KRAGERØ Theilerkleiva 1B

Tomt
925.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet og er felles for alle leilighetene i sameiet. Tomten er fordelt på gruset tun med felles parkering, og adkomst til boder i kjeller. Det er opparbeidet en koselig hage med plen, vakre trær og blomster. Det er brosteinlagt inngangsparti og det er satt opp en benk i hagen hvor solen kan nytes over en kaffekopp med noe sjøutsikt. et foreligger et eldre målebrev for eiendommen datert 28.08.1933. Eiendomsgrensene samsvarer i all hovedsak med dagens grenser, med unntak av oppgitt areal. Det eldre målebrevet angir et areal på 886 m², mens dagens koordinatfestede matrikkelkart oppgir et areal på 925 m². Det er derfor arealet på 925 m² som legges til grunn.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet, med Kragerø sentrum i umiddelbar nærhet. Her bor du med byens hyggelige atmosfære og et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud med gangavstand fra leiligheten. Kragerø er en idyllisk kystby med små, hvitmalte trehus, velstelte hager og et levende bymiljø. Byen har lange maritime tradisjoner og var en av Norges største sjøfartsbyer i siste halvdel av 1800-tallet. I dag er det nettopp kombinasjonen av den sjarmerende trehusbebyggelsen, sjøen, skjærgården og det aktive bylivet som gjør Kragerø til et attraktivt sted å bo. Fra eiendommen er det kort vei til fergekaia, hvorfra du enkelt kan ta deg videre ut i Kragerøs fantastiske skjærgård. Bussterminalen ligger også sentralt og har forbindelser til blant annet Tangen, med videre forbindelse mot Oslo og Kristiansand. Det er kort vei til idrettsanlegg, fine turområder og flere populære badeplasser. En tur opp til Steinmann byr på en fantastisk utsikt over byen og skjærgården. Utsiktspunktet har lange tradisjoner og har vært et naturlig mål for kragerøfolk gjennom generasjoner. Under andre verdenskrig ble området benyttet av tyskerne, og bunkeren på Steinmann står i dag som et krigsminne fra okkupasjonen. Gunnarsholmen ligger kun ca. fem minutters gange fra eiendommen og er et populært rekreasjonsområde for både fastboende og besøkende. Den tidligere øya er i dag landfast og byr på badestrand, basseng, kiosk, toalettfasiliteter, baderampe for rullestolbrukere, benker og grønne arealer. Her ligger alt til rette for late sommerdager med bading, soling, piknik og grilling ? eller en liten fisketur for den som ønsker det.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø

Skolekrets
Kragerø.

Byggemåte
Selveierleilighet i bygning som opprinnelig ble oppført ca. 1870. Bygningen ble totalombygd og tilbygd i 2011. Taket over størstedelen av leiligheten er flatt, antatt tekket med papp eller sveiset folie. Taktekkingen på eldre del, er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eldre yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Yttervegger av bindingsverk med trekledning, fra 2011. Det er vinduer med isolerglass. Det er tredører. Det er terrasse i mur- og trekonstruksjon, antatt tekket med papp eller sveiset folie. Tekkingen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, men antas å være fra 2011 Leiligheten er en del av en firemannsbolig oppført i trekonstruksjon. Bygningen ble påbygd og omgjort i 2011. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2011. Hovedytterdøren og balkongdøren er utført i malt tre med isolerglass fra samme år. Det er en terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Ifølge glassmester eier har snakket med har det skjedd en kjemisk reaksjon på det ene brannglasset på soverommet pga sola. Eier opplyser at vinduet vil bli skiftet, og at kostnaden dekkes av felleskassen til sameiet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Ved stikktest med tilspisset redskap er det påvist utstrakt råteskade i bordkledningen på skilleveggen mot nabobalkong. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket ble målt til 90 cm, mens dagens krav er 1 meter. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Nilsen bygg kragerø, 2026 Beskrivelse: Vindu som har stått på gløtt mens det har regnet over tid. Tidligere eier var på ferie. Ble fukt skader på gulv! Dette er nå byttet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Ifølge glassmester eier har snakket med, har det skjedd en kjemisk reaksjon på det ene brannglasset på soverommet pga sola. Eier opplyser at vinduet vil bli skiftet, og at kostnaden dekkes av felleskassen til sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Maur inni leiligheten min og den over Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Satt ut maurbokser og maurvann helt ute rundt bolig. Ikke vært noe problem etter det. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget har fått ett tillbygg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Bygget fikk ett tillbygg da det ble bygd om til 4 leiligheter

Innhold
Leiligheten har alt på en flate og inneholder: Gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, 2 soverom og bod. Leiligheten disponerer egen garasjeplass felles garasjeanlegg og bod i fellesrom i kjeller. BRA-i 72 kvm: Entré, bad, bod, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Leiligheten har en god standard og praktiske løsninger, alt på en flate. Alt av overflater, rør, elektrisk og innredninger er nytt i 2011. Leiligheten har moderne fargevalg og preges av godt vedlikehold. Vindfang: Her er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterklær. Parkett på gulv og malt gips på veggene og himling. Kjøkken: Kjøkkenet har pen innredning med hvite fronter, mdf plater over kjøkkenbenken. Laminat benkeplate, integrert oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Parkett på gulv og malt gips på veggene og himling. Stue: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor nord/vestvendt veranda. Det er store vinduer som slipper inn rikelig mye lys og gir god romfølelse. Et mindre vindu i stuen hvor man får et sjøglimt. Gode muligheter for plassering av både spisestue og sofagruppe. Parkett på gulv og malt gips på veggene og himling. Soverom: Leiligheten inneholder to praktiske soverom, bestående av et hovedsoverom og et gjestesoverom. Parkett på gulv og malt gips på veggene og himling. Bad: Flott bad/wc med fliser på gulv og lyse fliser på vegger. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, nedfelt servant med underskap og vegghengt speil med sideskap over servanten. Varmekabler på gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er innfelte lysspotter i himling. Bod: Bod med plass til oppbevaring av for eksempel klær, sportsutstyr mm. Bod i kjeller: Boden ligger i et fellesområde i kjeller med inngang fra tun. Her står også varmtvannstanken. Garasjeplass. Leiligheten disponerer garasjeplass nr2 fra venstre. Her er det manuell port og gruset grunn. Det er strøm i garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Leiligheten disponerer garasje og en oppstillingsplass på fellestomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 627 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 629 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17838

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten var på kr 5076,96,- ved forrige beregning. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
441835

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1767339

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier av leiligheten betaler kr 2000,- inn til sameiets konto hver måned. Dette dekker ytre forsikring og vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Ytre forsikring og vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet Theilerkleiva 1 består av 4 leiligheter med tilhørende garasjeplass i fellesanlegg.

Forkjøpsrett
Det er ikkeforkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Vektektene er vedtatt 05.10.2023. Her er det bl.a vedtatt at all utleie skal på forhånd godkjennes av styret, alle i sameie deltar i det løpende vedlikeholdet på fellesarealene hele året, slik som plenklipping, vanning, snømåking etc. Husdyrhold skal på forhånd godkjennes av styret. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ihht til vedtektene står det at alle i sameiet deltar i det løpende vedlokeholdet på fellesarealene hele året, slik som plenklipping, vanning, snømåking, strøing etc.

Dyrehold
Husdyrhold skal på forhånd godkjennes av styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/39/97/2: 25.05.2012 - Dokumentnr: 410130 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:79 og 251 Gjelder denne registerenheten med flere Naboeiendommene 37/79 og 39/251 har veirett over fellesarealet ved garasjen til Theilerkleiva 1. Naboeiendommene og sameiet i Theilerkleiva 1 plikter å vedlikeholdet veien. Dette omfatter vedlikehold av dekket, samt vintervedlikehold i form av brøyting og strøing. 19.09.2011 - Dokumentnr: 751554 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Seksjoneringspapirer med tilhørende tegninger fra ombyggingen i 2011. Dokumentet er stemplet og undertegnet av ansvarlig i kommunen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter (jf.pbl§20-1. Bruksendring krever særskilt tillatelse (jf.pbl.§20-1) Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 25.10.2010. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av kommunedelplanen, for Kragerø sentrum og ligger i et område regulert til boligbebyggelse, sone B12. Det er en barne -og ungdomsskole, ballbinge og svømmehall som ligger syd/vest for denne boligen og relativt nære. Dette kan medføre at man til tider kan høre støy fra skolen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 627 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 629 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 20 000 Markedspakke 4 500 Oppgjørsvederlag 5 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 96 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.