Heimdalsåsen 52

Moderne enebolig i rekke fra 2023 | 3 soverom | Stilrent kjøkken | Peis og varmepumpe | Stor terrasse | Familievennlig

• Innhold

  Velkommen til Heimdalsåsen 52 – Nyere enebolig i rekke i rolige Heimdalsåsen

  Boligen har 3 gode soverom, lekkert og moderne kjøkken i åpen planløsning mot spisestuen/TV-stuen, vedovn og varmepumpe, flott og stilrent bad, I tilknytning til entréen finner du et funksjonelt vaskerom, samt ekstra toalett.

  En delikat og lettstelt bolig som passer godt for par eller liten barnefamilie.

  Viktigste kvaliteter:

  • Oppført i 2023
  • Ingen registrerte forhold med TG3
  • Moderne og gjennomgående god standard
  • Delikat kjøkken og bad
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  • Luft-til-luft varmepumpe fra 2024
  • Peisovn i stue
  • Rør-i-rør-system og skjult elektrisk anlegg
  • Våtrom utført etter TEK17 med kontrollerklæringer
  • Lavt forventet vedlikeholdsbehov de nærmeste årene

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  323.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger på en solrik og trivelig tomt som er opparbeidet med gode uteområder for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Foran boligen finner du en romslig gårdsplass med god plass til flere biler, noe som gjør hverdagen enkel både for beboere og besøkende.

  På siden av boligen er det plenarealer som gir fine muligheter for lek, hageaktiviteter eller egne beplantningsprosjekter. Her er det god plass til at både store og små kan nyte utelivet i rolige omgivelser.

  Mot vest ligger en stor terrasse som blir et naturlig samlingspunkt gjennom sesongen. Her kan du nyte lange sommerdager og lune kvelder med familie og venner, samtidig som den vestvendte plasseringen gir svært gode solforhold. Tomten har generelt en flott eksponering som sørger for sol fra morgen til kveld, slik at du kan velge mellom sol og ulike uteplasser gjennom hele dagen.

  Kombinasjonen av gode parkeringsforhold, romslige utearealer og svært gode solforhold gjør dette til en eiendom som innbyr til et aktivt og komfortabelt liv utendørs.

  Boligen ligger på en eiet tomt.

  Det gjøres samtidig oppmerksom på at ubebygde tomtearealer i nærheten eiendommen kan bli bebygget i fremtiden.

  Tomtegrensene er nøyaktige, men kan ha et avvik på +/- 10cm.

  I følge kart fra kommunen ligger deler av boligen over på naboens tomt i nr 54.

  Beliggenhet

  Nabolaget:

  Heimdalsåsen 52 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Høyjord i Sandefjord kommune. Området er kjent for sine landlige omgivelser, trygge nærmiljø og gode bomiljø for både barnefamilier og voksne som ønsker en roligere hverdag. Eiendommen ligger skjermet til med lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et trafikksikkert og barnevennlig miljø.

  Nærhet til natur og friluftsliv:

  Høyjord byr på vakre naturomgivelser med skogsområder, kulturlandskap og et variert nettverk av turstier og skogsveier. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt, enten du foretrekker gåturer, sykling, bær- og sopplukking eller vinteraktiviteter som ski og aking. Turmulighetene starter nærmest utenfor døren, og gjør det enkelt å ta en liten tur i hverdagen.

  Bade- og rekreasjonsmuligheter

  I nærområdet finnes flere vann og badeplasser som innbyr til rekreasjon og avslapning gjennom sommerhalvåret. Illestadvannet er et populært utfartssted med gode bademuligheter og naturskjønne omgivelser.

  Skole, barnehage og fritidstilbud

  Fra boligen er det kort vei til både Høyjord barnehage og Høyjord skole (1.-7. trinn), noe som gir en praktisk hverdag for barnefamilier. Området har også idrettsanlegg, fotballbane, lekeplasser og et aktivt lokalmiljø med fritidsaktiviteter for barn og unge. Høyjord er kjent for et godt nærmiljø og sterk lokal tilhørighet.

  Handel og kommunikasjon

  Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes blant annet i Andebu og på Revetal, som begge ligger innen kort kjøreavstand. Revetal tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester.

  Andebu sentrum nås på omtrent 10 minutter med bil, mens både Sandefjord og Tønsberg ligger rundt 30 minutters kjøretur unna. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser med tilgang til byenes tilbud og arbeidsmarked.

  Oppsummert

  Heimdalsåsen 52 kombinerer naturskjønne omgivelser, et trygt bomiljø og gode oppvekstvilkår med nærhet til servicefunksjoner og byliv. Her bor du landlig og rolig, samtidig som hverdagens nødvendigheter aldri er langt unna.

  Andebu sentrum: ca. 10 km / 10 minutter

  Stokke sentrum: ca. 22 km / 25 minutter

  Sandefjord sentrum: ca. 30 km / 30 minutter

  Tønsberg sentrum: ca. 35 km / 35 minutter

  Torp flyplass: ca. 27 km / 25-30 minutter

  Adkomst

  Kjør mot Høyjord, ta av til Heimdalsåsen og følg veien nesten helt til enden og til toppen. Eiendommen har direkte tilkomst fra Heimdalsåsen.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Høyjord barnehage – 6 min gange

  Gravdal barnehage – 8 min kjøring

  Skoler

  Høyjord skole (Barneskole) – 8 min gange

  Signo grunn- og videregående skole – 11 min kjøring

  Andebu ungdomsskole (Ungdomsskole) – 11 min kjøring

  Re videregående skole (Videregående skole) – 15 min kjøring

  Gjennestad videregående skole (Videregående skole) – 21 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Høyjord skolekrets

  Offentlig kommunikasjon

  Heimdal Linje 124 0.4 km

  Stokke stasjon 24 min

  Linje RE11, RX11 23.5 km

  Sandefjord lufthavn Torp 28 min

  Oslo Gardermoen 1 t 45 min

  Byggemåte

  Boligen er oppført i 2023 og fremstår med normal god standard og normalt vedlikehold. Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3. De fleste bygningsdeler og tekniske installasjoner er av nyere dato og har ingen påviste vesentlige avvik. Det er registrert tilstandsgrad 2 på terrengforhold, da det er begrenset fall bort fra grunnmuren ved gårdsplass og inngangsparti. Forholdet kan medføre vannansamlinger langs bygningen, og tiltak for bedre bortledning av overflatevann bør vurderes. Det er også påvist manglende snøfangere og for lavt rekkverk på terrassen i andre etasje. Disse forholdene er vurdert som sikkerhetsavvik og anbefales utbedret. Boligen har samlet sett god teknisk tilstand, men rapportens beskrevne avvik og anbefalte tiltak bør følges opp. Det gjøres oppmerksom på at enkelte skjulte konstruksjoner og løsninger ikke kan kontrolleres fullt ut ved en visuell befaring.

  Kjedehus – Byggeår: 2023

  Utvendig

  Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med duk som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Rundt vinduer og på vindskier er det blikkbeslag. Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner, med duk som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Kledning og utvendige fasader er kun observert fra bakkenivå. Boligen har malte trevinduer med tre-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Til boligen er det en 23 m² terrasse tilknyttet soverom i andre etasje. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med liggende spiler. Det er carport og bod under terrassen. Til boligen er det en ca 60 m² terrasse. Terrassen har tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med liggende spiler.

  Innvendig

  Boligen har laminat/parkett og flis på gulv. Boligen har slette malte flater på vegger og i tak. I boligen er det en isolert stålpipe. Til pipen er det montert en lukket peisovn.

  I boligen er det en malt og lakert tretrapp. Boligens innvendige dører er av type malte speildører.

  Våtrom

  Våtrom – 1. Etasje? Vaskerom

  Vaskerom med tillkomst fra gang. I rommet er det stål vaskeservant og opplegg for vaskemaskin. Rommets innvenidge overflater består av fliser på gulv og slette malte flater på vegger og i tak.

  Rommet er ventilert med balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg er plassert i rommet.

  Våtrom – 2. Etasje? Bad

  Bad med tilkomst fra gang 2. etasje.

  I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje. Rommets innvenidge overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Badet er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. Våtrommene er oppført etter teknisk forskrift 2017, og det foreligger kontrollerklæringer på arbeidene.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt.

  Det er mekanisk ventilator over platetopp

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert i vannfordelingsskap. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Det er luft-til-luft varmepumpe i boligen. Varmepumpen er fra 2024. Det er en 200 liters varmtvannstank i boligen. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

  Oppvarming:

  Vedfyring

  Varmepumpe

  Elektrisitet.

  Det er varmegjenvinning på ventilasjonsanlegget. I boligen er det røykvarslere og brannslukkeapparat.

  Tomteforhold

  Byggegrunnen er ukjent. Boligen er fundamentert med støpt plate. Terrenget rundt bygningen er svakt skrånet bort fra bygget. Boligens utvendige vann og avløpsledninger er av plast. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

  TG2

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Det er noe begrenset fall på gårdsplass ved inngangsparti.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i at det ikke er tilstrekkelig fall bort fra boligens grunnmur, og det er mulighet for vannansanminger rundt eller langs grunnmuren, og at det kan være behov for tiltak.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Dette i ht. gjeldende byggeteknisk forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav til rekkverk er 100cm. Rekkverket er 94cm.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav i ht. gjeldende byggeteknisk forskrift TEK-17. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23/9-2026 av Thorbjørn Andersen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant og montert høyskap. Servant benyttet eksisterende fester fra original montering.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Hovedsoverom har fått sprek i vindusramme i treverk. / utbygger er kontaktet for utbedring.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ventilasjonsspesialisten AS, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Firmanavn: Ventilasjonsspesialisten AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rensing av ventilasjon kanaler. Rutine service.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Boligsalgsrapport v/Aktiv Eiendommegler ved førstegangs salg av boligen. Boliger er nybygg i 2023

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse på egeninnsats.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Bolig over 2 etasjer. Inneholder følgende rom:

  1. Etasje: Stue/kjøkken, gang og vaskerom/toalett, utvendig bod

  2. Etasje: Gang, bad, garderobe og 3 soverom

  Standard

  Heimdalsåsen 52 er en moderne kjedebolig oppført i 2023 med gjennomgående god standard, tidsriktige materialvalg og moderne tekniske løsninger. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og de fleste bygningsdeler og tekniske installasjoner er av nyere dato. Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.

  Innvendig holder boligen en lys og moderne stil med laminat-/parkettgulv og fliser på gulv, kombinert med slette, malte vegg- og takflater. Planløsningen oppleves funksjonell og familievennlig, med gode oppholdsrom og en gjennomgående moderne utførelse. I stuen bidrar en lukket peisovn og luft-til-luft varmepumpe til både komfort og energieffektiv oppvarming.

  Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Her er det integrerte funksjoner og moderne sikkerhetsløsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og komposittvask, og har mekanisk ventilator over koketoppen.

  Boligen har et delikat bad i andre etasje med flislagte gulv og vegger, vegghengt toalett, dusjnisje og servant med innredning. I tillegg finnes et praktisk vaskerom i første etasje med opplegg for vaskemaskin, vaskeservant samt plassering av varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Våtrommene er oppført etter TEK17, og det foreligger kontrollerklæringer på arbeidene.

  Teknisk er boligen utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, rør-i-rør-system for vannforsyning, skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og 200 liters varmtvannsbereder. Oppvarmingen består av vedfyring, varmepumpe og elektrisitet, noe som gir fleksible og effektive oppvarmingsmuligheter.

  Boligen har en god teknisk tilstand med moderne løsninger og begrenset vedlikeholdsbehov i tiden fremover.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024: Det er luft-til-luft varmepumpe i boligen. Varmepumpen er fra 2024.

  TV/Internett/bredbånd

  Viken

  Parkering

  Det er carport under terrassen og flere parkeringsplasser foran boligen.

  Forsikringsselskap

  JBF Forsikring AS

  Radonmåling

  Bygningen er oppført etter byggeforskriften TEK-17. Bygningen har da krav om at den skal utføres med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i gitt ferdigattest og samsvarserklæringer om at bygget er bygget i hht gjeldende byggeforskrift med utførte tiltak mot radon.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 101 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 102 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 119 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 152 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 169 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 172 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

  Vaskerom og bad har elektriske varmekabler i gulv.

  Det er luft-til-luft varmepumpe i boligen. Varmepumpen er fra 2024.

  Det er en 200 liters varmtvannstank i boligen.

  Det ble utført feiing 31/1-2025

  Det ble utført tilsyn 13/1-2025, ingen avvik eller anmerkninger.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13927.16

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr fellesløsning samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  923397

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3693586

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/273/105:

  27.02.1957 – Dokumentnr: 9000159 – Erklæring/avtale

  Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

  Opprinnelig dok nr 500495/1957 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.07.1961 – Dokumentnr: 9000031 – Bestemmelse om kloakkledn

  Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:24

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Opprinnelig dok nr 502311/1961 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.09.1961 – Dokumentnr: 9000282 – Bestemmelse om vannledn.

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Opprinnelig dok nr 503189/1961 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.06.1966 – Dokumentnr: 9000067 – Bestemmelse om bebyggelse

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Opprinnelig dok nr 502530/1966 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.01.1978 – Dokumentnr: 9000377 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Opprinnelig dok nr 500431/1978 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.04.1980 – Dokumentnr: 9000355 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Opprinnelig dok nr 502242/1980 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.12.1981 – Dokumentnr: 9000347 – Elektriske kraftlinjer

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Opprinnelig dok nr 508876/1981 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.12.1981 – Dokumentnr: 9000378 – Elektriske kraftlinjer

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Opprinnelig dok nr 509115/1981 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.12.1981 – Dokumentnr: 9000379 – Elektriske kraftlinjer

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Opprinnelig dok nr 509116/1981 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.08.2003 – Dokumentnr: 9000796 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: Lede AS

  Org.nr: 979 422 679

  Med flere bestemmelser

  Opprinnelig dok nr 10749/2003 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Gjelder denne registerenheten med flere

  31.08.2011 – Dokumentnr: 691100 – Jordskifte

  Jordskiftesak 0700-2010-0023 Heimdalåsen

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.12.2013 – Dokumentnr: 1100912 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Lede AS

  Org.nr: 979 422 679

  Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.10.2020 – Dokumentnr: 3243911 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:44

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandefjord Kommune

  Org.nr: 916 882 807

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Bestemmelse om solidaransvar

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.02.2022 – Dokumentnr: 186966 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98

  Elektronisk innsendt

  01.01.2024 – Dokumentnr: 478668 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:105

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for kjede/atriumhus datert 26.04.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunendatert 27/9-2021. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Utvendig bod er ikke tegnet inn til boligen. Boden er bygget inn til boligen. Dette regnes som et mindre avvik.

  Avvikene nevnt over anses ikke som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Heimdalåsen – Høyjord, en detaljregulering der eiendommen med delareal 323 m² er regulert til boligbebyggelse i felt B6.. 12.05.2021

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 323 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 KPFare Ras- og skredfare Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 101 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 102 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 119 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 152 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 169 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 172 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  102640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf med drone

  4 800 Kommunale opplysninger

  22 900 Markedspakke stor bedre markesføring på finn.no, sosiale medier

  6 900 Oppgjørshonorar

  1 600 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 000 Tilretteleggingsgebyr og systemkostnader

  2 500 Visninger per stk. Maks betalt for 2 + overtagelse

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 121 450

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 101 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 102 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 119 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 152 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 169 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 172 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave