BRUMUNDDAL Hammarseterhøgda 117

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med bla: naturtomt, trær, gruset/pukket parkeringsplass m.m. Parkeringsforhold ved eiendommen. Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Bortfester er Pihl AS. Det er etablert festekontrakt for 80 år, gjeldende fra og med 01.01.1996. Årlig festeavgift utgjør kr. 4 970,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Bortfester har forkjøpsrett. Pihl AS vil når overdragelsen har funnet sted vurdere om forkjøpsretten skal anvendes. Så snart eiendommen er solgt ber vi derfor om å bli orientert om salget, slik at styret kan ta stilling til om Pihl AS skal tre inn i salget og gjøre forkjøpsretten gjeldende. Forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldene område, kr. 8 700,-. Bortfester skal godkjenne ny fester. Det påløper et transportgebyr på kr. 3 000,- ved overdragelse av festet. Beløpet betales av kjøper. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Beliggende i skogsterreng ca. 688 moh. i naturskjønne omgivelser i attraktivt og eldre etablert hytteområde på Hammarseterhøgda i Ringsakerfjellet, Ringsaker kommune. Beliggende ca. 13 km innenfor bommen ved Brumund sag. Det er fine turmuligheter i nærmiljøet sommer og vinterstid, skiløyper, fiskemuligheter m.m. Det er ca. 25 km til Brumunddal sentrum og ca. 40 km til Lillehammer og Hamar. Eiendommen ligger ca. 2 timer fra Oslo. Hytta har god lys-og solforhold med en solrik beliggenhet. Avstand med bil til byer: Brumunddal - ca. 28 minutter Lillehammer - ca. 41 minutter Hamar - ca. 43 minutter Oslo - 1 time og 57 minutter

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1996. Fritidsboligen er oppført i 1996. Bygningen er fundamentert på støpte stripefundamenter og vanger, mens terrassen har pilarer. Grunnforholdene er ukjente, men det antas å være morenemasser i området. Drenering er ikke etablert, noe som er vanlig for hyttetype og byggeår, men eventuell drenering er utført med drenerende masser og drensrør. Grunnmuren består av støpte stripefundamenter og vanger. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med plassbygde sperrer i treverk og et undertak av bordtak. Taktekkingen består av papirshingel. Takrenner og nedløp er utført i metall, med vindskier og toppbord i treverk. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag. Boligen har koblede hyttevinduer med sprosser fra byggeåret, samt ett vindu med isolerglass fra 2025. Ytterdøren er en foliert dør med isolerglass fra 2019, i tillegg til en boddør og en terrassedør med 3-lags glass fra 1977. Eiendommen har en terrasseplatting i impregnert tre ved inngangspartiet, samt en større terrasse med utgang fra stuen, også i impregnert tre. Det er også utvendige trappetrinn til terrassen. I tilknytning til den overbygde delen av terrassen er det en utvendig bod med utedo, som har en takkonstruksjon med åpne bjelker. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.07.2026, utført av Rune Kirkerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp på baksiden er avsluttet over terreng og det ligger takrenne i bakken for bortledning av vann. Frostspreng i nedløp ved terrasse. Beslag i overgang vegg/tak på tilbygd soveromsdel ligger utenpå veggen. Ingen beslagsløsning i fm utvendig redskaosbod, men boden er bygd inntill husveggen. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset lufting i fm utvendige takutstikk der utvendig kledning går opp til undertaket. Midlertidige plater i fm lufting ifm taktustikk ved tidligere inngangsparti. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er synlig mindre svank/nedbøyning på takflaten/yttertaket utvendig. Svank innvendig i takflate på stue. Det er målt fra kant yttervegg til nedbulning 6,5 cm og 7 cm på det meste. Takkonstruksjon i utvendig bod med 48x198 takbjelker har langt spenn mellom bærepunkter (ca. 366 cm) i forhold til tabell/normal lysåpning. Det er ikke tilfredstillende innfestinger, da det ikke er benyttet beslagløsninger i overganger (takbjelker/yttervegg). Det er ikke tettet tilfredstillende i nedkant av konstruksjonen - overgang vegg/tak. Terrasse: Takkonstruksjon i fm overbygd terrasse har lavt dimensjonerte bærebjelker med 2x 48mmx198 mm i toppen og 2x 48mm x 148 mm på baksiden (i utgangspunktet ikke bærende dragere). Dragere med 48 x 198 mm har for langt spenn mellom bærepunkter (ca. 413 cm) i forhold til tabell/normal lysåpning. Det er ikke tilfredsstillende innfestinger, da det ikke er benyttet beslagløsninger i overganger (bjelkeskjøter i mønet, overgang takbjelker/liggende bjelker). - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen lufting i overgang stående/liggende kledning. Utvendig kledning er ned mot vannbrett over vinduer/dører uten lufting. Ihht dagens krav skal det være beslag på vannbrett og være lufting/glippe på ca. 7-10mm). Skade i kledning på baksiden. Utvendig kledning på baksiden har en del elde/slitasje. Kledning er stedvis nærmere bakken enn 15 cm uten sikringstiltak. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramninger utvendig står ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Det er løsning utvendig med vannbrett i treverk uten beslag. (Beslag over vinduer skal gå inn/opp bak panel til vindsperre med funksjon for avrenning av bla. eventuell kondens bak panel, og beslag under vinduer skal gå opp/inn under spor i vinduets underkant). - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under dører utvendig. Boddør har ikke vannbrett/beslag over døren. Punktert glass i terrassedør. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - 1 Avvik: Stedvise oppstivninger med trestolper til terreng på undersiden. En pilar er skjev. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Rommet har ingen våtromsstandard. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er flatt uten fall. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Rommet har ikke sluk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Ikke vanlig anlagt vanntilførsler. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Ikke vanlig anlagt system. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til en hytte ved oppføringstidspunktet, men gir TG 2 ihht rapportstandarden. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som eentuelt er utført i henhold til dagens anbefalinger, er 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist skade på vange- baksiden med eksponert isolasjon. Vange på baksiden har skjevheter i muren. Fundamenter er mest sannsynlig plassert rett på grunnen uten isolering, og er vanlig forekommende på hytter. Telehiv, skjevheter og bevegelser er påregnelig. Det er innvendige skjevheter. Årsak kan være telehiv når det ikke er benyttet markisolering, og det fører til bevegelser etter årstidene. Observerte forhold er vanlig forekommende på hytter med tilsvarende fundamentering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende avtrekk fra kokesone. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ihht rapportstandard er baderom fra før 1997 TG3. I tillegg har ikke rommet våtromsstandard, men er vanlig på hytter. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er gulvlister og ingen våtromsstandard. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt og sluk i gulvet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Oddmund Lierhagen Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak med shingel Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak med shingel 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Veranda dør punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Dette er en hytte på støypa vanger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Et påbygg på 15m3. Gang og soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Snekker har ordnet med kommunen.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 3 soverom (2 godkjente), baderom og 2 boder. Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod på 16m² med utedo.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1996. Registrert med tilbygg på 15m² i 2025. Firitdsboligen fremstår generelt i en normal hyttestandard. Loft er ikke inspisert pga manglende adkomst/stige. Enkelt baderom uten våtromsstandard. Ny taktekking i 2025. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det foreligger ingen opplysninger om Radonmåling. Bygget er ikke utført med radonsperre ihht byggeår. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Høy" aktsomhetsgrad.

Diverse
Iht. opplysninger fra Ringsaker kommune er det ikke utført feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 42 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn med klebersteinsdetaljer av type type MBS i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Solcelleanlegg med solcellepanel på konstruksjon/gavlvegg ved terrasse. Innvendig anlegg med batteri, og veggpaneler. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5248

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 5 248,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Hytterenovasjon: Kr. 2 075,- * Feiing hvert 15. år: Kr. 50,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 183 * Eiendomsskatt: Kr. 2 940,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
419140

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Brukerbetaling for hyttevei og vann: Kr. 3 486,- per år (2026).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Festekontrakt, tinglyst den 19.11.1998, dagboknummer 12876. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 1 600. Bestemmelser om regulering av leien. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser. Pant for forfalt festeavgift. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tilbygget entré, gang og soverom fremkommer ikke av tegningene og antas at ikke er byggesøkt/godkjent. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er også avvik på terrassen ved inngangspartiet som ikke fremkommer av tegningene og terrassen utenfor stuen som i dag er noe større enn hva den er på tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat allmenningsvei i området og bomvei med avgift. Youpark: Brumund sag: Verdikort/bomveg kr. 1 960,- (Verdi kr. 2 650,- 20 stk passeringer). Per tur kr. 128,-. Det er ikke innlagt vann. Vanntank i bad. Det er vannpost i hytteområdet. Det er ca. 70 meter til vannposten. Det er ikke innlagt avløpsystem. Avløpsvann fra dusj er ført i rør rett til grunnen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Hamarsæterhøgda øst" fra 2022. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i bestemmelsesområde Ringsakerfjellet med betemmelser om forhold som skal avklares og belyses.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 42 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.