Bårnesveien 4B

Familievennlig og super tomannsbolig med god planløsning. Peis og 2 bad. Fine uteplasser. El-billader. Rolige omgivelser

• Innhold

  Velkommen til Bårnesveien, et trivelig hjem i rolige omgivelser med fine uteområder og en planløsning som fungerer godt i hverdagen!

  Stuen med peis blir et naturlig samlingspunkt, og herfra er det utgang til hagen og en skjermet uteplass med overbygd pergola. Et ekstra uterom som kan nytes store deler av året. Det separate kjøkkenet gir en praktisk ramme rundt hverdagslivet, mens alle soverommene er samlet i andre etasje.

  Boligen er halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2001, og har gjennomgått flere oppgraderinger i perioden 2017-2019, med blant annet fornyet kjøkken, oppgraderte bad og oppussede overflater.

  Her får du en bolig med mange muligheter, fine uteområder og en planløsning som kan tilpasses ulike behov – midt i et etablert og hyggelig nabolag.

• Om boligen

  Tomt

  2809m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt som er fellesareal.

  Terrassen er tilleggsdel til boligen ihht seksjoneringen.

  Det er forkjøpsrett ihht feste men bortfester har bekreftet at de ikke kommer til å benytte seg av denne.

  Beliggenhet

  Velkommen til Bårnesveien 4B, beliggende i landlige og idylliske omgivelser i Ramnes, i Tønsberg kommune. Her bor du i et rolig og familievennlig område omgitt av vakker Vestfold-natur, med åpne jorder, skogsområder og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

  Ramnes er et attraktivt sted for deg som ønsker en mer avslappet og naturnær livsstil, samtidig som du har enkel tilgang til nødvendige servicetilbud. I nærområdet finnes både barnehager, skole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og et aktivt lokalmiljø som bidrar til et trygt og hyggelig bomiljø for både voksne og barn.

  Området byr på flotte muligheter for friluftsliv året rundt. Det er kort vei til turstier, skogsområder og populære utfartssteder, med gode forhold for sykling, jogging og naturopplevelser. Den vakre vestfoldnaturen innbyr til et aktivt uteliv i alle sesonger.

  Fra eiendommen er det gode pendlerforbindelser mot både Tønsberg, Revetal og øvrige deler av Vestfold. Revetal sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et godt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og øvrige fasiliteter. Tønsberg sentrum nås også innen komfortabel kjøreavstand og byr på et rikt kultur- og byliv.

  Dette er en flott beliggenhet for deg som ønsker å kombinere fredelige, landlige omgivelser med nærhet til hverdagens nødvendigheter og gode kommunikasjonsmuligheter. Her får du det beste av bygdelivets ro og sentrale Vestfolds tilgjengelighet.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  Kirkevoll skole (1-7 kl.) ca 13.9 km

  Ramnes skole (1-7 kl.) ca 18.1 km

  Røråstoppen skole (1-7 kl.) ca 17.2 km

  Revetal ungdomsskole (8-10 kl.) ca 16.7 km

  Re videregående skole ca 17.1 km

  Holmestrand videregående skole ca 18.5 km

  Barnehager:

  Vivestad barnehage (1-5 år) ca 0.1 km

  Offentlig kommunikasjon

  Buss fra Solli Bårnesveien ca 0.1 km

  Holmestrand stasjon ca 20.3 km

  Sandefjord lufthavn Torp ca 33 min med bil

  Oslo Gardermoen ca 1 t 38 min med bil

  Byggemåte

  Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2001, med tilhørende utebod fra 2021. Boligen har gjennomgått omfattende innvendige oppgraderinger, hovedsakelig i perioden 2017-2019. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2017, innvendige overflater ble i stor grad fornyet i 2018, og kjøkkenet og badet i 1. etasje ble fornyet i 2019. Flere vinduer er skiftet ut i senere år. Varmtvannsberederen er fra 2017, og det elektriske anlegget har gjennomgått enkelte oppgraderinger, blant annet med montering av elbillader i 2021. Pipen ble helbeslått over tak i 2021. Det bør spesielt bemerkes at terrassen har omfattende værslitasje og råteskader i flere terrassebord. Ett terrassebord er knekt og har svikt ved belastning. På badet i 2. etasje er sluket under det innbygde badekaret utilgjengelig for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold. Begge forholdene er vurdert til TG3. Det er registrert betydelige retningsavvik i gulvene, særlig i deler av boligen mot øst. Begge badene har avvik knyttet til fallforhold og manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Det er også påvist mangelfull tilluft til begge badene. Det er registrert begrenset lufting i deler av takkonstruksjonen, misfarging på undertaket og brudd på dampsperren ved en inspisert spotkasse. Øvrige avvik omfatter blant annet eldre taktekking, manglende snøfangere, fuktmerker ved takvindu, enkelte vinduer og dører med redusert funksjon, mangelfull ventilasjon i flere rom og utførelsesavvik ved rørfordelerskapet i 2. etasje. Terrenget er stedvis tilnærmet flatt inntil grunnmuren, uten tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger, men har samtidig flere forhold som krever vedlikehold, utbedring eller nærmere undersøkelser. Det må særlig påregnes tiltak knyttet til terrassen, tilgang til sluket på badet i 2. etasje og avklaring av årsaken til de betydelige gulvskjevhetene. Når det gjelder boligens tilstand for øvrig, henvises det til de enkelte bygningsdelene i rapporten. Boligen er opprinnelig oppført etter byggeregler som gjaldt på søknadstidspunktet. Dagens krav til blant annet energi, ventilasjon og sikkerhet kan avvike fra kravene ved oppføringen.

  Utvendig

  Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp, og takduk på tilbygg over bod/vindfang. Besiktigelse er utført fra takfot. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Trinn montert for feier. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft med mineralullisolasjon og lufting gjennom gesimser og én gavl. Adkomst til loftet via innvendig luke med nedfellbar stige fra soverom 3. Loftet har gulv, noe som begrenser muligheten for kontroll av dampsperren mot underliggende rom. Kun én spotkasse er inspisert. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass mot nord fra 2012 på kjøkken, 2016 i stue, og 2019 på soverommene. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår mot øst og vest. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Veranda på 34 m² med adkomst fra stue og bakkenivå. Terrassebord og bjelkelag av trykkimpregnert tre. Liggende spilerekkverk. Verandaen er delvis overbygget i trekonstruksjoner, tekket med plastplater og utstyrt med takrenner og nedløp. Det er oppført en levegg med trekonstruksjon og netting mot naboeiendommen.

  Innvendig

  Gulvene har laminat og flis. Vegger og himlinger har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningsavvik er kontrollert i hall, stue og kjøkken i 1. etasje, samt soverommene i 2. etasje. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «usikker» aktsomhetsgrad. Elementpipe fra byggeår. I stuen er det montert en peisovn, samt sotluke på pipe. Flislagt på gulv i front. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak fra 2021. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte profilerte dører, samt tredør med glassfelt til vindfang. Ifølge eiers egenerklæring har det tidligere vært mus på loftet. Det ble montert musebånd i 2021, og eier opplyser at det ikke er observert mus innendørs etter dette.

  Våtrom

  Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2019 ifølge opplysninger i tidligere salgsoppgave. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flisen ved dørterskelen er 60 mm. Det er ikke mulig å kontrollere oppkanten av membran mot dørterskel. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er avtrekksvifte i vegg. Fuktmåling er foretatt fra inspeksjonsluke til stoppekran, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er derfor ikke foretatt.

  Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2017 ifølge opplysninger i tidligere salgsoppgave. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av slukristen til toppen av flis ved dørterskelen er målt til 4 mm. Sluket under badekaret er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er etablert en åpning nederst i innbyggingen av badekaret for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett med bidédusj på siden, og innbygd badekar. Det er avtrekksvifte i vegg. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra soverom i området bak servanten.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Frittstående kjøleskap. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige røropplegg til 1. etasje består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad i 1. etasje.

  Stoppekran plassert bak inspeksjonsluke på bad i 1. etasje. Innvendige røropplegg til badet i 2. etasje består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på vegg i trappeløp med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på badet i 2. etasje. Innvendig avløp er av plast.

  Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm.

  Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue.

  Varmtvannsbereder på 198 liter, plassert i bod.

  Elbillader montert i 2021.

  Det er mer enn fem år siden siste dokumenterte el-tilsyn.

  Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

  Tomteforhold

  Det er ukjent byggegrunn. Det er fuktsikring med drenerende masser. Boligens tomt og fundament er opparbeidet med grusmasser. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken som vurderes å være tilstrekkelig for denne konstruksjon. Grunnmur av isolerte grunnmurselementer, fundamentert på støpt plate på grunn. Boligen er oppført med støpt plate på terreng. Terrenget ved inngangspartiet og gårdsplassen består hovedsakelig av belegningsstein og grus. Gressplen i hage. Avløpsledningene er av PVC plastrør fra 2001, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2001, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det mangler snøfangere på taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  Konsekvens/tiltak: Tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er stedvis begrenset lufting i nedre del av takkonstruksjonen og misfarging på undertaket.

  Ved inspisert spotkasse er det registrert brudd på dampsperren.

  Konsekvens/tiltak: Begrenset lufting og utettheter i dampsperren kan medføre varm, fuktig inneluft til kaldtloftet, med risiko for kondens, fuktskader og utvikling av sopp og råte over tid.

  Det anbefales å utbedre dampsperren ved spotkassen og kontrollere øvrige gjennomføringer der disse er tilgjengelige. Luftingen ved raft bør forbedres og tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 2

  Det er registrert fuktmerker og stedvis avflassing av maling på innvendig karm og belistning rundt takvinduet.

  Kjøkkenvinduet er vanskelig å åpne og lukke.

  Det er registrert tegn til innvendig kondensering på stuevinduene.

  Konsekvens/tiltak: Ifølge eier skyldes fuktmerkene ved takvinduet at vinduet har stått mye åpent under tidligere eiers bruk. Det anbefales å kontrollere at det ikke foreligger vedvarende fuktpåvirkning.

  Kjøkkenvinduet bør justeres for å sikre tilfredsstillende åpne- og lukkefunksjon. Kondens på stuevinduene kan skyldes høy innvendig luftfuktighet, utilstrekkelig ventilasjon eller kalde glassflater.

  I første omgang anbefales rengjøring, nødvendig skraping og overflatebehandling av vinduene. På sikt bør utskifting påregnes som følge av alder og normal slitasje. Manglende vedlikehold kan medføre ytterligere nedbrytning av treverket, mens eldre isolerglass har økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondensproblemer.

  Ytterdører – 2

  Døren subber noe i terskel, har slitte tettelister og sprekk i utvendig treverk.

  Konsekvens/tiltak: I første omgang anbefales justering og vedlikehold av døren. På sikt bør utskifting påregnes som følge av alder og normal slitasje. Manglende vedlikehold kan medføre ytterligere nedbrytning av treverket, mens eldre isolerglass har økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondensproblemer.

  Overflater – 2

  Det er registrert stedvise hakk/skader på gulv- og veggflater. I vindfanget er det registrert hullyd under enkelte gulvfliser. Det er noe misfarging på et soveromsvindu etter byggeskum, samt stedvis manglende overflatebehandling i hall og trappeløp.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales lokal utbedring av skadede overflater og ferdigstillelse av manglende malingsarbeider. Gulvfliser med hullyd bør holdes under oppsikt, da mangelfull vedheft kan medføre at flisene løsner eller sprekker.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert følgende retningsavvik:

  Soverom 3 mot øst: 43 mm gjennom hele rommet og 29 mm innenfor 2 meter.

  Hall: 24 mm gjennom hele rommet og 15 mm innenfor 2 meter.

  Kjøkken: 23 mm gjennom hele rommet og 18 mm innenfor 2 meter.

  Gulvene i rommene mot vest er tilnærmet rette. Målingene viser at gulvene har en tydelig helning fra boligens midtre del mot øst. Årsaken til retningsavvikene er ikke kjent.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til de betydelige retningsavvikene og helningen mot øst. Undersøkelsene bør omfatte trebjelkelaget, støpt plate mot grunn og fundamenteringen for å avklare om forholdet skyldes nedbøyning, opprinnelige skjevheter eller eventuelle setninger i bygningen.

  Behovet for utbedringer må vurderes på bakgrunn av resultatene fra undersøkelsene.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det er registrert sprekker og manglende ildfaste steiner i peisovnen.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker og manglende ildfaste steiner kan føre til at ovnens metallkonstruksjon utsettes for høyere temperaturer enn forutsatt, med risiko for overoppheting og brann.

  Skadede og manglende ildfaste steiner må erstattes/utbedres.

  Innvendige dører

  Samtlige dører i 1. etasje og en dør i 2. etasje tar i karm eller subber mot terskel.

  Baderomsdør i 1. etasje har fuktsvelling i nedre del.

  Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres og vedlikeholdes for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel/karm over tid.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det ble registrert muselort under oppvaskmaskinen og på loftet ved pipen. Det er ikke avklart om sporene stammer fra tidligere forekomst eller nyere aktivitet.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne muselorten og følge med på eventuell ny forekomst. Ved tegn til fortsatt aktivitet bør mulige inngangspunkter undersøkes nærmere og nødvendige tiltak mot mus iverksettes.

  1. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. etasje – Bad – Overflater gulv

  Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet har stedvis svakt fall, tilnærmet flatt og det er motfall på deler av gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mangelfulle fallforhold kan medføre at bruksvann blir stående på gulvet i stedet for å ledes til sluket. Dette kan gi økt fuktbelastning og redusert funksjonalitet. Utbedring av fallforholdene anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved fremtidig oppgradering av våtrommet.

  1. etasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.

  2. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  2. etasje – Bad – Overflater gulv

  Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt og det er motfall på deler av gulvet.

  Det er også hullyd under enkelte fliser.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfulle fallforhold kan medføre at bruksvann blir stående på gulvet i stedet for å ledes til sluket. Dette kan gi økt fuktbelastning og redusert funksjonalitet. Utbedring av fallforholdene anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved fremtidig oppgradering av våtrommet.

  Hullyd i flis krever ikke umiddelbar utbedring. Årsaken kan være mangelfull kontakt mellom flis og underlag, eller begynnende løsning fra underlaget. Hullyd kan over tid utvikle seg til bom i fliser, noe som kan medføre sprekkdannelser i fuger og at fliser løsner. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt.

  2. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er registrert spor etter drypplekkasje under avløpet fra servanten, med misfarging og fuktpåvirkning på innredningen. Det ble ikke observert lekkasje ved funksjonstesting på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Årsaken til lekkasjesporene er ikke avklart. Vann- og avløpstilkoblingene bør kontrolleres av rørlegger, og eventuelle lekkasjer utbedres. Ved fortsatt lekkasje er det risiko for ytterligere fuktskader på innredningen og omkringliggende konstruksjoner.

  2. etasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.

  2. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Ved hulltaking er det påvist dampsperre i vegg, noe som er en feil utførelse, da det ikke skal monteres dampsperre mot våtrom med membran/tettesjikt på vegger. Det er ikke konstatert noen skade som følge av dette.

  Konsekvens/tiltak: Plast/dampsperre i vegger mot våtrom bør fjernes for å unngå risiko for fuktskader og muggdannelse som følge av feil utførelse. Feil plassering av dampsperre kan føre til at fukt stenges inne i konstruksjonen, noe som over tid kan gi skader på bygningsdeler og redusert inneklima.

  1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er registrert en mindre skade i enden av benkeplaten og noe avflassing av overflatebelegget på øvre kant av skuffen under vaskekummen.

  Oppvaskmaskinen sto delvis trukket ut ved befaring og lot seg ikke skyve tilbake på plass.

  Konsekvens/tiltak: Skadet overflatebelegg kan medføre økt risiko for fuktopptak og svelling ved vannsøl. Skadene bør utbedres eller forsegles. Årsaken til at oppvaskmaskinen ikke lar seg skyve på plass, bør undersøkes. Vanninntaksslangen må skiftes og maskinen kontrolleres for lekkasjer før videre bruk.

  Innvendige vannledninger – 2

  Fordelerskapet har flere utførelsesavvik. Samlestokkene er plassert så langt ut at sprutplaten ikke passer tilfredsstillende.

  Det mangler kursfortegnelse. Skapet har åpne hull i sideveggen og utette, ubenyttede rørgjennomføringer i bunnen. Det er synlig isolasjon gjennom åpningene.

  Det ble registrert noe redusert vanntrykk ved servant i 2. etasje. Årsaken er ikke avklart.

  Konsekvens/tiltak: Utetthetene kan medføre at lekkasjevann trenger ut i omkringliggende konstruksjoner i stedet for å bli ledet til skapets drenering, med risiko for fuktskader.

  Fordelerskapet bør kontrolleres og utbedres av rørlegger. Sprutplaten og samlestokkene må tilpasses, og åpningene tettes med egnede komponenter. Rørkursene bør merkes, og kursfortegnelse etableres for å sikre enkel identifisering av vannledningene ved vedlikehold og eventuelle lekkasjer.

  Vanntrykket bør kontrolleres av rørlegger samtidig med utbedring av fordelerskapet. Eventuelle årsaker til redusert vanntrykk bør undersøkes og utbedres ved behov.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere rom i boligen. På to av soverommene mangler det ventilasjon utover åpning av vinduer. Det mangler også ventilering av vindfang og bod,.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales også å sette inn noen ekstra ventiler i vegg i rom med kun spalteventiler i vinduer.

  Terrengforhold

  Terrenget er tilnærmet flatt inntil grunnmuren, og det er ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning.

  Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak.

  Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Manglende terrengfall kan medføre at overflatevann samler seg inntil grunnmuren og gir økt fuktbelastning på konstruksjonen.

  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen eller alternative tiltak som sikrer tilfredsstillende bortledning av overflatevann.

  Ettersom boligen er oppført med støpt plate på terreng, og det ikke er registrert synlige tegn til fuktskader, vurderes forholdet til TG2.

  Forhold som har fått TG3:

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er registrert værslitasje og råteskader i terrassebordene. Enkelte bord har betydelig nedbrutt treverk, og det er registrert et knekt terrassebord med svikt ved belastning. Det er ikke påvist råteskader i det underliggende bjelkelaget. Vindskie på overbygget og rekkverket er værslitt med avflasset maling. Påbegynt råte i levegg mot nabo.

  Konsekvens/tiltak: Skadene har medført redusert bæreevne i enkelte terrassebord og innebærer risiko for personskade ved bruk. Skadde og råtesvekkede terrassebord må skiftes ut. Inntil utbedring er utført, bør de skadde områdene sikres mot belastning. Øvrige terrassebord bør vedlikeholdes etter behov. Kostnadsestimat gjelder kun for utskifting av råteskader og knekt terrassebord. Vindskier og rekkverk bør rengjøres, skrapes og overflatebehandles. Råteskadet kledningsbord på levegg må skiftes ut. Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere nedbrytning av treverket og utvikling av råteskader.

  2. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Sluket under badekaret er ikke tilgjengelig for inspeksjon, rengjøring eller vedlikehold. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang gjør det vanskelig å rengjøre sluket og kontrollere sluk og membrantilslutning. Dette øker risikoen for tilstopping og for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide. Det må etableres tilfredsstillende tilgang til sluket for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold. Den begrensede høydeforskjellen gir redusert sikkerhet mot at lekkasjevann renner ut gjennom døråpningen. Dersom membranen ikke har tilstrekkelig oppkant ved terskelen, kan dette medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  Det anbefales å innhente dokumentasjon på membranens utførelse ved dørterskelen. Dersom tilfredsstillende oppkant ikke kan dokumenteres, anbefales nærmere kontroll av fagkyndig og nødvendige tiltak for å sikre at lekkasjevann holdes innenfor våtrommet. Kostnadsestimat gjelder kun for etablering av inspeksjonsluke til sluk under badekar.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Ingen.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Leveggen har betydelig skjevstilling og fremstår med svekket stabilitet. Det er fare for at konstruksjonen kan velte. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyde på 88,5 cm er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper på 90 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er også løst deksel til lysbryter under trapp. Det er lokal skade i overflateplaten på et av grunnmurselementene, og med synlig isolasjon.

  Isolasjonen er dermed ikke tilfredsstillende tildekket med ubrennbart materiale. Ifølge NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Kartet er basert på overordnede kartdata og terrengforhold.

  Dette innebærer ikke at det er påvist kvikkleire på eiendommen, eller at det er dokumentert konkret skredfare.

  Konsekvens/tiltak: Leveggen bør sikres for å redusere risikoen for personskade. Det anbefales å kontrollere fundamentering, stolper og innfestinger. Utbedring eller utskifting må påregnes. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ anses avviket som lukket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader for utbedring. Konsekvensen av manglende måling er usikkerhet rundt radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet rundt dokumentasjon på utførte elektriske arbeider. Det anbefales å undersøke om dokumentasjonen kan fremskaffes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Skadet tildekking medfører redusert beskyttelse av isolasjonen mot brann og ytre påvirkninger. Skaden bør utbedres slik at isolasjonen får tilfredsstillende tildekking. Ved planlegging av større terrenginngrep, graving eller andre byggearbeider bør grunnforholdene vurderes nærmere i henhold til NVEs anbefalinger. Behovet for geotekniske undersøkelser avhenger av tiltakets omfang og de lokale forholdene.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.09.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.

  Vet at soveromsvinduet i tak, har stått oppe under regnvær før jeg tok over. Noen skader i karmen, men ikke sånn at jeg har tenkt det må utbedres.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja.

  Har vært mus på loftet. Ingen andre skader enn observert muselort. Etter å ha festet musebånd har jeg ikke observert mus inne.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Musebånd.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Strand Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert el lader til bil. Og utelys. Elektriker firma, mener det var Strand elektro AS.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja.

  Skal reparere oppvaskmaskinen med en ny slange som fører vann inn til maskinen.

  Selger egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Innhold

  1. etasje: Vindfang, bod, hall m/trapp, bad, stue og kjøkken.

  2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad.

  I tillegg er det en utvendig bod.

  Standard

  Velkommen til Bårnesveien, et trivelig hjem i rolige omgivelser i Bårnesveien!

  Boligen er halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, og byr på en planløsning som fungerer godt både i hverdagen og når du samler familie og venner. Det separate kjøkkenet gir rom for matlaging og hverdagens gjøremål, mens stuen med peis naturlig blir stedet der man samles når dagen går mot kveld.

  Fra stuen er det direkte utgang til hagen og en skjermet uteplass med overbygd pergola. Her kan du trekke ut i frisk luft med morgenkaffen, dekke opp til middag på varme sommerdager eller nyte de lange kveldene når sesongen strekker seg litt lenger.

  I andre etasje ligger alle soverommene samlet, sammen med et helfliset bad som ble pusset opp i 2017. Også resten av boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Innvendige overflater ble i stor grad fornyet i 2018, mens kjøkkenet og badet i første etasje ble oppgradert i 2019. Flere vinduer er skiftet ut, varmtvannsberederen er fra 2017, og det er etablert elbillader.

  I første etasje finner du også et praktisk bad kombinert med vaskerom, samt gode oppbevaringsmuligheter. Uteboden fra 2021 gir ekstra plass til sykler, hageredskaper og annet utstyr du ønsker lett tilgjengelig.

  Her får du en bolig med mange muligheter, fine uteområder og en planløsning som kan tilpasses ulike behov – midt i et etablert og hyggelig nabolag.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

  Forsikringsselskap

  Klp

  Polisenummer

  88201493

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  I stuen er det montert en peisovn. Ellers elektrisk oppvarming.

  Det ble sist utført tilsyn og feiing 06.12.2021. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

  Info strømforbruk

  Det er ikke bestilt Norgespris på eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21512

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  448072

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1792289

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3905/605/6/4:

  24.04.2001 – Dokumentnr: 1898 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 100 år

  Årlig festeavgift: NOK 33 000

  Pant for forfalt festeavgift

  Feste til eierene av seksjonsnr 1- 6 til enhver tid

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  18.12.2000 – Dokumentnr: 6641 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Rettigheter iflg. skjøte

  Bestemmelser for når Ramnes kommune har forkjøpsrett og tilbakekjøpsrett.

  Bestemmelser for priser ved overdragelse etter forkjøps- og tilbakekjøpsrett.

  Framleie av det hus som blir bygd på den tildelte tomt, kan de første 3 år bare skje etter tillatelse fra rådmanen. Framleieperioden medfører tilsvarende forlengelse ut over 3 år av kommunens forkjøpsrett. Likeverdi med framleie ansees å la huset stå tomt, å la leieboere vederlagsfritt disponere eiendommen helt eller delvis når eier ikke bebor eiendommen.

  Bestemmelser om antenneannlegget, kommunale vann- og avvløpsledninger, elverket og televerket, stikkledninger, skader på eiendommen, gjerde, beplantning, snørydding, parkering m.m.

  Kommunen har rett til ved en eventuell senere veiutvidelse å overta nødvendig ubebygget grunn for den pris tomten må selges for og uten at det betales ulempeserstatning av noen art. Gjerde, beplantning og lignende erstattes.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  09.04.2001 – Dokumentnr: 1708 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 4

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/6

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  Gjelder seksjon nr. 1-6

  Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.

  Denne seksjon har tilleggsdel – areal.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Bestemmelse om bruksrett og vedlikeholdsplikt til lekeareal

  Eierne av gnr. 105, bnr. 6, snr. 1-6 i Ramnes skal ha bruksrett og vedlikeholdsplikt til den del av eiendommen som er avsatt til lekeareal.

  Munch Eiendomsutvikling AS skal ha forkjøpsrett til markedspris ved avhending av boligene på gnr. 105, bnr. 6, snr. 1-6 i Ramnes. Ovennevnte forkjøpsrett viker prioritet for fr tidig festekontrak samt husbankobligasjoner

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1504989 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0716 Gnr:305 Bnr:6 Snr:4

  01.01.2024 – Dokumentnr: 589279 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3803 Gnr:605 Bnr:6 Snr:4

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.06.2001. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:

  1. Opparbeidelse av lekeareal i hht vårt brev av 06.06.01.

  2. Pussing utvendig terreng.

  3. Mindre oppussingsarbeider innvendig.

  Frist for utføring av gjenstående arbeider settes til: pkt. 1, 2 og 3 innen 01.09.01.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Det foreligger byggemeldte tegninger og fasadetegninger datert februar 1999.

  Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Boligen er utvidet med inngangsparti/vindfang. Bod med utvendig tilkomst har nå tilkomst fra vindfang. Det er også etablert bad i areal som på tegningene er angitt som bod i 1. etasje.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Tegningene ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, samt vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommunedelplan

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

  • Boligbebyggelse – Nåværende
  • Ras- og skredfare

  Plan (vedtaksdato):

  Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035

  Gjeldende regulering

  Planid: 3905 r30_0004

  Plannavn (vedtaksdato): Kirkeåsen, Vivestad (29.1.1997)

  Reguleringsformål: Boliger

  Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  71140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave