ÅLEN Øyungen hyttefelt 315

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt, grunneier er Statskog. For punktfeste er det vanlig å regne ca 1000 m². jf. tomtefesteloven § 16.

Beliggenhet
Fantastisk flott beliggenhet ved Øyungen innerst i Hessdalen. Tomta ligger flott til med storslått utsikt mot Øyungen og omkringliggende fjellområder.

Adkomst
Se kart på Finn.no Vinterstid parkeres det ved Fjellheim parkering også må ski/skuter benyttes fram til hytta.

Byggemåte
Hytte: Hytte oppført i én etasje med hems over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er av tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulv på hems er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Det er ikke innlagt vann eller kloakk. Uthus: Uthus oppført i én etasje over åpen fundamentering med pilarer av søyleblokk. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og pulttaksform, og er tekket med torv og papp. Gulvet er av trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har påpekt følgende i sin egenerklæring: - Har bedt om ferdigattest fra kommunen, men ikke mottatt ennå, skal purre. (Denne er nå mottatt og i orden). - Hytta er satt opp av Enlids-Tradisjonslaft i 2014, hvorav innvendig arbeid er utført av oss selv. Uthus bygd i 2014 av oss selv. Se forøvrig komplett egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Hytta: 1. etasje: Entrè/gang, dusjrom, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg hems med et gulvareal på ca 8 kvm (ikke målbart pga. lav takhøyde). Det er også satt opp et uthus på 10 kvm som inneholder lagerplass samt utedo.

Standard
Hytte Stue/kjøkken: Laminat på gulv og tømmer på vegger. Plexiglass på vegg bak komfyr. Panel over takåser i himling. Vedovn. Innredning. Utgang til terrasse. Gang/entre: Laminat på gulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Panelovn. Soverom 1: Laminat på gulv og tømmer. Panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og tømmer. Panel i himling. Dusjrom: Laminat på gulv og tømmer. Panel over takås i himling. Dusjkabinett med batteripumpe og servant innredning. Sikringsskap. Hems: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Uthus: Bod: Impregnert tregulv og ellers uinnredet. Utedo: Tregulv og ellers uinnredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Strømmen ble lagt inn i 2021/2022. Arbeidene ble utført av J. Tronsaune El-Installasjon AS. Samsvarserklæring finnes via QR-kode i sikringsskapet, og er datert 04-01-2022.

Parkering
Sommerstid parkeres det ved hytta. Vinterstid er det vinterparkeringen ved Fjellheim som må benyttes.

Radonmåling
Hytta har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 400 (Omkostninger totalt) 78 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 352 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 368 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 371 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4351

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Eiendomsskatt kr 2.100,- Feiing kr 439,40,- Renovasjon kr 1.812,- Prognosen for 2025 sier en total på kr 4.406,-. Se vedlagt skriv fra kommunen for nærmere info.

Formuesverdi sekundær
25000

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5026/300/1/221: 21.10.2013 - Dokumentnr: 900601 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 4 200 Gjelder fra dato: 01/10-2013 Tomteverdi: NOK 70 000 Pant for forfalt festeavgift Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2013 - Dokumentnr: 900601 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 18.04.2013 - Dokumentnr: 310243 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5026 Gnr:300 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 139241 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1644 Gnr:300 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 17.06.2025.

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt vann eller avløp. Privat vei fram til eiendommen. Det betales årsavgift for bruk av veien. Vinterstid betales det årskort for parkering på vinterparkeringen på Fjellheim.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert for fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Øyungen hytteområde. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 400 (Omkostninger totalt) 78 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 352 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 368 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 371 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62400

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 4.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.