ÅLGÅRD Ånundskaret 78

Tomt
164.4m²

Beskrivelse av tomt
Velstelt og lettstelt uteområde. Stor terrasse på bakkeplan, veranda ut fra stue og terrasse ved inngangsparti

Beliggenhet
Eiendommen har en svært fin og barnevennlig beliggenhet på Ålgård. Her har man lekeplass og fotballbane like i nærheten. Øygardsvannet ligger i umiddelbar nærheten. Her kan man bade om sommeren og det er også mulighet for padle i kano. Stå på skøyter om vinteren. Ellers har man Bærlandsnuten dersom man liker tur i skog og mark. Fra boligen kan man spasere ned til Ålgård sentrum. Her finner man blant annet shoppingmuligheter, dagligvarebutikker, frisør og lignende. Skole og barnehage finnes også i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport: Rekkehus som er oppført med ringmur/grunnmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre, som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp av plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1. etasje: Entre/gang, wc, stue/spisestue og kjøkken Underetasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bad og vaskerom Garasje i rekke

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Drenering fra antatt byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Grunnmursplast er ikke kontrollert. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur. Tg:2. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak: Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Avdekke grunnmursplast, eventuelt montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Rom under terreng Oppsummering: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble ikke registrert skade i svill. Årsaken antas å være kondens som følge av mangelfull ventilering, men fuktsikring kan ikke utelukkes. Ventilasjon (villavent)var av på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Sikre tilstrekkelig ventilasjon for å redusere risiko for kondens. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere behov for utbedring av konstruksjon. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Terrasse Stedvis noe retningsavik/motfall, tørkesprekker i overflater terrasse. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Balkong. Stedvis noe tørkesprekker i overflater terrasse, påregnelig normalt Rekkverkshøyden er målt til ca 90 cm, tilfredstillende på oppføringstidspunktet men lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Noe tørkesprekker/nedbrytning i overflater. Takoverbygget terrasse og balkong er noe underdimensjonert ift. eventuell snøbelastning, ikke nærmere kontrollert eller beskrevet i rapport. Anbefalte tiltak: Montere rekkverk hvor det mangler, samt heve rekkverk hvor det er for lavt ift. dagens krav på 100 cm. Jevnlig overflatebehandling på treverk må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dør fra byggeåret, nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Det er registrert punktert glass på ett soverom i underetasjen på befaringsdagen. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. -Enkelte vinduer tar i karm og behøver justering, ingen registrert følgeskade/kondens på befaringsdagen -Utlufting via vindusventiler, påregnelig med kondensering ved bruksendering av bolig. Vinduer oppmalt i senere tid. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Jevnlig overflatebehandlinger av treverk og beslag/hengsler må påregnes. Enkelte vinduer behøver justering. Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning fra antatt byggeåret, stedvis noe tørkesprekker i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Liten/manglende drens/luftespalte over vannbord, dette hindre ventilering og øker fuktbelastningen på treverket. Ingeb registrert følgeskade på befaringsdagen -Ved stikkprøvekontroller av musetetting ble det registrert noe mangelfull tetting i utvendig hjørne ved bod. -Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Supplere manglende musetetting med musekoster. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: -Vannmerker i sløys, ingen registrert lekkasje. -Skadet i sutak av gips synes utbedret i ettertid. -Stedvis synlig spiker/kramper gjennom sutak, ingen registrert lekkasje på befaringsdagen. Ellers ingen spesielle merknader registrert ved besiktelse fra loftstrapp. Generell info: Himling 1. etasje, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll av sutak/tetthet omliggende sløys. Takkonstruksjon Oppsummering: "Klemte" luftespalter ved takfot, manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering ved bruksendring av bolig. Ingen registrerte fuktskader på befaringasdagen Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering. Toalettrom Oppsummering: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Anbefalte tiltak: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt etablere waterguard i tilknyttet innebygget sisterne. Vannledninger Oppsummering: Vannrør fra byggeår, ingen spesielle merknader utover stedvis iring på kobberrør, ingen registrert lekkasjer. Merknader: -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader/lekkasjer kan oppstå. -Stoppekran behøver merking -Det er registrert manglende endetetting på PEX-rør. Dette kan medføre risiko for fuktinntrengning og skade på røret. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Merke stoppekran. Anbefaler montering av godkjent endetetting/propper for å sikre forskriftsmessig utførelse. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget fra antatt byggeåret. Merknader: -Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). -Manglende fast tilkobling til bereder. -Eier opplyser at stikkontakt ved servant er koblet fra. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget. Anbefaler el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: Bereder er over 20 år og anbefales skiftet pga. alder og forventet levetid. Ventilasjon Oppsummering: Mekanisk avtrekk på våtrom, kjøkken og wc. Øvrige rom er ventilert via vindusventiler. Det registreres ulyd i eldre ventilasjonsanlegg, trolig relatert til slitasje. Anbefalte tiltak: Anlegget har passert forventet levetid (20-30 år). Oppgradering eller utskiftning bør påregnes. Våtrom: Underetasje - Bad Oppsummering av overflater: Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende slukrist ved spyling. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. -Stedvis bom, riss/sprekk i fuger tilknyttet innbygget badekar. Ingen umiddelbar behov for tiltak. -Hulrom under flis over dør, ingen registrert riss/eller sprekk. Ingen umiddelbar behov for tiltak. -Hulrom under enkelte fliser på gulv, stedvis noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet. Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr hovedsakelig fra byggeåret. Merknader: -Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. -Det er registrert lekkasje i tilkoblingen til dusjslange/dusjhodet. Lekkasjen fremstår mindre, og kan trolig utbedres ved stramming eller utskiftning av pakning/tilkobling. -"Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. -Begynnende avskalling/svelling i fronter til innredning, påregnelig normalt, ingen umiddelbar behov for tiltak. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt etablere waterguard i tilknyttet innebygget sisterne. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. Våtrom: Underetasje - Vaskerom Oppsummering av overflater: Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Krakelering/avskalling i tapet omliggende våtsone ved utslagsvask. Manglende membran kan føre til fuktskade i omliggende konstruksjon. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak overflater: Utbedre våtsone omliggende utslagsvask. Med bakgrunn i antatt alder på membran står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av fukt Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra mot våtsone, og variable fuktverdier er registrert. Nærmere kommentert under "rom under terreng". Øvrig: Innvendige overflater Oppsummering: Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Toppdekker og overflater i fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe spenninger. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Det registreres "bom", hulrom under fliser på gulv på wc og entre 1. etasje. Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå. Registrert sprekk i flis ved ytterdør entre. Fliser anbefales utbedret i sin helhet, ingen umiddelbart behov. -Stedvis noe misfarging i tak-ess plater 1. etasje, trolig som følge av rengjøring. -Svelling i plateskjøt tak-ess plate på kjøkken, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Overliggende ventilasjonsaggregat. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll av isolasjon/tetthet omliggende ventilasjons aggregat overliggende kjøkken. Øvrig: Skorstein over tak Oppsummering: Skorstein mangler behandling over tak, registrert mosedannelser og avskalling i pusse over tak. Ingen registrert fukt ved besiktelse på kaldt loft. Det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Anbefalte tiltak: Det anbefales ompussing/beslag for å unngå utettheter. Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmuren er innvendig utlektet, Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmurens innvendige side for sprekker eller skader. Det er ikke avdekket mangler som tilsier utvidet kontroll av konstruksjoner.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Våtrom: Underetasje - Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Noe begrenset tilkomst, men tilsynelatende utilstrekkelig membran/tetting omliggende vannuttak til badekar. Det er ikke adkomst til sluk under badekar, slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Eller ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tette omliggende vannuttak under servant. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det nærmere kontroll av tetthet omliggende vannuttak badekar, samt tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Med bakgrunn i antatt alder på gulv membran står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass for en bil i garasje plassert på tomt som er fellesareal (Hjemmeshaver på fellesaralet stor på privatperson som er død, Gnr. 6 bnr. 962).

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad. Pipeløp som gir mulighet for montering av ildsted/vedovn.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20049

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
793475

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3173900

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eiendommen har parkering i garasje med 4 garasjeplasser. Det er delt vedlikehold av disse ved behov.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 901 Tinglyst 25.01.2002 Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Dokumentnr. 6824 -Tinglyst 06.07.2001 Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 6825 Tinglyst 06.07.2001 Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.01.2002. Kommentar i ferdigattesten, ved montering av ildsted skal arbeidet kontrolleres av kvalifisert kontrollør. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tak over terrasse og inngangsparti ikke er søkt om til kommunen og det eksisterer ikke tegninger på dette. Det samme gjelder trapp ned fra balkong til terrasse/uteområde. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 19970003 - Nesjane, del av gnr. 6, bnr. 67 - Formål Konsentrert småhusbebyggelse. Ikrafttredelse 17.12.1997 Kommuneplan - Id 202101 - Kommuneplanens arealdel 2023-2035 - Boligbebyggelse,Nåværende - Ikrafttredelse 18.09.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 39 900 inkI. mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 104 000   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.