BERGEN Solheimslien 28

Tomt
8806.6m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plener, lekeplass og noe beplantning. Festeavgiften ble sist økt i 2018 fra Bergens Skog- og Træplantingsselskap, og i 2008 fra Bergen Kommune. Areal er hentet fra seeiendom.no

Beliggenhet
Solheimslien 28 ligger i et etablert og attraktivt boligområde, med flotte utsiktsforhold mot Damsgårdssundet, Bergen sentrum og byfjellene, og kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter. Her får du en god kombinasjon av nærhet til yrende byliv og natur. Dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Extra, Rema 1000 og Matkroken ligger kun noen få minutter unna, samtidig som Danmarksplass og Damsgårdssundet byr på et variert utvalg av restauranter, kafeer og servicetilbud. Damsgårdssundet er et av byens mest spennende utviklingsområder. Her kan du nyte kaipromenade, populære spisesteder som Sumo og Pizzabakeren, treningssentre og bystranden på Møhlenpris. Gang- og sykkelbroen Småpudden binder sammen Damsgård, Møhlenpris og sentrum, med kort vei til kulturtilbud som Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri. Det er gang- og sykkelavstand til flere studieinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Kunsthøgskolen, UiB, samt flere barne- og videregåender skoler, og barnehager. Leiligheten er også i nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland sjukehus, Haraldsplass og Odontologen for å nevne noen. Busstopp finner du like ved leiligheten, mens bybanen fra Danmarksplass vil ta deg til sentrum og øvrige bydeler i Bergen. For den tur- og friluftsinteresserte ligger Løvstakken og Løvstien rett utenfor døren, med flotte stier og enestående utsikt fra toppen. I tillegg er både Damsgårdsfjellet, Ulriken, og de øvrige byfjellene lett tilgjengelige. Det er kort vei til Nygårdsparken, som er ypperlig for gåturer, lek, soling og andre aktiviteter. På fine sommerdager er det flere badeplasser i nærheten, som Marineholmen som er et populært samlingssted med sandstrand, eller ved Moxy-hotell i Solheimsviken hvor du kan hoppe fra trebryggene, med utsikt over Puddefjorden. Foretrekker du innendørstrening, finner du flere treningssentre på Danmarksplass og i Damsgårdssundet som blant annet EVO i Damsgårdssundet, Sporty på Danmarksplass og CrossFit Bergen i sentrum. Her bor du sentralt, men likevel skjermet, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Med gode transportmuligheter og et barnevennlig miljø er dette en ideell beliggenhet for ulike livsstiler.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Solheimslien barnehage (0-5 år) 0.1 km Søre Skogvei barnehage (1-5 år) 0.3 km Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) 0.7 km Skoler: Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 394 elever, 0.8 km Møhlenpris skole (1-7 kl.) 296 elever, 1.4 km Møllebakken skole (1-10 kl.) 75 elever, 1.5 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 581 elever, 1.9 km Årstad videregående skole 1400 elever, 1 km Matbutikk i nærheten: Matkroken Blekenberg, 5 min unna Kiwi Bøhmergaten, 8 min unna Varer/Tjenester i nærheten: Bergen Storsenter 6 min unna Vitusapotek Bien Bergen 11 min unna

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med tilkomst fra stue/kjøkken. Oppmålt til 5.4m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

TG2
6.Etasje - Bad/vaskerom - 4.1m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

TGIU
6.Etasje - Bad/vaskerom - 4.1m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegg mellom bad og soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Larsen Rørlegger, Bergen Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rør, lagt membran, fliser. Nyinnredet med toalett, dusj, vask, skap og elektrisk anlegg. Utført av fagpersoner. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Flere lag i våtromssoner på gulv og vegg. Utført av svært erfarne håndverkere etter gjeldende forskrifter og reguleringer. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fasadene på byggene i borettslaget gjennomgikk en omfattende rehabiliteringsprosess fra 2017 til 2021. I etterkant viste det seg at enkelte deler av arbeidet var mangelfullt utført, med den konsekvens at det oppstod råte under fasadeplatene. Dette ble oppdaget og reklamert på av borettslaget, og saken ble forlikt. Utbedring har blitt gjennomført, og det er i dag ingen problemer med fasaden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sognnes Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av hele fasaden på alle byggene i borettslaget. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Borettslaget satt for en stund siden ut preventive tiltak mot sølvkre i blokkene. Ikke påvist i denne leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Satt ut preventive tiltak mot sølvkre i borettslaget. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Blokken har hatt et tilfelle der radiatorene har hatt redusert effekt. Dette ble fikset av drift-avdelingen til borettslaget. Alt er i orden i dag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Driftsavdelingen Solheimslien borettslag Beskrivelse av arbeidet: Driftsavdelingen utbedret feil som gav radiatorene i blokken redusert effekt. Alt er i orden i dag. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bergen Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kontakter, lagt inn jording, lagt ny kurs til kjøkken, ny varmekabel og belysning bad, forlenget fiberkabel. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere Ja. I forbindelse med rehabilitering av borettslaget ble tidligere loft omgjort til to ekstra leiligheter. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. I forbindelse med rehabilitering av borettslaget ble tidligere loft omgjort til to ekstra leiligheter. Ingen ting er ulovlig oppført. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Borettslaget planlegger å fornye grenrør for vann og avløp tilknyttet bygningene i laget. Prosjektet er foreløpig kun på planleggingsstadium, men styret har understreket at de tilstreber å holde prosjektets kostnad så lav som mulig. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenøyen på kjøkkenet er bygd med egeninnsats. Info fra egenerklæring stammer delvis fra tidligere salgsoppgave.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 6.etg: 75 m² BRA / 66 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 6. etg: Entré 6.1m2, bad/vaskerom 4.1m2, stue/kjøkken 31m2, soverom 10.9m2 og soverom 11.7m2. I tillegg er det to eksterne boder på 3 m² og 1 m².

Standard
Innvendige overflater Boligen fremstår som stilren og gjennomført med moderne materialvalg og en helhetlig fargepalett. Slitesterke laminatgulv gir et elegant uttrykk, mens vegger og himlinger i malte flater skaper en lys og luftig atmosfære. Her er det lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet ? en bolig du umiddelbart vil trives i. Velkommen inn ? et hjem som må oppleves! Entré | Allerede i det du trer inn døren, møtes du av en romslig entré med en innbydende atmosfære. Her er det god plass til garderobeløsninger, og de harmoniske fargevalgene gir et eksklusivt og velstelt førsteinntrykk. Dette er en entré som ønsker deg velkommen hjem ? hver eneste dag. Stue/Kjøkken | Boligens naturlige samlingspunkt åpenbarer seg i en imponerende stue på hele 31 m². Rommet oppleves som både luftig og elegant, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en herlig romfølelse. Den gjennomgående, moderne fargepaletten i kombinasjon med et lekkert laminatgulv skaper en varm og sofistikert ramme rundt hverdagen. Her er det rikelig med plass til både en romslig sofagruppe og en hyggelig spiseplass ? perfekt for alt fra rolige kvelder til sosiale sammenkomster. Kjøkkenet, levert av IKEA i 2020, fremstår moderne og funksjonelt med rene, glatte fronter og god benkeplass. Her får du integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, vinskap og stekeovn ? alt sømløst integrert for et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem for økt trygghet i hverdagen. Balkong | Fra stuen trer du ut på en nydelig, innglasset balkong på ca. 5 m² ? et ekstra rom store deler av året. Her kan du nyte en fantastisk utsikt i skjermede og komfortable omgivelser. Enten det er morgenkaffen i solskinn eller sene kvelder med utsikt over byen, er dette en plass du vil bruke ofte. Bad | Badet ble oppgradert i 2020 og holder en moderne, delikat standard. Flislagt gulv med elektriske varmekabler sørger for en behagelig start på dagen, mens veggene kombinerer fliser og malte flater på en stilfull måte. Downlights i taket gir et eksklusivt preg og godt lys. Badet er innredet med servantmøbel, vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar til et sunt og godt inneklima. Soverom | Boligen byr på to lyse og romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Her kan du enkelt skape rolige og behagelige soner for hvile ? enten det er hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod | Med to eksterne boder på henholdsvis ca. 3 m² og 1 m² får du praktisk og etterspurt lagringsplass ? perfekt for alt fra sesongutstyr til ekstra oppbevaring. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast i leiligheten. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Oppvarming: Radiator i stue/kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget disponerer 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste/søknad. I tillegg er det adgang til parkering i offentlig gate gjennom Bergen kommunes boligsoneordning. Borettslaget har også 22 parkeringsplasser med elbillading. For nærmere informasjon vises det til borettslagets nettsider: https://www.solheimslien.no/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 809 307 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 799 308 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 800 698 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 598 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 398 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Radiator i stue/kjøkken.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
798653

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3194613

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
103

Part.obl.nr.
948115700

Felleskostnader pr. mnd.
8337

Andel fellesgjeld
809307.69

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Solheimslien Borettslag pr. 30.03.2026: 327 886 179,00

Andel fellesformue
8755

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solheimslien Borettslag

Borettslagets org.nr
948115700

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Solheimslien borettslag som består av 359 leiligheter fordelt på 5 lavblokker og 3 høyblokker. Nettside til borettslaget: https://www.solheimslien.no/

