OSLO Dælenenggata 16B

Tomt
1209.1m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger praktisk plassert i første etasje i en bygård i mur fra 1934. Gode vindusflater gir rikelig med dagslys til stue/kjøkken og soverom, og fra stuen er det balkongdør mot fransk balkong. Vinduer og balkongdør ble byttet i 2012 og den franske balkongen har rekkverk i metall. Balkongen vender ut mot fellesareal med plen, hekk, trær og prydbusker. Bygget kan også skilte med en felles takterrasse som har fantastisk utsikt over byen og helt til fjorden. Her er det felles sittegrupper og grill til glede for beboerne.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sjarmerende område på Rodeløkka i Oslo kommune. Området er etterspurt og har en helt unik idyll, da det meste av bebyggelsen har opprinnelse fra 1860 til tidlig 1900-tall. I nærområdet finner vi trehusene som fargerike perler på en snor, med fasader i ulike pasteller, med innslag av rødt, oker, blått og grønt. Miljøet er som et skjult skattekammer for sansene, med sine vakre hager, skjermede bakgårder og frodige beplantning som strekker seg over levegger og gjerder. Når man tar inn idyllen er det vanskelig å se for seg at dette opprinnelig var et overbefolket, trangbodd og til dels fattig arbeiderstrøk. Transformeringen av strøket skjedde fra midten av 70-tallet, til det sjarmerende Rodeløkka vi ser i dag. I dag har Rodeløkka ca. 137 fredede trehus, og er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et pulserende forenings- og kulturliv, samt hyggelige kafeer og populære restauranter. Fra leiligheten er det kort gangavstand til fotballbane og idrettshall på Dælenenga. I tillegg er det nærhet til ballbinge, lekeplass, svømmehall og tennisanlegg, samt flere treningssentre som blant annet Elixia på Ringnes Park, Fresh Fitness i Dælenenggata og SATS på Schous plass. Det er kort gangavstand til vakre park- og grøntområder som Sofienbergparken og Birkelunden, med sitt yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Det er nærhet til Ola Narr, Botanisk hage, samt Tøyenparken med Tøyenbadet. For hyggelige søndagsturer kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Meny. Ringnes Park Senter, Markedet i Markveien og Mathallen har et variert og rikt utvalg. Nærliggende kafeer er Vespa & Humla, Perla og Apostrophe. Grünerløkka har også et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kafeer, barer, restauranter og frisører.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Carl Berners plass, ca. 4 min gange fra boligen. Med bil fra Rodeløkka tar det ca. 4 min til Torshov, 6 min til Oslo S, 7 min til Nydalen, 7 min til Majorstuen, samt 32 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter: byggeår 1934 UTVENDIG: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. INNVENDIG: - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Felles varmtvann. - Dørcalling. Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Laminat. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,62 meter, målt i stue/kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Varmekabler i bad. Elektriske varmekabler er ikke vurdert TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig > Innvendige dører Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det er ikke montert automatisk vannstopper tilknyttet vaskemaskin i rom uten sluk. Ved lekkasje eller vannførende feil kan vann bli stående på gulvet og medføre fuktskader på bygningsdeler og overflater. Risikoen for skadeomfang øker i rom uten sluk - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Haagensen Beskrivelse av arbeidet: Nytt mikrosement gulv. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og kott. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm. - Tiltalende 2-roms andelsleilighet - Praktisk plassert i første etasje - Gode vindusflater og ekstra takhøyde - Fransk balkong vendt mot felles hage - Felles takterrasse med flott utsikt - Varmtvann og fyring fra fellesanlegg - Nye gulv og malte overflater fra 2025 - Nyere kjøkkeninnredning fra 2022 - Bad fra 2011, oppgradert i 2022/2025 - Stue med åpen løsning til kjøkken - Alle hvitevarer er integrerte - Entré med skyvedørsgarderobe og kott - Opplegg for vaskemaskin i garderobe - Soverom med garderobeskap - Lagringsplass i kjellerbod på 2 kvm - Sikringsskap med jordfeilautomater

Standard
Entré Velkommen inn i en lys og luftig leilighet med god takhøyde på ca. 2,62 meter og smart planløsning. Leiligheten fremstår velholdt med nyere kjøkkeninnredning fra 2022, overflateoppusset bad som ble oppgradert i 2022/2025, samt nye gulv fra 2025 og vegger som ble malt opp samme år. Entreen er lys og innbydende med grå flislaminat på gulvet, samt lysbeige vegger og glatt, listefri himling. Det er montert dørcalling ved ytterdøren og satt inn skyvedørsgarderobe med speilfronter. I garderoben er det hyller og opplegg for vaskemaskin. Entreen er ellers tilknyttet et praktisk kott for ekstra oppbevaring av yttertøy, sko og utstyr. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og fikk ny innredning i 2022. Denne er plassert i en hendig U-form, innerst i rommet, noe som gir god skap- og benkeplass. Innredningen har takhøye skap med glatte, trehvite fronter og benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum i sort kompositt. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kullfilterventilator. Det er også montert sorte hyller over benken, noe som matcher kjøkkenets sorte håndtak. Stue Stuen er lys og luftig med takhøyde på 2,62 meter, åpen kjøkkenløsning, samt gode vindusflater og balkongdør som gir rikelig med dagslys. Utenfor er det en fransk balkong vendt mot en felles hage med plen og hekk. Stuen har pent laminatgulv i enstavs design fra 2025, og lysbeige veggflater og himling som ble malt opp samme år. Det hele gir et innbydende og moderne inntrykk som brytes pent opp av en klassisk rosett i himlingen. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2022, og er siden fornyet med lysbeige mikrosement på veggene i 2022 og på gulvet i 2025. Taket er belagt med trendy trespiler som har innfelt belysning og det er varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin finnes i skyvedørsgarderoben i entreen. Soverom og garderobe Soverommet er lyst og pent med enstavs laminatgulv fra 2025, samt lysbeige veggflater og listefri himling som ble malt opp i 2025. Rommet har også god takhøyde og et vindu med dyp karm. I soverommet er det satt inn garderobeskap med trehvite fronter og speilfront. Leiligheten har ellers en skyvedørsgarderobe og kott i entreen, samt lagringsplass i disponibel kjellerbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 133 589 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 083 589 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 084 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 093 879 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 096 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fellesanlegg og har varmekabler på badet. Varmtvann kommer fra fellesanlegg. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Sikringsskapet har jordfeilautomater.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1157930

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4631719

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
966396911

Felleskostnader pr. mnd.
3571

Andel fellesgjeld
133589

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-28T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr: 98207845779 Rentesats: 5,68% Restsaldo: kr. 2 844 710,- Innfrielsesdato: 30.01.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208292986 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo: kr. 4 115 021,- Innfrielsesdato: 30.01.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
4954

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dælenenggaten 16 Borettslag

Borettslagets org.nr
966396911

Om borettslaget
Andelen er en del av Dælenenggaten 16 Borettslag (org.nr. 966 396 911), et frittstående borettslag bestående av totalt 38 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2025 på kr. 688 103,- med driftsinntekter på kr. 2 210 075,- og driftskostnader på kr. 1 123 241 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Større vedlikehold og rehabilitering: 2020: Balkongene i 5. etg. Tetting av balkongene slik for å unngå lekkasje av vann nedover. 2019: Utbedring av bunnledninger. Pålagte utbedringer av bunnledning ut av huset ble gjennomført. Styret var prosjektleder og hentet selv inn tilbud for å spare penger. 2019: Radiatorer. Gjennomgang av alle radiatorer med påfølgende utbedringer av det mest kritiske. 2018: Diverse utbedringer og vedlikehold. - Nye lys i inngangspartier - Beskjæring av trær mot Langgata - Tiltak mot rotter - Utbedring av sprekker i tak i en leilighet - Kartlegging av tilstand på radiatorer 2017: Solgt bruksrett uteareal gatepl. Fjellg. 2017: Solgt kott oppgang A. 2017: Solgt areal kjeller. 2016: Uteområdet oppgradett med kantstein, brosteinsdekke, nytt gress, bøkhekk og annen beplantning. 2016: El-kontroll Etter gjennomføring av 20-årskontroll av elektrisk anlegg ble det påpekt en rekke feil hos enkelte. Styret organiserte felles elektriker for utbedring hos de som ønsket, slik at kostnaden for hver enkelt beboer skulle bli så lav som mulig. 2015: Nye postkasser. 2015: Rørsystemet i hele byget fornyet. 2015: Omorganisering av boder Omorganisering av kjellerlokalene og boder, slik at alle har en bod på nogenlunde lik størrelse. 2014 - 2015: Oljefyr fjernet og erst. med fjernvarme.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7836633

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt med unntak av reptiler og innsekter. Styret kan pålegge bruker av eiendommen til å gjøre tiltak hvis husdyrhold er til ulempe for naboer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/88: 10.11.1977 - Dokumentnr: 521282 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,276 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 21.07.1937 - Dokumentnr: 404485 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Fjellgt 45 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.11.1977 - Dokumentnr: 521282 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,276 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 04.06.1932 - Dokumentnr: 900715 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DÆLENENGGT 12B - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra forretning til bolig, datert 13.09.2017. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av byggtekniske installasjoner, datert 11.07.2012.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i følge Oslo kommune sine reguleringskart. Eiendommen grenser til et område med akseptabel forurensning (påvirkningsgrad av forurenset grunn). Sist sjekket 13.07.2026. Kilde: Miljødirektoratet Eiendommen er en del av kulturminnelokaliteter, samt enkeltminner. Et kulturminne er i denne sammenhengen en helhet bestående av en lokalitet med et eller flere enkeltminner, samt sikringssoner (hvis vernestatus tilsier det). Overordnet kan man si at et enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. Kilde: Riksantikvaren Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvlikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. Kilde: Norges vassdrags- og energidirektoratet (NVE) Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet av radon. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU)

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 133 589 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 083 589 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 084 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 093 879 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 096 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris-vederlag tilsvarende kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 120 470   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000,- for utført arbeid.