SKÅNEVIK Skånevikvegen 116

Tomt
15004.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har stor tomt bestående av delvis naturtomt og delvis opparbeidet tom. Tomten har stor opparbeidet hage med busker og ulik beplantning, bed, platttinger og terrasser samt kai- og bryggeanlegg. Det selges to gårds- og bruksnummer. Gnr 131 bnr.9 og gnr 131 bnr.86. 131/9 er angitt å ha uklare grenser og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. 131/86: Består av 1 teig på ca. 2 103,1 m². 131/9: Består av 3 teiger på totalt ca. 12 901,3 m² Totalt areal: 15 004,1 m² Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Etne kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i Skånevik i Etne kommune, omgitt av vakker vestlandsnatur med nærhet til sjøen og flotte friluftsområder. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som Skånevik sentrum ligger kun et par minutters kjøretur unna. I sentrum finner du dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg, hotell, serveringssteder og øvrige servicetilbud som dekker de fleste daglige behov. Området byr på fantastiske muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turstier og fjellområder med spektakulær utsikt over fjord og fjell. Vinterstid ligger Røldal Skisenter kun rundt en times kjøring unna, med alpinanlegg og langrennsløyper i naturskjønne omgivelser. Skånevik er kjent for sitt levende lokalmiljø og arrangerer flere populære aktiviteter og arrangementer gjennom året, blant annet den tradisjonsrike Skånevik Bluesfestival, som trekker besøkende fra hele landet. I tillegg byr området på et rikt kulturliv, båtliv og gode muligheter for fiske og andre naturopplevelser. Det er planlagt ny vei mellom Håland og Skånevik med formål om bedre fremkommelighet og å gjøre vegen tryggere for myke trafikanter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av spredt bolig og fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket er tekket med skifer. På eldre skifer tak, slik som på denne boligen må det påregnes jevnlige reparasjoner. Tekking på denne boligen har ligget siden byggeåret og er ikke lagt om i senere tid. Dette tilsier at trekkingen er på alder hvor deg vil være naturlig med omlegging. Påbygg mot nord har asfalt-tekning. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier/vannbord fremstår som i ok stand, men har noe slitasje og råte. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er synlige og enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Men det er skjevheter i enkelte yttervegger som er anbefalt og undersøke ytterligere. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er registrerte avvik i konstruksjon. Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass for nyere vinduer installert i 2023 og 2025. Det er også endre vinduer i koblet utførelse og med enkelt glass. Vinduer med enkelt glass er anbefalt skiftet da de har lite isolerende effekt. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt(gjelder nyere vinduer). Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage. Dører: Ytterdører i god kvalitet. De er også i original utførelse og er i god stand alder tatt i betraktning. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Noe betongdekker. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Pipe og ildsted: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. Men den ene pipen er noe utbedret i nyere tid. Omfang av utbedring er ikke kjent. men det er synlig elementer på loft. Dette gjelder pipen mot sør. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Vedovn installert i stuen og spisestuen. Det er også vedovn i rom på loft. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom Under Terreng: Det er åpne betongflater i kjeller. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Dreneringens oppbygning, utførelse og funksjon er kun vurdert ut fra visuelle observasjoner og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Full funksjonsvurdering av dreneringssystemet har ikke vært mulig uten destruktive inngrep eller graving. Fuktmålinger i kjeller anses som ikke nødvendig da det er fuktinntrenging som kan ses på gulv og vegger mot terreng. Feil/redusert funksjon i drenering/fuktsikring kan medføre fuktinntrengning, kalkutslag, kondensproblematikk og fuktskader på bygningsdeler under terreng. Innredede rom under terreng vurderes generelt som konstruksjoner med forhøyet risiko for fuktrelaterte skader. Risikoen øker normalt med byggets alder, særlig dersom drenering, utvendig fuktsikring og konstruksjonsløsninger ikke er vesentlig oppgradert. Kjøper må derfor påregne at skjulte avvik og fremtidige tiltak knyttet til fukt- og dreneringsforhold kan forekomme. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong og stein som er pusset. Betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Forstøtningsmurer: Forstøtninger i betong/skifer mot terreng mot skråning mot øst. Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. Septiktank: Eier opplyser at det er septiktank med overløp til grøft på eiendommen, men det foreligger usikkerhet rundt installasjonstidspunkt og kvalitet. Det er antydet at septiktanken kan ha blitt installert på 1970-tallet, men dette er ikke dokumentert. Det er ikke opplyst om avvik ved tanken ved siste tømming. Det er flere tilleggsbygg og et bryggeanlegg på eiendommen. Disse er ikke inngående undersøkt, fuktkontrollert eller tilstandsvurdert som en del av dette oppdraget. Det er imidlertid registrert synlige forhold som tilsier behov for vedlikehold og oppgraderinger på flere av byggene. Ny eier må selv vurdere ønsket bruk og omfanget av eventuell istandsetting. Dersom oppgradering vurderes, må det påregnes nærmere undersøkelser og innhenting av pristilbud fra kvalifisert entreprenør. Kostnader og konkrete utbedringstiltak for tilleggsbyggene og bryggeanlegget er ikke vurdert i denne rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført, men det vil være krav om snøfangere der folk normalt ferdes ved eventuell omtekking av taket. Det er ikke tilstrekkelig stige på taket for feier. Samtlige nedløp er ikke tilknyttet rør i bakken. Det anbefales å undersøke med kommunen hvilke krav som gjelder for håndtering av overvann. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres snøfangere på taket i områder hvor det er risiko for at snø og is kan rase ned på steder der folk ferdes, for å redusere fare for personskade og skade på eiendom. Stigetrinn eller annen tilfredsstillende adkomst til pipe for feier må etableres for å sikre trygg og lovpålagt tilgang for feiing og tilsyn. Det anbefales å etablere system for bortledning av vann fra taknedløp vekk fra grunnmur, for å unngå økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller. Det bør også avklares med kommunen hvilke krav som gjelder for håndtering av overvann. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Eldre boliger som denne har ofte lavere ventilasjon enn moderne konstruksjoner. Overflater og reisverk er oppført etter datidens krav. Det er registrert spredte råteskader på kledningen, spesielt i områder hvor kledningen er nært eller i kontakt med terreng. Disse områdene bør utbedres, da de er særlig utsatt for råte. Øvre fasader er kun vurdert fra bakkenivå, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Det er tegn på aktivitet fra borebiller i treverket på boligen. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå omfanget av dette. Det er utført stikkprøver i kledningen på fasader som er tilgjengelige fra bakkeplan. Øvrige fasader er ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av kledningen, spesielt på øvre fasader som ikke er kontrollert, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Råteskadet kledning, særlig i områder med kontakt mot terreng, bør skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og skade på underliggende konstruksjon. Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risiko for fuktskader og råte. Tegn på aktivitet fra borebiller bør undersøkes nærmere av fagperson for å fastslå omfang og behov for behandling, da skadedyr kan svekke bæreevnen i trekonstruksjonen. Generelt vedlikehold av utvendige overflater bør utføres for å forlenge levetiden på kledningen og redusere risiko for fremtidige skader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for skjulte feil og omfattende, kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert fuktskjolder i treverket. Dette bør undersøkes nærmere. Store deler av konstruksjonen er lukket, noe som gir risiko for skjulte avvik i konstruksjonen. Det er tegn til borebiller i treverket, samt tegn til mus på loftet og i kneveggene. Eldre konstruksjoner som denne har ofte dårligere ventilasjon sammenlignet med moderne konstruksjoner. Det er observert noe skjevhet i treverket, men generelt vurderes tilstanden som tilfredsstillende med tanke på alder. Det er synlig noe mindre råte i trebordene under taket, spesielt i takutstikkene på endene av boligen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskjolder og eventuelle skjulte skader i takkonstruksjonen. Tiltak mot skadedyr, som borebiller og mus, bør iverksettes for å hindre videre skade på treverket. Ventilasjonen bør vurderes og eventuelt forbedres for å redusere risikoen for fukt, kondens og råte. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for råteskader, svekket bæreevne og ytterligere skader på konstruksjonen over tid. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre tredører har ofte noe luftlekkasje mellom dørblad og karm. Det er registrert råteskader i nedre del av kjellerdøren, og utbedring anbefales. Noe slitasje/råte i nedre del av kjellerdøren. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av råteskadet treverk i nedre del av kjellerdøren for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og varmetap. Tetningslister eller andre tiltak bør vurderes for å redusere luftlekkasje mellom dørblad og karm, slik at kald trekk unngås og inneklimaet forbedres. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trapper har noe sprekker og slitasje og det kan påregnes normalt vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Sprekker og slitasje bør utbedres som en del av normalt vedlikehold for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for større skader på trappen. Overflater Enkelte overflater har slitasje og fremstår noe utidsmessige. Oppgraderinger og moderniseringer bør vurderes, men omfanget av slike tiltak avhenger av fremtidig bruk samt eiers behov og ønsker. Konsekvens/tiltak: Overflater kan oppgraderes eller moderniseres etter behov og ønske. Slitasje og utidsmessighet har lav konsekvensgrad, og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier ut fra egne preferanser og bruk. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er normalt med noe skjevheter i eldre tredører. Eventuell utbedring vurderes utfra egne behov. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av skjevheter og bruksmerker på dører etter behov, for å sikre funksjonalitet og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet og økt slitasje over tid. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrommet er oppgradert i 2022 som vennetjeneste. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Manglende dokumentasjon vurderes som et avvik, da korrekt utførelse og kvalitet på våtrommets fuktsikring ikke kan verifiseres. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader og redusert forutsigbarhet med hensyn til konstruksjonens levetid. Konsekvens/tiltak: Arbeidet er utført som vennetjeneste, og manglende dokumentasjon medfører økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson for å redusere usikkerheten rundt kvaliteten på utførelsen. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Standard og utførelse vurderes imidlertid som eldre og noe utidsmessig, og det må påregnes behov for modernisering og oppgraderinger over tid som følge av alder og standardnivå. Omfang vurderes utfra egne behov og ønsker. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå ønsket funksjonalitet og standard. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er redusert brukervennlighet og lavere standard sammenlignet med dagens forventninger. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke synlig sluk i rommet hvor fordelerskapet er plassert. Det er noe eldre vannførende rør i drift i bygget, men omfanget av dette er ikke kjent. Rør-i-rør-kursene er ikke merket med "adresse", og det mangler frontpanel på fordelerskapet. Levetiden er overskredet på rør som ikke er skiftet(som for bad på loft). Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rør-i-rør-kursene bør merkes tydelig for å sikre enkel identifisering ved vedlikehold eller lekkasje. Det bør etableres en løsning som leder eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet til sluk eller annen godkjent avrenning, for å redusere risikoen for vannskader i bygget. Frontpanel på fordelerskapet må monteres for å ivareta sikkerhet og funksjon. Omfanget av eldre vannførende rør bør kartlegges nærmere, da ukjent rørstatus kan medføre økt risiko for fremtidige lekkasjer eller skader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Avvik gjelder for rør som ikke er skiftet i nyere tid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskifting av de eldre avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og plutselige skader på rørsystemet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i all rom som har behov for det. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Bereder er ny i 1995. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brannfare. Berederen har høy alder, noe som øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer. Utskifting bør vurderes for å unngå fremtidige driftsavbrudd og vannskader. Elektrisk anlegg Det er usikkert når det sist ble utført utvidet el-kontroll av anlegget. Dette er derfor anbefalt. Generell kommentar: Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger nyere kontroll uten avvik. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på elanlegget. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Kjeller er ikke egnet for innredning og det kan derfor sørges for god utlufting som et strakstiltak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres bedre ventilasjon for å redusere fuktbelastningen i kjelleren. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrengning, skader på bygningsdeler og dårlig inneklima. Videre tiltak bør vurderes ut fra ønsket bruk av kjelleren, da rom under terreng har forhøyet risiko for fuktrelaterte skader. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe sprekkdannelser i mur/puss stedvis. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i mur/puss bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Utbedring bør utføres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er observert enkelte sprekker og skjevheter i murene som følge av jordpress. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene og skjevhetene bør utbedres for å hindre videre forringelse av muren og redusere risikoen for at muren mister bæreevne eller kollapser. Dersom skadene utvikler seg, kan det føre til større reparasjonsbehov og økte kostnader på sikt. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forventet levetid for slike installasjoner er om lag 50 år, men faktisk levetid kan variere avhengig av bruk og vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Forhold som har fått TG3: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Levetiden for tekking og undertak er utløpt med god margin. Det må derfor påregnes omlegging og utbedring av tettesjiktene under skiferen. Tekning for påbygg mot nord fremstår og ikke være ført godt nok under kledning for og etablere en tett overgang. Dette må undersøkes ytterligere. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør gjennomføres en grundig inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Omlegging og utbedring av taktekking og undertak bør påregnes, da levetiden er utløpt med god margin. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader, som kan medføre omfattende og kostnadskrevende reparasjoner på takkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Tekking for påbygg mot nord bør undersøkes nærmere, da det fremstår som om den ikke er ført godt nok under kledningen for å etablere en tett overgang. Manglende tetting kan føre til vanninntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert enkelte punkterte vinduer i boligen. Det er generell utvendig og innvendig slitasje på eldre vinduer og vinduer fra byggeåret. Det er også tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass, noe som kan indikere at boligen har noe begrenset ventilasjon. Det er observert mindre områder med råteskader i treverket, hovedsakelig på eldre vinduer. Eldre vinduer med enkle glass anbefales skiftet på grunn av dårlig isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Punkterte eller sprukne vindusglass bør skiftes ut for å hindre ytterligere fuktskader og varmetap. Eldre vinduer med råteskader og slitasje bør vurderes for utskifting eller omfattende vedlikehold for å unngå forverring av skader og redusert funksjon. Vinduer med enkelt glass bør byttes til moderne isolerglass for å bedre isolasjonsevnen og redusere varmetap. Tegn til innvendig kondensering kan tyde på utilstrekkelig ventilasjon, og det anbefales å forbedre ventilasjonen for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter på omtrent 25mm i stuenspisestuen. Det er også målt over 30mm skjevheter i gang ved trapp. Det er også inntil 22mm skjevheter på soverom i opprinnelig del av bolig. Skjevheter forplanter seg også oppover i etasjer. Det var andre krav til stivhet og nedbøying når denne boligen ble oppført. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Relativt normalt med skjevheter i gulv på slike gamle bygg. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsakene til skjevhetene og vurdere behov for utbedring. Skjevheter av denne størrelsen kan medføre redusert bokomfort, påvirke bruk av rommene og i noen tilfeller indikere konstruksjonssvakheter som kan forverres over tid. Tiltak bør vurderes ut fra egne behov og eventuell fremtidig oppgradering av boligen. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik:. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Det er sprekker og rennmerker etter sotvann på den nordre pipen. Denne pipen har fyringsforbud og kan ikke benyttes før den er forskriftsmessig utbedret. Samtlige vanger er ikke synlige, noe som er et krav for eldre teglpiper. Pipeløpet er ikke pusset i sin helhet mot sør, og det er synlige malte elementer i dette området. For eldre piper anbefales det heldekkende utvendig beslag for å unngå fuktinntrengning i pipen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det må foretas forskriftsmessig utbedring av pipen( mot nord) før den tas i bruk, for å unngå brannfare og videre forringelse av konstruksjonen. Sprekker og rennmerker etter sotvann indikerer risiko for lekkasje av røyk og gasser til omkringliggende rom, samt økt risiko for brann. Manglende synlighet av pipevanger gjør det vanskelig å kontrollere tilstanden, noe som øker risikoen for skjulte skader og reduserer sikkerheten. Det anbefales kontroll og tilsyn fra kommunal etat før videre bruk. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er tegn på inntrengning av vann i kjelleren. Det er også stedvis saltutslag, noe som indikerer fuktvandring. Det er tegn på at området burde vært bedre ventilert. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere eller hindre fuktinntrengning i kjelleren, for eksempel ved forbedret drenering og ventilasjon. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Loft - Bad - Generell Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering av tettesjikt/membran og våtsoner, slik at det tilfredsstiller dagens krav til vanntetthet og bruk. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt at rommet ikke vil tåle normal bruk etter dagens standard. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fallende terreng inn mot grunnmur på østsiden av boligen. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør utføres terrengjustering slik at terrenget heller bort fra grunnmuren, i tråd med anbefalingene fra Sintef Byggforsk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i grunnmur og underliggende konstruksjoner. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Krypkjeller Det er krypekjeller under deler av boligen mot nord. Inngangsluker er noe løse i vegger og må festes bedre. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det var mye lagret i krypkjelleren på befaringsdagen, noe som gjorde det vanskelig å vurdere hele området utover det som var synlig fra åpningen. Krypkjelleren ble derfor ikke inspisert innvendig. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør også vurderes å forbedre ventileringen av området. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å rydde krypkjelleren slik at hele området blir tilgjengelig for inspeksjon, og deretter gjennomføre en grundig kontroll for å avdekke eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer. Videre bør ventilasjonen i krypkjelleren vurderes og eventuelt forbedres for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er ikke håndrekke på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er ikke håndrekke på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget. Manglende radonmålinger og radonhemmende tiltak medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer. Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Ånen Tjeldflåt. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer og la plater på vegger og tak. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Rørlegger Johansen. Beskrivelse av arbeidet: Opplegg på bad. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Delevegger, plater på soverom og bad. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja. Vann presser på fra oversiden av huset ig inn i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Johansen Rør. Beskrivelse av arbeidet: Innløp og avløp i forbindelse med det nye badet. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? -Ja. Jordfeil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Funtec. Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringskap og utbedret jordfeil. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Funtec. Beskrivelse av arbeidet: Opplegg på nytt bad.Viser til svar ovenfor. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? -Ja. Ny fylkesvei 548 planlagt utvides. Noe grunn må avgis til dette. Tegning tilgjengelig. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Hus påbygd i 1946. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Låve eldre og slitt, anneks eldre og slitt.

