rundt på begge badene og toalettrommet - Endret fra lysbrytere til dimmer på gangen i 2.etasje og 3.etasje, toalettrommet, kjøkkenet og omkledningsrommet - Lagt ekstra TV- uttak i stuen - Lagt 6-veis stikk i stuen - Lagt downlight av Lamp CARA Downlights 7w på gangen i 2. og 3. etasje, toalettrommet, kjøkken og omkledningsrommet - Egetvalg av kjøkkeninnredning fra HTH kjøkken med benkeplate i keramikk og fliser over benkeplaten - Egenvalgt skyvedører i omkledningsrommet av Fyllings skyvedør Unique GW01L med klart glassfelt.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert med kollektiv avtale fra Telia. Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon.

Parkering
Rekkehuset har parkeringsplass i felles garasjekjeller. Informasjon fra megleropplysningene: - Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg Informasjon fra vedtektene: - En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. - Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. - Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. - Installasjon må være kompatibel med eksisterende system for lastfordeling og måling.

Radonmåling
Boligen er oppført etter TEK17, og det forutsettes at bygningen er utført med radonsperre og øvrige radonforebyggende tiltak i henhold til gjeldende forskriftskrav ved oppføringstidspunktet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 210 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 110 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 113 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset har oppvarming via fjernvarme og vannbåren gulvvarme i alle rom. Informasjon fra vedtektene: 6-1 Felleskostnader (2) Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Dersom det installeres individuell måling for hver eierseksjon skal kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht avtalt periode.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16427.85

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 er 16 427,85 kr og er fordelt slik: Avløp 6 998,79 kr Renovasjon 4 393,92 kr Vann 5 035,14 kr Sum 16 427,85 kr Årsprognose for 2026 er estimert til en sum på 21 081,06 kr.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er ikke inkludert i de kommunale avgiftene og kommer som egen gebyr.

Formuesverdi primær
2098580

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8394319

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Det er installert måler. Det betales a-konto og avregnes 2 ganger årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
169/16936

Felleskostnader pr. mnd
5379

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: - Fjernvarme akonto, kr. 1 800,- - Felleskostnader, kr. 3 032,- - Tv/Bredbånd, kr. 547,-

Andel fellesformue
8530

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Bråtejordet B7 Boligsameie, med organisasjonsnummer 928797821, ligger i Lillestrøm kommune. Sameiet består av 186 enheter, hvorav 122 er boligseksjoner fordelt på 10 blokker og 63 er boligseksjoner fordelt på 11 rekker. I tillegg omfatter sameiet 1 næringsseksjon. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Eiendommen tilhører et realsameie, hvor denne enheten har ideell andel 1/124. Informasjon fra megleropplysningene: * Forkjøpsrett: Nei * Styregodkjenning: Nei * Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei * Sikringsordning: Nei * Næringsseksjonen gjelder garasjeanlegget. Eiendommens parkeringsplasser er seksjonert i en egen næringsseksjon, nr. 186 (Bråtejordet B7 Garasjesameie), som ligger i garasjekjelleren under bebyggelsen. - Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasjeplass. Vennligst informer oss om korrekt garasjeplassnummer dersom denne selges med boligseksjonen. Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg. - El-billading v/ Omhia Charging - Ladeabonnemnt bestilles av den enkelte hos Ohmia Charging https://portal.ohmiacharging.no/ordering - Boligselskapet har avtale med Techem AS om avregning av energi (og kommunale avgifter, vann og avløp for blokkleilighetene.). OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Informasjon fra vedtekter: 3-1. Rett til bruk (5) Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel eller privat hageareal til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. 4-1-1 Drift, vedlikehold og administrasjon næringsseksjon parkering Styret i Bråtejordet B7 Boligsameie er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget, og administrasjon av Garasjesameiet. -En sameieandel med rett til en parkeringsplass, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kan kun overdras til annen eierseksjon i sameiet. 4-2 Rettslig disposisjonsrett Sameiers eierrett (hjemmel) til den enkelte parkeringsplass vil ved den første kjøpers overtagelse av hver enkelt plass ved garasjeanleggets ferdigstillelse bli registrert på den enkelte sameier sin seksjon i grunnboken ved tinglysning (realkobling). Dersom den ideelle andelen i anleggseiendommen ikke skal følge tilhørende boligseksjon ved senere salg, må selger eller kjøper selv overføre den ideelle eierandelen til kjøper, jfr 2.avsnitt 4-3 Kostnadsfordeling Felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, fordeles med likt beløp pr p-plass som disponeres. 4-4 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Installasjon må være kompatibel med eksisterende system for lastfordeling og måling. 4-5 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne (HC-plass) (1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. (2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Informasjon fra husordensregler: § 6 Balkonger og fasader Vis hensyn til naboene under opphold på balkongen. Kullgrill er ikke tillatt. Balkongene skal ikke benyttes til lagringsplass eller til hensetting av pappemballasje eller lignende. Parabolantenner, markiser, persienner, skilt og andre gjenstander må ikke monteres utvendig på bygningen/balkongen uten tillatelse fra styret.

