Andebuveien 981

Enebolig111m²4 soveromkr 2 490 000

Kombinasjonseiendom på 2,2 mål i Andebu sentrum - bolig og godkjent næringsdel

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 490 000
Omkostninger: kr 63 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 553 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1900
Soverom: 4
Tomt: 2 285 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

En spennende eiendom på stor tomt med bolig og næringsareal – sentral beliggenhet midt i Andebu sentrum.
Eiendommen består av godkjent næringsareal på bakkeplan og leilighet i 2. etasje/loft. Boligdelen fremstår med enkel standard, romslig stue og spisestue, romslig kjøkken med plass til spisebord, eldre bad/vaskerom, separat toalettrom, 3 soverom og enkelt bad i øverste etasje. 1.etg har god eksponering mot sentrum og gaten, og inneholder frontareal, bakrom, enkelt kjøkken, bod med toalett samt adkomst til lager i eldre uthus. Oppgraderinger må påregnes.
Fine muligheter for den rette kjøperen.
Stor tomt på 2 285 kvm.
Tomt
2285m²
Beliggenhet
Velkommen til Andebuveien 981 i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Her får du en landlig og fredelig atmosfære, samtidig som du har kort vei til daglige fasiliteter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i et trygt og barnevennlig område, omgitt av vakker natur.
Andebu sentrum ligger like i nærheten og tilbyr dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og andre nødvendige servicetilbud. Området byr også på flotte turområder, skogsstier og rekreasjonsmuligheter som passer for både små og store. Her kan du nyte et aktivt friluftsliv året rundt, enten du liker fotturer, sykling eller fisking i nærliggende vann og elver.
Sandefjord sentrum ligger en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. I tillegg har du enkel tilgang til Sandefjord Lufthavn Torp, som gir gode reisemuligheter både nasjonalt og internasjonalt.
Transportmulighetene er gode, med enkel tilgang til E18 for rask pendling til Sandefjord, Larvik, Tønsberg og Oslo. Offentlig transport er også tilgjengelig i området.
Denne boligen kombinerer den perfekte balansen mellom landlig ro og praktisk nærhet til viktige fasiliteter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus samt sentrumsfasiliteter.
Barnehage/skole/fritid
Skoler:
Andebu skole (1-7 kl.) ca 0.4 km
Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 0.5 km
Gjennestad videregående skole ca 16.2 km
Re videregående skole ca 15.7 km
Barnehager:
Møyland barnehage (1-5 år) ca 0.9 km
Gravdal barnehage (1-5 år) ca 2 km
Elverhøy barnehage (1-5 år) ca 4.9 km
Skolekrets
Andebu barne- og ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Buss fra Andebu sentrum ca 0.1 km
Sandefjord lufthavn Torp ca 19 min med bil
Tønsberg stasjon ca 16.1 km
Byggemåte
Bod
Uthus mot vest, oppført i tre over ringmur i sparesteinsbetong e.l. Det er flat betongstein på tak. Alder på bygget er ukjent, men bygget er trolig fra tidlig 1900 tallet. Uthus bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er betydelig fukt- og råteskader i gulv, vegger og takkonstruksjon, og dette sees i sammenheng med blant annet skader på tak og utett taktekking. Bygget må påregnes renovert, eventuelt bør rivning og re- oppføring vurderes. Tilstandsgraden på uthus vurderes til å være TG:3, og påkostinger mellom 200 000 til 500 000 må påregnes.
Annet
Utvendig:
Taktekking: Taktekking med dobbelkrummet betongstein. Taktekking er vurdert fra bakkeplan og fra tak. Alder på taktekking er ukjent, men det antas at taktekkingen er fra tidlig 1990-tallet.
Nedløp og beslag: Takrenner og beslag er utført i plastbelagt stål eller tilsvarende materiale, antatt fra tidlig 1990-tallet.
Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med veggkonstruksjoner av tre med liggende trekledning, av eldre dato/byggeår. Tilbygg fra 1968 er oppført med vegger av pusset betongblokker e.l.
Takkonstruksjon/Loft: Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er tilgang til loft fra luke i knevegger. Det er også en luke i gavelvegg mot sør.
Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass, av eldre dato/byggeår.
Vinduer – 1: Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Alder på vinduene er ukjent, men vinduene antas å være fra tidlig 2000-tall. Det er opplyst at noen vinduer ble skiftet som egeninnsats i ca. 2013.
Dører: Ytterdører i tre, av eldre dato. PVC- dør på balkong er trolig fra tidlig 2000 tallet.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i tre av eldre dato. Det er tremmegulv i tre, med underliggende asfaltpapp som taktekking.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Pipe og ildsted: Det er pipe i pusset teglstein. Sotluke er plassert i underetasjen, og feieluke i 2. etasje. Det er vedovn i stuen i 1. etasje. Vedovnen er av nyere dato, men det er ukjent når og hvem som monterte vedovnen. For øvrig er pipe og sotluker fra byggeåret.
Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt og det er synlige fuktskader på konstruksjoner. Det opplyses på generelt grunnlag at innredet areal under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til skjulte fuktskader.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Det er gjort observasjoner på grunnmur og i bygget generelt som tyder på noe setninger.
Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert noen etablert drenering, utover naturlig drenerende masser, antatt fra byggeår.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong e.l. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur.
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein, av eldre dato.
Terrengforhold: Tomten er skrånende.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er antatt å være av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er antatt å være av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ukjent, men de vurderes å være av eldre dato/byggeår.
Garasje
Uthus mot øst, oppført i tre over i søyler i betong og ringmur sparesteinsbetong e.l. Det er flat betongstein på tak og noe stålplater på tak. Alder på bygget er ukjent, men bygget er trolig fra tidlig 1900 tallet. Uthus bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er betydelig fukt- og råteskader i gulv, vegger og takkonstruksjon, og dette sees i sammenheng med blant annet skader på tak og utett taktekking. Bygget må påregnes renovert, eventuelt bør rivning og re- oppføring vurderes. Tilstandsgraden på uthus vurderes til å være TG:3, og påkostinger mellom 200 000 til 500 000 må påregnes.
TG2
Vinduer – 1
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig er det observert at lister rundt vinduene er oppsprukket og slitt. Det er stedvis fukt- og råteskader på treverket rundt enkelte vinduer. Enkelte vinduer er også noe trege å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Lister rundt vinduene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og fuktinntrengning.
Fukt- og råteskadet treverk må utbedres for å unngå ytterligere skade på konstruksjonen.
Vinduer som er vanskelige å åpne og lukke bør justeres eller repareres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader, varmetap og redusert levetid på vinduene.
Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdørene bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Nøkkel til terrassedøren mangler, og døren kan derfor ikke åpnes.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Ytterdørene bør overflatebehandles og eventuelle sprekker i treverket utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og råteskader. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og dårligere isoleringsevne. Nøkkel til terrassedøren bør anskaffes slik at døren kan åpnes og funksjon kontrolleres.
Utvendige trapper – 1
Trappen til inngangsdøren i 1. etasje bærer preg av elde og slitasje. Det er stedvis skader på betongkonstruksjonen samt skader på skiferhellene.
Konsekvens/tiltak: Trappen bør utbedres ved å reparere skader på betongkonstruksjonen og skiferhellene for å hindre ytterligere forringelse.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendige trapper
Det er skader på belegget i trinnene, og det mangler håndløper på veggene. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og det mangler rekkverk rundt trappen i 2. etasje.
Konsekvens/tiltak: Belegget på trinnene bør utbedres for å unngå snublefare og videre forringelse. Håndløper bør monteres på veggene for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav, og det bør monteres rekkverk rundt trappen i 2. etasje for å redusere risikoen for fallulykker.
Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av dører med slitasje for å sikre funksjonalitet og estetisk standard. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere forringelse av dørene.
2. etasje. – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Manglede fall til sluk, og skruehull på vegger øker faren for fuktskader. Defekt vifte og manglende ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. Kjøkkeninnredningen bærer preg av elde og slitasje, med stedvis forekomst av hakk og merker på fronter og innredning.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Videre slitasje kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på innredningen.
1. etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Mekanisk vifte i taket er defekt, noe som medfører at rommet har svak ventilasjon. Det finnes også naturlig ventilasjon via ventil i vegg, men denne har begrenset effekt i forhold til dagens anbefalinger. For øvrig er det hovedsakelig observert normal elde og slitasje, men det er også registrert noe luftbobler i maling/tapet på veggene.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk vifte i tak bør repareres eller byttes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dårlig ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for mugg- og råteskader samt redusert inneklima. Luftbobler i maling/tapet bør utbedres for å forhindre videre skade på overflatene.
Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene fremstår som grovt og ufagmessig montert, og vannrør i underetasjen er generelt løst og svakt festet. Løst monterte vannrør øker risikoen for brudd og vannlekkasjer. Tilstandsgrad 2 er også satt på grunn av alder, da den normale levetiden nærmer seg oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. På grunn av rørenes alder bør det vurderes utskiftning av eldre vannledninger, da levetiden nærmer seg oppbrukt og det er økt fare for plutselige skader og følgeskader på bygget.
Avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ufagmessig utførelse og alder på rørene medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader i konstruksjonen.
Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederne bør vurderes for utskifting, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til svikt, da eldre beredere ofte har begrenset gjenværende levetid.
Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis noe sprekker og riss på grunnmur, og dette sees i sammenheng med setninger i grunn og fundamenter. Det er også stedvis avskalling av maling og det er fuktmerker på innsiden av grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Sprekker og riss i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og ytterligere setningsskader. Avskallet maling og fuktmerker på innsiden av grunnmuren bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å innhente dokumentasjon og vurdere tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å gjøre dette er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på ledningsnettet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen.
TG3
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking bærer preg av elde og slitasje, og det er en del mose på taket. Det er registrert fukt- og råteskader på vindskier og israfter, og vindskier er misfarget av svertesopp og grønske. Det er også observert fuktmerker i undertaket på kryploftet, samt at det stedvis er noe råteskader i gesimskasser. Fukt- og råteskadene vurderes å ha sammenheng med utett taktekking.
Konsekvens/tiltak: Taktekking må utbedres eller skiftes, og fukt- og råteskadet treverk må skiftes ut. Tiltak må iverksettes for å hindre videre vanninntrenging og skade på underliggende konstruksjoner, da utett taktekking kan føre til omfattende følgeskader og redusert levetid for bygget.
Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Snøfangere bør vurderes montert for å ivareta personsikkerhet, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Renner, nedløp og beslag bør følges opp og eventuelt skiftes ut når tilstanden tilsier det, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader.
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekledningen bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Trekledningen er også oppsprukket og misfarget, og det er råteskader og avskalling av maling. Manglende lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur øker risikoen for fuktskader og gir redusert levetid på kledningen. Råteskadene er observert stedvis i bordkledningen.
Selger er kjent med at det ble utført behandling mot stokkmaur i boligen i mai 2018, både innvendig og utvendig, av Pelias Skadedyrkontroll. Opplysningen bygger på jobbavtale datert 08.05.2018. Boligen har senere vært utleid, og selger har derfor begrenset personlig kjennskap til om stokkmaur har forekommet etter dette eller om det forekommer i dag. Det opplyses at stokkmaur i hovedsak etablere seg i konstruksjoner som er fukt- og råteskadet.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet og oppsprukket trekledning bør skiftes ut, og det bør utføres lokal utbedring der det er nødvendig. Trekledning o.l. må også påregnes vasket og malt. Lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur bør etableres for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på kledningen. Manglende vedlikehold og utilstrekkelig lufting kan føre til ytterligere råteskader og redusert funksjon i veggkonstruksjonen. Det bør også vurderes tiltak for å forebygge og kontrollere eventuell forekomst av stokkmaur, da tidligere behandling er utført og det er usikkerhet om dagens situasjon.
Takkonstruksjon/Loft
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Loftet er ikke grundig inspisert grunnet lagrede gjenstander som begrenser adkomsten. På synlige overflater er det observert fuktskadet treverk og fuktmerker i undertaket, noe som vurderes å ha sammenheng med utett taktekking. Takkonstruksjonen har også skjevheter, noe som anses som normalt med tanke på byggets alder. Takkonstruksjonen er mangelfullt ventilert, da det ikke er luftespalter over isolasjonen, og det mangler luftespalter i gesimskassene.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende lufting/ventilering i takkonstruksjonen for å sikre uttørking og redusere risiko for videre fuktskader. Fuktskadet treverk og undertak bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre ytterligere skadeutvikling og redusere risiko for råte og sopp. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av skadene, spesielt på utilgjengelige områder, da begrenset adkomst kan medføre skjulte skader. Manglende ventilasjon og fuktskader kan føre til redusert levetid på takkonstruksjonen, samt økt fare for inneklimaproblemer og kostbare reparasjoner.
Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er fukt- og råteskader i vinduskarmene, men det er ikke spesifisert hvilke vinduer dette gjelder. Flere vinduer er trege å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og potensiell skade på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales også å utbedre eller vedlikeholde øvrige vinduer med slitasje og funksjonsfeil, for å sikre god funksjon og redusere risiko for trekk, varmetap og ytterligere skader.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkongen bærer preg av elde og slitasje, og det er påvist fukt- og råteskader i gulvkonstruksjonen. Fukt- og råteskadene sees i sammenheng med utett tekking/asfaltpapp. Det er avskalling av maling på rekkverket, og rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tekkingen/asfaltpappen må skiftes eller utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og råteskader.
Råteskadede deler av gulvkonstruksjonen må fjernes og erstattes med nytt materiale. Rekkverket bør males og høyden bør vurderes utbedret for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere skadeutvikling, redusert bæreevne og svekket personsikkerhet.
Utvendige trapper
På betongtrappen mellom boligen og uthuset er det observert betydelige skader, og deler av trappetrinn mangler. På trappen utenfor boligen er det observert avskalling av betong, samt at det mangler rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skader og manglende trappetrinn på betongtrappen mellom boligen og uthuset, samt utbedring av avskalling på trappen utenfor boligen. Rekkverk bør monteres der dette mangler for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for personskade ved bruk, samt videre forringelse av konstruksjonen.
Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje. Gulvene er ripete og slitt, og det er en del merker og skruehull på vegger etter bruk og tidligere innredning. I underetasjen fremstår enkelte områder som grovt innredet, og det gjenstår noe arbeid. Det har vært en lekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkkenet, og i underetasjen er deler av himlingen revet i forbindelse med tørking og utbedring av vannskade. Veggplater og deler av gulv i underetasjen er også fuktskadet, som følge av redusert effekt på drenering og kapillært oppsug fra grunnen.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes for å lukke avvikene. Fuktskadede materialer i underetasjen må fjernes og erstattes, og det bør gjennomføres nødvendige tiltak for å hindre videre fuktinntrengning. Konsekvensen av å ikke utbedre overflatene er økt risiko for ytterligere skader, redusert bokomfort og mulig utvikling av sopp og råte, spesielt i områder med fuktskader.
Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. I 2. etasje er pipen tapetsert på strie, og det opplyses at det er krav til fire synlige sider på eldre teglpiper. Det mangler brannplate på gulvet under sotlukene. I underetasjen har det tidligere vært en vedovn eller lignende, men denne er fjernet i senere tid, og røykrøret til tidligere vedovn er ikke forsvarlig tettet. På generelt grunnlag opplyses det at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykrørene, og eldre piper bør som regel renoveres med nytt røykrør. Pipen skulle vært feid i 2021, men som følge av at værhane på toppen av pipen hindret tilgang for feier, ble ikke pipen feid.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate under sot- og feieluke for å redusere brannrisiko. Pipevanger må gjøres synlige for inspeksjon. Røykrør etter tidligere vedovn må tettes forskriftsmessig. Det anbefales kontroll og eventuell rehabilitering av pipen grunnet økt risiko for lekkasjer og brann i eldre teglpiper. Pipen må feies snarest for å forebygge sotbrann og sikre godt trekk.
Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er synlige fuktskader på veggplater, samt tegn til fuktskader på gulv. Fuktskadene vurderes å ha sammenheng med redusert effekt av drenering og kapillært oppsug fra grunnen.
Konsekvens/tiltak: Alt av organiske materialer må fjernes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktskadene. Skadet materiale må fjernes, og nødvendige tiltak for å utbedre årsak til fuktinntrengning, som forbedring av drenering og fuktsikring, bør iverksettes. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre utvikling av fuktskader, råte, muggsopp og forringelse av inneklimaet.
1. etasje – Bad – Generell
Bad i 1. etg., trolig fra 1968. Rommet er innredet med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i tak. Det er belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er malte plater i tak. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvis skruehull på veggene etter tidligere innredning. Det er ikke sluk i gulvet, og avløpsrør er ført direkte ned gjennom gulvet. Det er ikke montert aluminiumsskinne nederst på veggplatene, og det er ikke benyttet silikon e.l. i skjøtene på veggplatene. Manglende sluk, skruehull samt manglende aluminiumsskinner og silikon medfører at gulv og vegger ikke er tette. Den mekaniske viften i taket er defekt, noe som medfører at badet ikke er ventilert. Tilstandsgrad 3 er også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
1. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.
2. etasje. – Bad – Generell
Bad i 2. etg., av eldre dato. Innredet med servant og badekar. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i tak. Det er belegg på gulv. Det er våtromsplater og noe fliser på vegger. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje. Gulvet er tilnærmet flatt og det er såldes lite fall til sluk. Mekanisk vifte i tak er defekt, og dette fører til at rommet ikke er ventilert. Det er skruehull på vegger etter tidligere innredning, og dette fører til at vegger ikke er tette. Det er også sotmerker på vegg og tak over varmeelement på vegg. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Ventilasjon
Selger opplyser at ventilasjonsanlegget er defekt og ikke lenger i bruk.
Ventilasjonsanlegg som ikke er i bruk har økt risiko for fuktskader, da det kan samle seg kondensvann i anlegget.
Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget må kontrolleres av fagkyndig og settes i drift dersom det er mulig, for å sikre at det fungerer som det skal. Dersom anlegget forblir ute av bruk, øker risikoen for fuktskader og kondensdannelse, noe som kan føre til skader på både anlegget og bygningen for øvrig.
Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumpen i 1. etasje var i bruk på befaringsdagen, mens de øvrige varmepumpene fungerer ikke ifølge selger. På utvendige elementer er det flere steder observert skader på deksler og lignende. Varmepumpene fremstår som grovt og ufagmessig montert, og de fremstår også som mangelfullt rengjort og vedlikeholdt.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alle varmepumper gjennomgås av kvalifisert fagperson for vurdering av tilstand, nødvendig service og eventuelle reparasjoner eller utskiftninger. Skader på utvendige deksler og ufagmessig montering må utbedres for å sikre forsvarlig drift og forhindre ytterligere skader. Konsekvensen av manglende vedlikehold og feilmontering er redusert levetid, økt risiko for driftsstans, ineffektiv oppvarming og mulige følgeskader på bygningen.
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Drenering har begrenset effekt, dette sees i sammenheng med fukt- og fuktskader i u. etg.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt.
Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemuren har sprekker og er skjev, i tillegg er det avskalling av murpuss.
Konsekvens/tiltak: Støttemuren må utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere skader og forringelse av konstruksjonen.
Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå fare for sammenrasing.
Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fallet inn mot bygningen medfører økt risiko for fuktbelastning på bygningskonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra bygningen, for å redusere risikoen for fuktbelastning og potensielle fuktskader på bygningskonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til inntrenging av vann og skade på konstruksjonen, samt dårligere innemiljø.
Helse, miljø og sikkerhet
Helse, miljø og sikkerhet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Konsekvens/tiltak:
Det bør iverksettes tiltak for å oppgradere rekkverkshøyder og redusere åpninger i rekkverk slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, samt montere rekkverk på utvendige trapper og håndløper på vegg i innvendig trappeløp. Dette er viktig for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta personsikkerheten.
Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle nødvendige tiltak mot radon bør vurderes, da forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko. Eiendommen ligger i et usikkert aktsomhetområde for radon.
Avvik i branncelleinndeling bør utbedres for å sikre at bygget oppfyller krav til brannsikkerhet, og for å redusere risikoen for spredning av brann.
Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannlekkasje fra tak i i frittstående uthus. Ikke utbedret.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: Ukjent dato. Dokumentasjon finnes ikke. Vinduer er byttet i deler av første etg. og andre etg. til PVC vinduer. Det gjøres oppmerksom på at nøkkel til terassedør mangler, så den kan derfor ikke åpnes. Vinduer i underetg. er ikke byttet.
12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det har vært en lekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkkenet, og i underetasjen er deler av himlingen revet i forbindelse med tørking. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Selger er kjent med at det ble utført behandling mot stokkmaur i boligen i mai 2018, både innvendig og utvendig, av Pelias Skadedyrkontroll. Opplysningen bygger på jobbavtale datert 08.05.2018. Boligen har senere vært utleid, og selger har derfor begrenset personlig kjennskap til om stokkmaur har forekommet etter dette eller om det forekommer i dag. Dokumentasjon vedlegges.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Pelias skadedyrkontroll utførte behandling (jobbavtale nr 1000164688).
15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Det er foretatt noen utskiftninger, men omfang, når og hvem som utførte arbeidet er ukjent for selger da dette er ordnet av leietager og dokumentasjon ikke finnes.
17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kun varmepumpe i underetasje som er i orden. De andre varmepumpene virker ikke. Ventilasjonsanlegg i underertasje er defekt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Andebu Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny innmat i sikringsskapet (jordfeilautomater) i underetasjen.
24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja.
Nabovarsel:
Askjemveien 2
3158 andebu
Bjørkeveien
13a, 13b, 15a,
15b, 17a, 17b,
18a, 18b, 19a,
19b, 20a, 20b,
20C, 20D
3158 andebu
Beskrivelse av planlagt formål: Det skal etableres en omsorgsbolig med egne leiligheter for 8 personer med store behov for assistanse. Det skal være fellesfunksjoner som felles oppholdsareal, samt egne arealer for ansatte som bistår beboerne 24 timer i døgnet.28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Det foreligger ikke ferdigattest eller tegninger på boligen. Se salgsoppgave for mer info.
41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eier ikke har bebodd eiendommen og har derfor lite kunnskap om den. Interessenter bes om å undersøke eiendommen nøye. Hvitevarer følger ikke med. Det mangler snøstoppere på tak. Har ikke kjennskap til om leietaker har bestilt Norgespris.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Innhold
Boligbygg:
U. etasje: næringsareal, spiserom, grovkjøkkken og teknisk rom.
1. etasje: gang, trapperom, bad, toalettrom, kjøkken, stue og soverom.
2. etasje: Trappegang, bad og 3 soverom.
Uthus mot vest inneholder 2 boder.
Uthus mot øst med bod.
Standard
Velkommen til Andebuveien 981, en innholdsrik eiendom med boligareal og godkjent næringsareal, med attraktiv beliggenhet midt i Andebu sentrum. Eiendommen har behov for oppgradering og har enkel standard, men en fin mulighet for rette kjøper om du ønsker å kombinere bolig og næringsareal, satse på utleie, eller utvikle eiendommen videre over tid. Tomten er stor og gir kanskje rom for kreative løsninger.
Eiendommen består av næringsarealer i 1. etasje og en romslig leilighet i 2. etasje og loftsetasjen. Leiligheten har vært utleid i mange år, men overleveres uten leietakere, noe som gir kjøper stor fleksibilitet fra overtakelse.
Boligdelen fremstår med enkel standard og betydelig oppgraderingsbehov. Her finner du en romslig stue og spisestue med gode møbleringsmuligheter, et romslig kjøkken med plass til spisebord, eldre bad/vaskerom samt separat toalettrom. I øverste etasje er det 3 soverom og et enkelt bad, noe som gjør boligdelen godt egnet for både familie og utleie.
Næringsarealet har en hensiktsmessig planløsning og god eksponering ut mot sentrum og gaten, noe som gir gode forutsetninger for synlighet og tilgjengelighet. Arealet inneholder blant annet frontareal/butikklokale, bakrom, enkelt kjøkken og bod hvor det er montert toalett. Det er også adkomst til lagerlokale i det eldre uthuset.
Det må påregnes en del oppgraderinger. Eiendommen åpner for mange muligheter og kan være et spennende prosjekt for deg som ønsker å skape noe eget i sentrale omgivelser.
Tomten er på hele 2 285 kvm, og gir eiendommen ekstra kvaliteter i form av god plass og fleksibilitet.
Verdt å merke seg:
- Godkjent næringsareal, samt leilighet i 2/loftsetasje
- Sentral beliggenhet i Andebu sentrum
- Leilighet over to plan
- 3 soverom
- Næringsareal med god eksponering
- Lager i eldre uthus
- Stor tomt på 2 285 kvm
- Overleveres uten leietakere
Innbo og løsøre
Inventar som ikke medfølger handelen: hvitevarer og garderobeskap.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Forsikringsselskap
Fremtind
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor begrenset med kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det foreligger en jobbavtale med Pelias datert 08.05.2018 vedr. ganger stokkmaur. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 62 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er vedovn i stuen, og det er opplyst at denne ble montert ca. 2022. For øvrig er pipe og sotluker fra byggeåret.
Det er montert flere varmepumper i boligen. Alder på disse varierer, men de er i hovedsak fra tidlig 2000 tallet. Den ene varmepumpen er av nyere dato.
Det skulle vært utført feiing 24.03.2021 men det ble ikke utført. Kommentar: Værhane er fastmontert uten mulighet for å vippe av. Ingen feiemulighet.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
19362
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, vannmåler, samt feie- og tilsynsavgift. Det er opplyses at dette gjelder for både bolig og areal benyttet til næring. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1029268
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4117070
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
1935/9000055-2/200 17.12.1935 bestemmelse om kloakkledn
Opprinnelig dok nr 900601/1935 fra TØNSBERG TINGRETT
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Megler har ikke funnet servitutten i gamle arkiver og kan derfor ikke tyde innholdet i servitutten.
1988/9001366-1/200 15.12.1988 registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3907 GNR: 216 BNR: 1
Eiendommen har tidligere hatt festenummer
Opprinnelig dok nr 18914/1988 fra TØNSBERG TINGRETT
2020/1024762-1/200 01.01.2020 omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: KNR: 0710 GNR: 216 BNR: 81
2024/457296-1/200 01.01.2024 omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: KNR: 3804 GNR: 216 BNR: 81
2003/9000200-1/200 17.06.2003 bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 216 BNR: 25
Bestemmelse om og vedlikehold av ledninger
Opprinnelig dok nr 7709/2003 fra TØNSBERG TINGRETT
Grunneier av Fjell gnr 16 bnr 81 (denne eiendommen) har i fremtiden tillatelse til og grave ved eventuelt feil/lekkasje på vannledning som ligger over eiendommen gnr. 16 bnr. 25 som er tilkoblet på Kommunens kommunale vannverk/fellesanlegg.
Servitutten ligger vedlagts salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for selve byggene på eiendommen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 19.02.1976.
Det foreligger fasadetegning fra 1934.
Det foreligger tegninger vedr. tilbygget datert 11.09.1968.
Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Megler har vært i kontakt med kommunen som informerer om at det foreligger kun dokumentasjon på søknad om fradeling for eiendommen. I fradelingssaken har Andebu kommune opplyst at eksisterende bebyggelse består av næringsvirksomhet i sokkeletasje samt bolig i 1. og 2. etasje. Ettersom boligdelen utgjør bygningens hovedareal, er eiendommen registrert som boligeiendom.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Andebu sentrum, hvor den er avsatt til eksisterende boligbebyggelse.
I gjeldende kommuneplan for Sandefjord er eiendommen avsatt til fremtidig sentrumsformål. Dette innebærer at et kombinasjonsbygg med bolig og næring vil kunne være i samsvar med arealformålet ved vedtak av ny kommuneplan.
Kommunen har bekreftet at arealet anses som godkjent næringsareal.
Det bemerkes at byggets plassering nær fylkesvei kan medføre enkelte forhold som må avklares ved en eventuell søknad om bruksendring.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Id: 20220010
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023
Ikrafttredelse: 21.09.2023
Arealbruk: Sentrumsformål,Framtidig og Boligbebyggelse,Nåværende
Bestemmelse/Områdenavn: Fortetting Andebu
Eiendommen ligger under KPHensynsonenavn:
- H810_10 – Krav om felles planlegging (Det er krav om felles planlegging for flere eiendommer).
- H210 – KPStøy, rød sone iht. T-1442 (Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane).
- H220 – KPStøy, gul sone iht. T-1442 (Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane).
Reguleringsplaner:
Id: 20170008
Navn: Bergstien 6, gbnr 216/82 m.fl.
Plantype: Detaljregulering
Ikrafttredelse: 20.06.2019
Formål: Boligbebyggelse, annen veggrunn – grøntareal, frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei.
RPHensynsonenavn: H140_2 – RPSikring: Frisikt.
Dette gjelder blokkbebyggelse på tomten i bakkant.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.
Eier har mottatt nabovarsel med prosjektnavn Askjemveien 2.
Beskrivelse av tidligere formål:
Barnehage, nå avviklet.
Beskrivelse av planlagt formål:
Det skal etableres en omsorgsbolig med egne leiligheter for 8 personer med store behov for assistanse. Det skal være fellesfunksjoner som felles oppholdsareal, samt egne arealer for ansatte som bistår beboerne 24 timer i døgnet.
Nabovarsel, tegninger etc kan fås ved henvendelse til megler.
Kunngjøring av vedtak: Bergstien 6- gbnr. 216/82- Endring av detaljreguleringsplan:
Hovedutvalg for miljø- og plansaker har i møte 30.09.2026 (sak 134/26) vedtatt endring av reguleringsplan for Bergstien 6. Planvedtaket kunngjøres herved i henhold til plan- og bygningsloven § 12-12.
Kunngjøring av vedtak: Endring av plan for Bergstien 6.
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 62 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
63640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 62 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.