OSLO Ulsholtveien 4C

Tomt
17184.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 17 185,00 m² som er pent opparbeidet med steinsatte arealet, sittegrupper, lekeplasser og enkel beplantgning. Gjesteparkering på borettslagets eiendom. Selger opplyser at det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke med kode og elektrisk portåpner. El-bil lader er installert på plassen. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Ulsholtveien 4C, i bydel Alna i Oslo, nær Furuset i Groruddalen. Området er etablert med en blanding av boligblokker og rekkehus, og ligger i et rolig boligområde i den østlige delen av byen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere alternativer i nærheten. Vestre Haugen bussholdeplass ligger 6 minutters gange unna og betjenes av linje 65 og 79. Furuset T-banestasjon, som er en del av linje 2, ligger 8 minutters gange unna. Grorud stasjon, som betjenes av linje L1, ligger 9 minutters gange unna. Oslo sentrum kan nås på 17 minutter med kollektivtransport, og Oslo Gardermoen er 30 minutter unna med bil. Området har gode servicetilbud med dagligvarebutikker som Coop Extra Furuset og Nærbutikken Grorud innen 9 minutters gangavstand. Furuset Senter, med apotek og andre butikker, ligger også i nærheten. For familier med barn finnes det flere skoler og barnehager i området, inkludert Furuset skole og Haugenstien barnehage, begge innen kort gangavstand. Nærområdet tilbyr også gode muligheter for fritidsaktiviteter, med balløkker og treningssentre som Actic Furuset Senter og Mudo Furuset innen kort avstand. Det er også grøntområder og turmuligheter i nærheten, som gir en god balanse mellom urbane fasiliteter og naturopplevelser.

Adkomst
- Vestre Haugen, 6 min, Linje 65, 79, 0.5 km - Furuset, 8 min, Linje 2, 0.7 km - Grorud stasjon, 9 min, Linje L1, 0.8 km Gjesteparkering på borettslagets eiendom. Selger opplyser at det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke med kode og elektrisk portåpner. El-bil lader er installert på plassen. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Haugenstien barnehage (1-5 år) - 6 min gange Scala private barnehage (1-6 år) - 6 min gange Gransletta barnehage (0-5 år) - 7 min gange Skoler Furuset skole (1-7 kl.) - 11 min gange Haugen skole (1-7 kl.) - 14 min gange Grorud skole (1-7 kl.) - 22 min gange Granstangen skole (8-10 kl.) - 8 min gange Groruddalen skole (8-10 kl.) - 16 min gange Stovner videregående skole (videregående skole) - 9 min kjøring Sport og trening Grorudveien - balløkke - 3 min gange Ballspill 0.3 km Vesterstien/furustien balløkke - 5 min gange Ballspill 0.5 km Actic Furuset Senter - 9 min gange Mudo Furuset - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Veggkonstruksjon: Det er registrert spredte råteskader i enkelte panelbord og i en hjørnekasse utendørs. Iht. vedtektene for Ulsholt borettslag, datert 02.05.2006 (sist endret 20.04.2022), pkt. 5-2, ligger vedlikehold av bygningens eksteriør, herunder bærende veggkonstruksjoner, hos borettslaget. Utvendig kledning og hjørnekasser anses å falle inn under dette. Forholdet rapporteres derfor som opplysning, uten tilstandsgrad for seksjonseier. Det anbefales at andelseier melder forholdet skriftlig til borettslaget, jf. vedtektenes pkt. 5-1 (7) om plikt til å melde fra om skader borettslaget er ansvarlig for å utbedre.

Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004. Eldre vindu i entré som går imot bod. Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det ble gjennomført kontroll av enkelte vinduer på befaring som er funnet i orden. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Yale doorman installert. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2004. _ Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert punkteringer ved visuell befaring. Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder. Punkterte isolerglass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under varierende lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer kan forekomme uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige tilstand ved befaringstidspunktet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 2.etasje: Altan/terrasse over kjøkkenet i impregnerte trekonstruksjoner. Ukjent tekking. 1.etasje: Ved ingangspartiet er det bygget en markterrasse i impregnerte trekonstruksjoner. Utgang fra kjøkkenet til nordvestvendt markterrasse i impregnerte trekonstruksjoner. _ Markise, lysarmatur og stikkontakt er montert.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca. 10 mm gjennom stuen. _ Vurdering av etasjeskiller inngår i tilstandsanalyse etter NS 3600:2025, punkt A.2.11.1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av skjevheter og høydeforskjeller i gulvplanet, basert på visuell observasjon og stikkprøver med laser, slik standarden legger opp til. I møblerte rom eller rom med fastmontert innredning kan målenøyaktigheten være begrenset, og enkelte målbare forhold kan dermed ikke avdekkes. Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter og høydeforskjeller i gulvplanet, og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering.

Pipe og ildsted: Elementpipe i bygningen. Murt peisovn i stuen med innsats. Fliser på gulv foran ildsted. Pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet eller brannteknisk vurdert av takstmann. Det forutsettes at branntekniske krav, herunder installasjon og eventuelle endringer, er kontrollert og godkjent av stedlig brann- og redningsmyndighet. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av visuell vurdering/inspeksjon basert på det som var tilgjengelig og synlig på befaringstidspunktet.

TG2
Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid. Selv om det ikke er påvist punktering eller andre skader på befaringstidspunktet, vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det er økt risiko for punktering av isolerglass og behov for vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Slitasje og sprekker i karmene gir redusert beskyttelse av treverket og økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid. Tiltak: Det anbefales vedlikehold med utbedring av sprekker og overflatebehandling av karmene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjiktet på altanen har usikker fremtidig funksjon. Det er økt risiko for utettheter og lekkasjer over tid, med påfølgende fare for fuktskader i underliggende konstruksjon og tilstøtende rom. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av tettesjiktet, og at utskifting påregnes på sikt.

2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Materialer som ikke er fuktbestandige kan ta opp fukt over tid, noe som kan føre til svelling, misfarging og redusert levetid. Dette kan også øke risikoen for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov og en viss usikkerhet knyttet til fremtidig tilstand. Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting til fuktbestandige materialer, eller å etablere en løsning som skjermer vindu/dør mot direkte vannbelastning, for eksempel ved ombygging, innkassing eller bruk av godkjente overflater. Omfanget av tiltak tilpasses bruk, plassering og generell tilstand på våtrommet.

2. etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flisene ved baderomsdøren er målt til 15 mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm høyere enn overkanten av slukristen ved alle ytterkanter. Dette kravet er ikke oppfylt på dette våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er en god løsning for badet at det dusjes og bades i badekar. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk.

2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det vanntette sjiktet har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, jf. tabell C.1 i NS 3600:2025. Uten fremlagt dokumentasjon er aldersgrensen 15 år. Det er ikke registrert symptomer på fukt eller skade i bakenforliggende konstruksjon ved befaringen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for at det vanntette sjiktet ikke lenger har tilfredsstillende tetthet, med fare for skjult fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjon. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført modernisering fra borettslaget/styret. Ved manglende dokumentasjon anbefales nærmere undersøkelser (nivå 2/3) for å kartlegge tettesjiktets tilstand og avklare behov for tiltak.

2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Konsekvens: Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson.

2. etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft gir redusert luftutskifting i våtrommet. Dette kan føre til økt fuktbelastning og dårligere inneklima, med risiko for opphopning av fukt over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft til våtrom med spalte under dørblad eller ventil i dør/vegg, slik at rommet får tilstrekkelig lufttilførsel.

1. etasje - Toalett/Vask - Overflater og konstruksjon
Rommet har vanninstallasjoner i form av opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder, men det er ikke etablert sluk eller synlig vanntett sjikt i rommet. Det foreligger ingen synlig løsning for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Rommet har mekanisk avtrekk via fuktstyrt avtrekksvifte montert på kanal. Det er ikke registrert tilluftsventilering til rommet (profilert terskel uten spalte). Det er ikke synlig drenshull/inspeksjonsåpning i innkassingen for innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende sluk og manglende synlig vanntett sjikt gir ingen sikring mot at vann ledes ut av rommet og inn i bakenforliggende konstruksjon ved en eventuell lekkasje fra vaskemaskin, varmtvannsbereder eller utslagsvask. Manglende tilluft gir redusert luftutskifting til tross for at avtrekk er etablert. Manglende drenshull/inspeksjonsåpning i innkassingen for innebygd sisterne gjør at en eventuell lekkasje ikke vil være synlig før den når annen konstruksjon, og inspeksjon/vedlikehold vanskeliggjøres. Tiltak: Det anbefales at lekkasjesikring etableres for vaskemaskin og varmtvannsbereder, eventuelt med automatisk vannstoppeventil og oppsamlingskar. Det anbefales videre å etablere tilluft til rommet (f.eks. spalte under dør eller separat tilluftsventil), og å åpne for inspeksjonsmulighet i innkassingen for sisternen. Dersom rommet skal oppgraderes til et fullverdig våtrom/vaskerom, kreves det etablering av sluk og fagmessig utført vanntett sjikt i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN).