Forkjøpsrett
Der foreligger ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger ingen styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. Dugnad Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad.

Dyrehold
Informasjon fra vedtektene: 3-3 - Ordensregler og dyrehold Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.10.2022 - 1123555- OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1681 FNR: 0 SNR: 186 IDEELL: 1/124 12.10.2021 - Dokumentnr: 1270565 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1681 Kommentar: Allmennheten gis vederlagsfri rett til ferdsel på felles gangsti "Bestemorstien" som etableres på gnr. 78, bnr. 1681 innenfor felt B7 i reguleringsplan for Bråtejordet (ID: 515) 15.10.2025 - Dokumentnr: 1237857 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr: 3205 Gnr: 78 Bnr: 390 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiendommen med gnr: 78, bnr: 390 i Lillestrøm kommune og senere fradelt seksjoner skal ha evigvarende og vederlagsfri rett til å etablere, og ha, kundesentral for fjernvarme, med tilhørende rørføringer og tekniske anlegg, i bygg for fjernvarmesentral og på grunnen på gnr 78, bnr: 1691. Samt gjelder retten til å legge og ha liggende rørføring av fjernvarme på samme grunn med tillegg til gnr 78, bnr 1682. Samt gjelder retten til tilgang for vedlikehold, reperasjoner og installasjoner for de overnevte tekniske anleggene. 15.10.2025 - Dokumentnr: 1237857-2 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: I henhold til overnevte heftelse med samme dokumentnr. med tilknytning til denne. Nåværende eiere, framtidige eiere og fradelte perseller av eiendommene med gnr 78, bnr 390 og bnr. 1681 har solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og nødvendig oppgraderinger av bygg for fjernvarmesentral på gnr 78, bnr 1691, samt kostnadene til drift, vedlikehold, oppgraderinger og utskiftinger. Kostnadene skal fordeles i henhold til en fordelingsbrøk, der 50% av kostnadene skal dekkes av gnr 78, bnr 1681, og 50% skal dekkes av gnr 78, bnr 390, og senere fradelte parseller. Kostnadene løper fra tidspunktet midlertidig brukstillatelse foreligger. GRUNNDATA 13.01.2022- Dokumentnr: 50290-SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 58 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 169/16936 01.01.2024 - Dokumentnr: 190743- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 78 BNR: 1681 FNR: 0 SNR: 58 27.02.2025 - Dokumentnr: 227773- RESEKSJONERING SNR: 58 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 169/16936 Vederlag: 0 kr Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 25.05.2023 Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for deler av nybygg datert 21.09.2022. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: . - Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. - Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn, være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. - Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater). - Det må søkes ferdigattest for gjenstår arbeider innen 01.10.2023. Det foreligge byggegodkjente tegninger for rekkehuset datert 02.11.2018. Det er avvik fra tegningene og dagens bruk: - WC i 2. etasje er flyttet Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Rekkehuset følger bestemmelsene i "reguleringsplan for Bråtejordet - hovedfelt B5, B6 og B7 og friområdene F2.1 og F.2 2, F5 og F6 (ID-515)." datert 19.08.2013 og er regulert til boligbebyggelse. Rekkehuset ligger i felt B7 og delfelt B7-4b. I henholdt til reguleringsplanen (ID-515), datert 19.08.2013 gjelder følgende bestemmelser: 3.1.2 Tillatt utnyttelse * Innenfor hovedfelt B7 som har et areal på: 26 800 m², tillates en BYA på inntil 9 400 m². 3.1.3 Krav til byggehøyder, variasjon i gesims- og mønehøyder a) Minimum 50 % av bebyggelsen innenfor hvert hovedfelt skal ikke ha gesimshøyde høyere enn 7,0 meter og mønehøyde høyere enn 9,0 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Dersom småhusbebyggelsen har flate tak, regnes gesims på takoppbygg inntil 30 m² som møne. b) Maksimum 50 % øvvrig bebyggelsen innenfor hvert hovedfelt kan ha gesimshøyde 10,0 meter og mønehøyde inntil 13,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. c) Dersom bygninger har pulttak regnes øverste gesims som møne. 3.2 Uteoppholdsareal og lekeplasser 3.2.1 Krav til minste uteoppholdsareal (MUA) a) Småhusbebyggelse har krav til minst 80 m² uteoppholdsareal (MUA), og leiligheter minst 60 m², i henhold til kommuneplanens arealdel. MUA inkluderer private hager, felles uteoppholdsareal i byggefelter og gatetun samt felles leke- og oppholdsareal. Grenser: Rekkehuset er markert med grenser med mindre nøyaktighet med et avvik på 32-100cm.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 210 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 110 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 113 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 800 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. (utover 2 stk.) 6 875 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 128 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000 for utført arbeid.