ÅLEN Rønningslia 20

Tomt
1118m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det etablerte boligområdet Rønningslia i Ålen, Holtålen kommune. Området fremstår som et rolig og familievennlig boligfelt med lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av naturnære omgivelser og nærhet til sentrale servicefunksjoner. Fra eiendommen er det kort avstand til Ålen sentrum med dagligvareforretninger, skole, barnehage, idrettsanlegg, helsetjenester og øvrige servicetilbud. Området har gode muligheter for friluftsliv året rundt med nær tilgang til turterreng, skiløyper, jakt- og fiskeområder samt øvrige rekreasjonsmuligheter i Holtålens attraktive fjell- og naturområder. Holtålen kommune er kjent for sine flotte naturopplevelser, gode oppvekstvilkår og sterke tilknytning til friluftsliv. Eiendommen ligger med enkel adkomst til både Røros, Støren og Trondheim via fylkesveg og jernbane, noe som gir gode pendlermuligheter. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet for både barnefamilier, pendlere og personer som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til naturen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med kort avstand til både barnehage, skole og fritidsaktiviteter. Ålen barnehage ligger kun ca. 6 minutter unna med bil. Barnehagen er en moderne kommunal barnehage med flere avdelinger og naturskjønne omgivelser som legger til rette for lek og læring året rundt. For skoleelever er det gangavstand til Hov skole (1.-10. trinn), som ligger omtrent 14 minutters gange fra eiendommen. Dette gir en praktisk og trygg skolevei for barn og ungdom i nærmiljøet. Videregående opplæring tilbys ved Røros videregående skole, som ligger cirka 29 minutter unna med bil. Skolen tilbyr et bredt utvalg av studieforberedende og yrkesfaglige utdanningsprogram. For fritidsaktiviteter ligger Kirkhusmoen Arena kun rundt 9 minutters gange fra boligen. Anlegget har kunstgressbane og fungerer som et viktig samlingspunkt for idrett og aktivitet i lokalmiljøet. I tillegg finnes det gode muligheter for friluftsliv i nærområdet med turstier, skiløyper og naturopplevelser gjennom hele året. Samlet sett tilbyr området et godt oppvekstmiljø med nærhet til både utdanningstilbud, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har gode kollektivforbindelser både med buss og tog. Bussholdeplassen Mo bru ligger omtrent 7 minutters gange fra boligen. Herfra går busslinjene 440, 543 og 544, som gir gode forbindelser til nærliggende tettsteder og servicefunksjoner. For lengre reiser ligger Ålen stasjon kun ca. 5 minutter unna med bil. Stasjonen er en del av Rørosbanen, med togforbindelser mot blant annet Trondheim, Røros, Hamar og Oslo. Dette gir gode muligheter for både pendling og reiser til større byer og regioner. Ålen stasjon har også parkeringsmuligheter for togreisende. Kombinasjonen av buss- og togtilbud gjør at eiendommen har en praktisk beliggenhet med god tilgjengelighet både lokalt og regionalt.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten informerer om følgende byggemåte på enebolig: Enebolig i en etasje oppført over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt konstruksjon. Bjelkelag i tre. Konstruksjon over bjelkelag i en trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Tilbygget garasje er etablert på støpt plate på mark. Takstmann Just Roar Dragsten informerer om følgende byggemåte på garasje/verksted: Frittstående garasje/verksted er oppført på støpt plate på mark. Konstruksjon over plate i en trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Garasjen/verkstedet er isolert.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Beskrivelse av arbeidet: skiftet kabinett montert ny vask Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Midt Energi - Beskrivelse av arbeidet: 3-fas strøm garasje Montert ny belysning nye spotter på stue rep av jordfeil Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: isolering, platelegging, gulv, tak utvendig innvendig. Montert ny dør. Montert motorisert port 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Montert ny rentbrennende vedovn på stue 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Svar: Ja - Beskrivelse: Diverse feil utbedret av Midt Energi Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Midt Energi Beskrivelse av arbeidet: Diverse feil utbedret av Midt Energi 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Midt Energi - Beskrivelse av arbeidet: Diverse feil utbedret av Midt Energi 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU: TG IU - SKORSTEIN OVER TAK OPPSUMMERING: Ikke mulig å kontrollere skorstein da denne er kledd med beslag. ANBEFALTE TILTAK: Inspeksjon og vurdering av skorstein over tak anbefales når forholdene gjør det mulig. Forhold som har fått TG2: TG 2 - GRUNNMUR OG FUNDAMENT: HUS OPPSUMMERING: Grunnmuren er oppført som ringmur i støpt konstruksjon på byggegrunn av fjell. Det ble ikke registrert sprekker, skader eller skjevheter som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Tilstanden vurderes som normal for byggeåret. ANBEFALTE TILTAK: For å avkrefte eller bekrefte om det fremdeles pågår vesentlige bevegelser i grunnen må forholdet observeres over tid. En gjenpussing med løpende observasjoner anbefales, og tiltak vurderes deretter. TG 2 - GRUNNMUR OG FUNDAMENT: PLATE PÅ MARK, GARASJE OPPSUMMERING: Tilbygget garasje er oppført på støpt plate på mark på byggegrunn av løsmasser. Hvordan fundamenteringen er utført er ukjent. Det registreres noe utgravning av løsmasser under plate på mark til garasjen, uten at det ble påvist tegn til konstruksjonsmessige skader i området. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å undersøke forholdet om det er en pågående utgravning, tiltak må vurderes fortløpende avhengig av hva som er årsaken til utgravningen. TG 2 - TERRENGFORHOLD OPPSUMMERING: Bygningen vurderes ikke å være utsatt for tilsig av overflatevann. Taknedløp er avsluttet over bakken, og terrenget har lite fall fra bygningen. Bortledning av takvann vurderes derfor som mangelfull. Dersom forholdet ikke utbedres, gir det økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren. ANBEFALTE TILTAK: Etablere tiltak slik at takvann ledes bort fra bygningen. TG 2 - VINDUER OG DØRER: I YTTERVEGG OPPSUMMERING: Boligen har vinduer med 2-lags glass, ytterdør i malt utførelse og terrassedør med glass. Vinduer er skiftet etter opprinnelig byggeår, med datostempler fra 1998 og 2004. Det er ikke påvist punkterte glass, og utvendig tetting med beslag, vannbord og omramming fremstår uten avvik. Det er imidlertid registrert værslitte karmer. Det gjøres oppmerksom på at dør inn til garasje er aldringsslitt med begynnende råteskader. ANBEFALTE TILTAK: Vedlikehold/utskiftning av vinduer og dører må påregnes TG 2 - YTTERVEGG OG FASADE OPPSUMMERING: Ytterveggen er oppført som trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Ved befaringen ble det observert tegn til fuktskader i veggkonstruksjonen/fasaden, samt liten eller ingen lufting bak kledningen. Manglende lufting hindrer uttørking og øker faren for fukt- og råteskader i kledning og bakenforliggende konstruksjon over tid. ANBEFALTE TILTAK: De registrerte forholdene bør utbedres, og det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktpåvirkningen. TG 2 - TAKKONSTRUKSJON OG LOFT OPPSUMMERING: Boligen har kaldtloft med saltakskonstruksjon i tre. Utvendig konstruksjon er inspisert fra bakken, og det er ikke registrert tegn til svekkelser, skjevheter eller nedbøyninger. Det ble ikke registrert tegn til synlige fukt- eller skadedyr. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og selve takkonstruksjonen samt ventilering/lufting kunne derfor ikke kontrolleres. Manglende adkomst innebærer at eventuelle skjulte forhold som fukt, lekkasjer eller mangelfull ventilering ikke er avdekket, og bygningsdelen får derfor en tilstandsgrad som gjenspeiler usikkerhet knyttet til ikkeinspiserte deler. ANBEFALTE TILTAK: Etablere god adkomst til loftet for å foreta en god kontroll med tanke på eventuelle skader. TG 2 - TAKTEKKING OPPSUMMERING: Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Tekkingen er inspisert fra bakken, og det er ikke registrert skader, deformasjoner eller begroing på taktekkingen. Det er ikke observert synlige avvik på beslag eller inndekninger rundt pipe og øvrige takgjennomføringer. Det opplyses om at det er utført arbeider etter opprinnelig byggeår, men årstall er ukjent, og alder på tekkingen kunne ikke fastslås. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig tilsyn av innvendige overflater som et forebyggende tiltak. TG 2 - KJØKKEN OPPSUMMERING: Kjøkken trolig fra byggeår fremstår med normal aldringsslitasje alder tatt i betraktning. Kjøkkenet vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold. TG 2 - AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Avløpsrørene er utført i plast. Det er ikke opplyst om utskiftninger eller arbeider på anlegget etter byggeår. Rørene har imidlertid passert alderen som gir usikkerhet om fremtidig funksjon i henhold til NS 3600:2025, og tilstandsgraden er satt for å varsle om økt risiko knyttet til alder. ANBEFALTE TILTAK: Selv om det ikke er registrert skade eller funksjonssvikt, må det påregnes at avløpsanlegget kan ha behov for utskifting på sikt. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Boligen har vannledninger av kobber. Det er ukjent om det er gjennomført arbeider på vannledningsanlegget etter byggeår, og stoppekranens funksjon er ikke kontrollert. Vannrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alderen alene. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alderen må det påregnes at anlegget kan få behov for utskifting, og risikoen for lekkasjer og driftsforstyrrelser øker med tiden. TG 2 - VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på gulv i vaskerom. Berederen er av eldre dato og har passert 20 år, noe som gir usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved berederen på befaringstidspunktet. ANBEFALTE TILTAK: På grunn av alderen må det påregnes utskiftning innen kortere tid, og risikoen for lekkasje øker med alderen. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Boligen ventileres ved naturlig ventilasjon gjennom åpningsvinduer. Dette er en enkel og vanlig løsning for boliger fra byggeåret, men gir begrenset og lite kontrollerbar luftutskifting sammenlignet med dagens krav til ventilasjon. Manglende styrt ventilasjon kan over tid gi økt risiko for fukt- og luftkvalitetsproblemer. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon eller tilsvarende løsning for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Badet har naturlig ventilasjon. Det ble registrert fuktmerker rundt ventil i tak, men det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier i området på befaringsdagen. Naturlig ventilasjon gir generelt mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk avtrekk, og fuktmerkene indikerer at rommet kan være utsatt for fuktbelastning. Dersom forholdet ikke følges opp, kan det over tid oppstå fuktrelaterte skader i takkonstruksjonen. TG 2 - DOKUMENTASJON: BAD OPPSUMMERING: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. TG 2 - VASKEROM OPPSUMMERING: Ingen skader registreres, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom med tanke på overflatemateriale. ANBEFALTE TILTAK: En oppgradering av vaskerommet må påregnes. I påvente anbefalles en forsiktig bruk av fritt vann på rommet. Forhold som har fått TG3: TG 3 - FUKTSIKRING OG DRENERING OPPSUMMERING: Boligen er oppført på ringmur med krypkjeller, mens garasjedelen er etablert på støpt plate på mark. Det er uvist om det er etablert drenering rundt boligen, og eventuelle utbedringer etter opprinnelig byggeår er ikke kjent. Ved innvendig inspeksjon i krypkjeller er det registrert symptomer på nedsatt funksjon. Med bakgrunn i byggeår og manglende dokumentasjon på drenering må det påregnes at dreneringen nærmer seg eller har passert forventet levetid. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for videre fuktinntrengning og fuktrelaterte skader i tilstøtende konstruksjoner. ANBEFALTE TILTAK: En nærmere undersøkelse anbefales for å avklare dreneringens tilstand og omfang av eventuelle tiltak. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 - 200 000,- Kostnadsestimatet er et grovt anslag basert på synlige forhold. Endelig omfang og kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og innhenting av tilbud. TG 3 - KRYPKJELLER OPPSUMMERING: Krypkjelleren er tilgjengelig for både innvendig og utvendig inspeksjon. Ved befaringen ble det registrert synlig fukt/vann i kryprommet, samt tegn på sopp/råteskader på overflater. Fukt i kryprom medfører risiko for videre utvikling av råte- og soppskader i trekonstruksjonene dersom forholdene ikke utbedres. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge fuktkilde og omfang, samt utbedrende tiltak. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 - 100 000,- Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter. TG 3 - RENNER OG NEDLØP OPPSUMMERING: Det er registrert lekkasjer på takrenner og nedløp. Slike avvik kan medføre at vann ikke ledes kontrollert bort fra bygningen, med fare for fuktbelastning på boligen. ANBEFALTE TILTAK: Utbedring eller utskifting av takrenner og nedløp anbefales. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 - 100 000,- TG 3 - OVERFLATE GULV: BAD OPPSUMMERING: Gulvet har vinylbelegg. Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk i dusjsonen, og det vurderes å være fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke ledes til sluk. Utilstrekkelig fall medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet og at eventuell lekkasje ikke fanges opp av sluket, noe som over tid kan gi fuktinntrengning og skader i underliggende konstruksjon dersom forholdet ikke utbedres. ANBEFALTE TILTAK: Fortsatt bruk av dusjkabinett med tanke på fallforhold på gulv. KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,- TG 3 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Tettesjiktet består av vinylbelegg på gulv med plastsluk. Det er registrert avvik på kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og toppen av membran ved dørterskel. Utilstrekkelig oppkant/høydeforskjell øker risikoen for at vann kan trenge ut av våtsonen og gi fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Våtromsbelegg har nådd en alder som medfører økt risiko for skader og følgeskader. Med bakgrunn i dette bør det påregnes utbedring. ANBEFALTE TILTAK: Etablere en god og sikker tetting ved dørterskel i påvente av en oppgradering av badet. KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,- Kostnadsestimatet gjelder kun for etablering av bedre vannsikerhet ved dørterskel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibertilbkobling levert av Telia pt. Det er også muligheter for å tilkoble fiber fra Telenor.

Parkering
Parkering skjer på egen gårdsplass eller i garasje, boligen er utstyrt med elbillader.

Forsikringsselskap
Boligen er per dags dato fullverdiforsikret hos IF Forsikring. Per 14.08.2026 blir avtalen flyttet til Fremtind forsikring.

Polisenummer
SP4525317

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet. - Varmepumpe. - Vedfyring. Det er utstyrt med varmepumpe i verksted.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet). Les mer hos NVE - www.nve.no Det er utstyrt med trefas uttak i verksted og bolig.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18321

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
HOLTÅLEN KOMMUNE Til Holtålen kommune betales det Kr. 18 321,- per år for avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Avløp: Kr. 9 403,- - Eiendomsskatt: Kr. 3 236,- - Feiing: Kr. 493,- - Renovasjon: Kr. 5 189,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær
364547

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1458188

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5026/18/14: HEFTELSER 23.06.1970 - Dokumentnr: 1804 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. AVVIK Takstmann informerer om følgende avvik: - Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde. - Det er etablert snøfangere på deler av taket. Det anbefales å etablere snøfangere der dette mangler. - Det er ikke etablert fastmontert stige opp til pipe. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp, privat vann.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel, datert 05.05.2021. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse nåværende. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Navn: Kommuneplanens arealdel 2026 PlanID: KP2026 Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 54 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger kr  3 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag på kr. 12 500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.