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (4 016 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (4 500 351,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtok en godtgjørelse på 3.000 kroner per medlem til valgkomiteen. Generalforsamlingen vedtok at oppgangsansvarlige får 2.000 kroner per år. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Rørprosjekt: Borettslaget har behov for å gjennomføre et rørprosjekt. Det er en forventning om at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027. Fasadeprosjekt: Kostnadene for fasaderehabiliteringen har økt til 43 millioner kroner. For å dekke de påløpte ekstrakostnadene har styret besluttet å refinansiere det eksisterende lånet med et tillegg på 5 millioner kroner. Styreverv: Styret uttrykker bekymring for lav interesse for styreverv, noe som på sikt kan medføre betydelige kostnader dersom borettslaget blir nødt til å leie inn eksterne styremedlemmer. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 95217448876, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 129 Saldo per 30-03-2026: kr 14750672.00 Andel av saldo: kr 36408.47 ( siste termin 30-12-2036 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565341-20, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 285 Saldo per 30-03-2026: kr 3608637.00 Andel av saldo: kr 8907.04 ( siste termin 01-01-2050 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565615-10, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 285 Saldo per 30-03-2026: kr 46894419.00 Andel av saldo: kr 115747.51 ( siste termin 01-01-2050 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565341-10, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 285 Saldo per 30-03-2026: kr 54429387.00 Andel av saldo: kr 134345.78 ( siste termin 01-01-2050 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565340-30, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 291 Saldo per 30-03-2026: kr 20731472.00 Andel av saldo: kr 51170.62 ( siste termin 01-06-2050 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565616-10, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 296 Saldo per 30-03-2026: kr 20714702.00 Andel av saldo: kr 51129.22 ( siste termin 01-11-2050 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565615-20, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 285 Saldo per 30-03-2026: kr 7477432.00 Andel av saldo: kr 18456.24 ( siste termin 01-01-2050 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565615 40, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 291 Saldo per 30-03-2026: kr 4885331.00 Andel av saldo: kr 12058.26 ( siste termin 30-06-2050 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565616-30, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 302 Saldo per 30-03-2026: kr 55418479.00 Andel av saldo: kr 136787.10 ( siste termin 01-05-2051 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565616-40, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 302 Saldo per 30-03-2026: kr 4614288.00 Andel av saldo: kr 11389.27 ( siste termin 31-05-2051 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565340-20, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 285 Saldo per 30-03-2026: kr 6973582.00 Andel av saldo: kr 17212.59 ( siste termin 01-12-2049 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565340-40, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 285 Saldo per 30-03-2026: kr 4145264.00 Andel av saldo: kr 10231.58 ( siste termin 01-01-2050 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565616-20, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 296 Saldo per 30-03-2026: kr 4957121.00 Andel av saldo: kr 12235.46 ( siste termin 01-11-2050 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565341-30, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 285 Saldo per 30-03-2026: kr 20097247.00 Andel av saldo: kr 49605.20 ( siste termin 01-01-2050 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565340-10, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 285 Saldo per 30-03-2026: kr 26689846.00 Andel av saldo: kr 65877.41 ( siste termin 01-12-2049 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565615-30, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 285 Saldo per 30-03-2026: kr 26688940.00 Andel av saldo: kr 65875.19 ( siste termin 01-01-2050 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13565341-40, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-03-2026: 1.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 285 Saldo per 30-03-2026: kr 4809360.00 Andel av saldo: kr 11870.75 ( siste termin 01-01-2050 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89310964

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, m.v som er plassert i boligen må også vedlikeholdes av andelseier. Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert gjelder ansvaret frem til hovedstamme. Andelseier har også ansvaret for ringe- og tvledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved døren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt øvrige trekkerør og ledninger. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Utskifting av sluk og avløpsrør mv. som følge av modernisering /oppussing er andelseiers ansvar. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseiers mulighet for kontroll. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 07.06.1967. Tiltaket gjelder 7 etasjes boligbygg i betong, samt vaskeri, tørkerom, kombinert bad-wc, 2 heiser, fyrsentral og forbrenningsanlegg i underkjeller. Det foreligger ferdigattest, datert 06.01.1995. Tiltaket gjelder fasadeendring. Det foreligger ferdigattest, datert 17.03.2020. Tiltaket gjelder endring blokk/bygård/terrassehus.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger i hovedsak reguleringsplan ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, ENDRET REGULERINGSPLAN (plan-ID 10980100). Mindre deler av eiendommen berøres av reguleringsplan 17120000, som regulerer areal til annet friområde og turvei, og reguleringsplan 4400000.. 09.05.1963 Følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. 70,6 % av arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg med områdenavn Ytre fortettingssone (Y1), og 29,4 % er avsatt til grønnstruktur (G). Det pågår planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette inkluderer 'Kommuneplanens arealdel KPA 2027' (plan-ID 71740000) som er under planlegging, og et planforslag for 'DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK' (plan-ID 71330000). Det er registrert godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Dette gjelder en igangsettingstillatelse for garasje/uthus/anneks til bolig for eiendom 158/596 datert 11.07.2019, og en registrert meldingssak for garasje/uthus/anneks til bolig for eiendom 158/750 datert 27.07.2012. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone for luftkvalitet (gul sone, H390_2) og aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (H310_1). En del av eiendommen (22,3 %) er berørt av gul sone for veistøy (H220_3).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 809 307 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 799 308 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 800 698 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 598 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 398 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 42 000,- Grunnpakke: 13 000,- Markedspakke: 22 900,- Tilretteleggingsgebyr: 17 000,- Visninger/overtagelse per stk: 2 500,- Fotograf: 9 500,-