Innhold
Eiendommen består av flere bygg, herunder en enebolig, et gjestehus/anneks, et eldre naust, eldre låve og en frittstående garasje. Eneboligen inneholder følgende: 1. Etasje: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, grovkjøkken(entre), stue, spisestue Loft: Gang, soverom, soverom 2, stue, bad, kott. Tomten er delvis opparbeidet med trivelige uteplasser hvor varme sommerdager kan nytes. Internveien gir enkel adkomst, mens deler av tomten er bevart som naturtomt og bidrar til et grønt, naturlig preg rundt eiendommen.

Standard
Velkommen til Skånevikvegen 116 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! Dette er en sjelden og stemningsfull sjøeiendom med en helt unik beliggenhet der tomten grenser til sjøen ? og hvor en privat holme følger med eiendommen. Her får du et historisk tun bestående av fem eldre bygninger; naust, låve, enebolig, gjestehus/anneks og garasje, som til sammen skaper et helt spesielt miljø fylt med sjel, sjarm og historie. Eiendommen ligger idyllisk til omgitt av vakker natur, med flotte utsikts- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei til Skånevik sentrum og hverdagens fasiliteter. Mange originale detaljer er bevart, og eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av autentisk karakter, maritim beliggenhet, og er for den rette kjøperen et spennende potensial for videre utvikling. Den 15 mål store tomten byr på åpne gressarealer, naturlig vegetasjon og strandlinje mot sjøen med liten badevik/steinstrand. Her er god avstand mellom bebyggelsen og rikelig med plass til lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Bygningene er naturlig plassert rundt et sjarmerende tun i terreng, som skaper en lun og innbydende atmosfære. Her får du følelsen av et tradisjonelt vestlandstun, hvor hver bygning har sin egen historie og funksjon. Samspillet mellom bolighus, naust, låve og gjestehus gir eiendommen et særpreg. Den opprinnelige boligen fra slutten av 1800-tallet ligger flott til i grønne og naturskjønne omgivelser, hvor den tradisjonelle arkitekturen harmonerer godt med landskapet. Her får du en bolig med særpreg, tidstypiske detaljer og et uttrykk som er godt bevart. Like ved eneboligen ligger et gjestehus/anneks som har trivelig uteplass og nydelig sjøutsikt, i likhet med eneboligen. Naustet fremstår velholdt med klassisk rødmalt fasade og ligger helt nede ved sjøkanten. Bryggeanlegget foran naustet gir god plass til både fortøyning og opphold, og danner en flott uteplass hvor du kan nyte solen, sjøutsikten og den rolige atmosfæren. Eiendommen har også en eldre låve.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i enebolig medfølger handlen.

Parkering
Plass til parkering av bil på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens bygg har uklare byggeår. Takstmann antar at eneboligen er oppført på rundt 1880-tallet. Enebolig, anneks, låve og naust tidfestes fra 1875-1899 i sefrak-registeret og må antas å være oppført innenfor den aktuelle perioden. Garasjen har uklart byggeår. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i eneboligen.

Info strømforbruk
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14996

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Eiendomsskatt: kr. 5 300,3,- Feiing: kr. 455,70,- Renovasjon: kr. 3.796,- 1 stk. slamavgift bolig: kr. 1.701,- Vannavgift (Skånevik Vassverk): kr. 3.743,25,- Sum: kr. 14.996,25,-. De kommunale avgiftene eiendomskatt, vann, slamavgift, renovasjon, feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
607762

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2431047

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentlig rettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Gnr/bnr - 131/9: Heftelser i eiendomsrett: 1890/990052-1/49 21.10.1890 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om veg MEGLERS KOMMENTAR: Megler har forsøkt å innhente servitutten, men den har ikke latt seg fremskaffe, da pantebøker fra denne tiden har mer eller mindre uleselig håndskrift. 1892/903294-1/49 25.07.1892 JORDSKIFTE MEGLERS KOMMENTAR: Megler har forsøkt å innhente servitutten, men den har ikke latt seg fremskaffe, da pantebøker fra denne tiden har mer eller mindre uleselig håndskrift. 1892/903295-1/49 25.07.1892 JORDSKIFTE MEGLERS KOMMENTAR: Megler har forsøkt å innhente servitutten, men den har ikke latt seg fremskaffe, da pantebøker fra denne tiden har mer eller mindre uleselig håndskrift. 1954/3802-1/49 31.12.1954 ERKLÆRING/AVTALE Vegvesenets betingelser vedtatt MEGLERS KOMMENTAR: Eier av eiendommen Treet nedre gnr. 100 bnr. 9 i Skånevik herred som har fått tillatelse av vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra riksveg nr. 529 vedtar for meg selv og senere eier av eiendommen nedennevnte og omstående vilkår, jfr. rundskriv fra vegdirektøren til fylkesmennene av 16.mars 1935 - med de endringer som senere måtte bli fastsatt: 1. Avkjørselen må ikke legges til høyere enn vegkanten og skal være horisontal 1,5 m fra vegkanten der den fører over grøft i skjæring og 0,5 m fra vegkant (planeringskant) der det er fylling. Ligger avkjørslen i fall mot den offentlige veg, må den bygges og vedlikeholdes slik at det ikke siger overvann eller søle inn på den offentlige veg. 2. Fører avkjørslen over den offentlige vegs grøft, må det under avkjørslen bygges solid stikkrenne av stein, sementrør eller plankebru på murede vanger. Stikkrenner må ha tilstrekkelig stort løp og for øvrig være utført slik at grøften ikke skades og grøftevannet får fritt avløp. 3. Avkjørsler og til disse hørende stikkrenner skal, hva enten de er bygd for vegvesenets regning eller kostet av grunneieren selv, vedlikeholdes av den som bruker avkjørslen. Trær, busker o. l. som hindrer oversikten over vegen til begge sider skal fjernes . 4. Mulig ulempe for avkjørslen ved vegvesenets vedlikeholds- eller utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. 5. Forsåvidt det ved avkjørsler eller deres stikkrenner oppstår mangler som ikke rettes innen en fastsatt frist, har vegvesenet rett til å la avkjørslen avbryte eller manglene istandsette for vedkommendes regning. Tilsvarende har det rett til å fjerne trær, busker o. l. som hindrer oversikten, jfr. p. 3, og som ikke fjernes etter forlangende herom. 6. Eieren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med avkjørslen som vegvesenet måtte finne det nødvendig å paby eventuelt flytte den til anvist sted. Hvis vegbanen som følge av utbedringsarbeider blir hevet eller senket må han selv ordne den nødvendige tilkopling til vegbanen etter vegvesenets anvisning. 7. I forbindelse med avkjørslen må det ikke uten vegvesenets tillatelse bygges garasjer o.l. således at kjøretøyer ved rygging ut fra garasjen må rygge helt ut på riksvegen. 8. Denne erklæring blir å tinglyse på ham kostnad som hefte på vedkommende eiendom. 9. Arbeidet må ikke settes i gang før tinglyst erklæring foreligger, når dette kreves av vegvesenet. Det gis tillatelse til å legge avkjørsel fra riksveg 529 - Etne-fjelflåt til nyoppførte garasje på gnr. 100 bnr. 9 i Skånevik. 1957/902891-1/49 05.12.1957 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Skånevik Ølen Kraftlag. 1962/534-1/49 16.02.1962 ERKLÆRING/AVTALE Vegvesenets betingelser vedtatt MEGLERS KOMMENTAR: Eier av eiendommen Træet nedre gnr.100 bnr. 9 i Skånevik. nr. 529 vedtar for meg sjølv og seinare eigarar av eigedomen dei vilkara som er nemnde nedafor og på omståande side, jfr. rundskriv frå Vegdirektøren til fylkesmennene av 16. mars 1935 med dei brigde som seinare måtte bli fastsette: 1. Avkøyrsla må ikkje leggjast høgre enn vegkanten og skal vera horisontal 1,5 m frå vegkanten der ho fører over grøft i skjæring og 0,5 m frå vegkant (planeringskant) der det er fylling. Avkoyrsler som ligg i fall mot den offentlege vegen, ma byggjast og haldast ved like slik at det ikkje sig overvatn eller søle inn på den offentlege vegen. 2. Fører avkøyrsla over grøfta til den offentlege vegen, må det byggjast solid stikkrenne av stein, sementrøyr eller plankebru på murvangar under avkøyrsla. Stikkrenner skal ha fullgodt laup og elles vera bygd slik at grøfta ikkje blir skadd og slik at vatnet frå grøfta får fritt laup. 3. Avkøyrsler og stikkrenner som høyrer med til desse, skal anten dei er bygd for rekning av vegstellet eller kosta av grunneigaren sjølv, haldast ved like av den som nyttar avkøyrsla. Tre, kratt o. a. som hindrar oversynet over vegen til båe sidene skal takast bort. 4. Mogeleg ulempe for avkøyrsla ved vedlikehalds- eller vølingsarbeida til vegstellet, kjem ikkje vegstellet ved. 5. Dersom det ved avkøyrsler eller ved stikkrennene deira kjem opp mangler som ikkje blir retta innan ein gjeven frist, har vegstellet rett til å sperra avkøyrsla eller retta manglene på eigaren sin kostnad. Sameleis har det rett til å taka bort tre, kratt o. I. som hindrar oversynet, jfr. p. 3, og som ikkje er teke bort når vegstellet har kravd det. 6. Eigaren har skyldnad til på eigen kostnad å gjera dei endringane med avkøyrsla som vegstellet finn turvande - um so vert krevd- flytta avkøyrsla til tilvist stad. Blir vegbanen skuld volingsarbeid hevd eller lågna, lyt eigaren sjolv syta for den naudsynlege tilkopling til vegbanen etter tilvising frå vegstellet. 7. I samband med avkøyrsla må det ikkje utan løyve frå vegstellet byggjast garasjar o. I. slik at køyrety ved ryggjing frå garasjen ma ryggja heilt ut på riksvegen. 8. Denne fråsegna skal tinglysast pa eigaren sin kostnad som hefte pa eigedomen. 9. Dersom vegstellet krev det, må arbeidet ikkje setjast i gong før fråsegna er tinglyst. 1964/5497-2/49 22.12.1964 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 72 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vannrett MEGLERS KOMMENTAR: Skylddelingsforretning av gården træet nedre, gnr. 100 bnr. 9 av skyld i mark 0.32 i Skånevik herred. Det nye bruket ligger på sydsiden av riksvegen og mellom bygselbrukene, festenr. 2. festenr. 3 mot øst. etc. Grensen for det nye bruk tar sin begyndelse i hoggen + i jordfast stein 4,7 m fra riksvegen stikkrenne, går herfra i sydøstlig retning 27,5 m til tidligere hoggen + i berg i skifte med bygselbruk feste nr.3 nordvestre hjørne, følger så denne skiftelinjen i litt mer sydlig retning ca. 36,7 m til felles-veg, følger denne veg i vestlige retning ca. 56 m, hvor er nedsatt merkestein b/vidner i skifteslinje med feste nr. 2 ca. 1,5 meter fra nevnte vegkant. Festeren av dette bruk var tilstede og var enig i dette skiftemerke, herfra følges skifteslinja 43,3 m i nordlig retning til + i fjell, nesten loddrett opp fra riksvegen, følger denne i østlig retning 56,5 m til utgangspunktet. Særlige bestemmelser: - Det nye bruk har gjerdeplikt på de grenser, der nabo ikke er tillagt dette. - Det nye bruk har rett å grave brønn og legge vann og kloakkledning på hovedbruket, mot anvisning av hovedbrukets eier. - Rett til veg over bygselsbrukene nr. 2 og nr. 3 mot å delta i vedlikehold. 1966/3637-2/49 13.09.1966 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 75 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vannrett MEGLERS KOMMENTAR: Gjelder gnr.131 bnr.9 av skyld i mark 0,31 i etne. Arealet begrenses ved en linje som begynner ved riksveg nr.14 og følger skiftelinjen (steingarden) til garden Tjeldflåt sydøst 65 m. til x i stor stein, bøyer nordvestover går i rett linje 28,5 m til x i berg, derfra omlag vestover i rett linje 37 m til nedsatt merkestein i grenselinjen til Anton Eides bygslede tomt, følger grenselinjen i nordlig retning 17,5 meter til x i berg i nordøstlig hjørne av Eides tomt - videre i rett linje 19,6m til x i stor stein, og derfra i rett linje til riksvegen og så videre langs riksvegen til utgangspunktet ca. 61m skiftet mot Tjelflåt Gard. Skylddelingen inneholder videre bestemmelser om gjerdeplikt mot rikgsvegen omkring arealet, samt rett til anlegging av veg og vegrett mot omkostninger og deltagelse i vedlikehold av veg, adgang til å legge vannledning og kloakk etter samråd, samt tillatelse til å grave brønn utenfor tomten dersom man ikke finner vann på tomten, ellers ingen rettigheter utenfor tomten. 1973/8756-2/49 10.12.1973 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN RETTIGHETSHAVER: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 85 Med flere bestemmelser MEGLERS KOMMENTAR: Gjerdeplikt omkring sin parsell. Eier av parsellen får tillatelse til å benytte vannledning mot å delta i omkostningene. Parsellen får tillatelse til å legge kloakk over hovedbruket etter gjeldende bestemmelser, og likeså får ovenforliggende parseller bnr, 72 og 86, samt parsell - feste nr. 3 tillatelse til å føre vann - og kloakkledning over parsellen etter myndighetenes vedtak - mot erstatning for skade. Grunnen til til den opparbeidede veg fra riksveg nr.13 eies av hovedbruket og der vises til oppsatt avtale om vedlikehold. 1973/8760-1/49 10.12.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 86 Med flere bestemmelser MEGLERS KOMMENTAR: Salget er godkjent av Fylkelandbruakstyret den 06.10.1972. Der vises til kartforretning av 19.10.1972, tgl. 02.06.1973 hvorav framgår at parsellens areal er 3200 m². Eiendommen selges uten pengeheftelser og har ingen rettighet utenom tomta. Adkomstveg - bivegen fra r.13 til jespersens tomt. Vann - og kloakkledning kan legges over hovedbruket og bnr. 85. Gjerdeplikt mot bnr 85, bnr. 85 har gjerdeplikt mot bnr.10, mot parsell nr. 3. Parsellen har nødvendig gjerdeplikt mot adkomstvegen. 1973/9273-1/49 28.12.1973 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 72 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 85 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 86 MEGLERS KOMMENTAR: Grunnen til opparbeidede veg - ca. 2,5 m bred med nødvendige grøfter og skråninger, eies av hovedbruket - træet nedre, gnr. 131 bnr. 9 i Etne Kommunen - vegen går fra riksveg nr. 13 og opp til Godtfred Jespersens parsell. Framtidig vedlikehold av vegen fordeles med 1/3 hver. Tvist av kontrakta skal avgjøres som voldgift av kommuneingeniør i Etne. 1974/10889-5/49 17.12.1974 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: HJELMERVIK BEN OG NESS ANNE THERESE ELLER DEIRA BORN BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS MEGLERS KOMMENTAR: Forkjøpsrett vil bli slettet i forbindelse med tinglysing av hjemmel til ny eier. 1974/10889-6/49 17.12.1974 BEST. OM ADKOMSTRETT MEGLERS KOMMENTAR: Søsken som har forkjøpsrett skal ha rett til båtfeste på eiendommen og adkomst etter anvisning fra eieren. 1992/1452-3/49 13.02.1992 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 112 MEGLERS KOMMENTAR: Gnr. 131 bnr.112 har veirett over bnr. 9 frm til rv. 13. Tomten har gjerdeplikt mot gnr. 131 bnr. 9. Vederlagsfri rett for bnr. 9 til å bruke den prosjekterte vei som skal gå fra Tresbrekka langs grensa mot gnr. 131 bnr. 7 fram til punkt 782 i henhold til målebrev, mot å delta i framtidig vedlikehold av overnevnt veg. Vederlagsfritt har gnr. 131 bnr. 9 rett til å koble til vann - og kloakkledning som måtte bli lagt fram i den prosjekterte veien. gnr. 131 bnr. 9 betaler i så fall selv offentlig tilknyttingsavgift. 1992/3556-1/49 27.04.1992 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Skånevik Ølen Kraftlag MEGLERS KOMMENTAR: Skånevik Ølen Kraftlag skal byggja ny sterkare 24 kv kraftline i same trace som eksisterande line. Partane sine rettar og plikter skal elles vera i samsvar med " retningsliner for utbyggjing av høg- og lågspentanlegg i Skånevik Ølen Kraftlag sitt forsyningsområde " vedteke av Skånevik Ølen Kraftlag sitt styre den 21. januar 1988, sak 7 / 88. Partane er samde om at vederlag til rettshavaren for bruksretten som er avtala i punkt 1 skal betalast i samsvar med punkt 11 i " retningsliner for utbyggjing av høg- og lågspentliner i Skånevik Ølen Kraftlag sitt forsyningsområde " som ein eingongserstattning. For ombyggjing av ca. 80 in line yter Skånevik Ølen Kraftlag ein erstattning på kr. 270,- som tilsvarer 2 m. utvidelse av traceen. Vederlaget forfell til betaling når denne avtalen er underskriven og tinglyst. GRUNNDATA: 1890/900042-1/49 14.05.1890 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 1 1917/900170-1/49 14.09.1917 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 33 1960/246-1/49 26.01.1960 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 60 1964/5497-1/49 22.12.1964 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 72 MEGLERS KOMMENTAR: Skylddelingsforretning av gården træet nedre, gnr. 100 bnr. 9 av skyld i mark 0.32 i Skånevik herred. Det nye bruket ligger på sydsiden av riksvegen og mellom bygselbrukene, festenr. 2. festenr. 3 mot øst. etc. Grensen for det nye bruk tar sin begyndelse i hoggen + i jordfast stein 4,7 m fra riksvegen stikkrenne, går herfra i sydøstlig retning 27,5 m til tidligere hoggen + i berg i skifte med bygselbruk feste nr.3 nordvestre hjørne, følger så denne skiftelinjen i litt mer sydlig retning ca. 36,7 m til felles-veg, følger denne veg i vestlige retning ca. 56 m, hvor er nedsatt merkestein b/vidner i skifteslinje med feste nr. 2 ca. 1,5 meter fra nevnte vegkant. Festeren av dette bruk var tilstede og var enig i dette skiftemerke, herfra følges skifteslinja 43,3 m i nordlig retning til + i fjell, nesten loddrett opp fra riksvegen, følger denne i østlig retning 56,5 m til utgangspunktet. 1966/3637-1/49 13.09.1966 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 75 1968/3179-1/49 11.07.1968 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 80 1968/3180-1/49 11.07.1968 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 81 1973/4149-1/49 21.06.1973 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 85 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 1973/4150-1/49 21.06.1973 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 86 1974/2503-1/49 03.04.1974 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 88 1976/6023-1/49 19.07.1976 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 90 1981/11763-1/49 04.12.1981 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 93 1991/11006-1/49 30.12.1991 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 111 Areal 3220,8 m² 1992/101-1/49 07.01.1992 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 112 Areal 3404,2 m². 1998/4398-1/49 10.06.1998 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 140 2020/1722486-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1211 GNR: 131 BNR: 9 EIENDOMMENS RETTIGHETER: Servitutter: 1890/990047-1/49 21.10.1890 BESTEMMELSE OM BEITERETT Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 58 Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 193 Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 196 Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 197 Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 220 Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 221 Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE MEGLERS KOMMENTAR: Megler har forsøkt å innhente servitutten, men den har ikke latt seg fremskaffe, da pantebøker fra denne tiden har mer eller mindre uleselig håndskrift. 1890/990049-1/49 21.10.1890 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 7 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE MEGLERS KOMMENTAR: Megler har forsøkt å innhente servitutten, men den har ikke latt seg fremskaffe, da pantebøker fra denne tiden har mer eller mindre uleselig håndskrift. 1890/990050-1/49 21.10.1890 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 8 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE MEGLERS KOMMENTAR: Megler har forsøkt å innhente servitutten, men den har ikke latt seg fremskaffe, da pantebøker fra denne tiden har mer eller mindre uleselig håndskrift. 1890/990053-1/49 21.10.1890 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 10 MEGLERS KOMMENTAR: Megler har forsøkt å innhente servitutten, men den har ikke latt seg fremskaffe, da pantebøker fra denne tiden har mer eller mindre uleselig håndskrift. 1976/10277-3/49 24.11.1976 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 90 MEGLERS KOMMENTAR: Parsellen har vegrett fra riksveg nr.13 og frem til tomta. Det bemerkes at hovedbruket eier veggrunnen. Parsellen har rett til å føre vann og kloakk over bnr. 85, bygselsnr. 5 og hovedbruket. Kjøperne har gjerdeplikt rundt parsellen, dog bemerkesat skriftlinjen mot gnr 131 bnr 10 har den eiendom gjerdeplikt ihht. skylddelingsforretning av 27.03.1890. Hovedbruket har rett til å transportere ved og tømmer over parsellen fra sin østenforliggende eiendom. Tomta omfatter parsell - feste nr. 3 under gnr.131 (skånevik nr.100) bnr. 9 i Etne. 1992/1452-5/49 13.02.1992 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 112 Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 116 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE MEGLERS KOMMENTAR: Gnr. 131 bnr.112 har veirett over bnr. 9 frm til rv. 13. Tomten har gjerdeplikt mot gnr. 131 bnr. 9. Vederlagsfri rett for bnr. 9 til å bruke den prosjekterte vei som skal gå fra Tresbrekka langs grensa mot gnr. 131 bnr. 7 fram til punkt 782 i henhold til målebrev, mot å delta i framtidig vedlikehold av overnevnt veg. Vederlagsfritt har gnr. 131 bnr. 9 rett til å koble til vann - og kloakkledning som måtte bli lagt fram i den prosjekterte veien. gnr. 131 bnr. 9 betaler i så fall selv offentlig tilknyttingsavgift. 1992/1452-6/49 13.02.1992 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 112 Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 116 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE MEGLERS KOMMENTAR: Gnr. 131 bnr.112 har veirett over bnr. 9 frm til rv. 13. Tomten har gjerdeplikt mot gnr. 131 bnr. 9. Vederlagsfri rett for bnr. 9 til å bruke den prosjekterte vei som skal gå fra Tresbrekka langs grensa mot gnr. 131 bnr. 7 fram til punkt 782 i henhold til målebrev, mot å delta i framtidig vedlikehold av overnevnt veg. Vederlagsfritt har gnr. 131 bnr. 9 rett til å koble til vann - og kloakkledning som måtte bli lagt fram i den prosjekterte veien. gnr. 131 bnr. 9 betaler i så fall selv offentlig tilknyttingsavgift. Gnr/bnr - 131/86: Heftelser i eiendomsrett: 1973/8760-2/49 10.12.1973 BESTEMMELSE OM GJERDE MEGLERS KOMMENTAR: Salget er godkjent av Fylkelandbruakstyret den 06.10.1972. Der vises til kartforretning av 19.10.1972, tgl. 02.06.1973 hvorav framgår at parsellens areal er 3200 m². Eiendommen selges uten pengeheftelser og har ingen rettighet utenom tomta. Adkomstveg - bivegen fra r.13 til jespersens tomt. Vann - og kloakkledning kan legges over hovedbruket og bnr. 85. Gjerdeplikt mot bnr 85, bnr. 85 har gjerdeplikt mot bnr.10, mot parsell nr. 3. Parsellen har nødvendig gjerdeplikt mot adkomstvegen. 1973/9273-5/49 28.12.1973 ERKLÆRING/AVTALE Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring. MEGLERS KOMMENTAR: Grunnen til opparbeidede veg - ca. 2,5 m bred med nødvendige grøfter og skråninger, eies av hovedbruket - træet nedre, gnr. 131 bnr. 9 i Etne Kommunen - vegen går fra riksveg nr. 13 og opp til Godtfred Jespersens parsell. Framtidig vedlikehold av vegen fordeles med 1/3 hver. Tvist av kontrakt skal avgjøres som voldgift av kommuneingeniør i Etne. 1980/4719-3/49 06.06.1980 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 92 Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett MEGLERS KOMMENTAR: Parsellen har rett til å benytte riksveg 13 frem til bnr. 86. Parsellen skal delta med 1/6 part i det fremtidige vedlikehold av denne vegen. Parsellen har rett til å bruke den opparbeidede parkeringsplass på bnr.86 etter nærmere avtale med eieren av bnr. 86. Parsellen har rett til å ta vann fra den eksisterende brønnen på bnr. 86 etter nærmere avtale med grunneieren. Brønnen må først sikres ihht. gjeldene lov - og regelverk før den tas i bruk. Parsellen har rett til å anlegge gangsti fra parkeringsplassen over bnr. 86 og frem til tomten. Gjerdeplikten mot bnr. 10 og 85 påhviler disse bruk i ht. tinglyste dokumenter. Parsellen har gjerdeplikt mot bnr. 86. Gjerde oppføres dersom eier av bnr. 86 forlanger det. Hovedbruket har forkjøpsrett til tomten inntil den er bebygget. 1994/4750-1/49 01.06.1994 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver SKÅNEVIK ØLEN KRAFTLAG MEGLERS KOMMENTAR: Rettshavar samtykkjer i at Skånevik Ølen Kraftlag rar rett til å byggje og drive 1 stk. 24 kv nettstasjon på gnr. 131 bnr. 86, i samsvar med framlagde planer. Partane sine rettar og plikter skal elles vera i samsvar med " retningsliner for utbyggjing av høg- og lågspentanlegg i Skånevik Ølen Kraftlag sitt forsyningsområde " vedteke av Skånevik Ølen Krafflag sitt styre den 21. januar 1988, sak 7/88. GRUNNDATA 1973/4150-1/49 21.06.1973 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 9 1980/4309-1/49 27.05.1980 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 92 2020/467864-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1211 GNR: 131 BNR: 86 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1973/8760-1/49 10.12.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 9 Med flere bestemmelser Salget er godkjent av Fylkelandbruakstyret den 06.10.1972. Der vises til kartforretning av 19.10.1972, tgl. 02.06.1973 hvorav framgår at parsellens areal er 3200 m². Eiendommen selges uten pengeheftelser og har ingen rettighet utenom tomta. Adkomstveg - bivegen fra r.13 til jespersens tomt. Vann - og kloakkledning kan legges over hovedbruket og bnr. 85. Gjerdeplikt mot bnr 85, bnr. 85 har gjerdeplikt mot bnr.10, mot parsell nr. 3. Parsellen har nødvendig gjerdeplikt mot adkomstvegen. 1973/9273-1/49 28.12.1973 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 9 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE MEGLERS KOMMENTAR: Grunnen til opparbeidede veg - ca. 2,5 m bred med nødvendige grøfter og skråninger, eies av hovedbruket - træet nedre, gnr. 131 bnr. 9 i Etne Kommunen - vegen går fra riksveg nr. 13 og opp til Godtfred Jespersens parsell. Framtidig vedlikehold av vegen fordeles med 1/3 hver. Tvist av kontrakta skal avgjøres som voldgift av kommuneingeniør i Etne. 1995/9073-2/49 13.10.1995 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 72 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE MEGLERS KOMMENTAR: Eierne av gnr. 131 bnr 86 og gnr 131 bnr 92 skal, når de bebygges, ha rett til å knytte seg til vann - og kloakkledningene som føres fram til bnr. 72 mot å dekke en forholdsmessig andel av kostpris på ledningene. 1980/4719-2/49 06.06.1980 FORKJØPSRETT Rettighet hefter i: KNR: 4611 GNR: 131 BNR: 92 FORKJØPSRETT VED SALG AV UBEBYGGET TOMT MEGLERS KOMMENTAR: Hovedbruket har forkjøpsrett til tomten inntil den er bebygget.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen av noen av eiendommens bygg eller kaianlegg/brygge, for uten om et udatert tegningssett for tilbygg gjestehus, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Eventuell bruksendring fra helårsbolig til fritidsbolig, eller fra fritidsbolig til helårsbolig, er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat septikanlegg. Adkomst fra offentlig regulert vei. Eiendommen (131/9) er tilkoblet Skånevik Vassverk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel ? Etne kommune 2023-2030 PlanID: KOMMUNEPLAN Delareal: 13 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende Områdenavn: LNF Deler av eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Delareal: 2 103 m² KPHensynsonenavn: SnøskredS3 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 2 103 m² KPHensynsonenavn: Jord_flaum KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 2 090 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Områdenavn: B39 Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel ? Etne kommune 2023-2030 PlanID: KOMMUNEPLAN Reguleringsplaner: Plannavn: Skånevik, Del 3: Vedladalen-Oppheim PlanID: R-32DEL3 Delareal: 6 m² Formål: Boliger Delareal: 35 m² Formål: Felles avkjørsel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse alle inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 640 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 16 STK.   Totalt kr: 252 100 Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 120.000,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000 for utført arbeid.