BERGEN Nattlandsveien 95 H0401

Tomt
48704.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i aksjelaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport. Aksjelaget fester tomt fra Bergen kommune. Festeavgift betales via felleskostnadene.

Beliggenhet
Nattlandsveien 95 har en god og sentral beliggenhet med gangavstand til det man trenger i hverdagen. Det er kort vei med sykkel, el-sparkesykkel og buss til Bergens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus. Området egner seg utmerket til etablerere og studenter, og har et veldig bra kollektivtilbud og nærhet til flotte turmuligheter. Et steinkast til nærmeste bussholdeplass, og det er ca. 12 minutter gange til Sletten kjøpesenter og bybanestoppet Sletten. Sletten kjøpesenter byr på en rekke forskjellige butikker, vinmonopol, apotek, og flere spisesteder. Her finner en også bybanestoppet Sletten med hyppige avganger i retning Bergen sentrum og Flesland. Bybanen bruker i underkant av 15 minutter til Bergen bystasjon. I Bergen er det en rekke kjøpesentre og rikelig med restauranter, kafeer, kulturtilbud og butikker. For studenten er det ca. 5km til BI Bergen, 6km til Universitetet i Bergen, 3km til Høgskolen på Vestlandet og 11km til NHH. Man kommer seg enkelt til studieinstitusjonene via buss og bybane. For den turglade er Bergen et fantastisk område. Her finner en alt fra enkle til krevende fotturer. Tveitevannet er en fin hverdagslig tur ikke langt unna leiligheten. For litt lengre turer kan vi trekke frem Landåsfjellet, Ulriken og Vidden som fine alternativer. Området har massevis av idrett og aktiviteter innen kort rekkevidde. Mannsverk fotballbane er ca. 300 meter fra leiligheten. Ellers finner man Bergen Tennis Arena, ishockey hall, klatrehaller, treningssentre og mer ikke langt unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater. Takkonstruksjon: Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking, Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvc-karmer. Vinduer med enkle glass i innglasset balkong. Stuevinduer er fra 1985. Øvrige vinduer ble skiftet v/renovering i 2005 - 2007. Dører: Balkongdør med 2-lags glass i pvc karm Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-35. Innvendige dører: Hvite glatte dører innvendig i leiligheten. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Som beskrevet i tilstandsrapporten: Svertesopp på elastisk fuge Sprekk i fuge Sår i sokkel flis Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Det er lagt nytt rør i rør system på hele badet. Nye varmekabler og alt elektrisk av elektriker. Godkjent membran av faglærte. Vi har kvittering og sluttkontroll på gjennomført arbeid. Det er egeninnsats på resterende oppbygging av bad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Det var pålagt av borettslaget å pigge opp gulvet og skifte sluk ved oppussing av bad. Det er gjennomført av rørlegger. Membran på badet et lagt av faglærte. Godkjente papirer følger med leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Enkelte steder i stuen er det litt knirk i gulvet. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Borettslaget sendte ut feller til alle beboerne for å få kartlagt om leilighetene hadde skjeggkre/sølvkre. Det ble lagt ut limfeller i leiligheten. Det var funn av noen små kre på badet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Alt det elektriske ble skiftet våren 2021. Inkludert nytt sikringskap. Godkjente papirer medfølger leiligheten. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Leilighet ble oppusset våren 2021 av daværende eiere. Det ble lagt nye overflater innvendig på alle rom. Det foreligger godkjente papirer på alt som har krav på å bli utført av faglærte. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Borettslaget har sendt ut limfeller til alle leilighetene. Det har ikke kommet noe tilbakemelding om skjeggkre i borettslaget. Tilleggskommentar: Det skal byttes inngangsdør til leilighet, dette utføres og betales for før overtakelse av leilighet.

Innhold
Dette er en lekker 3-roms toppleilighet med en sentral beliggenhet på Mannsverk. Leiligheten fremstår moderne og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten er oppgradert med nytt kjøkken, bad, rør-i-rør, spotter i tak, maling av vegger og tak og nye gulv i perioden 2021-2022. Ellers kan det trekkes frem en herlig innglasset balkong på ca. 17,5 m² med gode solforhold og lave felleskostnader med tv/internett, varme fra radiator og varmtvann inkludert. Stue: Boligen har en lys og innbydende stue på 26,7 m² med plass til innredning av sofagruppe og spisebord. Rommet har nytt gulv og malte overflater fra 2021-22, noe som gir rommet et meget moderne preg. Radiatoren i stuen er kledd med spiler - en praktisk og pen løsning. Fra stue er det utgang til en herlig innglasset balkong på ca. 17,5 m². Balkongen er av god størrelse med plass til innredning av flere sittegrupper, beplantning og annet terrassemøblement. Balkongen er lun og usjenert, og fungerer både som en forlengelse av stuen, samt bidrar til å forlenge utesesongen. Det er stikkontakt på balkongen med muligheter for belysning og varmelampe. Midtsommers nyter man solen fra ca. 15 til 21 før den går bak høyblokken. Solen kommer så tilbake i rundt 30 minutter etter den har passert høyblokken. Kjøkken: Lekkert kjøkken oppusset i 2021. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA, og er i en stilren og mørk tone. Innredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt godt med arbeidsplass på kjøkkenbenken. En drøm for den som er glad i å lage mat. Det er utstyrt med integrert platetopp med induksjon. ventilator, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Soverom: Leiligheten har to meget romslige soverom på henholdsvis 14,7 m² og 11,2 m². Begge soverommene har god plass til dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Hovedsoverommet er praktisk utformet med garderobedel som fungerer som et walk-in-closet. Innredningen er tiltalende og godt belyst. Bad / vaskerom: Nydelig bad oppusset i 2021 med fliser på gulv, malt platekledning og flis på vegger og malt platekledning i himling med led downlights. Badet har termostatstyrte varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjnisje, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er opplegg for vaskemaskin i enden av rommet. Her finner man også en dør som leder ut til at areal med tørkeplass og inngang til en bod. Tørkeplassen deler man med naboen. Entré: Man får en godt førsteinntrykk når man kommer inn i leiligheten. Her er satt opp et praktisk garderobeskap med god plass til yttertøy og sko.

Standard
Leiligheten ble oppusset i 2021 og fremstår med en gjennomgående god standard. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: laminat og flis Innvendige vegger er bekledd med: malt betong, malt platekledning og flis. Himlinger består av: malt platekledning Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Boligen har ikke fått noen TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Lokal slitasje og luftlekkasje Tiltak: Vedlikehold og justeringer av vinduer Våtrom > 4.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk i henhold til kravene i byggteknisk forskrift (TEK). Måling viser at gulvet har mindre fall, noe som kan føre til vannansamlinger og redusert funksjonalitet ved avrenning. Svertesopp på elastisk fuge Sprekk i fuge. Sår i sokkel flis Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk tilstand. Lokalt utbedringer må vurderes Kjøkken > 4.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Boliglaget er tilknyttet fiber gjennom Altibox fra BergenFiber for levering av tv-og internetttjenester. Grunnpakke TV er inkludert i husleien. Eventuelt internett og utvidelse av tv-pakke faktureres direkte fra BergenFiber, og er ikke inkludert i husleien.

Parkering
Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettet til driftkontoret enten pr. brev eller e-post info@mannsverk-boliglag.no. Parkeringsplass, elbilplass og garasje tildeles etter ventelisteordning.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: Det ble besluttet og hente inn Pristilbud på vask av Glassbalkonger og fremlegge et endelig pristilbud til de aksjonærer som skulle ønske dette. skulle dette bli aktuelt vil kostnader bli delt på de aksjonærer som benytter seg av tilbudet. I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: - Oppgradering av rør i grunn - Oppgradering av inngangsparti der det kreves utbedringer - Torget - Fortsette påbegynt arbeid

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 166 091 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 356 091 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 875 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 875 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 750 (Omkostninger totalt) 13 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 361 841 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 369 741 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 372 541 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles sentralvarme med radiator i stue. Oppvarming via sentralvarme er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på badet. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
925290

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3701159

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
447

Aksjens pålydende
171

Part.obl.nr.
447

Felleskostnader pr. mnd.
4829

Andel fellesgjeld
166091

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
193440

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Mannsverk Boliglag AS

Aksjeselskapets org.nr
930642983

Om aksjeselskapet
Mannsverk Boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på en høyblokk og 10 lavblokker. - Sentral beliggenhet på Landås med diverse butikker, treningsenter og barnehage lokalisert i boliglaget. Store grøntarealer i boområdet. Kort vei til busser, bybane, skoler, Haukeland sykehus, butikker og barnehager. - Fra 2005-2007 har boliglaget gjennomgått en fullstendig fasaderehabilitering med blant annet innglasset balkonger. - Festet tomt - Bergen Kommune. - Alle trappeoppganger og fellesrom blir rengjort av eget firma. - Boliglaget har driftskontor med sekretær og vaktmester. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 131 Saldo per 13.02.2025: 35 048 527 Andel av saldo: 65 393 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 ) Lånenummer: 13551881920, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2025: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 13.02.2025: 35 243 736 Andel av saldo: 63 637 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 ) Lånenummer: 13551881910, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2025: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 13.02.2025: 20 525 605 Andel av saldo: 37 062 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 )

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra innkalling årsmøte 2024: I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om oppgradering av rør i grunn, oppgradering av inngangsparti der det kreves uytbedring, torget og fortsette påbegynt arbeid. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000943306

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Oppussing av leiligheten er søknadspliktig. Send en kort henvendelse til info@mannsverk-boligalg.no med en enkel beskrivelse av tiltakene. Man skal varsle naboer om eventuelt støy ved oppslag på tavlen. Avfall fra oppussing skal leveres til egnet mottak. Alle arbeider på våtrom skal utføres etter våtromsnormen i byggeforskriftene. Arbeid som involverer skjæring i gulvet eller utskifting av rør er søknadspliktig. Ved ombygging av bad/vaskerom må sluken skiftes. Boliglaget dekker kostnaden til skifting av sluk opp til 6 500,- Ved utskifting av entrédør skal nye dører være av typen lyd- og branndør, lydklasse 35 dB eller bedre og brannklasse B - 30. Vi anbefaler dørkikkert og en låstype som er godkjent av forsikringsselskapene. Dør skal monteres etter NBI sine forskrifter for lyd- og branndører. Det er ikke tillatt å montere vifter med egen motor tilkoblet fellesavtrekket i høyblokken.

Dyrehold
Hundehold må godkjennes i oppgang og boligselskapet styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver. Det foreligger skriv av Bergen kommune v/ arkitekter Aall & Løkeland, m. & J. Svenningsson under 05.10.1956, at anmeldte 4-etasjers elementbygg med garasje etc. er kommet under tak og tekker med rød Icopal. Skrivet er datert 23.07.1959. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 25.04.2007, ferdigattest for installering heis/løfteinnretning datert 04.08.2014, ferdigattest for videreføring av stolheis fra 2. til 4. etasje datert 26.08.2015. Det er avvik mellom tegninger og dagens planløsning. Walk-in garderobe er opprinnelig bod. Det er åpnet opp mellom bod og hovedsoverom. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse tegninger stolheis (udatert) - Tegninger med godkjenning 05.09.1957. - Tegning/foto lavblokk - nye vinduer, stemplet 28.11.1984. - Situasjonsplan stemplet 28.11.1984. - Forespørsel om midlertidig brukstillatelse for butikk datert 28.08.2000. - Søknad om rammetillatelse for utvendig rehabilitering datert 29.10.2004. - Tegninger fasade datert 10.11.2004. (Lavblokk L) - Informasjon om bebyggelsen, stemplet i 2006. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 10770000 Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN Ikrafttrådt: 05.03.1954 Dekningsgrad: 85,7 % Planid: 10776001 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 25.08.1999 Saksnr: 199932509 Dekningsgrad: 12,2 % - Arealet er regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles grøntareal, felles gangareal, bolig/forretning, unyansert formål, forretning og felles parkeringsplass. Planid: 10770000 Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN Ikrafftrådt: 05.03.1954 Dekningsgrad: 1,8 % Planid: 10890000 Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE Ikrafttrådt: 20.11.1956 Dekningsgrad: 0,3 % Planid: 10950000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN Ikrafttrådt: 12.03.1958 Dekningsgrad: < 0,1 % (111,4 m²) Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71490000 Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN Saksnr: 202312925 Dekningsgrad: 3,5 % - Formål med reguleringsplanarbeidet er å regulere en løsning som muliggjør oppgradering av tilbudet for gående, syklende, kollektivreisende og som gir bedre trafikksikkerhet i området. - Plangrensene er innenfor tomtegrensene til aksjelaget. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) og grønnstruktur. Henynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 17,2 %. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 7,7 %. Grønn støy: Stille områder - grønn sone. Dekningsgrad 26,5 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 2,8 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 3 %. Kommunedelplan(er): Planid: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder, park/turvei, annet byggeområde og byggeområde. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: 111 - Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad < 0,1 % (0,2 m²). Kommunedelplan under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 11170000 Plannavn: ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL Saksnr: 202412318 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1963. Planen er i høringsperiode med formål om å oppheve reguleringsplanen. Planid: 65510000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI Saksnr: 202221827 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2021. - Intensjonen med planforslaget er å rive eksisterende enebolig og legge til rette for et nytt leilighetsbygg på gnr. 160, bnr. 694. Det foreslås 8 boenheter med tilhørende uteoppholdsarealer og parkering. Det skal opparbeides fortau langs østsiden av Kristofer Jansons vei fra Wiers-Jenssens vei til nytt boligbygg. Planid: 11150000 Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1963. Planen foreslås opphevet i forbindelse med arbeid med ny områdereguleringsplan for Slettebakken. Planid: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1950. Bebyggelsen innenfor det regulerte område er delt i: A. Leiegårdsbebyggelse. B. Åpen villamessig bebyggelse. C. Kollektive anlegg. Planid: 66340000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN Saksnr: 202220540 - Saken gjelder forslag til områderegulering for Slettebakken. Planområdet omfatter dagens idrettsområde fra Bergenshallen i nord til Fysak i sør, tilstøtende del av Bybaneskogen i øst, og Slettebakken kirke og tilgrensende områder ned mot Tveitevannet. - Hensikten med planen er å legge til rette for utvikling av Slettebakken for idrett, aktivitet og grønnstruktur Planid: 10750000 Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1954. Bebyggelsen innenfor det regulerte område er delt i: A. Leiegårdsbebyggelse B. Åpen villamessig bebyggelse. C. Ervervsbebyggelse. Planid: 71280000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI Saksnr: 202228262 - Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Planid: 10750101 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126 Saksnr: 200810480 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2009. - Mindre vesentlig reguleringsendring av reguleringsplan R.10750100 hvor regulert gang-/sykkelvei mellom Sofus Madsens vei og Kolstien utgår. Nytt formål for den aktuelle delen av gang- og sykkelveien er i hovedsak forretning. (Det samme som tilliggende formål). Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 160/853 Bygningsnr: 301352345 Bygningstype: Garasjeuth.anneks til fritidb Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.06.2024 Saksnr: 202317406 - Gjelder Henrik Jægers vei 19a. Eiendom: 160/486 Bygningsnr: 139234855-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 14.06.2012 Saksnr: 201128075 - Eiendommen har ingen adresse. Ligger like ved Nattlandsveien 123. Eiendom: 160/477 Bygningsnr: 139234758-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.10.2024 Saksnr: 202219205, 202126776 - Gjelder Nattlandsveien 111B. Eiendom: 160/694 Bygningsnr: 139747445, 139747453, 23601273 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig og enebolig m/hybel/sokkelleil Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 31.03.2023 - Gjelder Kristofer Jansons vei 58. Eiendom: 160/694 Bygningsnr: 301188656 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.05.2024 Saksnr: 202226662 - Gjelder Kristofer Jansons vei 58. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Ved fremleie kreves godkjenning fra styret. Søknad om fremleie (bruksoverlating) skal sendes før fremleieforholdet inngås. Man søker på fastsatt skjema som fås ved henvendelse til driftskontoret eller Vestbo. Skjemaet finnes også på boliglagets hjemmeside.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 166 091 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 356 091 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 875 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 875 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 750 (Omkostninger totalt) 13 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 361 841 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 369 741 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 372 541 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, Aktiv Treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 4 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, salgsoppgave kr 2 500,-, eierskiftegebyr 6 570,-, visninger kr 2 500,- og opplysninger Vestbo kr 4 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva