ANDEBU Hammeren 1B

Tomt
795.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, terrasse platting. Tomtegrensene er markert som nøyaktig. Tomten er felles for Hammeren 1A og Hammeren 1B. Det er ikke delt inn eget utomhusareal til seksjonen. Tomten vil ikke bli mer opparbeidet enn den er ved visning.

Beliggenhet
Hammeren 1 har en fredelig og attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Høyjord. Her får du en flott kombinasjon av landlig ro og gode hverdagsfasiliteter innen kort rekkevidde. Eiendommen ligger i et trivelig nabolag med lite trafikk, perfekt for barnefamilier eller for deg som ønsker et trygt og rolig bomiljø. Fra eiendommen er det kort vei til skole og barnehage, og du finner flotte friområder, turstier og skog like i nærheten ? ideelt for deg som liker friluftsliv, trening eller en rolig søndagstur. Andebu sentrum og Revetal sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på dagligvarebutikker, helsetjenester, bibliotek, bank og øvrige servicetilbud. Området har god adkomst til hovedveier som gjør det enkelt å pendle til Sandefjord, Tønsberg eller andre nærliggende byer. Dette er et sted hvor du kan nyte naturen og stillheten i grønne omgivelser, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort avstand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Høyjord barnehage (3-5 år) ca. 2.3 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 9.2 km Skoler Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 2.1 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 11.5 km Re videregående skole ca. 13.9 km Gjennestad videregående skole ca. 23.2 km

Skolekrets
Høyjord skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Høyjord (Linje 124) ca. 0.3 km Tog: Stokke stasjon ca. 25 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 27 min med bil Fly: Oslo Gardermoen ca. 1 t 44 min med bil

Byggemåte
Ny tomannsbolig fra 2025. Boligene er oppført på ringmur med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med dobbelkrumet takstein. Vinduer er i malt tre med 3-lags glass, og bygningen har malt hovedytterdør, boddør og balkongskyvedør i tre. Boligene er tilknyttet carport med veranda på taket. Tomannsbolig 1B - Byggeår: 2025 UTVENDIG Taktekkingen består av betongtakstein. Taket er besiktiget fra veranda. Vindusbrett og pipe er utstyrt med beslag i metall. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt/lakkert stål. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og boddør, samt skyvebalkongdør i malt tre. Utearealene består av veranda på ca. 25 m² over carport og platting på ca. 12 m² med adkomst fra stue. Terrassebord og bjelker er utført i trykkimpregnert tre, med stående rekkverk på verandaen. Utvendig trapp fra terreng opp til veranda over carport er oppført i impregnert treverk, med inntrinn av stål. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Flislagt bad fra byggeår, levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Vegger er flislagt, og himling er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 31 mm. Det er synlig membran i plastsluk. Dokumentasjon foreligger gjennom ferdigattest, hvor det forutsettes at kontrollerklæring er innsendt for utstedelse. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjon er balansert. Hulltaking er ikke foretatt, da badet er under 5 år gammelt og dokumentert oppført av fagkyndige. Vaskerom Vaskerom fra byggeår, levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Vegger er kledd med malte plater, og himling er malt. Gulvet er flislagt med oppkant/sokkel og elektriske varmekabler. Det er synlig membran i plastsluk. Dokumentasjon foreligger gjennom ferdigattest, hvor det forutsettes at kontrollerklæring er innsendt for utstedelse. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er balansert. Hulltaking er ikke foretatt, da vaskerommet er under 5 år gammelt og dokumentert oppført av fagkyndige. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod, totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har ringmur av isolerte element. Tomten er opparbeidet med grus og treplatting. Utvendige avløpsrør er av plast og installert i 2025. Tilknytning er til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og installert i 2025, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fukt ømfintlige materialer i våtsoner. Våtsonen er definert til 1 meter til siden fra dusjen - Det er en dør i våtsonen ved vasken. Våtsonen er definert til 0,5 meter til siden fra vasken, i henhold til forskriftene. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. - Våtrommet fungerer med dette avviket, men dør i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Overflater Gulv ETASJE > BAD Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32. Det er påvist tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk til underkant terskel ved dør. Dokumentasjon på membran ved terskel til dør ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Boligen har krav til tilgjengelighet, og det anbefales å vurdere tiltak for å redusere høyden på dørterskelen. Forholdet kan omfattes av reklamasjonsrett og bør tas opp med utbygger. Overflater vegger og himling - VASKEROM Veggene har malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner. På våtrom stilles det krav til materialbruk i våtsoner. Området rundt vask regnes som våtsone, men her er det benyttet en veggplate som ikke er godkjent for bruk i slike områder. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dagens løsning med bruk av materialer som ikke er egnet for våtsoner fungerer per i dag, men bør betraktes som en midlertidig løsning. Det anbefales utbedring for å sikre langvarig fuktsikring. Forholdet bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av skader over tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad ETASJE > VASKEROM Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Det er påvist tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk til underkant terskel ved dør. Dokumentasjon på membran ved terskel til dør ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. -Det er påvist avvik i forhold til krav til høyde på dørterskel til badet. Terskelen er målt til 29-30 mm uten skråskåren kant. I henhold til TEK17 skal 'trinnfri' flate ha maks 25 mm terskelhøyde. Terskel eller nivåforskjell mellom 20 og 25 mm anses som trinnfri dersom den har en skråskåren kant med maksimum 45 graders helling. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Boligen har krav til tilgjengelighet, og det anbefales å vurdere tiltak for å redusere høyden på dørterskelen.   Forhold som har fått TG3: Ingen TG 3 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18/9-2025 av teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Murer M&M Kristensen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Leiligheten er nytt bygg så nytt bad og vaskerom. 2,2 Er arbeidet byggemeldt? - Ny Leilighet 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Rørlegger Terjesen 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Elektriker Ekspert 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ny leilighet så nytt anlegg 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Tømrer Henriksens Bygg AS 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tilstandsrapport.

Innhold
Boligen går over 1 etasje og inneholder følgende rom som; Bad, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, stue/kjøkken, vaskerom, entré Carport med sportsbod.

Standard
Velkommen til denne splitter nye tomannsboligen, ferdigstilt i 2025! Boligen kombinerer moderne standard med funksjonelle løsninger, og passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt og energieffektiv bolig. Med god planløsning, og praktiske fasiliteter får du et hjem som er enkelt å trives i og alt på et plan. Det gjøres oppmerksom på at Hammeren 1B er nybygg og selges uten garanti §12 bustadoppføringslova. Eiendommen selges etter avhendingslova. Salget faller ikke inn under plikten til å stille garanti. Eiendommen har fått godkjent vedtak for seksjonering - seksjonering blir sendt for tinglysning etter klagefristen har gått ut om 3 uker fra 25.09.2025. Overtagelse kan ikke finne sted før seksjonering er tinglyst. Her får du to flotte uteplasser: en stor veranda på ca. 25 m² over carporten og en platting på ca. 12 m² med adkomst fra stuen - perfekt for både rolige stunder og sosiale sammenkomster. Utvendig trapp i impregnert tre gir enkel tilgang til verandaen. Innvendig holder boligen en moderne og lys standard med laminat og fliser på gulv, samt malte plater på vegger og i tak. Boligen har vedovn med isolert stålpipe, som gir en lun og god varme på kalde dager. Stilrent kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her finner du kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med kullfilter. Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og moderne innredning. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Badet er oppført av fagkyndige og har dokumentert kvalitet. Eget vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Her finner du veggmontert toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Praktisk løsning som kombinerer vaskerom og ekstra toalett. Dette er en helt ny og moderne bolig med praktiske løsninger, god kvalitet og gjennomtenkte detaljer. Med carport, veranda, platting og energieffektive løsninger får du en bolig som både er komfortabel og lett å vedlikeholde - klar for innflytting!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og ellers på eiendommen.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
4610106

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 350 (Omkostninger totalt) 37 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 321 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 337 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 340 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Ved kjøp av nyoppført bolig kan det gis fritak for dokumentavgift, men dette gjelder kun for selve bygningen ikke for tomten. Dokumentavgiften beregnes da kun av tomteverdien. For å få fritaket må boligen være ny og ikke tidligere tatt i bruk. Det er beregnet dokumenatvgift av estimert tomteverdi kr 800 000,-. Det er viktig å være klar over at det er kjøper som bærer risikoen dersom Skatteetaten skulle vurdere at vilkårene for fritak likevel ikke er oppfylt. I slike tilfeller kan det bli krav om dokumentavgift av hele kjøpesummen.

Oppvarming
Vedovn ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11093

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt sum for kommunale avgifter ikke inkluderer renovasjon og feiinf - kommunale avgifter vil da øke ved innflytting og bestilling av renovasjon/feiing.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/280/101: 06.06.2012 - Dokumentnr: 445215 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:280 Bnr:99 Ansvar for drift og vedlikehold av felles grøntareal og lekeplass i samarbeid med velforening Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst avtale om ansvar for drift og vedlikehold sammen med gbnr 80/101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Hammeren 1A og 1B datert 25/8-2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: 795 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 795 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Reguleringsplaner Id: 20100022 Navn: Høyjord østre B24 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2011 Delarealer: 795 m Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse For nærmere beskrivelse se vedlagt reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 350 (Omkostninger totalt) 37 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 321 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 337 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 340 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Ved kjøp av nyoppført bolig kan det gis fritak for dokumentavgift, men dette gjelder kun for selve bygningen ikke for tomten. Dokumentavgiften beregnes da kun av tomteverdien. For å få fritaket må boligen være ny og ikke tidligere tatt i bruk. Det er beregnet dokumenatvgift av estimert tomteverdi kr 800 000,-. Det er viktig å være klar over at det er kjøper som bærer risikoen dersom Skatteetaten skulle vurdere at vilkårene for fritak likevel ikke er oppfylt. I slike tilfeller kan det bli krav om dokumentavgift av hele kjøpesummen.

Omk. kjøper beløp
21350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.