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder deler av rørføringene i boligen.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun tilluft via spalteventiler i vinduene. Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Konsekvens: Uten måling er radonnivået i boligen ukjent. Forhøyet radonnivå over tid innebærer økt helserisiko. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling, og at radonreduserende tiltak vurderes ut fra resultatet. Manglende håndløper i innvendig trappeløp: Konsekvens: Manglende håndløper gir redusert sikkerhet i trappen og økt risiko for fallskade. Tiltak: Det anbefales å montere håndløper i tråd med gjeldende krav. For lavt rekkverk på balkong/terrasse: Konsekvens: For lavt rekkverk gir økt risiko for fallskade ved bruk av balkongen/terrassen. Tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverkshøyden i tråd med gjeldende krav. For lav rekkverkshøyde og for store åpninger i rekkverk i innvendig trapp: Konsekvens: For lav rekkverkshøyde og for store åpninger i rekkverket gir økt risiko for fall- og klemskader, særlig for barn. Tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverkshøyde og redusere åpninger i rekkverket i tråd med gjeldende krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Torgersen & Høgseth AS, 2012 Beskrivelse: Membran 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Tettet igjen åpninger mot nabo og ute så godt det lar seg gjøre 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Trendy Rør AS, 2022 Beskrivelse: Frakobling gammelt kjøkken og tilkobling nytt kjøkken. Byttet til pex fra vaskerom og ut til kjøkken samt utekran. Montert waterguard på kjøkken. Byttet badekar armatur og armatur til vask på vaskerom. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Info Care, 2018 Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo elektrikere AS, 2018 Beskrivelse: Kobling av dimmere, installasjon av vifte på bad, installasjon av ny kurs til koketopp og varmepumpe, installasjon av komfyrvakt, installasjon av stikk ute. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygd ny platting på både forside og bakside. Byttet terrassebord på veranda oppe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Entré, stue, kjøkken og toalett/vask BRA-e 8 kvm: Boder TBA 63 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 54 kvm: Gang, 3 soverom, bod og bad TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Ulsholtveien 4C, et flott rekkehus med attraktiv beliggenhet i et populært boligområde. Boligen er beliggende i et familievennlig bebyggelse som føyer seg flott inn i de naturskjønne omgivelsene. Velkommen! BOLIGEN ROM FOR ROM: Adkomst: Velkommen til en hyggelig og skjermet inngangssone med romslig terrasseplatting. Her er det god plass til sittegruppe, og den tette hekken gir et privat og lunt uteområde med minimalt innsyn. Inngangspartiet fremstår velstelt og funksjonelt, med enkel adkomst til boligen. Her er det også godt med lagringsplass i to uteboder. 1.etasje: Entré/gang: Entréen fremstår lys, romslig og svært funksjonell med god oppbevaringsplass. Her er det praktisk garderobeløsning med skyvedørsgarderobe med speilfronter som bidrar til både god oppbevaring og en ekstra romfølelse. Bod: Det er i 1 etasje etablert en praktisk bod som gjør det enkelt å holde orden i en ellers hektisk hverdag. Toalett og vaskerom: Praktisk vaskerom innredet med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsberederen er plassert her. I tilknytning til vaskerommet er det en separat nisje med foldedør som rommer et toalettrom. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett og veggmontert servant. Det er ikke observert sluk i vaskerommet, og rommet er derfor ikke vurdert som et fullverdig våtrom/vaskerom. Stue med utgang til terrasse: Romslig og innbydende stue med peis og gode muligheter for å etablere flere hyggelige soner. Den fleksible planløsningen gir rom for både TV-krok, spiseplass og ønsket møblement, slik at boligen enkelt kan tilpasses ulike behov og livsstiler. Stuen fremstår som lys og luftig, og danner en naturlig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse på ca. 45 m² med gode solforhold. Den generøse størrelsen gir god plass til flere møbleringssoner, enten du ønsker spiseplass, loungeområde eller grillhjørne. Terrassen danner en innbydende ramme for sosiale sammenkomster og lange sommerkvelder i hyggelige omgivelser. Kjøkken i åpen løsning med spisestue: Stilrent og moderne kjøkken med HTH-innredning fra 2022, ifølge eier. Kjøkkenet har glatte, folierte fronter i tidsriktige fargetoner, supplert med enkelte vitrinedører som bidrar til et elegant uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast og betonginspirert veggplate over arbeidsbenken gir en praktisk og vedlikeholdsvennlig løsning. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle- og fryseskap i side-by-side-løsning. Det er god plass til spisegruppe ved vinduet, noe som skaper en hyggelig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. 2. etasje: 3 soverom: I 2 etasje finner du tre gode soverom av fin størrelse, med plass til dobbeltseng, enkteltseng garderobeskap og nattbord. Rommene har en fleksibel utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker barnerom, kontor eller gjesterom. Altan: Altanen på ca. 9 m² er et av boligens mange høydepunkter. Med sin luftige plassering byr den på flott utsikt og gode siktlinjer langt utover nærområdet. Her kan du nyte solen, utsikten og rolige stunder i private omgivelser, med god plass til en hyggelig sittegruppe. Baderom: Flislagt baderom fra 2012, ifølge eier. Badet har en praktisk planløsning og er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, innmurt speil, vegghengt toalett og badekar med dusjløsning. Vinduet bidrar med dagslys og mulighet for naturlig lufting. Bod: Praktisk bod som i dag benyttes som walk-in closet. Rommet er innredet med hyller, trådkurver og oppbevaringsløsninger som gir god plass til klær, sko og øvrige eiendeler. Rommet kan benyttes etter behov og egner seg både som garderoberom, oppbevaringsrom eller tradisjonell bod. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré, kjøkken, toalettrom og bad. Laminatgulv ellers i 2. etasje og parkett i stuen. Det er gulvvarme i entré og på baderommet. Vegger: Flissatte vegger på bad og toalettrom. Tapet ellers i boligen. Himling: Glatte, malte himlingsflater i 2. etasje og i stuen. Himlingsplater i 1. etasje. Takhøyden i stuen er målt til 2,38m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rørføringene i boligen er i plast og forniklede kobberør. Stoppekranen er plassert i en luke på toalett/vaskerom. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med tilluft via spalteventiler i vinduene. - Varmtvannstank: Varmtvann fra en bereder på ca. 200 liter, produsert i 2010. Berederen er plassert på toalettrom/vaskerom. - Andre installasjoner: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i 2018. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entréen og har automatsikringer, en 40 amp lastebryter og 13 fordelerkurser. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført i 2018, som omfatter kobling av dimmere, installasjon av vifte på bad, nye kurser til koketopp og varmepumpe, installasjon av komfyrvakt og utestikk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. OBS! Jacuzzi på terrasse og vinskap medfølger ikke kjøp.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøle- og fryseskap i side-by-side-løsning. Det opplyses at hvitevarene fungerer slik de skal per i dag. Selger er ikke ansvarlig for normal slitasje eller eventuell funksjonssvikt som måtte oppstå frem til overtakelse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * HTH kjøkkeninnredning fra 2022 i følge opplysninger gitt av eier. 2018: * Det er installert luft til luft varmepumpe. * Kobling av 7 stykk dimmer, 3 stk på badet, 3 stk på stuen, 1 stk i korridor * Installasjon vifte bad * Installasjon av 2 ny kurs: kjøkken 6 mm2 koketopp, varmepumpe 2,5 mm2 * Installasjon av komfyrvakt på kjøkken * Installasjon av utestikk 2012: * Flislagt baderom fra 2012 i følge eier. 2010: * Varmtvannsbereder Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Brostein ved gangsti fra p-plass * Oppgradering støttemur v parkeringsplass * Ny belysning i kjeller * Brannsikringstiltak * Anlagt frukthage * Utbedring av avløpsrør * Montering av vannmålere - blokkene 2023: * Fasadevask * Oppgradering av mur i rekkehus 2022: * Utbedring råteskader/fasadeplater 2021: * Nye hovedtavler strøm. * Omtekking av tak. * Utbedring av lekeplasser. * Oppgradert fotballbanen 2018: * Lademuligheter alle garasjeplasser * Ny himling i garasjen * Ny asfalt på gangveiene * Nye garasjeporter på garasjene ute * Fasadevask 2014: * Taktekking * Det er lagt nye tak på alle rekkehusene med nye avløp for å unngå vannlekkasjer * Fasadevask/maling * Hele boligmassen er vasket og nymalt. * Inngangspartier/Calling * Blokkene har fått nye inngangspartier med ny ringetablåer med kamera. 2005: * Fasaderehabilitering * Borettslaget ble rehabilitert med etterisolering, nye vinduer og ny kledning.

