Rylia 65

Fritidseiendom64m²3 soveromkr 1 990 000

Pen hytte med attraktiv beliggenhet i Rylia. Nærhet til flotte turområder. Kort vei til Røros sentrum. Alle fasiliteter.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 990 000
Omkostninger: kr 51 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 041 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1977
Soverom: 3
Tomt: -
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Rylia 65.
Pen hytte med attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter. Hytta har innlagt strøm, vann, avløp samt helårsvei. Hytta fremstår som pen med bl.a. nyere kjøkken og bad samt at den har blitt overflatebehandlet innvendig i nyere tid.
Fra eiendommen er det ca. 5 km inn til Røros sentrum. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, restauranter og butikker, samt jernbane, buss- og flyforbindelse.
Hytta inneholder:
Vindfang, bad, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bod.
I tillegg er det et anneks på eiendommen med oppholdsrom og bod.
Velkommen på en trivelig visning.
Tomt
nullm²
Beliggenhet
Hytta har en sentral og attraktiv beliggenhet i gangavstand fra sentrum. Rylia ligger kun ca 5 km fra Røros sentrum. Like ved feltet har man tilgang på oppkjørte skiløyper som henger sammen med Røros sitt store løypenett (se skisportet.no for mer info om løypenettet). På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.:alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.
Adkomst
Se kart på www.finn.no.
Det vil bli skiltet ifm. fellesvisninger.
Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med takpanner. Ukjent type undertak som er skjult under tekkingen. Besiktiget fra taket.
- Taket skal ha blitt tekket om i 2013. Det er ikke kjent om det ble foretatt tiltak på undertaket.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er heldekkende pipebeslag og det er beslag over vindskier.
- Det er ikke registrert unormale forhold.
Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform. Det er sperretak over takåser i tre og innvendige himlinger er lukkede uten loft. Det er utvendige luftespalter ved raft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med utvendig behandling.
- Noe flikking kan vurderes på overflatebehandlingen. Det er foretatt stikkprøver ved enkelte utsatte plasser uten å påvise skader.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har koblet glass.
Ytterdører: Det er malt ytterdør og balkongdør, henholdsvis med enkelt glass og koblet glass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er av trebjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe med tilkoblet vedovn.
- Pipe og ovn er fra 2013. Det er ikke registrert unormale forhold. Siste tilsyn er utført 05.07.2022.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart er det morenemateriale i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent.
Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er av ukjent type og omfang. Det skal ha blitt etablert drenering rundt boligen i ca. 2017, men det foreligger ingen dokumentasjon. Vurderingen baseres kun på informasjon om alder fra tidligere takst.
Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur er av naturstein og lettklinkerblokker, samt pilarer murt av lettklinkerblokker. Under boligen er det åpen fundamentering.
Terrengforhold: Det er naturtomt.
- Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2017, med ukjent privat avløpstilknytning ifølge eier.
Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2017, med tilknytning til privat brønn i området. Det er varmekabel tilknyttet vanninntaket.
- Det er ikke registrert eller opplyst om unormale forhold.
Anneks
Uthus oppført i én etasje over pilarer. Vegger er oppført i lafteplank. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte takpanner. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass.
TG2
Taktekking
Undertaket er av ukjent materiale og vil være 13 år eller eldre. Det er ikke kjent om dette ble skiftet ved omlegging av taktekkingen i 2013.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden på taket jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertaket skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli eldre, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. TG 2 på grunn av:
- Undertaket har usikker fremtidig funksjon.
Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert noen skjevheter i takkonstruksjonen. Dette kan komme av skjevheter i fundamenteringen på boligen. I tidligere salgsoppgave opplyses det om at misfargingen i taket på badet kom av en tidligere lekkasje. Tidligere tilstandsrapport gir uttrykk for at skaden er blitt besiktiget og utbedret i forbindelse med omlegging av taktekkingen i 2013. Videre er det registrert skjolder i overgang mellom vegger og tak på den ene langveggen i stua, særlig ved pipa. Ingen påvist fukt ved befaringen. Hold forholdet under observasjon. Det er ikke opplyst å være fuktproblematikk av eier.
Konsekvens/tiltak: Dersom årsaken til skjevhetene ikke avklares og utvikler seg videre, kan det på sikt føre til økte deformasjoner i konstruksjonen, og forholdet bør følges opp. Se punktet om grunn og fundamenter. TG 2 på grunn av:
- Skjevheter i takkonstruksjon.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er harde tettelister i vinduer. Karmene har normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Harde tettelister anbefales skiftet. Konsekvensen ved harde tettelister er kaldtrekk og økt risiko for fuktinntrengning. TG 2 på grunn av:
- Harde tettelister i vinduer.
Ytterdører
Det er harde tettelister i balkongdøren. Ytterdøren har ingen tettelister. Sistnevnte dør tar også i karm og bør justeres. Hovedytterdøren har en større sprekk i terskelen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre/etablere tettelister. Konsekvensen ved harde/manglende tettelister er kaldtrekk og økt risiko for fuktinntrengning. Sprekken i terskelen kan føre til at fukt trenger inn i konstruksjonen under døren, noe som kan føre til muggvekst/skadeutvikling over tid. Foreta lokal tetting av terskelen. TG 2 på grunn av:
- Harde/manglende tettelister.
- Sprekk i dørterskel.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er skjevheter i terrassen, med årsakssammenheng i at fundamenteringen er skjev/ustabil (ref. punkt om grunnmur og fundamenter).
Konsekvens/tiltak: Utbedring av skjevheter ses i sammenheng med det som er nevnt om grunnmur og fundamenter på boligen. For å lukke avviket må det foretas utbedringer som sikrer konstruksjonsmessig stabilitet. TG 2 på grunn av:
- Skjevheter i konstruksjon.
HMS-avvik settes for:
- Rekkverk lavere enn dagens krav.
Terrasser og plattinger på terreng – 1
Det er skjevheter i terrassen, med årsakssammenheng i at fundamenteringen er skjev/ustabil (ref. punkt om grunnmur og fundamenter).
Konsekvens/tiltak: Utbedring av skjevheter ses i sammenheng med det som er nevnt om grunnmur og fundamenter på boligen. For å lukke avviket må det foretas utbedringer som sikrer konstruksjonsmessig stabilitet. TG 2 på grunn av:
- Skjevheter i konstruksjon.
HMS-avvik settes for:
- Rekkverk lavere enn dagens krav.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert merkbare større nedbøyninger/skjevheter som skyldes skjevheter i fundamenteringen. Ved måling i stue er det påvist rundt 11 cm skjevhet på gulvet. Det bemerkes litt knirk i gulv på kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Forholdet kan påvirke funksjon og komfort og i enkelte tilfeller føre til skader på konstruksjonen. Det må foretas utbedringer av skjevhetene i fundamenteringen for å sikre en stabil konstrukjson. Opprettinger av bjelkelaget ses i sammenheng med dette arbeidet. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. TG 2 på grunn av:
- Større nedbøyninger/skjevheter. Mulig svikt.
1. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er misfarging i taket ut mot en av ytterveggene. Misfargingen er særlig tydelig inne ved det ene hjørnet, og forekommer delvis utover mot vindfanget. I tidligere takst er dette opplyst å komme av tidligere lekkasje som ble utbedret ved omlegging av taktekkingen i 2013.
Konsekvens/tiltak: Foreta utbedring av overflaten for å lukke avviket. Misfargingen fremstår som skjemmende, men fuktkilden og konstruksjonen skal ifølge tidligere takst ha blitt utbedret. TG 2 på grunn av:
- Misfarging på overflate.
1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Vegger i våtsoner har materialer som ikke tåler vannbelastning. Videre er det vindu i våtsonen, men dette er beskyttet mot vannpåkjenning ved bruk av dusjkabinett. Det blir registrert svekkelser ved skjøten på belegget. Her er det blitt krymp/sprekker.
Konsekvens/tiltak: Vær forsiktig med vannsprut på vegger. Vegg ved vask vil ikke tåle særlig vannsøl, da dette gir økt risiko for misfarging/skadeutvikling. Det benyttes dusjkabinett, og dette beskytter både vinduet og veggene mot vannpåkjenning. Dusjkabinett må derfor fortsatt benyttes for å beskytte veggene. For å lukke avviket må det legges tettesjikt i våtsoner iht. dagens forskrifter/anbefalinger. Skjøtene i belegget bør utbedres av en fagperson. Ved større vannsøl/lekkasje kan det trekke vann gjennom skjøten. Dette kan føre til skjulte skader i konstruksjonen. TG 2 på grunn av:
- Vegger i våtsoner har materialer som ikke tåler vannbelastning.
- Svekkelser i tettesjikt.
1. Etasje – Bad – Ventilasjon
Rommet mangler tilluft og ventileringen av rommet blir redusert.
Konsekvens/tiltak: Tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). TG 2 på grunn av:
- Utilstrekkelig ventilasjonsløsning iht. NS3600.
Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Undertegnede har kun påvist en vakuumventil (sekundærlufting).
Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig lufting kan føre til dårlig avrenning og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon. I dag er det vanligvis krav om lufting over tak. TG 2 på grunn av:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
TG3
Grunnmur og fundamenter
Det er påvist setningsskader/riss/sprekker og skjevheter i grunnmurer. Inne i boligen er det større skjevheter på gulvet, og forplanter seg delvis til andre bygningsdeler.
Konsekvens/tiltak: Setningsskader og større sprekker kan føre til svekket bæreevne og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren og byggegrunnen. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. TG 3 på grunn av:
- Større omfang av setninger, skjevheter og sprekker.
- Det må innhentes tilbud av en utførende håndverker for å få et bedre bilde på hva tiltaket vil koste.
Tgiu
1. Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjoner lar seg ikke gjennomføre, da veggene er utført i tømmer. Det er derfor kun foretatt fuktsøk på overflatene i rommet.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (under 100 cm). Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (under 100 cm). Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av anlegget er eldre og har ingen dokumentasjon. Anlegget bør gjennomgå en utvidet elkontroll.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Dagens krav til rekkverkshøyde ved terrasser er 100 cm. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Dagens krav til rekkverkshøyde ved terrasser er 100 cm. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres iht. gjeldende sikkerhetskrav for å lukke avviket. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende samsvarserklæring/annen dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes av undertegnede om anlegget er utført iht. gjeldende forskrifter, og øker risikoen for feil eller mangler ved installasjonene. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Usikker
Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke kostnaden da det var tidligere eier som Som fôr oppgradering.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Har bygget nye verandaer selv.Har byttet ut en del av fronten på annekset selv.Har bygget ny platting og spilevegg nå i sommer 2026. Har selv byttet alle fôringer rundt vinduene på hytta og annekset i 2024.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Svar: Ja
Det er skeivheter i hytten. Det var det også da vi kjøpte den.Har ikke vært plagsomt for oss eierne de siste 3 år.Det har vært flere entreprenører på befaring da vi vurderte å rette hytta opp i 2025.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Svar: Ja
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Usikker på dette.
Beskrivelse av arbeidet: Jeg er noe usikker da dette var tidligere eier som har fått utført.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Beskrivelse av arbeidet: Jeg er noe usikker på året.Men vet i fra tidligere eier at det ble gjort en del endringer i 2017.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Ren Røros
Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn nytt el skap.
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Svar: Ja
Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Svar: Ja
Hytte og annekset.
Innhold
Fritidsbolig:
Vindfang, bad, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bod.
Anneks:
Oppholdsrom, bod.
Standard
Fritidsbolig
Overflater:
- Det er behandlet tregulv. Vegger har behandlet og ubehandlet tømmer. Det er behandlet og ubehandlet panel i himlinger.
Kjøkken:
- Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er vaskekum i stål. Av utstyr er det plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Våtrom / spesialrom:
- Bad med belegg på gulv og tømmer på vegger. I himling er det panel. Av utstyr er det dusjkabinett, servantskap og toalett. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk.
Oppvarming og tekniske installasjoner:
- Oppvarming via vedovn, supplert med elektriske varmekilder.
- Stoppekran og bereder er plassert på badet.
- Sikringsskapet er plassert i vindfanget.
- Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon.
Anneks
Overflater:
- Det er tregulv. Vegger har lafteplank. I himling er det panel.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår:
2013 -Ny taktekking.
2013- Ny pipe og vedovn.
2017 – Etablert drenering rundt boligen.
2017 – Oppgradert bad.
2017 – Oppgradert kjøkken.
2017 – Innlagt vann og avløp.
2017 – Nytt sikringsskap og noe oppgradering av elanlegget.
2024 – Mellom 2024 og 2026 er det oppført nye terrasser.
2024 – Skiftet omramminger rundt vinduer/dører.
Parkering
Oppstillingsplass på og ved tomta.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 51 140 (Omkostninger totalt)
Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
4816
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende:
Eiendomsskattt kr 2.133,-
Feiing kr 443,20,-
Renovasjon kr 2.239,52,-
Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.
Formuesverdi primær
325993
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Årlig kostnad for brøyting, vann og avløp på ca. kr 5 000. (Håvard Tamnes står for brøyting).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5025/48/4/4:
29.06.1977 – Dokumentnr: 3110 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig avgift nok 1,000
Leien kan reguleres
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det var heller ikke vanlig på tiden hytta ble oppført. Det utstedes ikke lenger ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Det foreligger imidlertid byggegodkjente tegninger av både hytta og annekset.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er noen mindre avvik på disse i forhold til dagens løsning: Byggetegningene viser bad i dagens bod, samt bodareal i dagens bad. Det å endre fra tilleggsdel til hoveddel er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. I tillegg er det et vindu mer på stua i dag enn det som fremgår av tegningene samt at vindu på annekset som ikke foreligger på tegningen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Felles vann og avløp for hyttefeltet.
Privat vei, Håvard Tamnes står for brøyting.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. fritidsbolig iht. reguleringsplan for Del av Krog-Rya. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 51 140 (Omkostninger totalt)
Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
51140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 46.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 51 140 (Omkostninger totalt)
Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.