Klokkeråsen 3

Alt du trenger på ett plan | Sentral og lettstelt 3-roms med garasje og egen uteplass | +50

• Innhold

  Ønsker du en enklere hverdag der det meste er innen kort gangavstand? Da er Klokkeråsen 3 verdt å se nærmere på.

  Her bor du sentralt i Andebu, med butikk, bibliotek, apotek, frisør og Vinmonopol like i nærheten. Samtidig finner du flotte turmuligheter rett utenfor nærområdet.

  Leiligheten ligger praktisk til på én flate og har en god planløsning med to romslige soverom, lys stue og kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet er oppgradert og byr på godt med skap- og benkeplass. Badet er helfliset fra byggeår.

  Utenfor venter en hyggelig uteplass og en liten hage som er lett å holde. Her kan du nyte solen til sene ettermiddagstimer.

  Garasje følger med, og boligen passer godt for deg som ønsker et komfortabelt og lettstelt hjem i et sentralt og trivelig nærmiljø

  Vedtektsfestet at eier må være 50år+

• Om boligen

  Tomt

  6856.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Det er eiet fellestomt.

  Beliggenhet

  Velkommen til Klokkeråsen i et veletablert boligområde i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Her får du en landlig og fredelig atmosfære, samtidig som du har kort vei til daglige fasiliteter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i et trygt og barnevennlig område, omgitt av vakker natur.

  Andebu sentrum ligger like i nærheten og tilbyr dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og andre nødvendige servicetilbud. Området byr også på flotte turområder, skogsstier og rekreasjonsmuligheter som passer for både små og store. Her kan du nyte et aktivt friluftsliv året rundt, enten du liker fotturer, sykling eller fisking i nærliggende vann og elver.

  Sandefjord sentrum ligger en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. I tillegg har du enkel tilgang til Sandefjord Lufthavn Torp, som gir gode reisemuligheter både nasjonalt og internasjonalt.

  Transportmulighetene er gode, med enkel tilgang til E18 for rask pendling til Sandefjord, Larvik, Tønsberg og Oslo. Offentlig transport er også tilgjengelig i området.

  Denne boligen kombinerer den perfekte balansen mellom landlig ro og praktisk nærhet til viktige fasiliteter. Her får du et trygt og komfortabelt hjem i vakre omgivelser i Andebu, Sandefjord kommune. Velkommen til et trivelig og familievennlig nabolag!

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  Andebu skole (1-7 kl.) ca 0.6 km

  Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 0.6 km

  Gjennestad videregående skole ca 15.6 km

  Re videregående skole ca 16.4 km

  Barnehager:

  Møyland barnehage (2-5 år) ca 1.2 km

  Gravdal barnehage (1-5 år) ca 2.7 km

  Offentlig kommunikasjon

  Buss fra Tunheim ca 0.3 km

  Stokke stasjon ca 17.4 km

  Sandefjord lufthavn Torp ca 18 min med bil

  Byggemåte

  Tomannsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med dobbelkrummet takstein og har undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Uteboden har undertak av takpapp.

  Taktekking og skorstein er kun observert fra takfot, og vurderingen er derfor begrenset. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket større skader ved befaringen, utelukker ikke dette forhold som kan avdekkes ved nærmere besiktigelse av taket. Undersøkelse på taket kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål.

  Luftehatter skiftet i 2020 og 2021 etter lekkasje.

  Snøfangere er montert på tak foran inngangspartiet. Trinn montert for feier.

  Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Loftet er et kaldtloft.

  Loftet er isolert med 250 mm mineralull mot underliggende himling og det er lufting gjennom gesimser.

  Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Veggene er isolert i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet og utvendig kledd med liggende trekledning. Det er registrert luftespalte bak kledningen.

  Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.

  Ytterdører: Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt.

  Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.

  Malt tredør til bod.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Isolerte gulver av betong på grusmasser.

  Retningsavvik er kontrollert i stue og kjøkken. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm – normalt iht. alder.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er montert peisovn i stue, ubrennbar plate på gulv i front.

  Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i stue.

  Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak.

  Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 20.09.2023.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

  Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn.

  Begrenset kontrollmulighet.

  Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur i isolerte elementer og fundamentert med støpt plate.

  Ingen setning registrert, kun mindre riss.

  Terrengforhold: Det er tilnærmet flatt rundt bygningsmassen. Det er gressplen i hage og asfaltert gårdsplass.

  Noe fall fra asfaltering på oversiden mot bolig.

  Boligen er oppført på drenerende masser.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør fra byggeår, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.

  Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra byggeår, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Garasje

  Garasjeplass på 21,5 m² (2,93 x 7,34) i felles rekke.

  Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser.

  Veggekonstruksjon med uisolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende bordkledning.

  Garasjen har saltakkonstruksjon, w-takstoler av tre, undertak av sutakplater, utvendig tekket med dobbelkrummet takstein.

  Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.

  Malt leddport av tre med elektrisk portåpner.

  Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter.

  TG2

  Taktekking

  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er registrert noe mosebegroing på takstein, samt en knekt takstein.

  Konsekvens/tiltak: Undertaket har oppnådd en alder som etter NS 3600 gir usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert synlige større skader ved befaringen. Knekt takstein bør skiftes, og mose bør fjernes ved behov. Undertakets tilstand bør følges med på, og utskifting må påregnes når tilstanden eller funksjonen tilsier dette.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert fuktskjolder og deformerte/fuktpåvirkede sutakplater etter tidligere lekkasjer ved luftehatter. Det er også registrert utettheter i dampsperren rundt rørgjennomføringer, noe som reduserer dampsperrens funksjon. Det er råte i vindskie ved inngangsparti.

  Konsekvens/tiltak: Luftehatter skiftet og tettet i 2020 og 2021. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved befaringen. Områdene med tidligere fuktpåvirkning bør følges med på for å avdekke eventuell ny fukttilførsel.

  Utettheter i dampsperren rundt rørgjennomføringer bør tettes for å redusere luftlekkasjer og transport av fuktig inneluft til kaldtloftet. Dersom utetthetene ikke utbedres, kan dette øke risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Råteskadet treverk har redusert levetid og vil brytes ytterligere ned dersom forholdet ikke utbedres. Skadet del av vindskien må skiftes, og omkringliggende treverk bør kontrolleres for å avklare skadeomfanget.

  Ytterdører

  Det er ripe/riss på innsiden av glasset på terrassedøren. Ripen er særlig synlig ved lysinnfall. Det er merker etter innvendig kondensering på glass til ytterdøren. Det mangler ventilering av rommet. Det er registrert værslitasje/oppsprekking i treverk på utvendig boddør.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet er hovedsakelig av estetisk karakter og påvirker ikke terrassedørens funksjon. Utskifting av glasset må påregnes dersom forholdet ønskes utbedret. Kondens gir økt fuktbelastning på omkringliggende materialer og kan over tid medføre overflatesopp og nedbrytning av treverk. Overflatene bør rengjøres og eventuelt overflatebehandles. Det bør samtidig sørges for bedre ventilering/luftutskifting i rommet for å redusere risikoen for videre kondensering. Ifølge eier skal listen i underkant av døren skiftes. Døren bør i tillegg vedlikeholdes med nødvendig skraping og overflatebehandling for å begrense videre nedbrytning av treverket.

  Overflater – gulv

  Det er registrert bom i enkelte gulvfliser i entré samt sprekker i fuger. Parkettgulvet i stue og kjøkken har stedvis bruksslitasje med hakk, gliper og svelling.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader, og noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Bom i fliser og sprekker i fuger kan utvikle seg videre og medføre løse fliser eller ytterligere oppsprekking.

  Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. Det er riss i en flis i dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Riss i flis kan utvikle seg videre over tid. Forholdet bør følges med på, og skiftes ved behov.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er hul lyd under enkelte gulvfliser, samt sprekk i en flis i dusjsonen. Det er målt motfall på deler av gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Hul lyd under fliser kan skyldes mangelfull kontakt mellom flis og underlag og kan over tid utvikle seg til løse fliser og sprekkdannelser. Sprekk i flis i dusjsonen bør utbedres for å begrense videre skade.

  Motfall kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ledes bort fra sluket. For å etablere tilfredsstillende fallforhold må gulvet bygges om. Tiltak kan normalt vurderes i forbindelse med en fremtidig oppgradering av våtrommet.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Det er målt 16 mm høydeforskjell fra toppen av slukristen til toppen av flisen ved dørterskelen. Eventuell oppkant av membranen ved dørterskelen er ikke synlig/verifiserbar, og det kan derfor ikke bekreftes at høydeforskjellen til vanntett sjikt tilfredsstiller dagens krav på 25 mm.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Redusert høydeforskjell gir mindre sikkerhetsmargin dersom sluket tettes og vannstanden på gulvet stiger. Dette kan øke risikoen for at vann renner ut av våtrommet og medfører fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. For å oppnå tilfredsstillende høydeforskjell må gulvkonstruksjonen bygges om. Tiltak kan normalt vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrommet.

  Innvendige vannledninger

  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes så det blir enklere å identifisere og vedlikeholde de ulike vannledningene. Manglende kursfortegnelse kan føre til feil ved fremtidig arbeid eller ved lekkasjer, og øker risikoen for unødvendige skader og kostnader.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen er funksjonell, men har passert forventet brukstid, og utskifting må påregnes på sikt. Berederen er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. For eldre eksisterende installasjoner er det ikke nødvendigvis krav om ombygging til fast tilkobling, men tilkoblingspunktet bør kontrolleres jevnlig for tegn til varmgang. Ved utskifting av berederen må tilkoblingen utføres i henhold til gjeldende krav.

  Terrengforhold

  Det er påvist flatt og stedvis ugunstig fall på terreng inn mot grunnmuren, med risiko for vannansamling og økt fuktbelastning mot bygningen.

  Takvann fra nedløp er ført til rør i grunnen. Videre bortledning av takvannet er ikke synlig, og løsningens utførelse og funksjon er ukjent.

  Konsekvens/tiltak: Flatt eller ugunstig fall kan medføre at overflatevann blir stående langs bygningen og gir økt fuktbelastning på sokkel og konstruksjonen mot grunnen. Terrenget bør lokalt justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Det bør også avklares at takvannet ledes tilfredsstillende bort fra bygningen.

  Tgiu

  1. etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er foretatt hulltaking og fuktmåling fra kjøkken mot våtrommet, uten å påvise unormale forhold.

  Hulltaking kunne ikke utføres bak dusjsonen/mest fuktutsatte område på grunn av kjøkkeninnredning og varmtvannsbereder. Kontrollpunktet ble derfor så nær dusjsonen som praktisk mulig bak komfyren.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ anses avviket som lukket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader for utbedring. Konsekvensen av manglende måling er usikkerhet rundt radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet rundt dokumentasjon på utførte elektriske arbeider. Det anbefales å undersøke om dokumentasjonen kan fremskaffes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Aktsomhetsområdet innebærer at det ved terrenginngrep, gravearbeider eller større byggearbeider kan være behov for geotekniske vurderinger utført av fagkyndig. Aktsomhetskartet alene gir ikke grunnlag for å fastslå om det finnes kvikkleire på eiendommen, eller om det foreligger en konkret skredfare.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.

  Lekkasje i pipehatt til avtrekk på badet. Det var en lekkasje i vannventil på vv.bereder.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Kodal Blikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Lufthatt montert på to luftehatter. Fevang Rør reparerte berederen i 2020 og flotøren i toalettet i 2018.

  5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja.

  En ripe i glasset på terrassedør og vinduet i stuen.

  7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.

  Vært litt lekkasje i uteboden ved mye regn ved taket.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Tetningsmiddel er brukt.

  9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja.

  Kun mus i boden.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Xpert Installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Diverse nye stikkontakter, brytere og lamper, samt ny kurs til oppvaskmaskin.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja,

  Festene til garasjeporten ble reparert i 24/25 på egeninnsats.

  Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Innhold

  Leiligheten inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, gang og entré.

  I tillegg er det en bod og garasjeplass i rekke.

  Standard

  Noen boliger gjør hverdagen litt enklere. Klokkeråsen 3 er en slik bolig.

  Her bor du på én flate, med en praktisk og lettstelt planløsning som gir god komfort i hverdagen. Beliggenheten er svært sentral i Andebu, med gangavstand til butikk, apotek, bibliotek, frisør og Vinmonopol. Når du ønsker frisk luft og mosjon, finner du flotte turmuligheter i nærområdet.

  Boligen fremstår innbydende med lyse og moderne overflater. Stuen er romslig og har god plass til både sofakrok og spisegruppe. Kjøkkenet er oppgradert og har fin plass til spisebord, i tillegg til rikelig med skap- og benkeplass for deg som setter pris på både orden og funksjonalitet.

  Leiligheten har to gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter, enten du ønsker gjesterom, kontor eller hobbyrom. Badet er helfliset og fra byggeår.

  Ute får du en hyggelig og skjermet uteplass med sol til sene ettermiddagstimer. Den lille hagen er overkommelig å stelle, samtidig som den gir rom for blomster, krukker og hyggelige sommerdager utendørs.

  Garasje følger med, slik at bilen står trygt og tørt året rundt.

  Vedtektsfestet at eier må være 50år +.

  For deg som er over 50 år og ønsker en enklere hverdag uten å gi avkall på nærhet til servicetilbud, møteplasser og fine turområder, er dette en bolig som kan passe svært godt. Her ligger alt til rette for å bruke tiden på det du har lyst til, fremfor vedlikehold og store prosjekter.

  Innbo og løsøre

  Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i utgangspunktet ikke.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Garasjeplass i felles rekke.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er montert peisovn i stue, ubrennbar plate på gulv i front.

  Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue.

  Termostatstyrte varmekabler i samtlige gulv utenom boder.

  Det var sist utført tilsyn og feiing 20.09.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  13516

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  688254

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2753016

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  11/130

  Felleskostnader pr. mnd

  584

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene er kr 3.500,- pr. halvår.

  Inkluderer forr.fører, brøyting og klipping av fellesarealer.

  Om sameiet

  Klokkeråsen boligsameie, orgnr: 987990112 består av 12 boligseksjoner.

  Styreleder er Bjørn Møyland.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke styregodkjenning.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for 2025 gikk med kr. 10.737,- i overskudd.

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning.

  Sameiets forsikringsselskap

  IF

  Vedtekter/husordensregler

  • Hver sameier har hjemmel til sin seksjon, med rett til bruk av den leilighet eller enebolig samt garasje som er knyttet til bruksenheten.
  • Utskifting av vinduer og dører, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan skje etter en samlet plan for den enkelte byggning og etter forutgående godkjenning av styret.
  • Det er satt en nedre aldersgrense på 50 år for kjøp, leie eller overdragelse av hus / leilighet i Klokkeråsen Boligsameie. Se sameiets vedtekter § 21 for mer informasjon.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er ikke tillatt å ha, eie, eller anskaffe hund eller katt i Sameiet. Kun besøk av disse i kortere periode er tillatt. Se sameiets vedtekter § 22 for mer informasjon.

  Eierskiftegebyr

  500

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/217/37/2:

  17.09.2003 – Dokumentnr: 9001115 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/12

  Opprinnelig dok nr 12599/2003 fra TØNSBERG TINGRETT

  Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

  20.04.2005 – Dokumentnr: 9002169 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Endring av formål/brøk:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 11/130

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.

  Denne seksjon har tilleggsdel – areal.

  Tilleggareal gjelder grunn og garasjebygg.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Gjelder seksjon nr. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 11 og 12

  Opprinnelig dok nr 5035/2005 fra TØNSBERG TINGRETT

  Reseksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Opprinnelig dok nr 5035/2005 fra TØNSBERG TINGRETT

  01.01.2020 – Dokumentnr: 102360 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:217 Bnr:37 Snr:2

  01.01.2024 – Dokumentnr: 458176 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:217 Bnr:37 Snr:2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 21.04.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger tegninger datert 22.11.2002.

  Det foreligger tegninger hvor megler ikke kan tyde dato for tegninger.

  Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Utvendig bod som er oppført inntil boligen fremgår ikke av foreliggende tegninger. På tegningen er det opplyst om en frittstående bod på 5 m², men denne er ikke inntegnet.

  Det er ikke avklart om dagens bod er den samme boden som er omtalt på tegningen og forholdet anbefales avklart med kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Adkomst til eiendommen er via privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Id: 20220010

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2023

  Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

  KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv – H530 (Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv).

  KPFare: Ras- og skredfare – H310 (Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området).

  KPStøy:

  • Gul sone iht. T-1442 – H220 (Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane).
  • Rød sone iht. T-1442 – H210 (Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane).

  Reguleringsplaner:

  Id: 19860015

  Navn: Andebu sentrum

  Formål: Konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei.

  Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Fremleie er tillatt for personer over 50 år ifølge forretningsfører.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  73890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave