Holtestubben 1C

Leilighet77m²2 soveromkr 2 990 000

Moderne og innbydende 3-roms med gjennomført standard og solrik balkong på hele 21 m². Garasjeplass med elbillader.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 397 363
Eierform: Andel
Byggeår: 2021
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 405 973
Felleskostnader: kr 5 873
Tomt: 3 543.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

I Holtestubben 1C bor du i naturskjønne omgivelser hvor hverdagen preges av ro, luft og grønne utsikter. Den attraktive beliggenheten like utenfor Andebu sentrum gir en sjelden kombinasjon av landlig idyll og praktisk nærhet til skoler, barnehager, butikker og fritidstilbud.
- Lys, moderne og usjenert 3-roms leilighet
- Påkostet Sigdal kjøkken
- Stor sydvendt balkong på 21 m²
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- Flislagt bad med dobbel servant
- Balansert ventilasjon
- To romslige soverom
- Malt overflater fra 2022-2024
- Garasjeplass med elbillader
- Velholdt og innflyttingsklar leilighet
- Kort vei til Tønsberg, Sandefjord og Revetal.
Her får du en lys og moderne leilighet med høy bokomfort, flotte kvaliteter og en sjelden stor balkong på hele 21 m² – et hjem det er lett å trives i.
Tomt
3543.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, asfalterte veier, bed og busker.
Tomten er felles for borettslaget.
Tomtegrensene er nøyaktig og alle bygg ligger innenfor grensene.
Beliggenhet
Velkommen til Holtestubben 1C, en eiendom som ligger flott til i naturskjønne omgivelser like utenfor Andebu sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige og landlige omgivelser, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en roligere livsstil uten å gi avkall på komfort, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.
Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, hvor barna kan vokse opp med nærhet til naturen og gode muligheter for lek og aktivitet. Fra boligen er det kort vei til både skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i Andebu sentrum. Samtidig ligger flotte tur- og rekreasjonsområder like utenfor døren med skogsstier, lysløyper og variert terreng som innbyr til aktiviteter året rundt.
Her kan du starte dagen med stillhet, frisk luft og vakre naturomgivelser, mens ettermiddagen kan nytes på tur i skogen eller sammen med familie og venner i rolige omgivelser. Den landlige atmosfæren gir en følelse av frihet og romslighet som er stadig mer ettertraktet.
For pendlere er beliggenheten svært attraktiv med enkel adkomst til både Sandefjord sentrum, Torp flyplass og E18. Dette gir en praktisk hverdag hvor du enkelt kan kombinere jobb, fritid og familieliv, samtidig som du kommer hjem til fredelige omgivelser unna byens støy og tempo.
Holtestubben 1C er med andre ord et perfekt valg for deg som ønsker høy bokvalitet i et attraktivt område hvor natur, trygghet og livskvalitet står i sentrum. Her ligger alt til rette for å skape et hjem og en hverdag man virkelig kan trives i, både nå og i årene som kommer.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Gravdal barnehage (0-5 år) ca.1.3 km
Møyland barnehage (1-5 år) ca. 3.1 km
Skoler
Andebu skole (1-7 kl.) ca. 2.6 km
Signo grunn- og videregående skole ca. 4.9 km
Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.8 km
Gjennestad videregående skole ca. 14.3 km
Re videregående skole ca. 14.7 km
Skolekrets
Andebu skolekrets
Offentlig kommunikasjon
Gravdal verksted Linje 124 ca. 0.6 km
Stokke stasjon ca. 16.1 km
Sandefjord lufthavn Torp ca. 22 min med bil
Byggemåte
Rapporten omfatter andelsleilighet i 1. etasje i firemannsbolig, oppført i 2021. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på betongfundament og er tilknyttet borettslag med totalt 12 boenheter fordelt på 3 bygg. Leiligheten har en god standard og fremstår med normal tilstand sett i forhold til alder. Det er ikke registrert vesentlige avvik ved befaringen. Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen er kun oppmålt og enkelt beskrevet, og er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600. Det er også parkering på felles gårdsplass.
Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert med mindre de har en særlig tilknytning til leiligheten. For øvrig vises det til rapportens beskrivelser av de enkelte bygningsdelene.
Kjedehus – Byggeår: 2021
Utvendig
Taket har dobbelkrummet takstein og diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av metall. Snøfangere er montert på tak. Trinn montert for feier.
Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre, undertak av duk og tett kaldtloft. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige på soverom. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord, samt parti med stående kledningsbord rundt ytterdør. Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Balkong på 21 m² (7,18 x 2,97) med tilkomst fra stue. Terrassebord av Royal-impregnert tre. Liggende spilerekkverk på 103 cm. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger.
Innvendig
Gulvene har 3-stavs parkett. Vegger og himlinger har malte/behandlede gipsplater. Overflatene er malt mellom 2022 – 2024, samt montert et felt med trespiler i gang. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er fremvist dokumentasjon på radonsperre. Det er ikke montert ildsted, men er gjort klart i stue til isolert stålrør i himling. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendige malte glatte dører.
Våtrom
Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det finnes FDV dokumentasjon. Det er fliser på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er flatt gulv utenfor dusjsone. 13 – 17 mm nedsenket dusjsone med tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Inneholder innredning med to nedfelte servanter, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra bod i område bak dusjsone, uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap.
Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på bad. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i leiligheten.
Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Leiligheten varmes opp av strøm med mulighet for å montere peisovn i stue. Der er termostatstyrte varmekabler på bad, og vegghengte panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i bod. Skjult elektrisk anlegg fra 2021. Sikringsskap er plassert i bod.
Sikringer består av 12 automatsikringer med jordfeilbrytere og 40A hovedsikring i henhold til kursfortegnelse. Det er fremvist samsvarserklæringer på nyanlegg i 2021, stikkontakter på balkong i 2023 og elbillader i 2025. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat
Garasje
Garasjeplass i felles garasjerekke. Fundamentert med armert betongplate på komprimerte masser.
Vegger oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning.
Saltak med W-takstoler i tre. Undertak av duk, sløyfer og lekter, tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Snøfangere er montert. Leddport av stål med elektrisk portåpner.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, Olav R. Kvilhaug og det er utarbeidet en tilstandsrapport datert 1/10-2026. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Det er verken TG2 eller TG3 på denne boligen, kun TG 1.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja, Tett avløpspumpe i borettslagets felles kloakkpumpeanlegg våren 2024. Årsak: Stoff og klut havnet i avløspumpen. Ble overflod fra kloakkpumpeanlegget, men ble raskt utbedret av faglærte og skjerpede rutiner til kontroll av avløpspumpen i borettslaget innført. Saken ble dekket av borettslagets forsikring.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja, Faglært arbeid i 2024
Firmanavn: Olaf B. Terjensen Rørlegger
Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger feilsøkte og rettet opp feil med pumpe. «Sjekk av pumpekum på grunn av stopp og alarm. Pumpene var defekte og ble byttet sammen med alle nivåvippene»
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Re Elektroinstallasjon
Beskrivelse av arbeidet: "Ordretekst: Sjekk av utvendig pumpeanlegg kloakk fellesanlegget. Timer: 21-05-2024
- Feilsøking på kloakkpumpe. Tanken full av drit, ringte etter pumpebil. Målt 0.5Mohm til jord ut. Terjessen rør tar service på pumpe Onsdag 22.05. Avventer med nå mer før vi eventuelt hører noe fra Terjessen. 23-05-2024
- Koblet til ny pumpe, sjekket med rørlegger. Tettet koblingsboks.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Faglært arbeid i 2023
Firmanavn: Re Elektroinstallasjon
Beskrivelse av arbeidet: Montere to stk. doble stikkontakter utvendig på terrasse for å gi bedre tilgang til strøm på terrassen.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Per Johansen AS
Beskrivelse av arbeidet: Oppgradere el-anlegget til borettslaget for å legge til rette for elbillading i samtlige garasjer. Dette innebar el-opplegg til og med enhver andels garasje, men hver andelseier er selv initiativtaker til å montere selve ladeboksen med bruk av faglært.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Per Johansen AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
For nærmere beskrivelse se vedlagt i salgsoppgaven selgers egenerklæring.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje da boligen ligger i en skrånet terreng har man inngangsparti på bakkenivå.
Leiligheten inneholder følgende roms om: Gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken.
Garasjeplass
Standard
Velkommen til en lys, moderne og svært innbydende leilighet med gjennomført standard og en attraktiv planløsning. Her får du en bolig som kombinerer stilrene kvaliteter, gode romløsninger, usjenert og en herlig uteplass, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Ellers er det kort vei for å komme seg rundt til bl.a. Tønsberg, Sandefjord og Revetal, så denne leiligheten ligger fint til i Vestfold for å komme seg rundt.
Leiligheten fremstår som velholdt og tidsriktig med 3-stavs parkett, lyse overflater malt i perioden 2022-2024 og smakfulle detaljer som dekorative trespiler i entréen. Dette skaper et moderne og eksklusivt førsteinntrykk allerede idet du kommer inn døren.
Hjertet i boligen er den romslige stuen med åpen løsning mot kjøkkenet. Store oppholds flater og god romfølelse gir en luftig og sosial atmosfære, mens utgangen til den imponerende sydvendt balkongen på hele 21 m² forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det rikelig plass til både spisegruppe, loungeområde og grill, perfekt for lange sommerkvelder med familie og venner.
Kjøkkenet er både funksjonelt og innbydende fra Sigdal, med profilerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig uttrykk, og løsninger som Waterguard og komfyrvakt gir ekstra trygghet i hverdagen.
Badet er stilrent utført med flislagte overflater og en praktisk innredning bestående av dobbel servant, vegghengt speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.
Bilen parkerer du trygt på egen garasjeplass med elbillader.
Leiligheten byr videre på to gode soverom med plass til ønsket møblering og oppbevaring. Samlet sett fremstår dette som en moderne og lettstelt bolig med høy bokomfort, perfekt for både førstegangskjøpere, par og små familier som ønsker en innflyttingsklar leilighet med det lille ekstra.
Innbo og løsøre
Ladekabelen som er avbildet med ladeboksen medfølger ikke handelen.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostandene til borettslaget.
Parkering
Med leiligheten medfølger en garasjeplass i felles rekke. Det er montert el-billader i garasjen.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 405 973 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 395 973 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 397 363 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 406 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 409 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm med mulighet for å montere peisovn i stue.
Det er termostatstyrte varmekabler på bad, og vegghengte panelovner.
Badet har balansert ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i bod.
Info strømforbruk
Nåværende eier brukte 968,4 kWh i strømforbruk i 2025.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
873689
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3494754
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
11
Part.obl.nr.
926102613
Felleskostnader pr. mnd.
5873
Andel fellesgjeld
405973
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-22T22:00:00Z
Andel fellesformue
17858
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Søndre Holt Borettslag
Borettslagets org.nr
926102613
Om borettslaget
Søndre Holt borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
Søndre Holt Borettslag org.nr. 926102613 består av 12 boliger.
Styreleder er Tobias Alfredsen Kjønnerød.
Noen av styrets viktigste oppgaver:
- Forsvarlig drift og vedlikehold av eiendommen.
- Følger opp fellesarealer, tekniske anlegg og bygninger.
- Ansvar for HMS og internkontroll etter gjeldende regelverk.
- Inngå og følge opp avtaler (vaktmester, renhold, forsikring, strøm, mv.).
- Behandle henvendelser fra eierne.
- Behandler skadesaker på bygning, og melder fra til Usbl via Bonabo, om eventuelle forsikringssaker.
- Følger opp klager og nabokonflikter innenfor sitt mandat.
- Ansvar for budsjett, økonomisk styring, og å fastsette nivået på felleskostnadene.
- Arbeidsgiveransvar dersom borettslaget/sameiet har ansatte, vaktmester, renholder med flere.
- Avholde styremøter ved behov og føre protokoll.
Styrets arbeid i 2025:
- Styret har tegnet forsikring med Storebrand, som erstatter tidligere avtale med If. Endringen sparer oss omtrent 20.000kr årlig.
- På vårdugnaden ryddet vi og klargjorde borettslaget for ny sesong. Vi plantet i tillegg vintermispel i en av skråningene, som et tiltak for å gjøre uteområdene mer innbydende og redusere mengden ugress. Det samme skal gjøres på skråning ved siden av på årets vårdugnad.
- På høstdugnaden ryddet vi og gjorde igjen borettslaget klart for ny sesong.
- Produsent av terassedører, Natre, har gjennomført vedlikehold grunnet reklamasjon på terassedører i leiligheter. Problemet med «vrange» terassedører skal nå være i orden.
- Styret jobber for å gjennomføre en femårskontroll av borettslaget sammen med utbygger i de kommende månedene. Noter gjerne ned om det er noe dere ønsker at skal tas opp med utbygger.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelse krever styregodkjennelse. Eiendomsmegler sender inn styregodkjennelse, men en evt. styregodkjennelse er kjøpers ansvar. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har disponible midler per 31.12.2025 på kr 210 231,-
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 24808655051, SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2026: 5.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 145
Saldo per 23.09.2026: 14 548 500
Andel av saldo: 402 500
Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.12.2032 ( siste termin 30.09.2062 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 000 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 000 000
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.09.2032. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2032 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2032 utgjøre ca kr 467,00 per måned for denne boligen.
Lånenummer: 25518039035, SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2026: 5.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 23.09.2026: 41 681
Andel av saldo: 3 473
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2028 )
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Bank Asa
Polisenummer felles forsikring
9512721
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter:
- Andelseier skal holde boligen, og andre rom som hører til i forsvarlig stand.
- Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles/ hovedledning. Dette gjelder også sluk på verandaer, balkonger o.l.
En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fasade i tilknytning egen andel, eksempelvis montasje av markise, installasjon av varmepumpe, installasjon av katteluke mm. Andelseier må i skriftlig søknad til styret oppgi om (ikke uttømmende) behovet for tiltaket og tiltakets omgang (ved bla. farge, støy og størrelse, med mer om relevant) og tiltakets forventede vedlikeholdsbehov. Vedlikeholdsansvar tilfaller andelseier og følger andelen ved salg. Styret står fritt til å etterspørre ytterligere informasjon om tiltaket før eventuell godkjenning. Ved vedlikehold på felles eiendom, igangsatt av styret, må andelseier gjøre tiltak for å tilgjengeliggjøre områder som tiltaket på fasade eventuelt måtte gjøre utilgjengelig.
Dette er kun et utdrag fra vedtektene tilhørende Søndre Holt borettslag. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres dugnad vår og høst i borettslaget.
Dyrehold
Det er godkjent med dyrehold, så sant det ikke er forstyrrende for andre.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen heftelser som følger andelen.
3907/203/60: Gjelder matrikkelen til borettslaget:
13.12.2011 – Dokumentnr: 1043018 – Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Sandefjord Kommune
Org.nr: 916 882 807
Rettighetshaver: Søndre Holt AS
Org.nr: 994 426 184
Overført fra: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:37
Gjelder denne registerenheten med flere
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal
Pant frafalles i et areal på 244 m2 mellom gnr. 3 bnr. 1 og gnr. 3 bnr. 30
Pant frafalles i et areal på 239,9 m2 mellom gnr. 3 bnr. 1 og gnr. 3 bnr. 31
Hensikten med planen er å fastsette vilkår i forbindelse med utbyggingen innenfor reguleringsområdet som er gitt på reguleringsplanen, ansvarsfordeling og detaljer vedrørende den tekniske delen av vei, vann og avløp.
12.09.2013 – Dokumentnr: 770911 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:37
Ansvar for drift og vedlikehold av private fellesadkomster i henhold til utbyggingsavtale.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.09.2013 – Dokumentnr: 770817 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:203 Bnr:37
01.01.2020 – Dokumentnr: 1833483 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:203 Bnr:60
01.01.2024 – Dokumentnr: 454570 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:203 Bnr:60
12.09.2013 – Dokumentnr: 770840 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:37
Asvar for drift og vedlikehold av felles lekearealer, eventuelt i samarbeid med velforening.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3 stk firemannsboliger med tilhørende garasje og støttemur- Holtestubben 1-3 datert 17/2-2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 28/5-2018 vedr. 4 roms garasjerekke.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25/4-2018 vedr. søndre holt hus A
Det foreligger søknad om endring av tegninger gjort etter rammetillatelse er gitt. Dette er godkjent av kommunen.
Tegninger fasade foreligger datert 8/12-2020
Plantegninger foreligger datert 10/2-2020
Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Det ligger offentlig ledningsnett på den ene siden av eiendommen, se vedlagt ledningskart.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er i kommuneplanen regulert til boligbebyggelse -nåværende, hensyn friluftsliv ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv og ras- og skredfare, det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 405 973 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 395 973 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 397 363 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 406 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 409 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 500 Fotograf
4 800 Kommunale opplysninger
22 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
18 000 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger per stk. (betaler totalt for maks 3 visninger)
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 138 Utlegg opplysninger forretningsfører
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 136 898
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 405 973 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 395 973 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 397 363 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 406 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 409 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.