Hallangsåsen 94

Koselig, velholdt hytte med garasje, uthus og fine uteplasser. Flott internplassering. Høyt, fritt og solrikt!

• Innhold

  Omkranset av nydelig natur ligger Hallangsåsen 94, en pen hytte med koselig atmosfære, god internplassering og svært godt vedlikehold gjennom årene. Hytta består av ett plan pluss hems, og på eiendommen står det også et hendig uthus med terrasse og en garasje med innlagt strøm. Omgivelsene er fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. En liten spasertur unna ligger innsjøen Hallangen med gode bade- og fiskemuligheter.

  Plassert høyt og fritt har hytta gode solforhold og strålende utsyn over alt det grønne. Fine uteplasser inkluderer en romslig terrasse mot sørvest. Terrassen er en herlig forlengelse av stuen; et stort, åpent og innbydende oppholdsrom med peisovn, fint lysinnslipp og åpen kjøkkenløsning. Hytta har to soverom, og på badet er det dusjkabinett og varmekabler.

• Om boligen

  Tomt

  2020m²

  Beskrivelse av tomt

  Omgivelsene er fredelige og naturskjønne, med turstier, sykkelveier og oppkjørte skiløyper i flott natur. En liten spasertur unna ligger innsjøen Hallangen med gode bade- og fiskemuligheter. Hytteforeningen har bruksrett på et område ved innsjøen, hvor det også er felles brygge. Høyt, fritt og solrikt i terrenget, har hytta en god internplassering på feltet.

  Tomten er på ca to mål, med store grøntarealer, fine bjørketrær og annen stedlig vegetasjon. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem til hytta, og eiendommen har to singlede gårdsplasser med gode muligheter for parkering. Mellom gårdsplassene er det etablert en trapp i terrenget med tilhørende gangsti.

  Stuen har utgang til en sørvestvendt og delvis overbygget terrasse på ca. 40 kvm. Her er det høyt under taket, og terrassen har belysning, markise og uttrekkbar skjermvegg. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uteplassen innbyr til rolige dager, så vel som lange, sosiale kvelder. Uterommet forlenges av en vestvendt markterrasse med belegningsstein. Markterrassen er oppmålt til ca. 13 kvm. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late feriedager til fulle. På tomten står det også et uthus med egen terrasse.

  I målebrev m/målebrevkart uten grensejustering er arealet oppgitt til 2020 kvm med kommentar «Endelig målebrev vil først bli utstedt etter at oppmåling av eiendommen er foretatt». I følge matrikkelrapporten er arealet 2.059 kvm. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Hytta ligger i et rolig og veletablert hytteområde ved innsjøen Hallangen på Setskog i Aurskog-Høland kommune. Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark, og ikke minst gode fiske- og bademuligheter i Hallangen og andre, nærliggende vann. Hytteforeningen har bruksrett på et område rett ved innsjøen Hallangen, hvor det også er felles brygge.

  Områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder gir god rekreasjon året rundt. Løypenettet i området har tilkobling til både Rømskog og Mangenfjellet med fint terreng, enten du vil gå turer i skogen eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området.

  Setten er en stor innsjø som ligger ved Setskog. Denne naturperlen byr på mange viker og mindre øyer, og er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Her er det i tillegg fine sandstrender og gode bademuligheter.

  Det er ca. 6,5 km til Setskog som har Joker butikk. Til Bjørkelangen tar det ca. 20 min å kjøre med bil, og her er det kjøpesenter med et variert utvalg og fine konsepter. Det er for øvrig ca. 40 min å kjøre til grensehandel i Tøcksfors, 1 time til Charlottenberg og Lillestrøm, samt 1 t og 20 min til Oslo.

  Setskog – bygdeidyll ved vannet

  Setskog, eller Setskauen som bygda gjerne kalles lokalt, er et lite og særdeles idyllisk bygdesamfunn i Aurskog-Høland kommune. Her lever man tett på naturen, med skog, åkre og vann som rammer inn hverdagen – og med et sterkt lokalt fellesskap som gir bygda sin helt særegne sjel. Enten man kommer vestfra via Bjørkelangen eller nordfra via Eidskog, åpner Setskog seg som en grønn oase midt i skoglandskapet. Området strekker seg fra fylkesgrensen mot Innlandet i nord til Mjermen i sør, og byr på et variert landskap med gårder, boligfelt, hytteområder, campingplass og ikke minst den vakre innsjøen Setten – selve hjertet i bygda.

  Natur, friluftsliv og vannaktiviteter

  Setten er en nær 12 km² stor innsjø, rik på både gjedde og abbor, og et naturlig samlingspunkt for bygdas innbyggere. Her er det vanlig å lære seg å fiske tidlig, og både sommer- og vinterstid brukes vannet aktivt – til bading, båtliv, skøyter og rekreasjon. Omgivelsene byr på ekte nasjonalromantikk, med stille sommerkvelder, speilblankt vann og solnedganger over furutoppene. Friluftsliv er en naturlig del av hverdagen på Setskog. Området har et omfattende løypenett for ski om vinteren, blant annet med utgangspunkt ved Steinbyhytta, og flotte turmuligheter resten av året. Jakt, fiske og naturopplevelser ligger rett utenfor døra.

  Oppvekst og lokalmiljø

  Setskog er et trygt og oversiktlig sted å vokse opp. Setskog oppvekstsenter rommer både barnehage og barneskole med SFO-tilbud (1.-7. trinn), med rundt 60 elever og et inkluderende og nært skolemiljø. De fleste boligområdene ligger i kort gang- eller sykkelavstand til skole, barnehage og fritidstilbud, med opplyst og trygg skolevei. De fleste fastboende bor i eneboliger på Kinnestadfeltet ved skolen eller Butjernåsen, litt lenger sør i bygda. I tillegg finnes attraktive hytteområder som Hallangen og Setten hyttepark, samt fast camping på Tangen camping, som tiltrekker seg besøkende fra hele landet.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Setskog IF er en viktig bærebjelke i bygda, med idrettsanlegg som inkluderer gressbane, klubbhus med treningsrom og kafé, samt skiløyper og en nyere aktivitetspark. Her finnes blant annet sykkelbane, skateelementer, sandvolleyballbane og en 9-hulls frisbeegolfbane. Anlegget er et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne, og bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø.

  Service og handel

  På Joker Setskog får du dekket de daglige behovene, og butikken fungerer også som bensinstasjon og kafé. Den lokale «kaffén» er kjent for sine hjemmelagde vafler og er et populært møtested etter tur i skogen, en dag på sjøen eller trening på idrettsanlegget. For et større handelstilbud ligger Bjørkelangen kun ca. 15 minutter unna med bil. Her finner du Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark med et bredt utvalg av butikker og tjenester, videregående skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm, samt til grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg i Sverige.

  Kultur og historie

  Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum, som holder åpent i sommermånedene og benyttes til ulike arrangementer, blant annet amcar-treff. Museet er kjent for å ha vært brukt som kulisse i filmene om Knerten, basert på Anne-Cath. Vestlys fortellinger – en liten, men sjarmerende del av norsk kulturhistorie. Aurskog-Høland kommune tilbyr i tillegg et bredt kulturtilbud gjennom kulturskolen på Bjørkelangen, med undervisning innen musikk, dans, drama og forming, samt moderne øvings- og kulturlokaler.

  En livsstil – ikke bare et sted

  Setskog passer spesielt godt for deg som verdsetter natur, ro og ekte bygdefellesskap. Her får barn en trygg og aktiv oppvekst med skogen som lekeplass, vannet som samlingspunkt og korte avstander til det meste. Samtidig har man bymessige tilbud innen rimelig rekkevidde. Setskog er ikke bare et sted å bo – det er en livsstil.

  Avstander

  Oslo ca 1 time og 20 minutter

  Lillestrøm ca 60 minutter

  Mysen ca 50 minutter

  Charlottenberg ca 50 minutter

  Joker Setskog ca 10 minutter

  Joker Rømskog ca 10 minutter

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Nærområdet består av fritidsboligbebyggelse, skog og innsjøen Hallangen.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført med grunnmurselementer og en støpt plate på mark. Det forutsettes at byggegrunnen består av naturlig selvdrenerende masser, som tillater at vann kan renne uhindret bort. Ytterveggene er en trekonstruksjon kledd med stående, luftet trekledning, supplert med bunnstokk, brystningslist og vindskier av tre med beslag. Under kledningen er det observert netting som fungerer som musestopper. Bygningen har en saltak-konstruksjon med taktekking av betongtakstein. Taket har et forenklet undertak bestående av plater og rupanel med duk på utstikkene. Konstruksjonen inkluderer en ark over inngangspartiet med bærende tresøyler, og det er også bærende tresøyler som understøtter den overbygde delen av terrassen. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål, og det er montert en takstige til pipen, som har et helbeslag. Etasjeskilleren mellom etasjene består av et trebjelkelag og en støpt plate mot grunnen. Fritidsboligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, en ytterdør i tre ved entreen, og en terrassedør i tre med 2-lags isolerglass som fører ut til stuen.

  Eiendommen har en delvis overbygget terrasse mot sørvest og en overbygget terrasse ved inngangspartiet. Begge terrassene er bygget i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, fundamentert på støpte blokker. I tillegg er det en platting av belegningsstein med en levegg mot vest, samt en tretrapp i terrenget som leder ned til garasjen.

  Garasjen er en frittstående, uisolert bygning med støpt plate og ringmur. Ytterveggene er i trekonstruksjon med vindtetting og liggende utvendig kledning. Taket er en saltak-konstruksjon tekket med betongtakstein, og har takrenner, nedløp og beslag i metall. Garasjen har en leddport av tre.

  Uthuset er en frittstående, uisolert bygning fundamentert på søyler, med et bjelkelag og tregulv. Veggene er konstruert av 30 mm plankelaft. Taket er et saltak tekket med taksteinprofilerte metallplater, og har takrenner, nedløp og beslag i metall. I front av uthuset er det en platting i trekonstruksjon med rekkverk.

  Kommentar fra selger: Byggeår er 2007 og ikke 2008.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  • Kneloft

  Avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. På kneloft er det observert spor etter mus og oppsatt musefelle.

  • Våtrom – 1. etasje – bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet trepanel på vegger i våtsoner, noe som ikke er egnet materiale for slike områder. I tillegg mangler vindu i våtsone synlig fuktsikring. Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter.

  • Våtrom – 1. etasje – bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Da membran/tettesjikt er skjult under og bak fliser og det ikke foreligger dokumentasjon, kan det ikke konstateres type eller utførsel av denne og vurdering er utelukkende på alder og observasjon i sluk. Membran under fliser på mur/betong har normal brukstid på ca. 30 år.

  • Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W).

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Takkonstruksjon – søyler

  Avvik: Det er avvik: Søyle ved inngangsparti har råteskade i nedkant.

  • Våtrom – 1. etasje- bad – Membran og tettesjikt på vegger

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtsoner på vegger ved dusj og servant har trepanel uten synlig membran/tettesjikt, dvs at veggene ikke tåler vann. Løsningen er relativt vanlig på fritidsboliger, men oppfyller ikke kravet til membran/tettesjikt på vegger i våtsoner. Iht. NS 3600 skal det gis TG3 når membran ikke er tilfredsstillende.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Hems er ikke godkjent for overnatting, det bemerkes likevel at det er kun er en godkjent rømningsvei gjennom vindu, det skal være to uavhengige rømningsveier og trapp er for smal til å være godkjent som rømningsvei.

  Lovlighet

  Fritidsbolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger fasadetegninger og plantegning av 1.etasje, datert 17.12.2004, stemplet 2006 og beskrevet at den skal speilvendes. Det er ikke mottatt plantegning for hems, iom snitt tegning viser 1,89 m takhøyde er det vurdert at hems ikke er godkjent til «Rom for varig opphold», som soverom og loftstue. Snitt tegning hems har et mindre avvik på takhøyde, men dette innebærer at deler av hems får måleverdig areal, som ikke er iht. tegning. Det bør vurderes å fore ned mønedrager til under 1,90 m, så dette stemmer med godkjente tegninger. Det foreligger ferdigattest datert 9.4.2008.

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger, datert 7.5.2009. Bygget er registrert som meldingstiltak 16.6.2009, iht. matrikkel.

  Uthus

  Det foreligger ikke tegninger.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Garasje og uthus oppført av eier.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Har tatt noen få mus på loftet.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har ikke opplevd at dette er ustabilt.

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Ett rom i 2. etg. er innredet av eier. Tiltaket er ikke godkjent hos kommunen.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Garasje og uthus/bod.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Pen hytte over et plan pluss hems.
  • Svært velholdt og med koselig atmosfære.
  • Innlagt strøm, vann og avløp i hytta.
  • Garasje med elektrisk portåpner.
  • Det er to gårdsplasser for parkering.
  • God internplassering på hyttefeltet.
  • Høyt og fritt med fint utsyn fra hytta.
  • Sørvestvendt terrasse ved stuen.
  • Steinlagt markterrasse mot vest.
  • Samlet terrasseareal på 53 kvm.
  • Gode solforhold på eiendommen.
  • Stue og kjøkken i åpen løsning.
  • Solid kjøkken i heltre utførelse.
  • Godt med skap- og skuffeplass.
  • Komfyr og kombinert kjøl/frys.
  • Innbydende stue med peisovn.
  • To innredede rom på hemsen.
  • Badet utstyrt med varmekabler.
  • Dusjkabinett på baderommet.
  • Det er opplegg for vaskemaskin.
  • To soverom, ett med flere skap.
  • Praktisk uthus på ca. 12 kvm.

  Planløsning

  1. etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

  Hems: Gang og 2 innredede rom.

  Annet: Uthus på ca. 12 kvm og kneloft med innvendig tilgang.

  Entre

  Velkommen inn i en koselig hytte som er meget godt vedlikeholdt gjennom årene. Inngangen er overbygd, og har belysning pluss en plassbygget sittebenk. I entreen passer det fint å innrede med knagger og hyller. Entreen er en del av stuen, som sammen med kjøkkenet utgjør et stort, åpent og innbydende oppholdsrom. Vinduer i tre retninger slipper inn godt med naturlig lys, inkludert en glassdør til den solfylte terrassen.

  Stue

  Stuen har tregulv og trepaneler, og møbleres enkelt med flere sittegrupper i ulike soner. Ved kjøkkenet er det god plass til et større spisemøbel. Etter en lang dag ute er det hyggelig å komme inn for å finne varmen foran en peisovn. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Vinduer i tre retninger slipper inn godt med naturlig lys, inkludert en glassdør til den solfylte terrassen.

  Hems

  Hytta har en hems med to innredede rom. Hemsen er ikke godkjent som oppholdsrom, men i følge byggetegninge er det godkjent rømningsvei fra det ene rommet via vinduer.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god oppbevaring og fin barløsning mot stuen. Innredningen har profilerte heltrefronter, heltre benkeplate, flere vitrineskap og dobbel oppvaskkum i benken. Hvitevarene består av en komfyr og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en metallplate og en hetteventilator med avtrekk ut.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet har trepaneler og lysegrå gulvfliser, og er innredet med toalett, varmekabler og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med hvite underskap og et speilskap med belysning.

  Soverom og garderobe

  Ved gangen innenfor stuen har hytta to soverom med enkel tilgang til badet. Hovedsoverommet har en solid dobbeltseng med skuffer under sengeplassene og to matchende skap på hver sin side av sengen. Det er også god oppbevaring i plassbygde skap med furufronter. Godt med ekstra lagringsplass finnes i et uthus som måler ca. 12 kvm.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Tregulv.

  Vegger: Trepanel.

  Himling: Trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekran og drenering er plassert på bad.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler, og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på bad og er tilkoblet stikkontakt. Årstall og antall liter er ukjent, men den er forutsatt fra byggeår.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert nett i hytta, men kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

  Parkering

  Eiendommen har en frittstående garasje med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 23 kvm. Det er innlagt strøm, og garasjen er et solid bygg fra 2009. På tomten finner man også to singlede gårdsplasser for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Det er ingen registrerte feil eller mangler på eiendommen. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2025. Siste tilsyn ble utført i 2018 uten avvik. Det gis ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegget anbefaler vi å ta kontakt med el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  69 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 140 (Omkostninger totalt)

  88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektrisk vifte på badet. Varmtvannstanken står på badet.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  1662

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  422760

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter, eiendomsskatt og velavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift

  7000

  Velforening

  Hallangen Hytteforening, organisasjonsnummer 921707622, ble stiftet 25.2.2007. Hytteforeningen omfatter Gnr 152/Bnr 28-62 (hytter) og Gnr 152/Bnr 27 (vei og tomt) i Aurskog og Høland kommune. Foreningen har ansvar for ivaretakelse av foreningens økonomi, vannforsyning, kloakkhåndtering og andre løpende driftsoppgaver. Hytteeierne i Hallangen hytteforening har rett og plikt til å være medlemmer. Velavgiften inkluderer: Snørydding, drift av vann og avløp, strøm til vann og avløp, service på vann og avløp, prøver av drikkevann og utslipp, veivedlikehold osv. Iht. opplysning fra hytteforeningen.

  Styreleder opplyser følgende:

  For år 2026 er det følgende innbetalingsplan for avgift til hytteforening:

  1.2.2026 Kr 10.000,-

  1.7.2026 Kr 10.000,-

  1.9.2026 Kr 7.000,-

  Det antas at avgiften for år 2027 vil være lavere. Denne vedtas i årsmøtet like etter påsken 2027. Det må derfor tas høyde for at kontingent for 2027 vil være høyere enn kr. 7.000,- som er oppgitt under årlig velavgift.

  Følgende er hentet fra årsmøtet avholdt 18.04.2026:

  Styret anbefaler at det bygges opp et fond (buffer) som både skal sikre kostnadsdekning av eventuelle uforutsette utgifter, og eventuelle fremtidige investeringer. Et eksempel på eventuell fremtidig investering kan være reinvestering av renseanlegget.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler på eiendommen, men det betales gebyr til hytteforeningen for felles anlegg.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/152/62:

  22.07.2010 – Dokumentnr: 551009 – Jordskifte

  Jordskiftesak 0200-2009-0037

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.09.2005 – Dokumentnr: 8474 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:152 Bnr:27

  01.01.2020 – Dokumentnr: 948441 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:152 Bnr:62

  01.01.2024 – Dokumentnr: 144063 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:152 Bnr:62

  3226/152/27:

  22.07.2010 – Dokumentnr: 551009 – Jordskifte

  Jordskiftesak 0200-2009-0037

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger Ferdigattest for «nybygg hytte på Gnr/Bnr 152/62, Hallangen hyttefelt», datert 09.04.2008. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hytta, men det er avvik fra disse. Det foreligger fasadetegninger og plantegning av 1.etasje, datert 17.12.2004, stemplet 2006 og beskrevet at den skal speilvendes. Det er ikke mottatt plantegning for hems. Det bemerkes på tegninger at hemsen har et godkjent rømningsvindu. Da det ikke foreligger tegninger og hemsen har lav takhøyde så ansees etasjen som ikke godkjent for varig opphold. Terrassen er bygget større enn på tegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen som stemmer med dagens bruk.

  Avvikene nevnt over for hems og terrasse anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privat vei tilhørende hytteforeningen.

  Tilknytning vann: Tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet.

  Tilknytning avløp: Tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet.

  Avgiften inkluderer: Snørydding, drift av vann og avløp, strøm til vann og avløp, service på vann og avløp, prøver av drikkevann og utslipp, veivedlikehold osv.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Fritidsbebyggelse. Følger reguleringsplan Hytteområde, Hallangen nord (plan-ID ikke spesifisert). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for fritidsbebyggelse (BF1). 25. oktober 2004.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  69 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 140 (Omkostninger totalt)

  88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  71140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.845,-. Utleggene omfatter urådighet, foto og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  69 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 140 (Omkostninger totalt)

  88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave