ANDEBU Elvedalsveien 730

Tomt
9551.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med mange muligheter - enten om man vil ha dyrehold eller dyrke jorden. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Noe fjell på tomt med fall mot bolig. Bygget som ligger mest nordvest på eiendommen ligger delvis over på naboens tomt (se vedlagt grunnkart i salgsoppgaven). Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bygget kan stå der det er i dag, og alle kostnader forbundet med dette.

Beliggenhet
Velkommen til Elvedalsveien 730 - en eiendom med landlig og fredelig beliggenhet i vakre Andebu, midt mellom skogkledde åser, åpne jorder og idyllisk natur. Her bor du i naturskjønne omgivelser, med ro, stillhet og god avstand til byens støy - et perfekt sted for deg som søker et liv nært naturen, men med rimelig avstand til det meste. Eiendommen ligger i et spredt bebygd område med lite gjennomgangstrafikk og fine solforhold. Området er preget av frodig natur, rene luftstrømmer og fine turmuligheter rett utenfor døren - sommer som vinter. Elver, vann og skogsområder gir rom for både jakt, fiske, bading, skogsturer og rekreasjon, og nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv. Andebu sentrum ligger en kort kjøring unna, og her finner du blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehager, bank, legekontor og annen servicetilgang. For større handel og et bredere tilbud av kultur, butikker og restauranter, er det ca. 25 minutter til Sandefjord sentrum og rundt ca. 30 minutter til Tønsberg. Med kort vei til både E18 har du enkel tilgang til omkringliggende byer og tettsteder, og Torp Sandefjord lufthavn nås på under 30 minutter med bil. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo landlig, men likevel ha tilgang til byens fasiliteter innen grei rekkevidde. Her får du det beste fra to verdener - stillheten og friheten på landet, kombinert med praktisk hverdagsliv i nærheten. Eiendommen passer perfekt for naturelskere, barnefamilier eller deg som ønsker god plass og rolige omgivelser. Velkommen til Elvedalsveien 730 - et sted å trives i fredelige og naturskjønne omgivelser!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca 7.9 km Kodal skole (1-7 kl.) ca 9 km Signo grunn- og videregående skole ca 9.9 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 8.3 km Gjennestad videregående skole ca 19.2 km Sandefjord videregående skole ca 21.2 km Barnehager: Møyland barnehage (1-5 år) ca 7.6 km Smiehavna gårdsbarnehage (1-5 år) ca 7.3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Torpkrysset (Linje 124) ca 2.1 km Stokke stasjon ca 20.9 km Sandefjord lufthavn Torp ca 26 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 1,5 etasje og krypkjeller, opprinnelig oppført i 1905, og tilbygget mot nord (hall og bad) en gang før 1960. Boligen ble vesentlig oppgradert i perioden 2018?2019. Boligen er modernisert med blant annet nytt tak, renner/nedløp, etterisolering, kledning, oppgraderte overflater, kjøkken, bad, vaskerom og tekniske installasjoner. Boligens tilstand anses i hovedsak å være normal sett i forhold til alder og utførelse, men det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger over tid. Det er registrert TG3 på etasjeskille og krypkjeller. For etasjeskillet gjelder dette betydelige skjevheter utover akseptable toleranser, og det må påregnes tiltak for oppretting. I krypkjeller er det påvist fuktinnsig, råteskader og manglende fuktsperre, noe som medfører behov for utbedringer for å redusere risiko for videre skader. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelser av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskrifter og krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet inneklima, isolasjon, sikkerhet og tekniske løsninger er strengere enn ved oppføringstidspunktet. ENEBOLIG: UTVENDIG Undertak av sutakplater, slisser, lekter og dobbelkrummet takstein fra 2018. Undertak av asfaltpapp på tilbygget vindfang/bod. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2019. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur består av tømmerkonstruksjon i opprinnelig del fra 1905, samt bindingsverkskonstruksjon i tilbygget del (hall og bad). I 2019 ble det utført omfattende utbedringer av ytterveggene, herunder utskifting av bunnsvill og skadet treverk. Vegger er foret ut og etterisolert med 200 mm mineralull i tømmerkonstruksjonen og 400 mm i bindingsverksdelen, og kledd med stående bordkledning. Det er etablert luftespalte bak utvendig kledning og montert musebånd. Vannbrett i bunn av kledningsbordene pusset og malt etter befaring i 2026. Eldre saltakkonstruksjon med over- og underliggende bord. Det er montert sutaksplater over eksisterende bordtak i 2019. Adkomst til kryploft via innvendig luke. Loftet er etterisolert med mineralull, og det er montert lufteventil i gavl på hver side. Grunnet begrenset adkomst i kryploftet er inspeksjon begrenset til observasjoner fra loftsluke. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt (2018). Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass (2017). Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass (2008). Terrasse på 36 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre, fundamentert på støpte punktfundamenter. Terrassen er delvis overbygget med trekonstruksjon og tak av plastplater. Stående spilerekkverk. Utvendig trapp fra terrasse til hage i trykkimpregnerte materialer. Liggende rekkverk. Betongtrapp til vindfang/bod. Gjelder deler av utvendige forhold. INNVENDIG Gulvene har laminat og flis. Vegger har malte panelplater, malte plater og et felt med trespileplate i stue. Himling har malt MDF-panel. Overflater på soverom 2 med malte trebord på gulv, malt trepanel på vegg og i himling. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, gulvflater ble retter opp og isolert i 2019. Etasjeskiller på soverom 2 fra byggeår består av trebjelkelag, tekket med trebord, etter byggemåte isolert med leire. Under boligen er det krypkjeller under trebjelkelag. Det er støpt dekke i deler av krypkjelleren, mens det under stue er løsmasser og fjell. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Badet ble renovert av fagfolk i 2019. Det er flis på vegg og malt MDF-panel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, badekar, dusjnisje med glassvegg og forheng. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra krypkjeller uten å påvise unormale forhold. Badet ble renovert av fagfolk i 2019. Det er flis på vegg og malt MDF-panel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Inneholder vaskeromsinnredning med glatte fronter, servant i rustfritt stål, speil, gulvmontert toalett opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra krypkjeller uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Vannpumpe med 80 liters trykktank, plassert i krypkjeller. Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i krypkjeller. Sikringsskap er plassert i loftstue. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av stein og betong. Utvendig pusset og malt. Utvendige avløpsrør er av plast og ført til minirenseanlegg fra 2019, med utløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til privat grunnboret brønn. Vannkvaliteten ble analysert av Vestfold Lab i 2022. Analysen viste i hovedsak tilfredsstillende resultater, men det ble påvist koliforme bakterier som kan indikere tilsig. Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med minirenseanlegg fra 2019, levert av August Norge. Anlegget er beregnet for bolig og renser avløpsvann gjennom flere kamre med biologisk og mekanisk rensing. Ifølge fremvist dokumentasjon er anlegget SINTEF-godkjent og CEmerket, og dimensjoneres for normal boligbelastning. ANNEKS (byggeår 2024): UTVENDIG Taket er tekket med diffusjonsåpen duk, slisser, lekter og dobbelkrummet takstein. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak med takstoler av tre. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. INNVENDIG Gulvene har laminat. Vegger har malte panelplater. Himling har malt MDF-panel. Det er innvendige malte profilerte dører. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM Opprinnelig bod som er innredet og benyttes som toalettrom. Gulv med laminat, vegger med malte panelplater og himling med malt MDF-panel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil og forbrenningstoalett (Sunwind El-dorado). Ventilasjonsløsningen er tilpasset toalettets funksjonskrav, med eget avtrekk via pipe og tilførsel av luft. Løsningen avviker fra standard ventilasjon med mekanisk avtrekk i toalettrom, men er i samsvar med produsentens krav for denne typen installasjon, og vurderes derfor ikke som et avvik. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av plast. Det er ikke innlagt vann i anneks. Det er etablert en enkel vannløsning i anneks bestående av vanntank på 80 liter, pumpe og varmtvannsbereder plassert i underskap på kjøkken. Løsningen forsyner kjøkkenvask og vask i toalettrom. Innvendig avløp er av plast. Annekset har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Det er montert trykkpumpe (Singflo) med tilhørende trykktank for vannforsyning fra vanntank til tappesteder i annekset. Varmtvannsbereder på 10 liter, plassert under kjøkkenbenk. Sikringsskap er plassert i garderobeskap i stue. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Boligen er trolig fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Støpt plate på mark. Tomten har svakt fall bort fra bygningsmassen. BOD: Frittstående bod oppført med yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Bygningen er fundamentert på støpt betongkonstruksjon. Pultak med rupanel, utvendig tekket med stålplater. UTHUS: Frittstående uthus oppført i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Bygningen er fundamentert på betong og naturstein. Saltak tekket med profilerte stålplater. Uthuset inneholder lagringsarealer med uisolerte konstruksjoner og synlige trebjelker, samt et verksted i eget lukket rom. Det er innlagt strøm med nytt sikringsskap i 2024 med 63A hovedsikring og to kurser. I 2025 ble de det etablert en carport på siden av uthuset på 21 m². Skrått for uthus mot nord-vest ligger en frittstående carport på 16 m². Denne ligger delvis utenfor tomtegrensen. GARASJE: Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Bygningen har saltak tekket med undertak av rupanel, utvendig tekket med dobbelkrummet takstein. Garasjen har tofløyet port og sidedør av tre. Innvendig er det uisolerte konstruksjoner med synlige trebjelker og gulv med grusdekke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er ingen synlig luftespalte over isolasjon mot undertaket i skråtaket og frem til lufting i gesimser. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Det ble påvist fuktskjolder på undertak. Det ble ikke målt noe unormalt med fukt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av konstruksjonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Fuktskjoldene er av eldre dato før ny taktekking og krever ingen umiddelbare tiltak. Utvendige trapper: Det er registrert sprekkdannelse og avskallet puss i betongtrapp, samt sprekk i overgang mellom trapp og grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre sprekker med egnet fugemasse/reparasjon, samt vedlikeholde overflater med ny puss og maling. Dersom forholdet ikke utbedres kan skadene utvikle seg over tid. Andre utvendige forhold: Det er ikke montert beslag eller vannbrett over og under vinduer. Enkelte vinduer er også utført uten tilfredsstillende løsning for vannavledning. Forholdet avviker fra vanlig byggeskikk i 2019. Konsekvens/tiltak: Manglende beslag og vannbrett medfører økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen og påfølgende fuktskader. Det anbefales å etablere beslag og tilfredsstillende løsning for vannavledning rundt vinduer. Overflater - 2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater på soverom 2 av eldre dato bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert vesentlige skader, men overflater kan med fordel fornyes ved behov. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør vurderes rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid av pipe. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vinduet og døren er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Det er noe fuktpåvirkning/avflasset maling på taklister. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert glassvegg som begrenser direkte vannsprut på dør. Badekaret må imidlertid brukes med varsomhet for å unngå vannsprut mot treverk. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt høydeforskjell på 6 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er ukjent om det er oppkant av membran bak terskel. Gulvet er lagt helt flatt uten fall til sluk. Det er noe riss i enkelte fliser. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Det vurderes som lite hensiktsmessig å gjennomføre tiltak på nåværende tidspunkt, da badet fungerer med dagens løsning. Avviket medfører imidlertid økt risiko for vann utover våtsone ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Regelmessig rengjøring og vedlikehold av sluk vil kunne redusere risikoen noe. Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering. 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt høydeforskjell på 2 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er ukjent om det er oppkant av membran bak terskel. Gulvet er lagt flatt uten fall til sluk, samt målt noe motfall mot vegg ved toalett. Konsekvens/tiltak: Det vurderes som lite hensiktsmessig å gjennomføre tiltak på nåværende tidspunkt, da vaskerommet fungerer med dagens løsning. Avviket medfører imidlertid økt risiko for vann utover våtsone ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Regelmessig rengjøring og vedlikehold av sluk vil kunne redusere risikoen noe. Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering. 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG 2. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt fuktsikringen, noe som kan medføre risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav om lekkasjesikring/waterguard ved renovering av kjøkken etter 2010. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende tiltak kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og økte utbedringskostnader. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere utvendig fuktsikring av grunnmur, inkludert klemlist, samt tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Manglende tiltak medfører økt risiko for fuktinntrengning og fuktskader i konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist enkelte sprekker, og noe løs puss i nedre del mot terreng. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmur bør tettes og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekker utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å hindre fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen. Det anbefales lokal utbedring av løs puss og overflatebehandling. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Anneks - Dører: Det er registrert hull/skade på den utvendige overflaten av ytterdør. Konsekvens/tiltak: Skaden kan føre til fuktopptak og videre nedbrytning av dørbladet, samt redusert tetthet. Det anbefales å utbedre skaden ved tetting eller utskifting av dør. Anneks - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert avskalling og nedbrytning av betong i nedre del av grunnmur/plantefundament, samt sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Skadene kan føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning av betongen. Sprekkdannelser kan indikere bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre skadene med egnet reparasjonsmørtel og etablere beskyttende overflatebehandling. Forholdet bør følges opp for å avdekke eventuell videre utvikling. Anneks - Terrengforhold: Terrenget er skrånende på østsiden av annekset, og det er registrert utglidning av masser langs grunnmuren. Det er stedvis dannet hulrom under fundamentet. Taknedløp er ført ned til grunnmur. Konsekvens/tiltak: Skjevheter og utvasking av masser kan føre til redusert stabilitet og økt belastning på konstruksjonen over tid. Det anbefales å etablere stabile masser inntil grunnmur, samt sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp og terreng for å hindre videre utvasking. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille 2: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 45 mm gjennom hele, og 40 mm innenfor 2 m. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG1 må høydeforskjeller rettes opp. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang før valg av løsning. Typiske tiltak er avretting med flytsparkel og etablering av nye gulvflater. Ved konstruktive avvik kan forsterkning eller retting av bjelkelag være nødvendig. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert bokomfort og økt slitasje på gulv. Krypkjeller: Det er påvist vann på betongstøpet i krypkjelleren som følge av innsig. Det er registrert råteskade og angrep av borebiller i en trebjelke og i bjelken ble det målt fuktverdier i øvre sjikt av det som anses som tørt treverk. Det er observert døde mus i krypkjelleren under stue, samt muselort under kjøkkeninnredning. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen. Konsekvens/tiltak: Innsig av vann medfører økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen. Det anbefales tiltak for å lede bort eller hindre vanninntrengning. Skadet trebjelke med råte og borebilleangrep bør skiftes ut, og det bør gjennomføres tiltak for å hindre videre angrep. Det er gjort tiltak for å begrense tilkomst av mus, herunder utplassering og oppfølging av musebokser utført av firma (Nesthood) med jevnlig kontroll. Ytterligere tiltak for å hindre inntrenging av skadedyr bør vurderes, herunder tetting av mulige inngangspunkter og fortsatt oppfølging. Manglende fuktsperre mot grunnen medfører økt fuktbelastning på konstruksjonen. Det anbefales etablering av fuktsperre for å redusere risiko for videre fuktskader. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Oppvarming: Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i spisestue fra 2020 (produksjonsår 2019). Termostatstyrte varmekabler på våtrom og hall fra 2019. Veggmonterte panelovner fra 2019. Vedovn i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Anneks - oppvarming: Annekset varmes opp av strøm. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Veggmontert panelovn på toalettrom. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Anneks - Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak med takstoler av tre. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Uten mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen kan eventuelle kondens- eller lekkasjeskader forbli uoppdaget over tid. Det anbefales å montere en inspeksjonsluke i himlingen for å muliggjøre fremtidig kontroll og redusere risikoen for skjulte skader. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke godkjent rømningsvei fra 2. etg. da vinduer har for liten åpning for rømning. Det er målt 41,5 cm i bredden som er under kravet på 50 cm. Takhøyden på soverom 2 er målt til ca. 1,98?2,01 m, og er lavere enn dagens anbefalte takhøyde i oppholdsrom. Soverom 1 har for lite dagslys i forhold til dagens krav, og rommet har et areal på 5,1 m², som er mindre enn anbefalt størrelse for soverom. Rekkverkshøyde på terassen er målt til 93 cm som er under dagens krav på 1,0 m. Det mangler snøfangere på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Manglende godkjent rømningsvei medfører redusert personsikkerhet ved brann. Det anbefales å etablere tilfredsstillende rømningsvei fra 2. etasje. Dette kan utføres ved utskifting til vindu med åpningsbar midtpost i loftstue. Lav takhøyde kan oppleves som mindre hensiktsmessig for bruk og kan gi redusert romfølelse. Forholdet avviker fra dagens anbefalte krav, men er vanlig for eldre bygninger. Begrenset dagslys og lite areal kan påvirke rommets egnethet som soverom. Forholdet avviker fra dagens anbefalinger. Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. Det bør vurderes å montere snøfangere på taket for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for skade på personer eller eiendom. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.03.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Dårlig fall i dusjen. Litt avflasset maling på vindu pga kondens ved dusjing. Litt flass på taklister pga kondens. Sprekker i noen fliser og fuger på gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Flikkmalt vindu, byttet noen sprekte fliser, og sprekte fuger. 2) Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: PB byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt bad og vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: På bad ble det lagt sveisemembran av Horten blikk og sveis, og smurt membran på vegg. På vaskerom er det smurt membran på gulv og vegg. 3) Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4) Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Når Elvedalsveien 730 ble overtatt i 2018 var tilstand på tak og kledning veldig dårlig, og det var mye skader både i tak, vegg og bunnsvill. Siden den gang er bunnsvill byttet ut, vegg ble demontert, og gammel råtten reisverk byttet ut. Gammel laftetømmer støttet opp, vegg lektet ut, etterisolert, montert musebørster, luftet og ny kledning. Alle vinduer og dører er byttet. På tak ble noen dårlige takstoler byttet ut med nye limdragere, nytt undertak og ny takstein. Dette i tidsrommet 2018/2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: PB byggservice. Beskrivelse av arbeidet: bunnsvill byttet ut, vegg ble demontert, og gammel råtten reisvek byttet ut. Gammel laftetømmer støttet opp, vegg lektet ut, etterisolert, montert musebørster, luftet og ny kledning. alle vinduer og dører er byttet. På tak ble noen dårlige takstoler byttet ut med nye limdragere, nytt undertak over gammel planktak og ny takstein. Dette i tidsrommet 2018/2019. 5) Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: PG byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over. nytt tak, vinduer, dører, kledning og isolering. 6) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Flikkmaling av vindu innendørs på bad. Malt opp vinduer og beslag på sørside. 7) Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Getit byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt anneks 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: EAH elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny strøm til anneks, og fordeling fra låve til garasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse (ikke søkt om til kommunen). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Bygget carport (Ikke søkt om til kommunen). 8) Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Gammelt hus med generelle skjevheter. Sprekker i grunnmur, men grunnmur står på fjell. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: PG byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Både utvending og innvendig oppussing utført, og noe retting av gulv og vegger er da utført. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp kjøkken, retting av vegger og tak. 9) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Ingen drenering. Se punkt 10 for detaljer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10) Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. På gulv i krypkjeller kan det komme opp vann fra grunnen ved store regnskull grunnet høyt vanntrykk i grunn. Råte i gulvbjelker ved yttervegg under kjøkken i kjeller, trolig grunnet tidligere lekkajse i yttervegg før renovering i 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: PG byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av ytterkledning på hus som stanset vanninntrenging via bunnsvill til krypkjeller, bytte av gulv i gang og bad med nye dragere i kjeller, så deler av tak i kjeller er nytt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Montert avfukter med avrenning til kloakk for kontinuerlig tørking av kjellerluft. 12) Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Som beskrevet før. Råte i gulvbjelker ved yttervegg under kjøkken i kjeller, trolig grunnet tidligere lekkajse i yttervegg før renovering i 2019. Bjelkene er ikke byttet, men kilden til råten er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13) Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus og maur pga nærtliggende skog. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Nesthood. Beskrivelse av arbeidet: Nesthood har hatt bokser stående rundt hus og bygninger siden 2020, og bekjempet musebestanden. Det kan i dag finnes døde mus i låve og uthus. men er ikke lenger å høre i husvegg, slik det var da jeg flyttet hit i 2018. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Getit byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Når kledning ble byttet, ble det montert musekam rundt hele huset. Når etasjeskille ble etterisolert, ble også gammel isolasjon som inneholdt musebol fjernet og rengjort. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Noe maur å finne i hagen hvis maurtuer kommer nær hus. Strør maurmiddel rundt grunnmur årlig for å holde de unna. 15) Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Solid rørlegger AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny vannpumpe, vv-bereder, og trykktank, nytt vannskap på vaskerom, og rør i rør til alle uttak. nye avløp fra alle sluk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: August Norge. Beskrivelse av arbeidet: Nytt minirenseanlegg. 16) Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Godt vann, og brønn har aldri gått tom. Men grunnet at brønn ligger lavt i terrenget kan det bli litt luft i systemet og trykkslag når pumpen i kjelleren starter. Vannkvalitet ble sjekket i 2022 av Vestfold lab. 18) Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: CMC varme. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe i stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Terra Heating AS. Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe installert i anneks. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Mini ventilasjon montert på hovedsoverom, tilluftsvifte montert på midterste soverom i 2. etg. 23) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Norges Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nytt hoveinntak til huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: ABC Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringskap og fordeling til hele huset, + fordeling til renseanlegg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: EAH elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny strøm til stue. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: ABC elektro. Beskrivelse av arbeidet: ny strøm og varmekabler til bad og vaskerom. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: EAH elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny strøm til anneks og fordeling i låve og garasje. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: EAH elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny kurs til varmepumpe. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Montering av strøm soverom nærmest trapp. Ettergått av elektriker når strøm til midtrom ble lagt opp fra denne fordelingen, men dette inngår ikke i dokumentasjonen. Melder dette som utført av ufaglært. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Montering av 2stk kontakter i verksted, og 2 stk hovedrom i låve. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: montert og koblet lyktestolper nedover veien. 26) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Nytt annekst bygget i 2024. Carport bygget i 2025 (ikke søkt kommunen), terrasse bygget i 2022 (ikke søkt kommunen) Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Anneks er godkjent og ferdigmeldt. 29) Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Ved store regnfall eller snøsmelting, kan bekken ved veien renne over og oversvømme det nedre jordet. Det har også hendt av bekken langs veien renner over grusveien, men dette har ikke skjedd siden rør under veien ble renset. 32) Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 29/12-2022 - 3/4-2023 årsmiddel 100BQ (utført av Radonor AS). Etter oppussing av stue ble det monter 2x tilluft ekstra, og en Airthings kjøpt inn for overvåkning i 2.etg. Måling med denne 12/1-2024 - 12/1-2025 årsmiddel 74BQ. Rapporter ligger ved i boligmappa. 37) Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Åpen låve og garasje. Skader og slitasje pga alder. Det kan forekomme at man finner døde mus i låve, garasje og redskapsbod etter vinteren, da de søker tilflukt der inne. I låve drypper det noen stedet fra spikerhull i taket om det regner mye, eller ligger våt snø på taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Nesthood. Beskrivelse av arbeidet: Nesthood kommer kvartalsvis, eller ved tilkalling for å følge opp musebokser. 38) Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Pga ingen vannledning inn i annekset, har jeg montert et vannanlegg med 80L vanndunk, vannpumpe og VV-bereder i underskap av annekset, for å få vann til kjøkkenvasken, og vask monter inne i bod. Jeg er Prosessoperatør med kurs i tubing og piping, men ingen rørlegger. VV-bereder er elektrisk installert av EAH-elektro. 41) Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. I 2021 oppdaget vi nedgravd eldre husholdningsavfall bak huset når vi skulle lage blomsterbed, ved berget. Da vi begynte å grave i torven kom det opp søppelposer med matavfall, metall, glass og plast. Vi fjernet og leverte omtrent et hengerlass med avfall. Vi kontaktet Sandefjord kommune for vurdering. Klimakoordinator Ole Jakob Hansen opplyste i e-post 20.05.2021 at slikt nedgravd husholdningsavfall fra tiden før renovasjonsordninger normalt ikke anses som ulovlig, ikke krever tiltak og ikke utgjør forurensningsfare så lenge det ligger i ro. For å unngå å bringe opp å spre mikroplast valgte vi å ikke grave videre ihht anbefalinger. Massene ligger urørt i dag, ukjent mengde avfall. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Hall m/trapp, bad, kjøkken, spisestue, stue, gang, vaskerom og vindfang/bod. 2. etasje: Loftstue, soverom 1, soverom 2 og soverom 3. Det er krypkjeller og kryploft i boligen. Anneks: 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom. Uthus/verksted: 1. etasje Bod 1, bod 2, bod 3 og verksted. Til eiendommen er det en bod på ca. 6 m2 og garasje på ca. 19 m2.

Standard
Velkommen til Elvedalsveien 730 ? et innholdsrikt og sjarmerende småbruk med usjenert beliggenhet i landlige og fredelige omgivelser. Her bor du helt skjermet, med gode solforhold, god plass rundt deg og nærmest naturen som nabo. Eiendommen passer perfekt for deg som drømmer om et fristed med rom for utfoldelse, enten du ønsker dyrehold, hobbyplass eller bare et liv med større avstand til nærmeste nabo. Boligen er vesentlig oppgradert de senere årene og fremstår delvis som ny, samtidig som husets opprinnelige sjarm og stil er tatt godt vare på. Her er det skapt en gjennomført og lun atmosfære, hvor materialvalg og uttrykk harmonerer fint fra rom til rom. Hovedetasjen består av entré og gang, samt et romslig og særdeles delikat bad i engelsk cottage-stil. Her er det brukt subway-fliser på veggene og historiske fliser på gulvet, og både dusj, badekar og armaturer er nøye valgt for å understøtte det helhetlige uttrykket. Kjøkkenet følger opp den gode stilen med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og moderne kvaliteter, samtidig som det passer naturlig inn i husets karakter. Rett utenfor kjøkkenet ligger spisestuen med god plass til langbord, og denne har åpen løsning mot stuen med sittegruppe og en hyggelig tv-krok. Fra oppholdsrommet er det utgang til en liten vinterhage som gir boligen en ekstra lun kvalitet. I denne etasjen finner du også et nylig oppusset vaskerom med moderne fliser, plass til innredning, vaskemaskin og tørketrommel, samt toalett. I 2. etasje er det tre gode soverom og en liten loftsstue, som gir fleksible bruksmuligheter enten man ønsker barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Utenfor inngangspartiet er det etablert en stor veranda med god plass til utemøbler og hyggelige samlinger. I 2023 ble et sidebygg omgjort til anneks. Annekset er godkjent og svært praktisk som ekstra plass for gjester, stor ungdom eller familie på besøk. Det har ikke innlagt vann, men dette er løst med vanntank under kjøkkenbenk, vannpumpe og varmtvannsbereder. På badet er det montert forbrenningstoalett. Innvendig inneholder annekset en stor stue/spisestue og ett eget soverom, noe som gjør det til et både funksjonelt og sjarmerende tilskudd til eiendommen. Låven/uthuset byr på godt med lagringsplass og har i tillegg et delvis isolert rom som egner seg godt som hobbyrom eller lignende. I enden av bygningen er det carport. Det finnes også en enkel traktorgarasje på eiendommen. Denne ser tilsynelatende ut til å være delvis plassert utenfor tomtegrensen, se vedlagt kart i salgsoppgaven. Nedenfor huset i hagen ligger et eget uthus med pergola. Her sitter man helt usjenert og kan nyte stillheten og de vakre omgivelsene med naturen som nærmeste tilskuer. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en innholdsrik og stemningsfull eiendom med mange kvaliteter, på en tomt på nærmere 10 mål i landlige omgivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eier opplyser at vaskemaskinen medfølger salget. Følgende medfølger ikke: Alt oppheng for verktøy i verksted og låve Oppheng for dekk i garasjen Taklampe over spisestuen Kleskapet i gangen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje på eiendommen, ellers godt med biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind via Sparebank 1 smn

Polisenummer
26798363

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 390 (Omkostninger totalt) 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 758 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 761 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i spisestue fra 2020 (produksjonsår 2019). Termostatstyrte varmekabler på våtrom og hall fra 2019. Veggmonterte panelovner fra 2019. Det er montert vedovn i stue, ubrennbar plate på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke på kjøkken og feieluke på soverom. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. På hovedsoverommet er det montert et desentralt ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning (Mitsubishi Lossnay) i 2022. På soverom 2 er det montert veggventil med vifte (Flexit MUT 100). Annekset varmes opp av strøm. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Veggmontert panelovn på toalettrom. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Det ble utført feiing 23.06.2021. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5860

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter miljøgebyr, slam, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
802435

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3209738

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/264/6: 09.10.1894 - Dokumentnr: 9000016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:264 Bnr:4 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER Opprinnelig dok nr 900057/1894 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 819185 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:264 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 475638 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:264 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for anneks datert 12.03.2026. Det foreligger byggemelding for garasje datert 18.11.1987. Det foreligger anmeldelse av sanitæranlegget datert 03.09.1990. Det foreligger tillatelse til slamavskiller datert 28.08.1990 og 27.08.1990. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Carport bygget i 2025 og terrasse bygget i 2022 er ikke søkt om til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   I følge kommunen foreligger det ikke byggemeldte tegninger for noen av bygningene. Megler vet derfor ikke hva rommene faktisk er byggemeldte og godkjente som. Det er derfor usikkert om oppholdsrom er godkjente som varig opphold. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er etablert privat utslipp da eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann/avløp. I 2019 ble det etablert nytt minirenseanlegg. Selger har oversendt ferdigmelding for utlslippstillatelse fra kommunen og kan ses hos megler. Selger opplyser om at brønn ligger lavt i terrenget og derfor kan det bli litt luft i systemet og trykkslag når pumpen i kjelleren starter. Vannkvalitet ble sjekket i 2022 av Vestfold lab. Det foreligger ikke pålegg på eiendommen. Der er privat vei til eiendommen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Ikrafttredelse: 21.09.2023. Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, framtidig og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Eiendommen ligger ikke under reguleringsplaner.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at flere bygninger er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 390 (Omkostninger totalt) 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 758 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 761 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.