SANDEFJORD Asnesveien 22

Tomt
548.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i skrånende terreng på fjell, ellers opparbeidet tomt og gårdsplass.

Beliggenhet
Asnesveien har en ettertraktet beliggenhet på idylliske Vesterøya - en av Sandefjords mest populære halvøyer. Her bor du midt i et av kommunens mest naturskjønne områder, omkranset av både Sandefjordsfjorden og Mefjorden. Området er kjent for sitt varierte kystlandskap med vakre svaberg, barnevennlige sandstrender, lune viker og frodige skogholt. Dette gir et unikt bomiljø der du kan nyte den ekte kystidyllen- enten du foretrekker en stille rusletur langs vannet, en forfriskende dukkert i sjøen eller en joggetur på en av de mange kyststiene. Naturen på Vesterøya byr på opplevelser hele året. Sommerstid kan du bade, padle eller ta en båttur ut i skjærgården, mens høst- og vintermånedene inviterer til lange turer med frisk sjøluft og storslått utsikt over fjorden. Området har også et rikt dyre- og fugleliv, og flere utsiktspunkter som gir spektakulær panoramautsikt over kysten. Til tross for den rolige og naturnære beliggenheten, har du kort vei til Sandefjord sentrum. På bare noen minutter med bil eller buss er du fremme i bykjernen, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Sandefjord er en levende by med både småbysjarm og moderne fasiliteter. Her finner du blant annet Hvaltorvet kjøpesenter, byens kulturelle møteplasser, samt populære Badeparken, en grønn oase perfekt for sommerlige aktiviteter. Med Asnesveien 22 får du derfor den perfekte kombinasjonen av landlig ro og bynær bekvemmelighet - et område som passer like godt for barnefamilier som for dem som ønsker seg en rolig og naturnær tilværelse uten å gi avkall på sentrale fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Veraåsen naturbarnehage (0-5 år) ca. 1.4 km Vesterøy Solkollen barnehage (0-5 år) ca. 2.6 km Skagerak International School bhg. (4-5 ...) ca. 2.7 km Skoler: Vesterøy skole (1-7 kl.) ca. 2.3 km Framnes skole (1-7 kl.) ca. 2.4 km Skagerak International School (1-10 kl.) ca. 2.7 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.8 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 6.7 km Skagerak International School ca. 2.7 km Sandefjord videregående skole ca. 7.3 km

Skolekrets
Vesterøy.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Asnes (Linje 03, 168) ca. 0.4 km Sandefjord stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 5.7 km Sandefjord lufthavn Torp 19 min med bil

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten: I 2022 ble det utført oppgraderinger, herunder totalrenovering av to bad, oppgradering av kjøkkeninnredning og toalettrom, montering av to nye terrassedører, omfattende overflatefornyelse, installasjon av luft-til-luft-varmepumper, fornyet drenering og terrengtilpasninger, samt oppføring av sørvendt terrasse. I 2023 ble det montert solcelleanlegg. I 2025 ble garasjen oppført, terrassebord mot vest skiftet, montert ny ytterdør, ny membran og gulvflis på vaskerom, ny varmtvannsbereder og det ble oppført drivhus/hagestue. Boligens tilstand vurderes som normal i relasjon til alder. Det må påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger over tid, særlig knyttet til kledning ved beslag, beslag/gradrenner, trapper/rekkverk og justering/vedlikehold av enkelte dører. For øvrig vises det til beskrivelse av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygningen er oppført i henhold til byggeforskriftene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dagens krav til inneklima, varmeisolasjon, lyd- og brannsikkerhet er strengere enn de som gjaldt da bygget ble oppført. UTVENDIG: Forenklet undertak av sutakplater tekket med enkelkrummet Hollandsk tegltakstein fra byggeår. Tekket med asfaltpapp over garasje fra 2025. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på hovedtak over garasjen. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Kledningen ble malt med Drygolin Extreme i 2023. Taktypen består av saltak med takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Ifølge eier ble takkonstruksjonen inspisert i 2022 i forbindelse med oppussing før lukking, uten registrerte anmerkninger. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. To vinduer i loftstue fra 2021. Montert fem utvendige elektriske screens i 2021. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2025. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår til vaskerom og kjøkken. 2-fløyet terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår i stue. Malte terrassedører i tre med 3-lags isolerglass fra 2022 fra soverom i 1. etasje og soverom 3 i underetasjen. Leddport av stål og ytterdør av aluminium fra 2025 til garasje. Syd- og østvendt terrasse på ca. 40 m2 med utgang fra stue oppført i 2024. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Vestvendt terrasse på 27 m2 med utgang fra stue. Terrassebord trykkimpregnert tre fra 2025 over tremmer og tettesjikt. Stående malt rekkverk på 81 cm. Tretrapper/ramper i trykkimpregnerte materialer fra 2022. INNVENDIG: Gulver har fliser og laminat. Vegger har sparklede/malte gipsplater og malt trepanel. Tak har sparklede/malte gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningsavvik er kontrollert i hall og soverom 3 i underetasjen, stue og soverom i 1. etasje, loftstue og soverom i 2. etasje. Det er generelt mindre avvik/lokale svanker. Største målte avvik er 14 mm gjennom hele stuen som er i øvre sjikt av veiledende toleranser og ikke som et vesentlig konstruksjonsavvik. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulv i kjeller av betong, tekket med flis og laminat. Vegger av pusset lecablokker og innforede vegger med plater. Hulltaking er foretatt i soverom 3 mot terrasse. Det ble målt vektprosent på 16 % i bunnsvill som er i øvre sjiktet av hva som regnes som tørt treverk. Det er benyttet dampsperre i innforet vegg, vurdert som hensiktsmessig her da terreng ligger ca. 50 % opp på ytterveggen. Rom under terreng anses som risikokonstruksjon og er avhengig av fungerende utvendig drenering/tettesjikt. Drenering er fornyet i 2022. Det er innvendig malte tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløpere. I boligen er det montert lysebrune pent behandlede dører fra 2022, samt malte profilerte i underetasjen fra byggeår. VÅTROM: Vaskerom i underetasjen er fra opprinnelig fra byggeår, men ble oppgradert i 2025 med ny membran og fliser på gulv, samt avtrekksvifte i vegg. Det er malte plater og pusset/malt lecamur, samt sokkelflis på vegger. Malt trepanel i himling. Det er flislagt gulv fra 2025. Det er fall mot sluk. Det er plastsluk og lagt ny membran i 2025 med dokumentert utførelse. Inneholder skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin ogtørketrommel. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. Badet i underetasje totalrenovert av fagfirma i 2022. Vegger med flis og våtromsmalte gipsplater, med sokkelflis. Himling malt, med innfelt LED-stripe. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.Det er fall mot sluk på hele gulv og nedsenket dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran. Dokumentasjon i boligmappa. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er inspisert fra inspeksjonsluke fra bod uten å påvise unormale forhold. Badet i 1. etasje totalrenovert av fagfirma i 2022. Vegger med flis og våtromsmalte gipsplater, med sokkelflis. Himling med malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran. Dokumentasjon i boligmappa. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og badekar. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Badet er totalrenovert i 2022, og det foreligger dokumententasjon i boligmappa. Ikke hensiktsmessig med hulltaking. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kombi stek- og dampovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Installert Quooker under benk med umiddelbart 100°C kokende, avkjølt og sprudlende vann - rett fra springen. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er integrert kjøkkenventilator i platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. SPESIALROM: Toalettrom er oppgradert i 2022. Det er flislagt gulv. Vegger og himling med malte overflater. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil og vegghengt toalett. Avtrekksvifte i vegg og luftespalte under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg består av kobber og plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i bod med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i bod. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg, samt minibalansert ventilasjon i stue i 1. etg. og på soverom 3 i underetasjen. Høiax Titanium eco 250 varmtvannsbereder fra 2025, plassert på vaskerom. Hovedsikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 22 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Et sikringsskap er plassert i soverom i underetasjen. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 5 kurser i henhold til kursfortegnelse. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD: Det er synlig fjell i hage og byggegrunn skal være av fjell og fyllingsmasser. Synlig vorteplast/knasteplast med topplist langs grunnmur. I 2022 ble det gravd ned til fundament, lagt nye fleksible drensledninger i plast og etablert drenering utenfor soverom 3 (tidligere udrenert område), samt montert utvendig grunnmursisolasjon med 50 mm XPS rundt soverom 3. Taknedløp er ført til oppstikk i drens-/takvannsledning og videre ut i terreng. Det er i tillegg etablert drenering på terrengsiden av ny, plass-støpt betongmur på oversiden av boligen. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle som skal være noe isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Boligen ligger i skrånende terreng på fjell, som gir naturlig høy fuktpåkjenning mot deler av grunnmuren. Det er svakt fall fra bygget, og sammen med dreneringen på terrengsiden av betongmuren vurderes dette som tilstrekkelig for bygningen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Syd- og østvendt terrasse på ca. 40 m2 med utgang fra stue oppført i 2024. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Vestvendt terrasse på 27 m2 med utgang fra stue. Terrassebord trykkimpregnert tre fra 2025 over tremmer og tettesjikt. Stående malt rekkverk på 81 cm. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ved lav høyde på rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Når mer enn halvparten av forventet brukstid på tettesjikt/membran er passert, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Utvendige trapper: Tretrapper/ramper i trykkimpregnerte materialer fra 2022. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Enkelte rekkverkshøyder på 70 cm og lavere er under dagens krav på 90 cm. Åpninger i rekkverk opptil 50 cm er over dagens krav på 10 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyder og åpninger bør utbedres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For lave rekkverk og for store åpninger medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m3 lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulv i kjeller av betong, tekket med flis og laminat. Vegger av pusset lecablokker og innforede vegger med plater. Hulltaking er foretatt i soverom 3 mot terrasse. Det ble målt vektprosent på 16 % i bunnsvill som er i øvre sjiktet av hva som regnes som tørt treverk. Det er benyttet dampsperre i innforet vegg, vurdert som hensiktsmessig her da terreng ligger ca. 50 % opp på ytterveggen. Rom under terreng anses som risikokonstruksjon og er avhengig av fungerende utvendig drenering/tettesjikt. Drenering er fornyet i 2022. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vedvarende forhøyet fukt kan over tid gi muggvekst/sverting og skade på materialer, særlig dersom treverk overstiger 17 %. Det anbefales kontroll av fuktforhold i fyringssesong (okt.-apr.) Dersom fuktnivået stiger til over 17 %, bør konstruksjonen åpnes lokalt for nærmere vurdering og utbedring. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Vegger med flis og våtromsmalte gipsplater, med sokkelflis. Himling med malte plater. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. 1. ETASJE > BAD Overflater gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt 14 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Fallet er mindre enn kravet for våtrom bygd etter TEK 17. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik, men det vil ligge vann inntil dusjvegger da det her er tilnærmet flatt fall mot sluk. Elektrisk anlegg: Hovedsikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 22 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Et sikringsskap er plassert i soverom i underetasjen. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 5 kurser i henhold til kursfortegnelse. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Nyanlegg i 2002. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger samsvarserklæringer fra nyanlegg, elbil lader og opplegg garasje i 2024, og div utbedringer av avvik i 2025. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Grunnet manglende dokumentasjon på hele elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Generell kommentar: Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Ifølge eier skal det utføres en utvidet elkontroll på el-anlegget i boligen. Dette blir utført etter befaring og derfor ikke med i denne rapporten. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på hovedtak over garasjen. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tak med glatt overflate, som solcellefelt, skal ha snøfangere etter gjeldende krav. Løst belegg og avflassing på gradrenne. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å redusere risikoen for personskade eller skade på eiendom og omgivelser. Løst belegg og avflassing på gradrenne bør utbedres for å forhindre lekkasjer og videre forringelse av takets funksjon. Tidspunkt for utskifting av gradrenner nærmer seg, og det bør vurderes utskifting for å unngå fremtidige skader og funksjonssvikt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Olav R. Kvilhaug av 04.09.2025 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: M&M Bygg og Utleie AS. Arbeid utført av Bygg og Utleie AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, badene ble renset og oppbygd på nytt. Dokumentene ligger i boligmappen. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt inn sluk/tetning våtrommene. Vegghengt toalett på toalettet og begge badene, dusj x 2 og badekarsløsning x 1. Quooker på kjøkkenet. Dokumentasjon er i boligmappen. Arbeid utført av Wærner Barth Bademiljø AS og Kilen Rør AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktinnsig i kjeller foran hus over lang tid uten grunnmursplast i forkant av boligen. Dette ble utbedret i 2022 og var en forsikringssak. Veggene ble åpnet, ny isolasjon, utvendig gips, gulv og vegger ble byttet. Ingen øvrig fuktinnsig. Tett og fin konstruksjon. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: 2022. Det var miiddel forekomst av muggsopp i kjelleren ifm. fuktinnsig. Vi fikk avdekt dette ved hjelp fra Larvik Skadedyrkontroll. Derfor ble vegger og gulv renset og bygd opp på nytt med utbedret tiltak med grunnmurs plast foran hus. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert noen lamper, fikset brytere og installert el-anlegget i garasjen. Montering og påkobling av solcelleanlegg på taket. Dette er godkjent etter eltilsyn. Dokumentasjon på boligmappen. Arbeid utført av Sommerfelt Elektro, Faugstad Elektro og Solcellemannen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Skal utføres kontroll 5.9.2025 av Sommerfelt Elektro AS. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble installert av Sommerfelt Elektro AS samtidig som elektrisk anlegg for garasjen ble satt opp. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygging av terrasse og trapper ved siden av hus. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: PLART Plan Delområdet H Kyststien skal gå frem til Asnes og Roabukten. Slik planen er nå vil egentlig alt være til fordel for boligen. Men, anbefaler kjøper å se på kommunens hjemmesider og danne seg egen oppfatning. Vi er positive og berører eiendommen lite til ingen ting. Se vedlagt selgers egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innhold
Frittliggende enebolig over tre plan oppført i 2001. Underetasje: Hall med trapp, 3 soverom, vaskerom, 2 boder, trimrom, gang, bad og garasje. 1. etasje: Gang med trapp, toalettrom, walk-in closet, bad, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Loftstue med trapp og soverom. Etter befaring ble det montert et drivhus/hagestue på 17 m2. I 2025 ble garasjen oppført.

Standard
Velkommen til Asnesveien 22 - en eiendom som kombinerer eksklusiv standard med moderne funksjonalitet og energieffektive løsninger. Boligen ligger i et attraktivt område nær sjøen på Asnes i Sandefjord, og byr på en sjelden kombinasjon av utsikt, komfort og god plass til hele familien. Boligen strekker seg over tre plan med en gjennomført og praktisk planløsning. I underetasjen finner du tre romslige soverom, hvor det største også kan fungere som ekstra tv-stue. Et lekkert helfliset bad, totaloppusset i 2022, setter tonen for husets gjennomførte standard. Her finner du også et stort vaskerom med direkte nedløp fra skittentøyssjakt i etasjen over, en praktisk løsning som forenkler hverdagen. Fra vaskerommet er det egen utgang til hagen, og videre tilgang til en stor bod og et eget treningsrom med vindu for lufting. Inngangspartiet er overbygget og leder inn til en romslig hall med flislagt gulv og varmekabler. Hovedetasjen er husets samlingspunkt og imponerer med en lys og god romfølelse. Her er det en fantastisk stue med store vindusflater, flott takhøyde og en majestetisk lysekrone. Mellom stuen og kjøkkenet står en lekker peis som kan nytes fra begge sider - et naturlig midtpunkt som skaper både varme og en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er et eksklusivt blikkfang med integrerte hvitevarer, steinbenkeplate og flushmontert koketopp. Quooker-kranen med kokende vann gjør matlagingen til en lek. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor veranda med vid sjøutsikt og optimale solforhold til langt på kveld. Stuen har også utgang til en koselig og skjermet terrasse med trapp ned til hageplatåene, drivhuset/hagestuen er på øvre nivå og lekeplassen på nedre nivå som inviterer til både hygge og aktivitet. I samme etasje ligger foreldresuiten - en privat avdeling med romslig soverom og utgang til terrasse, walk-in closet og et luksuriøst bad fra 2022 med både badekar, dusjhjørne, doble servanter og rikelig innredning. Et praktisk gjestetoalett ligger også lett tilgjengelig. Loftsetasjen er husets fantastiske tilskudd! Her er det en stilig loftsstue med glassvegg mot etasjen under, noe som gir en moderne og luftig følelse. Store mønevinduer gir fantastisk utsikt og naturlig lys. Et romslig soverom med smarte oppbevaringsløsninger i knevegger, samt et hyggelig lekerom eller ekstra oppbevaringsplass, gjør etasjen komplett. Utvendig er eiendommen både praktisk og moderne. Solcellepanel på taket bidrar til energieffektivitet og reduserte strømutgifter. Garasje med stor bod i bakkant og overbygg mellom garasje og inngangen gjør adkomsten tørrskodd og komfortabel. Asnesveien 22 er en bolig hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Dette er en sjelden anledning for den kvalitetsbevisste familien som ønsker eksklusiv standard, moderne løsninger og en beliggenhet tett på sjøen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I 2025 ble garasjen oppført. Ellers parkering i egen gårdsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. På Sandefjord kommune sine sider kan man søke båtplass på Roabukta båthavn. Pr.dd 24.09.25 er det 2m bredde båtplass tilgjengelig. Det anbefales å søke så tidlig som mulig dersom man ønsker båtplass.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets bank og forsikring.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 355 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 356 350 (Omkostninger totalt) 372 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 375 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 556 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 572 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 575 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er montert peis i stue/kjøkken av fagfirma i 2022. 2-løps elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluker på soverom i underetasje og feieluker i loftstue. Pipen er fotbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er montert luft-til-luft varmepumper fra 2022 plassert i stue (1. etasje) og i hall (underetasje). Ifølge eier er det utført service i 2024 på begge. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2. hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Det er termostatstyrte varmekabler på begge bad, garasje, hall og i gang. Etter endret planløsning ligger kabelsoner i gang delvis inn under tilstøtende soverom og bod. Det er varmekabler i uteområde mellom garasje og vaskerom. Varmekablene på vaskerom er defekte.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19624

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr + 100L ekstra restavfall + Lang henteavstand 15-30m, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1883416

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7533665

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/111/139: 04.09.2001 - Dokumentnr: 6292 - Best. om vann/kloakkledn. Eier av Gnr. 111 Bnr 139 (denne eiendommen) gir eier av Gnr:111 Bnr:197 gir hverandre rett til å føre vann og avløpsledninger med tilhørende innretninger over hverandres eiendom samt tillatelse til å foreta reparasjoner, vedlikehold og fornyelse på samme sted, når dette er påkrevd. I den anledning forpliktes det til å sette eiendommen i samme stand som før arbeidet tok til. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 07.02.2022 - Dokumentnr: 144196 - Bestemmelse om vann/kloakk Eier av Gnr. 111 Bnr 139 (denne eiendommen) gir eier av Gnr:111 Bnr:197 og Gnr:111 Bnr:509 rett til å føre vann og avløpsledninger med tilhørende innretninger til sin eiendom over Gnr. 111 Bnr. 139 samt tillatelse til å foreta reparasjoner, vedlikehold og fornyelse på samme sted, når dette er påkrevd. De plikter og å sette eiendommen tilbake i samme stand som før arbeidet tok til. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 11.09.1953 - Dokumentnr: 2410 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:111 Bnr:4 04.03.1980 - Dokumentnr: 1538 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:111 Bnr:360 01.01.2020 - Dokumentnr: 119485 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:111 Bnr:139 24.01.2023 - Dokumentnr: 83154 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:111 Bnr:555 01.01.2024 - Dokumentnr: 394575 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:111 Bnr:139 24.01.2023 - Dokumentnr: 83160 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:111 Bnr:555 Gnr. 111 Bnr. 139 (denne eiendommen) skal ha rett til kjørevei over Gnr. 111 Bnr. 555 og frem til vei som er åpen for offentlig ferdsel, som vit på kartbilaget. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 19.03.2025 - Dokumentnr: 312790 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:111 Bnr:555 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Rettighetshaver (Gnr. 111 Bnr. 139 - denne eiendommen) gis rett til å bruke et avgrenset område på grunneiers (Gnr. 111 Bnr. 555) tomt for følgende formål: 1. Vedlikehold, drift og anleggelse av nedgravde kabler jmfr vedlegg 1 datert 12.03.25; herrunder: ? Vann- og avløpsanlegg (VA). Elektriske kabler. Fiberkabler o.l. ? Rettighetshaver plikter å tilbakeføre området til opprinnelig stand etter arbeid, med mindre annet er avtalt. ? Grunneier forplikter seg til ikke å sette opp permanente konstruksjoner eller gjennomføre tiltak som hindrer rettighetshaver i å utøve sine rettigheter i det avtalte området. 2. Begrensning på grunneiers byggehøyde: Det er i tillegg avtalt en begrenset byggehøyde på grunneier til ett plan og uten takterrasse med mønehøyde 7,5 m.o.h. med mindre det foreligger samtykke fra Rettighetshaver. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 19.03.2025 - Dokumentnr: 312790 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:111 Bnr:555 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 19.03.2025 - Dokumentnr: 312790 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:111 Bnr:555 19.03.2025 - Dokumentnr: 312790 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:111 Bnr:555 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Tilbygg garasje datert 28.02.2025 Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Bolig og garasje gnr/bnr 111/139, datert 06.06.02. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ansvarshavende plikter å påse at følgende gjenstående arbeider blir utført: Garasjebygg

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal: 548 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 17 m2 KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Informasjon fra selger: PLART Plan Delområdet H Kyststien skal gå frem til Asnes og Roabukten. Slik planen er nå vil egentlig alt være til fordel for boligen. Men, anbefaler kjøper å se på kommunens hjemmesider og danne seg egen oppfatning. Vi er positive og berører eiendommen lite til ingen ting. For mer informasjon se Sandefjords kommune hjemmeside for planen: https://www.sandefjord.kommune.no/engasjer-deg/planer/kultur-idrett-fritid/plan-for-rekreasjon-og-tilgjengelighet-i-indre-del-av-sandefjordsfjorden/arbeidet-med-plart-generelt/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 355 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 356 350 (Omkostninger totalt) 372 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 375 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 556 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 572 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 575 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
356350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.