OSLO Bergkrystallen 21

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Bergkrystallen 21 har en flott beliggenhet på Lamberseter. Beliggenheten er ideell for de som ønsker å bo i en rolig og fredelig del av byen, samtidig som de har en enkel tilgang til alle fasiliteter og transportforbindelser. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med en blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Området har en fin blanding av grøntområder, skoger og parker, og gir gode muligheter for turer og friluftsliv. Her bor du svært sentralt med kort gangavstand til T-banestasjonen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 eller Meny. For ytterligere butikker og servicetilbud ligger Lambertseter senter en kort spasertur fra leiligheten. Dette er et relativt nytt og moderne senter med ca. 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. vinmonopol og bibliotek. Det er kort vei til Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er det flere lekeplasser i området, samt skøytebane, svømmehall, skiløyper, ridesenter, tennisanlegg og treningssenter m.m. På Lambertseter ligger også to SATS treningssentre. Fra eiendommen er det videre kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta. Det er også store friområder på Ekeberg/Brannfjell og i Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. For hyggelige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som ligger i nærområdet, med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Andre veien går det fine turstier ned i Ekebergskråningen. Med en ideell kombinasjon av ro og nærhet til alle fasiliteter og transportforbindelser, vil dette være et flott sted å bo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2020.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gjerstad tekniske AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut dusjsett m/blandebatteri, ny servant med underskap og blandebatteri. Nye rør til blandebatteri og vaskemaskin. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gjerstad Tekniske AS Beskrivelse av arbeidet: Nevnt arbeid i bad. I tillegg ble det satt inn nye rør til kjøkken. I tillegg montert waterguard til kaldt- og varmtvann. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Øst Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk er gjennomgått i leiligheten: - Omtrekking av all skjultanlegg til 2,5mm2. - Nye stikk/dimmere/lysbrytere i hele leilighet. - Bad er det koblet til nytt speil og lagt opp til nytt uttak for vaskemaskin, byttet bryterpanel. Gammel varmekabel er målt til å være i orden og gjenbrukes. - Montert nye lamper i tak stue, gang, kjøkken og bad, disse har kunde kjøpt selv. - Byttet ut 16A jfa i skap til 15A jfa-Opplegg for strøm til nytt kjøkken, med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøleskap samt forbrukskurs. Se samsvarserklæring for mer info. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Leiligheten er omfattende rehabilitert. Utover det nevnte er følgende gjort: - Nytt HTH Stockholm kjøkken. Hvitevarer fra AEG (oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og komfyr) og Electrolux (kjøleskap og fryser). - Vegger og takk ble pusset ned til betong, helsparklet og malt. - Gulv ble pusset ned til betong. Her er det lagt fuktsperre, Hunton Silenco 12mm trinnlydsplater og 12mm laminat fra Oslo Varelager. Trinnlydsplater sørger for god støyreduksjon i etasjeskille.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med kullflter. Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet. - Overflater vegg/himling bad: Baderommet har flis på veggene. Det er registrert vindu plassert i våtsone, men dette har PVCkarm som er egnet for slik plassering. Det ble ikke påvist riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og det ble heller ikke registrert tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene. - Ventilasjon bad: Badet er utstyrt med naturlig avtrekksventilasjon. Ved test med papir ble det påvist mangelfull avtrekksfunksjon, noe som indikerer at ventilasjonen ikke fungerer tilfredsstillende. Utilstrekkelig ventilasjon kan gi opphopning av fukt i våtrommet, med økt risiko for kondens, muggdannelse og redusert inneklima over tid. Det anbefales å utbedre eller supplere ventilasjonen slik at tilstrekkelig luftutskifting oppnås. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeider utført den senere tid i leiligheten: - Tatt bort alt av gulv og underlag. Slipt betongen. Lagt fuktsperre, 12mm Hunton Silencio trefiberplater. Isolerer svært godt mot trinnlyd. Støyreduserende og varmeisolerende. Lagt 12mm laminatgulv over. Kronotex Mammut. Listet og dratt over alle overganger og skjøter med akryl. - Pusset vegger og tak til betong. Helsparklet og malt. - Hele det innvendige ledningsnettet er byttet ut. Nye kabler i koblingspunkter. Sikringskapet er oppgradert (noen nye kurser). Alt unntatt varmekabler er nytt. - Nytt kjøkken fra HTH i serien Stockholm, glatt Beige. Hvitevarer fra AEG, kjøleskap fra Electrolux. Ikke de billigste, påkostet. - Nye rør til kjøkken. Samt Waterguard for kaldt- og varmtvann. - Nytt blandebatteri og dusjsett. Nytt servantskap med blandebatteri. Nytt overspeil med varme og dimmerlys. - Malt balkong, hengt opp gardiner, ny utebelysning etc. - Nye dører og håndtak. - Nye taklamper i alle rom.

Parkering
Borettslaget disponerer ca. 140 p-plasser, ca. 70 % av disse er tilrettelagt for el-lading. Det må påventes lang ventetid for leie av parkeringsplasser. Det er imidlertid gode muligheter for gateparkering i nabolaget.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 120 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 360 512 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 480 512 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 490 114 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 499 014 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 501 814 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1347556

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5390223

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
136

Part.obl.nr.
950201746

Felleskostnader pr. mnd.
5135

Andel fellesgjeld
360512

Andel fellesformue
2515

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bergkrystallen Borettslag

Borettslagets org.nr
950201746

Om borettslaget
Borettslaget, består av 482 leiligheter, ble bygget på tidlig på 50-tallet. Første innflytning i 1953. Tomten er på 71 819 m2 og tilhører bydel Nordstrand. Nærheten til T-banen gjør at man enkelt kan komme seg til å fra både Oslo sentrum og Lambertseter senter. I borettslagets umiddelbare nærmet er det en lysløype som gir fine turmuligheter sommer som vinter. Østmarka med flotte ski, sykkel og bademuligheter for de som ønsker å utforske litt mer enn nærområdet. Borettslaget har på sine store grøntarealer etablert lekeplasser og grillplasser. Kontaktinformasjon Styret Styret har postkasse i Feltspatveien 34. Styrets e-postadresse: styret@bergkrystallen.no. Styrets leder kan kontaktes på mobil nr. 47 67 99 05. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i PROTECTOR FORSIKRING med polisenummer 2316256. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Dersom andelseier ønsker strøm til fryser i boden sin, må det søkes styret om dette. Strømtillegg vil bli ilagt felleskostnadene. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. I borettslaget kan man søke om inn-glassing av balkong hos Oslo kommune ved Plan og Bygningsetaten. Styret godkjenner innglassing når PBE har godkjent dette. Det er tillatt å grille på balkongen, så lenge man ikke sjenerer andre. Bruk el-grill eller gassgrill. Varmepumpe godkjennes ikke. Låneopptak. I 2025 er det tatt opp et lån på 3 millioner for rehabilitering med gavel-vegger og utskifting av overlyskupler i punktblokkene. Bergkrystallen brl. har en bygningsmasse som er mer enn 70 år. Det utføres løpende driftsmessig vedlikehold. Fellesutgiftene vil alltid stige minimum med prisøkningen i samfunnet. I tillegg har vi de siste årene opplevet store prisøkninger på kommunale avgifter, forsikringer og håndverkstjenester. Det må påregnes økende fellesutgifter i årene fremover. I tillegg må det økte vedlikeholdsbehovet finansieres med låneopptak og/eller leieøkninger. Vedtatte saker: - Individuell avregning av varmtvann er vedtatt innført av generalforsamlingen. - Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 6 % fra 01.01.2026. - Det er vedtatt at parkeringsplasser øker til kr 240 pr. plass pr. måned fra 01.01.2026 og garasje øker til kr 450 pr. plass pr. måned fra 01.01.2026. Planer for 2026/20227 Borettslaget har kartlagt og prioritert vedlikeholdsoppgavene de kommende år. Det er også indikasjoner på at kommunen planlegger utbedring av vannledningene i løpet av de nærmeste år. Dette vil medføre at borettslaget også må ta høyde for at utskifting av borettslagets stikkledninger inn til bygningene må skiftes ut. Styrets mål er å gjennomføre de prioriterte vedlikeholdsoppgavene med en streng og god kostnadskontroll. Plutselig oppstått og uforutsette hendelser kan skje, men med god oversikt over bygningsmassen, gjør styret det som er mulig for å unngå slike sitasjoner. Det er registret flere lekkasjer på varmtvannsrør. Borettslaget har engasjert Sintef for å gjennomføre tester/målinger for å finne årsaken til dette. Resultatet fra Sintef foreligger ikke ennå, men det må påregnes at styret må foreta en streng prioritering av tiltak når konklusjonen fra Sintef foreligger. Styret vil fortsette det systematiske HMS-arbeidet med kontroll og vernerunder. Det generelle bygningsvedlikeholdet, samt løpende vedlikehold av uteområdene fortsetter. Arbeidet med maling av fellesareal i kjellere fortsetter også i 2026/2027. Større vedlikehold og rehabilitering 2023: Laget fiber kabel Giga bit hastighet inn til alle husstander. 2022: Nytt brannvarslingssystem 2021 - 2023: Klargjøring for innkobling av fiber 2020 - 2021: Utskifting av vinduer og balkongdører (Oppstart høsten 2020, ferdigstillelse våren 2021. Vinduer på bad ikke byttet nå, disse ble byttet ut i forbindelse med våtromsrehabiliteringen.) 2019: Individuell avregning av varmtvann 2018 - 2021: Ventilasjon på baderom 2017 - 2018: Omtekking av tak med stålplater 2017 - 2018: Rehabilitering av piper 2017 - 2018: Vask og utbedring av fasader 2017 - 2018: Overflatebehandling av balkonger 2017 - 2021: Oppgradering av utomhus 2017 - 2018: Vask av tak med betongtakstein 2015: Taket på Kiwibygget er rehabilitert 2013 - 2014: Etablert søppelbrønner 2013 - 2015: Drenering

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12, tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93312500

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/115: 09.11.1953 - Dokumentnr: 14925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 02.08.1958 - Dokumentnr: 8660 - Bestemmelse om bebyggelse ang. utsalgskiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.11.1962 - Dokumentnr: 15388 - Bestemmelse om bebyggelse ang. frysebokshus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.03.1964 - Dokumentnr: 3332 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.12.1986 - Dokumentnr: 78659 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 28.05.2001 - Dokumentnr: 28920 - Leieavtale Leietid: 10 år Fra dato: 01/02-2001 Leie: NOK 12 000 pr. år Rettighetshaver: Riks Rent AS Org.nr: 982 941 954 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2003/42128-1/105 18.09.1952 - Dokumentnr: 11169 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 15.11.1956 - Dokumentnr: 918225 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr 148

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert arkivkort for bygget, ferdigattestert dem 10.01.1957. Godkjente byggetegninger samsvarer med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-438, datert 16.05.52. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 120 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 360 512 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 480 512 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 490 114 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 499 014 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 501 814 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.390,-, oppgjørshonorar kr 6.900,-, og visninger kr 2.800, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.