Parkering
Borettslaget har garasje- og parkeringsplasser innendørs, og garasjeplass følger boligen ved salg. Garasjeplassene er smale, og det er installert elbil-lader på plassen. Utleie av parkeringsplass er kun tillatt til beboere i Ulsholt Borettslag, og styret skal informeres om leiers navn og telefonnummer. Gjesteparkering er tilgjengelig på borettslagets eiendom. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer
91837925

Radonmåling
Under helse, miljø og sikkerhet, som rapporteres som opplysninger uten tilstandsgrad, er det notert at det ikke er utført radonmåling og at bygget ikke har radonsperre

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 162 461 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 152 461 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 162 257 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 174 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 176 957 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme i entré og på bad, samt murt peisovn med innsats i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1648554

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6594216

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-, 500 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.JULI86 - Dokumentnr: 1986/42975/105 - Kjøpekontrakt og skjøte Kjøper er klar over at Prinsippavtalen er grunnlaget for overdragelsen og bekrefter særskilt at han er bundet av nedenstående bestemmelser: §3, siste ledd: Der kommunen måtte ha gitt borettslag lån med sikkerhet i festerett og påstående bygninger, skal lånet bli stående med sikkerhet i eiendomsrett og bygninger. Partene blir enige om de praktiske spørsmål som her måtte melde seg. § 4 (siteres i sin helhet) Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebyggede deler av tomtene, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Kommunen har også rett til å sette opp nettstasjon (transformator), legge kummer o.1. Hvis slikt anleggsarbeid har skadet opparbeidet del av en eiendom, vil den bli satt i tidligere stand for kommunens regning. Kjøpere plikter å avstå nødvendig, ubebygget grunn til veiutvidelser samt fellesarealer, fellesanlegg, eventuelle nødvendige adkomster for nabotomter og nettstasjoner (transformator). Avståelsen skjer mot erstatning i den utstrekning kjøperne ikke plikter å avstå grunnen vederlagsfritt. I mangel av enighet om erstatningens størrelse avgjøres spørsmålet ved etterfølgende rettslig skjønn eller voldgift etter tvml. kap. 32 etter kommunens valg. Tilsyn med og reparasjon av forannevnte anlegg må ikke hindres eller vanskeliggjøres ved anlegg eller bebyggelse. Dersom en kjøper foretar arbeid eller anlegg som nødvendiggjør omlegging av ledninger som forefinnes på tomten, plikter kjøperen å legge om disse så fremt kommunen krever det. Kjøperen er forpliktet til etter nærmere bestemmelse av vannverket å nytte og betale de stikkledninger (vann- og avløpsledninger) som legges av kommunen. Kjøperen overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten av disse stikkledningene. Kommunen betinger seg stedsevarig rett til vederlagsfritt å ha kommunale eksisterende installasjoner fortsatt værende på eiendommen. I den utstrekning kommunen pålegger - eller i medhold av § 5 tillater - inngjerding av en tomt - har kjøperen i forhold til kommunen gjerdeholdet alene. § 5 (siteres i sin helhet) De enkelte kjøpere innestår for at allmennheten skal ha adgang til samme bruk av ubebyggede deler av det solgte areal som hittil. Uten kommunens tillatelse kan disse arealer ikke inngjerdes. De enkelte kjøperne skal ha samme forvaltnings- og vedlikeholdsansvar m.v. for disse arealer som festeren tidligere hadde. § 6 (siteres i sin helhet) Ved bortfeste eller salg av del av tomt til andre, skal kommunen varsles på forhånd. Kommunen har da en frist på 3 måneder til å avgjøre om den ønsker å overta arealet til den avtalte pris. Finner kommunen at det avtalte vederlag er urimelig høyt, kan den innen samme frist kreve at den pris den skal betale, blir fastsatt ved rettslig skjønn etter lov av 1. juni 1917 til et etter omstendighetene rimelig vederlag. § 7 (siteres i sin helhet) Dersom kommunen, som ledd i sin kommunale sanerings- og fornyelsespolitikk med sikte på å skaffe nye gode boliger, og eventuelt tilhørende anlegg, for boligsøkende, fortrinnsvis medlemmer av OBOS og USBL, ønsker å erverve arealer som inngår under denne avtale, forplikter de enkelte kjøpere seg til å forhandle og inngå avtale med kommunen om overtagelse av tomtearealene og bygningene på rimelige vilkår. § 9, tredje ledd: Kjøper innenfor et boligområde har plikt til å være medlem av fellesorgan som måtte bli opprettet med det formål å ivareta beboernes fellesinteresser innen området, f.eks. vaktmestertjeneste, vedlikehold etc. av felles antenneanlegg og friarealer. Medlemskapet medfører plikt til å betale de beløp som fellesorganet fastsetter til formålet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av rekkehus" i Ulsholtveien 4 A-J, datert 17.10.1980. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg" i Ulsholtveien 4 C,D,E, datert 12.02.1988. Det foreligger ferdigattest for "sportsbod (tilbygg)" i Ulsholtveien 4A-B-C-D-E-F-G-H-I-J, datert 02.08.1992.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Områderegulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for klima-effektiv Furuset. (plan-ID S-4926). Dette er en områdereguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 03.10.2017 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området ytre by (utviklingsområder). Eiendommen er omfattet av hensynssone H310_1 - Kvikkleire i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 162 461 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 152 461 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 162 257 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 174 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 176 957 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.