AKSDAL Hestaberg 86

Tomt
729.6m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt med natursteinsmurer, asfaltert innkjørsel, terrasser og kunstgress. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Tysvær kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligfelt på Garhaug i Grinde, et rolig område med gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur, fritidsaktiviteter og nødvendige servicetilbud. Her bor man i et nyere boligområde med lite gjennomgangstrafikk og et trygt nærmiljø som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig hverdag. Det er kort og trygg gangvei til Skjold IL sitt populære idrettsanlegg, som byr på et bredt aktivitetstilbud for barn og unge. Her finner man både kunstgressbane, gressbane, ballbinge, flerbrukshall og klubbhus. Grinde er kjent for sitt aktive og inkluderende fritidsmiljø, med gode muligheter for deltakelse innen idrett og andre aktiviteter gjennom hele året. Fra boligen er det også kort avstand til både barnehage og skole, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for familier med barn. I nærområdet finner man flotte turmuligheter, og ved Stemnestaden er det fine bademuligheter samt en hyggelig samlingsplass for hele familien på varme sommerdager. Kun ca. 3,5 km unna ligger Aksdal senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner man blant annet stor dagligvarebutikk, bakeri, apotek, vinmonopol, banker, flere nisjebutikker og spisesteder som McDonalds. I samme område ligger også Tysværtunet kulturhus, som tilbyr kino, bibliotek, svømmehall og ulike kultur- og fritidstilbud for både barn og voksne. Området har samtidig enkel tilkomst til både Haugesund og øvrige deler av regionen med buss eller om du kjører selv, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30?60 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm. Det er stedvis kort avstand til terreng, og begrenset åpninger for lufting i under kant, men kledning er funnet i god stand, og det er godt med takutstikk rundt hele boligen. Takkonstruksjon/Loft: Sammensatt tak i trekonstruskjon. kaldt loft. Begrenset mulighet for tilkomst - liten luke. Luken er såpass liten at det ikke er mulig med tilstrekkelig inspeksjon - det er også usikkert om størrelsen er innenfor det som kreves for å sikre tilfredsstillende adkomst for evt. kontrollere og slukke evt. brann. "Brann i takkonstruksjoner og hulrom er ofte vanskelig å kontrollere og slokke. Utforming av tak, sjakter og hulrom, adkomst og mulighet for inspeksjon og effektiv slokking, er spesielt viktig." "En takkonstruksjon som ikke er mulig å kontrollere kan ha skjulte feil og mangler. ". Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vannbord ikke innfelt i kledning, men takoverstikk. Vinduer som er over 20 år har passert 50 % av forventet levetid. Dører: Ytterdører tre og plast. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen på grunn av tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Det måles ca. 7 mm skeivhet gjennom hele rommet på stuedelen ved kjøkken. Det måles ca. 5 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue 2. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Avventer undersøkelser fra feier som har meldt sin ankomst i løpet av mai. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er gulv på grunn. Boligen er trolig oppført på drenerende masser iht. byggeårets forskrift og krav. Tilstandsgrad pga. alder. Grunnmur og fundamenter: Golv på grunnen. Terrengforhold: Det er terrasser rundt store deler av boligen slik det ikke er mulig å vurdere terrenget. Der det er asfalt er det fall bort fra bolig. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takvinkelen er over 14 grader slik at det kan være behov for snøfanger avhengig av ruhetsgrad på tekking. Det foreligger ingen opplysninger vedr. ruhetsgrad på tekking, slik behovet for snøfanger ikke kan utelukkes. Interesserte bør påregne montering av snøfangere inntil det foreligger dokumentasjon tilsier noe annet. Eier opplyser snøen har last minimum 1 gang. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Formåle med beslag er å beskytte mot fuktinntrengning/oppsamling og sikre tilstrekkelig lufting. Bruk av beslag forenkler/muliggjør også nødvendig vedlikehold som maling og evt. utskiftning av kledning. Manglende beslag gjør at dette ikke blir oppnådd. Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Eier opplyser det kan tidsvis være noe fuktgjennomtregning ved mye snø på innglasset balkong, om snøen ikke fjernes. Merk at det ikke er hvert år det er mye snø, slik det ikke nødvendigvis skjer hvert år. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eier har kun merket dette ved mye snø (smelting) og aldri ved regn, uansett hvor nedbør det har vært. Etasje 1 - Vaskerom / entre - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Aktuell løsning avviker fra krav til våtrom, noe som medfører redusert eller manglende lekkasjesikkerhet, samt redusert brukervennlighet ved at vann kan bli stående igjen på gulvet. Det bør foretas nærmere undersøkelser før tiltak iverksettes, med hovedfokus på å ivareta lekkasjesikkerheten, men også tiltak som forbedrer brukervennligheten bør vurderes. I tilfeller hvor gulvet normalt ikke utsettes for direkte bruksvann, kan automatisk lekkasjestopper være et aktuelt tiltak. Etasje 1 - Vaskerom / entre - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er friskluftsventil i våtsonen dil dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran/mansjett kan ikke påvises under klemring, og det er registrert noe bruk av elastisk fugemasse eller annet i sluk. Usikker løsning. Det foreligger ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Etasje 1 - Bad 2 (soverom) - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er begrenset kontrollert med kamera og det er ikke mulig å se hvordan evt. membran er festet til sluk. Det foreligger heller ikke noen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Merk at i tilgjengelig sluk på bad 2 er det registrert usikker løsning vedr. tilslutning membran og sluk, slik dette kan også være aktuelt her. Etasje 1 - Teknisk rom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Etasje 1 - Teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Manglende merking medfører at evt. utskiftning vil bli mer krevende. Vannbåren varme Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Eier er fornøyd med vannbåren varme, slik han ikke har gjennomført noen service. ** Ikke lekkasjesikkert utført. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Manglende lekkasjesikring vil øke risikoen for skade ved evt. lekkasje. Iht. Byggforsk - Vannbåret gulvvarme. Rørsystem og dimensjonering (Byggdetaljer 552.111 - 2020) skal : "Gulvvarmefordelere blir montert i fordelerskap. Fordelerskap med gjennomføringer må være vanntette for å sikre mot vannlekkasje fra komponentene inne i skapet. Vannlekkasje kan da samles opp og ledes til et avløp via et dreneringsrør. En annen løsning kan være å montere en lekkasjevarsler med fuktføler inne i skapet.". TG3 Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Bruksvann ledes ikke til sluk uten bruk av kabinett, slik kabinett er en forutsetning for videre bruk av dette badet. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Aktuell løsning avviker fra krav til våtrom. Dette medfører redusert lekkasjesikkerhet og/eller bortledning av bruksvann ift. dagens krav. Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedr. hvor evt. lekkasjevann tar veien, og evt. montere automatisk lekkasjestopper. Etasje 1 - Bad 2 (soverom) - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Overflater må utbedres eller skiftes. Aktuell løsning avviker fra krav til våtrom, noe som medfører redusert eller manglende lekkasjesikkerhet, samt redusert brukervennlighet ved at vann kan bli stående igjen på gulvet. Det bør foretas nærmere undersøkelser før tiltak iverksettes, med hovedfokus på å ivareta lekkasjesikkerheten, men også tiltak som forbedrer brukervennligheten bør vurderes. I tilfeller hvor gulvet normalt ikke utsettes for direkte bruksvann, kan automatisk lekkasjestopper være et aktuelt tiltak. TGIU Takkonstruksjon/Loft Sammensatt tak i trekonstruskjon. kaldt loft. Begrenset mulighet for tilkomst - liten luke. Luken er såpass liten at det ikke er mulig med tilstrekkelig inspeksjon - det er også usikkert om størrelsen er innenfor det som kreves for å sikre tilfredsstillende adkomst for evt. kontrollere og slukke evt. brann. "Brann i takkonstruksjoner og hulrom er ofte vanskelig å kontrollere og slokke. Utforming av tak, sjakter og hulrom, adkomst og mulighet for inspeksjon og effektiv slokking, er spesielt viktig." "En takkonstruksjon som ikke er mulig å kontrollere kan ha skjulte feil og mangler. ". Terrengforhold Det er terrasser rundt store deler av boligen slik det ikke er mulig å vurdere terrenget. Der det er asfalt er det fall bort fra bolig. Se forøvrig tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Se tilstandsrapporten. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. Utestue forran kjøkkenet. Når det er store nedbørsmengder/snøsmelting. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Haugesund taktekking Beskrivelse av arbeidet: Legging av sanafil. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Plating av taket før tekking. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Oneco. Beskrivelse av arbeidet: Installert elbillader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja.Takoverbygg mot sør og utestue fra kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. Er søkt om og godkjent av tideligere eier. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja. Huset lå ute til salgs i 2023 og da ble det utarbeidet en tilstandsrapport. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja. Komfyrdør har litt løse fjører i lukkemekanismen.

Innhold
Boligen er oppført på et plan og inneholder: Stue/kjøkken, TV-stue, vaskerom med bi-inngang, to bad, tre soverom, teknisk rom/bod og garasje.

Standard
Stor og luftig stue som danner boligens naturlige samlingspunkt. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en moderne og sosial romfølelse, mens store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til både spisebord, sofagruppe og annet ønsket møblement. Den stemningsfulle vedovnen tilfører både komfort og hygge. Det er også vannbåren varme i boligen. Flott kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og en eksklusiv benkeplate i stein som gir et tidløst uttrykk. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap bidrar til et helhetlig preg (disse følger med i handelen). Kjøkkenøy med barløsning gir ekstra arbeidsflate, gode oppbevaringsmuligheter og en naturlig samlingsplass i hverdagen. Dimmbare spotter i tak sørger for behagelig belysning. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en innglasset hagestue og videre til terrassen. Kjekk TV-stue av god størrelse med direkte utgang til innglasset utestue. Rommet fremstår lyst og luftig med gode vindusflater og flere møbleringsmuligheter. En perfekt ekstra stue som kan benyttes som TV-rom, ungdomsstue eller et skjermet oppholdsrom for familien. Lyst og praktisk vaskerom med bi-inngang. Rommet har slitesterkt gulvbelegg, innredning med skap, benkeplate og utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin samt god plass til oppbevaring av klær. Boligen har to romslige og helflisede bad med gulvvarme. Begge badene er innredet med toalett, vegghengt baderomsinnredning med servant og dusjkabinett. Tre soverom av god størrelse innredet i delikate farger. Alle rom har god plass til møblering og er ustyrt med spotter i tak. Teknisk rom/bod med plass til oppbevaring. Stor garasje med god plass til parkering og oppbevaring, samt direkte adkomst til boligen. Her er det også installert elbil-lader. Overflater fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv av korkvinyl (eier opplyser vinyl er lagt på eksisterende fliser og laminat). Veggene har trepanel og malte plater/tapet. Innvendige tak har malte plater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap bidrar til et helhetlig preg. Disse følger med i handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og garasje. Det er også installert elbil-lader.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe -Vedovn -Vannbåren varme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 

Kommunale avgifter
23414

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Gebyr Fakturert beløp i 2025 Vatn forbruksgebyr: 2 389,60 kr. Vatn forbruksgebyr: 3 847,27 kr. Avløp forbruksgebyr: 4 975,90 kr. Avløp forbruksgebyr: 3 070,84 kr. Avløp abonnentsgebyr: 1 027,52 kr. Feiing kvart 6 år: 197,88 kr. Vatn abonnentsgebyr: 785,40 kr. Branntilsyn kvart 4. år: 394,08 kr. Vatn abonnementsgebyr: 1 264,48 kr. Avløp abonnementsgebyr: 1 664,88 kr. Renovasjon (HIM) : 3 796 kr. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres per salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Tysvær Kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhenging av vedtak/avgjørelser i kommunen på et senere tidspunkt.

Formuesverdi primær
972154

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3888616

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.09.2004 - Dokumentnr: 8316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1146 Gnr:104 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig m/garasje - nybygg datert 16.03.2006. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger ferdigmelding for takoverbygg terrassedør datert 10.09.2010 Det foreligger byggemeldte tegninger datert 24.06.2010 og det er registrert avvik fra disse: På baksiden av huset er det bygget utestue og videre terrasse. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei, tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplaner: Plannavn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan. PlanID: 201501. Kommunedelplaner: Plannavn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan. PlanID: 201501 Delareal: 730 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal: 730 m² KPHensynsonenavn: R21_H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplaner: Plannavn: Garhaug Sør PlanID: 200161 Delareal: 725 m² Formål: Boliger Feltnavn: Boliger Delareal: 5 m² Formål: Kjørevei Feltnavn: Kjøreveg Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 49 500,- (basert på prisantydning: Kr. 4 950 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 108 535,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.