Øvre Lundenvei 17A

Nyoppført enebolig med utsikt over Sandefjord, solrike uteplasser og rolig beliggenhet- carport, 3 sov, 2 stuer og 2 bad

• Innhold

  Her kan du flytte rett inn og starte hverdagen i en helt ny enebolig ferdigstilt i september 2026. Boligen ligger skjermet og fredelig til, med flott utsikt over Sandefjord og sol gjennom store deler av dagen. Over tre innholdsrike plan finner du 3 soverom, 2 stuer og 2 lekre, helflisede bad.

  Kjøkkenet er moderne innredet med integrerte hvitevarer, og gjennomgående lyse flater og elegant gulv skaper en lun og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til veranda med gode solforhold.

  Eiendommen har også en liten hageflekk, carport og asfaltert oppkjørsel. Et hjem som kombinerer komfort, kvalitet og en stille beliggenhet med nærhet til byen.

• Om boligen

  Tomt

  732.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er fellesareal. Se vedlagt seksjonering for mer informasjon.

  Tomtengrensene er mindre nøyaktige og er tegnet opp ved skissenøyaktighet. Tomtestørrelsen kan derfor avvike fra oppgitt areal.

  Beliggenhet

  Øvre Lundenvei 17 ligger i et populært og fredelig boligområde i Sandefjord kommune. Eiendommen er strategisk plassert i et veletablert nabolag med nærhet til både byens fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Her bor du i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser, noe som gjør det ideelt for familier.

  Sandefjord sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturelle tilbud. For den aktive, er det også tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, inkludert skogsterreng og kyststier, som gir muligheter for friluftsaktiviteter hele året. Sandefjord er også kjent for sine strender og skjærgård, som er lett tilgjengelig fra eiendommen.

  Området har gode transportforbindelser, med kort vei til E18, som gjør det enkelt å pendle til nabobyene. Sandefjord Lufthavn Torp ligger også i nærhet, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for både innenlands- og utenlandsreiser.

  Øvre Lundenvei 17 kombinerer roen fra et tilbaketrukket boligområde med nærheten til alt det Sandefjord har å tilby, både av natur og urbane kvaliteter.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  Moe skole (1-10 kl.) ca 1.1 km

  Byskolen (1-7 kl.) ca 1.4 km

  Mosserød skole (1-7 kl.) ca 1.4 km

  Breidablikk ungdomsskole ca 1.9 km

  Wang Ung Sandefjord (8-10 kl.) ca 2.1 km

  Sandefjord videregående skole ca 1.3 km

  Skagerak International School ca 4 km

  Barnehager:

  Modalen barnehage (1-5 år) ca 0.6 km

  Barnas Have (0-5 år) ca 0.9 km

  Solvang barnehage (0-6 år) ca 1.1 km

  Offentlig kommunikasjon

  Buss fra Tempokrysset (Totalt 9 ulike linjer) ca 0.6 km

  Sandefjord stasjon ca 0.9 km

  Sandefjord lufthavn Torp ca 12 min med bil

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket har tekking av sveiset asfaltpapp og er besiktiget fra takfot ved balkong.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot ved balkong, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål.

  Snøfangere er montert på tak.

  Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, med oppbygde takpartier med 3 graders helning over loftstue og bad/bod. Undertaket er av finer/OSB e.l.

  Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten ved destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det er synlige luftespalter ved gesims, og takkonstruksjonen er etablert med krysslufting.

  Det er ikke registrert tegn til fuktskader, aktive lekkasjer eller kondens i underliggende himlinger.

  På bakgrunn av forannevnte vurderes derfor takkonstruksjon til å være i god stand.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord.

  Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd.

  Kledningsbord i nedre del av terrassedør har uheldige avslutninger med eksponert endeved som har blitt utbedret etter befaring.

  Vinduer: Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass.

  På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet.

  Ytterdører: Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt og sidefelt av glass.

  Malte terrassedører og skyveterrassedør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass.

  Leddport i stål med elektrisk portåpner til garasje.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Delvis overbygget balkong på 10 m² med tilkomst fra loftstue. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av asfaltpapp.

  Rekkverk av stål og glass på 100 cm.

  Terrasse på ca. 95 m² med tilkomst fra stue, kjøkken og trapp ned til bakkenivå. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre over tettesjikt av asfaltpapp.

  Rekkverk av stående spiler på 100 – 136 cm.

  Endeved på rekkverkspilene er mer fuktutsatt enn øvrige treflater og bør overflatebehandles/vedlikeholdes for å begrense fuktopptak og sprekkdannelser.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater og etter byggemåte isolert.

  Gulv mot grunn består av betong.

  Retningsavvik er kontrollert i hall og soverom i underetasjen, stue og kjøkken i 1. etasje, samt loftstue og soverom 1 i 2. etasje.

  Det er generelt registrert mindre retningsavvik og lokale svanker i gulvene. Største avvik er målt til 14 mm over en lengde på 2 meter, og 16 mm gjennom hele rommet på soverom 1 i 2. etasje. Målingene er innenfor akseptkriteriene i NS 3600.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det blir montert isolert stålpipe og peisovn i stue 4. november 2026.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vegger mot terreng med multimur med innvendige malte gipsplater. Gulv har fliser.

  Hulltaking er ikke foretatt da veggkonstruksjonen, etter opplyst oppbygging, ikke har et tilgjengelig fuktutsatt hulrom som vurderes egnet for hulltaking. Det er utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten indikasjoner på unormale fuktforhold.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er synlig fjell på tomt og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser.

  Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse med klemlist i toppen. Terrenget inntil grunnmuren er opparbeidet med grusmasser.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført i isolerte elementer på støpt plate.

  Grunnmur mot terreng er oppført med Vartdal Plast veggsystem. Ifølge eier har veggene mot terreng til boligen en samlet tykkelse på 350 mm, bestående av 150 mm betongkjerne og 100 mm isolasjon på hver side. Veggene til garasjen er opplyst å ha en samlet tykkelse på 250 mm.

  Terrengforhold: Boligen ligger i nedre del av en fjelltomt, med stedvis oppfylte pukk- og steinmasser mellom grunnmuren og omkringliggende fjell. Pukkmassene er opparbeidet med fall for å lede overflatevann bort fra bygningen, så langt terrengforholdene tillater. Området er overbygd med terrasse, og takvannet er ført i rør bort fra grunnmuren.

  Terrengforholdene vurderes samlet sett som tilfredsstillende, sett i sammenheng med opparbeidet terreng, bortledning av takvann og grunnmurens fuktsikring. Det er ikke registrert avvik ved de synlige forholdene.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør fra 2026 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2026 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  TG2

  2. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Vinduer, dør og belistning er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjdører som begrenser direkte vannsprut på vindu og dør, men treverk i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.

  Tgiu

  Underetasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt. På bakgrunn av våtrommets alder, utførelse, tilgjengelige observasjoner og at det er gitt ferdigattest, vurderes sannsynligheten for fuktskade som liten. Det er utført fuktsøk med fuktindikator på tilgjengelige overflater uten unormale utslag.

  Underetasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt. På bakgrunn av våtrommets alder, utførelse, tilgjengelige observasjoner og at det er gitt ferdigattest, vurderes sannsynligheten for fuktskade som liten. Det er utført fuktsøk med fuktindikator på tilgjengelige overflater uten unormale utslag.

  2. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt. På bakgrunn av våtrommets alder, utførelse, tilgjengelige observasjoner og at det er gitt ferdigattest, vurderes sannsynligheten for fuktskade som liten. Det er utført fuktsøk med fuktindikator på tilgjengelige overflater uten unormale utslag.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  Konsekvens/tiltak: Aktsomhetsområdet innebærer at det ved terrenginngrep, gravearbeider eller større byggearbeider kan være behov for geotekniske vurderinger utført av fagkyndig. Aktsomhetskartet alene gir ikke grunnlag for å fastslå om det finnes kvikkleire på eiendommen, eller om det foreligger en konkret skredfare.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Haugen VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Nybygget enebolig

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nybygget enebolig

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Byggmester J Tollefsen. Beskrivelse av arbeidet: Nybygget enebolig.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Byggmester J Tollefsen. Beskrivelse av arbeidet: Nybygget enebolig.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Vann og avløp entreprenøren AS. Beskrivelse av arbeidet: Nybygget enebolig.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Haugen VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Nybygget enebolig.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Andebu Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nybygget enebolig.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Andebu elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nybygget enebolig.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Det ligger radonsperre i gulvet, utført i 2026.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Innhold

  Underetasje: Hall m/trapp, bod, vaskerom, bad, gang/kjellerstue, soverom og garasje.

  1. etasje Stue/kjøkken og toalettrom.

  2. etasje: Loftstue, soverom 1, bad, bod og soverom 2.

  Standard

  Noen steder senker skuldrene seg med én gang du kommer hjem. Her bor du skjermet og rolig, med utsikt over Sandefjord, sol gjennom dagen og et nabolag der stillheten får plass.

  Boligen stod ferdig i september 2026 og fremstår helt ny, med gjennomgående gode materialvalg og en moderne stil som gjør det enkelt å flytte rett inn. Her er det rom for både hverdager og helger, med praktiske løsninger fordelt over tre innholdsrike plan.

  Boligen byr på tre soverom, to stuer og to lekre bad. Lyse, malte flater på vegger og tak skaper en lun og moderne atmosfære, mens det lyse gulvet binder rommene naturlig sammen. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater, og begge badene er helflisede med et stilrent uttrykk.

  Fra stuen beveger du deg ut til verandaen, hvor utsikten og solforholdene virkelig kommer til sin rett. Her kan dagen starte med en kopp kaffe i morgensolen og avsluttes med kveldssol over byen. Den lille hageflekken gir plass til lek, beplantning eller rolige dager utendørs.

  Eiendommen har asfaltert oppkjørsel og carport som gjør hverdagen enkel og praktisk.

  Dette er et hjem for deg som ønsker noe nytt, lettstelt og moderne, kombinert med en skjermet beliggenhet, flotte solforhold og utsikt over Sandefjord.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Garasje. Ellers biloppstillingsplasser på eiendommen.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 220 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 221 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 233 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 236 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 021 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 033 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 036 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det blir montert isolert stålpipe og peisovn i stue 4. november 2026. Ellers elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Det er ikke bestilt Norgespris på eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.

  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  2689

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Ettersom dette er et nyoppført bygg er ikke kommunale avgifter utregnet som årlig prognose for en husstand p.t.

  Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter vil øke ved innflytting.

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten.

  Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/42/157/1:

  31.05.1960 – Dokumentnr: 1427 – Best. om vann/kloakkledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:42 Bnr:157

  Denne eiendommen har fått tillatelse til å legge en vann- kloakkledning gjennom Øvre Lundvei på følgende bettingelser:

  Arbeidet må utføres etter veivesenets anvisning og således at trafikken ikke stoppes eller unødig forulempes. Arbeidsstedet må avsperres forsvarlig og forsynes med lykter og varsels-skilter.

  Når arbeidet er utført, settes veien i forsvarlig stand etter veivesenets anvisning.

  Mulige ulemper for anlegget ved veivesenets reparasjons- eller utbedringsarbeider er veivesenet uvedkommende.

  Eieren er ansvarlig for skade som ved anlegget måtte påføres veiområdet eller tredjemann.

  Eieren er forpliktet til på egen omkostning å foreta de forandringer med anlegget som veivesenet senere måtte finne nødvendig. Hvis forandringen ikke er utført innen fastsatt frist, skal veivesenet være berettiget til uten videre å la arbeidet utføre for min/vår eventuelt fremtidige eieres regning.

  Arbeidet må ikke igangsettes før tinglyst erklæring foreligger hvis dette forlanges av veivesenet.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven

  06.01.2025 – Dokumentnr: 13038 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 154/339

  Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for rivning av to garasjer og oppføring av en enebolig datert 30.09.2026.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring av enebolig til to boenheter datert 09.01.2015.

  Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

  For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

  Det er fremvist arkitekttegninger datert 06.06.2023, merket «Forprosjekt». Tegningene er ikke stemplet eller dokumentert godkjent av kommunen.

  Underetasje:

  Planløsningen avviker fra arkitekttegningene ved at inntegnet vegg mot soverom ikke er etablert. Arealet inngår i dag som en del av gang/kjellerstue.

  Det er tegnet inn utvendig trapp mellom boligen og garasjen, samt sportsbod i bakkant av garasjen. Verken trappen eller sportsboden er etablert.

  1. etasje:

  Dagens planløsning er i hovedsak i henhold til arkitekttegningene.

  2. etasje:

  Dagens planløsning er i hovedsak i henhold til arkitekttegningene.

  Det er ikke fremvist kommunalt godkjente byggesakstegninger. Det kan derfor ikke bekreftes om dagens planløsning og bruk er i henhold til godkjent byggesak.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Id: 20220010

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2023

  Bestemmelse/Områdenavn: #SB3 og fortettingsone.

  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

  KPFare: Ras- og skredfare (H310 – Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området).

  KPFare: Annen fare (H390 – Arealet ligger innenfor fareområde for steinsprang, skredfare i bratt terreng eller forurenset grunn i sjø).

  Eiendommen ligger ikke under reguleringsplan.

  Planopplysninger og kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).

  Boligen ble ifølge selger ferdigstilt september 2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

  Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 8 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 220 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 221 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 233 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 236 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 021 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 033 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 036 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  221390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,-(helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 220 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 221 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 233 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 236 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 021 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 033 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 036 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave