OSLO Konows gate 99A

Tomt
2094m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til matbutikk, busstopp og parker, samt kort vei til treningssentre og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og steinbelagte adkomstveier, og det er satt ut sittebenker i hagen til felles anvendelse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Ekebergskrenten i bydel Nordstrand. Området ligger i kort avstand fra skogsområde, Kværnerparken og Svartdalsparken, på et høydedrag med fantastisk utsikt utover Oslo. Området har en meget sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen. Det er også kort vei til Bjørvika der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området er det anlagt praktfulle bulevarder og en rekke nye forretninger og restauranter. I nærheten finner du flere treningssenter og idrettshall, og det er kort vei Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, ishockeyhall, amerikansk fotball og skateanlegg med mer. En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i nærheten, bl.a. Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken, Tøyenbadet, Botanisk hage og Ekebergparken. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og diverse andre muligheter for barna. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i Nordstrand-området. Parken på ca. 12 mål har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Nærbutikken Konowsgate og Kiwi Kværnerbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud, byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde. I kort kjøreavstand finner man videre Jacobs på Holtet, Sæter, Manglerud og Lambertseter kjøpesenter, alle med et godt og variert servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Eirik Raudes vei, som ligger rett nedenfor eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Etablert boligfelt med eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1987 og baderomsvindu med doble glass En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1987. Utgang fra stue til en balkong på ca. 3m2. TG3 2. Etasje > Bad Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1cm fall. Støpejernssluk bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TGUI 2. Etasje > Bad Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG 2 - UTVENDIG Vinduer fra 1987 TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Utskiftninger kan skje. Glassplate på badet bør skiftes ut. Dører fra 1987 TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Utskiftninger kan skje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 86,7cm. TG 2 satt på grunn av dagens forskriftskrav. Andre utvendig forhold Det er synlig fuktmerker og tegn til svertesopp i himling. Det ble målt med en fuktindikator og det ble registrert noe fukt. Dette bør undersøkes nærmere. TG 2 - INNVENDIG Overflater - 2 TG 2 satt på grunn av noe bruksslitasje på parkett gulv i stue og fliser i entre. Ingen umiddelbare kostnader. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg geo.ngu.no/kart/radon ligger leiligheten innenfor ett område med særlig høye radonmålinger. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. TG 2 -TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger ¨ TG 2 satt på grunn av alder og halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Avløpsrør TG 2 vurdering basert på alder og halvparten av forventet brukstid er passert. Andre installasjoner Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG. Kunde opplyser at gulvvarme på badet er koblet fra. Elektrisk anlegg - Anlegg med automatsikringer Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Bad pusset opp i 2022. Utført av Viken Vvs AS. Installasjon av toalett, servant og dusjkabinett. Dokumentasjon foreligger. -Kjøkken pusset opp i 2021. Kjøkken montert selv. Elektriker- og rørleggerarbeider utført av hhv Smart Elektro og Vindern Rør. Dokumentasjon foreligger. -Nytt gulv lagt på kjøkken og soverom i 2022. Gjort selv. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: -Baksiden av bygget ble renovert i 2021. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: I boligen: -En flekk i taket ved balkongdør. I sameiet: -Rørsystemet er veldig gammelt. Sameiet sparer for å bytte ut. -Det er påvist fukt i kjeller. Befaring gjennomført, men tiltak ikke igangsatt ennå. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 24.04.2024 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Oppussing: Satt inn nytt dusjkabinett, ny servant med underskap og nytt toalett. Arbeid utført av Viken Vvs 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Beskrivelse Påvist fukt i kjeller. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja Beskrivelse Mulig noe utett mellom leilighetens tak og leiligheten over sin balkong. Se rapport takst. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Service og oppfølging av oljetank i fyrrom. Arbeid utført av Romerike brensel 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse Service og oppfølging av oljetank i fyrrom. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Rehabilitering av vegg fasaden på byggets bakside. (Fra kjøkken og soverom). Reparasjoner på tak ved takvinduene. Arbeid utført av MK håndverk 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei Ja Beskrivelse Fuktmålinger i kjeller er gjennomført. Det er foreløpig ikke igangsatt tiltak. Rørsystemet i bygget er gammelt. Sameiet er i gang med sparing, men har ikke bestemt tidspunkt for utbedring.

Innhold
2.etasje: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm og disponibel loftsbod med et gulvareal på ca. 12 kvm.

Standard
Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles oppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med grønnmalte vegger og terracottafargede fliser på gulvet. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2021, har et tidsmessig og stilfullt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og gyllen, solig heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Det ble lagt nytt parkettgulv på kjøkkenet i 2022, og rommet har et stort vindu på endeveggen. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende, og veggene er malt opp i en varm, delikat beigetone som står godt til det originale heltregulvet. Det er god plass til både sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og det kan fint innredes med en spisestue også. Store vinduer i to himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting, og stuen har utgang til en vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp av fagfolk i 2022, og fremstår som delikat, arealeffektivt og tidsmessig. Her er det hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett. Soverom og garderobe Soverommet i leiligheten er luftig og pent, og har fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et stort vindu sørger for både rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og rommet har grønnmalte vegger mot gyllent parkettgulv fra 2022. Rommet har god takhøyde, og det er listfrie overganger til hvit himling. Det er klesskap på soverommet, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i to disponible boder i bygget. Balkong Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Her er solforholdene upåklagelige, og utsikten over taket av Oslo er ikke annet enn misunnelsesverdig. Balkongen har støpt, gråmalt dekke, og det tette rekkverket er malt i samme lyse farge som husveggen. Teknisk Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er i uten videre garantier.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Taklampe i stue og på soverom medfølger ikke. Varmekabler på badet er frakoblet. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet sentralt anlegg, og varmt forbruksvann leveres fra samme anlegg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1237845

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4951379

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/1074

Felleskostnader pr. mnd
6004

Felleskostnader inkluderer
Månedlige kostnader: Vedlikeholdsavsetning, kr. 132,- Akonto fyring, kr. 2 255,- Andel felleskostnader etter eierbrøk, kr. 3 617,- Felleskostnader inkluderer TV/bredbånd fra Telia, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm fellesareal, styrehonorar, drift- og vedlikehold m.m.

Andel fellesformue
21657

Andel fellesformue per dato
2025-04-22T22:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Konowsg 99 består av 18 seksjoner og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975255697 og ligger i Oslo Kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Større fremtidige vedlikeholdsarbeider: - Vedlikehold/fornying av rør: Forrige styre hentet inn tilbud fra Avivi og TT Teknikk på oppgradering av røranlegget i bygget. Røranlegget er gammelt, og vil være nødvendig å bytte ut i løpet av årene som kommer. Det vil det innebære en stor kostnad for sameiet. Pristilbudet vi har fått fra TT-teknikk er på 933 750,- + 242 269,- (totalt 1 176 019,-). Tilbudet fra Avivi var på 965 000,-, men dette inkluderte ikke alt nødvendig arbeid (for eksempel eventuelle rørleggerarbeid og spyling av rør i forkant). Økte priser fører til at faktisk kostnad nok blir høyere enn disse tilbudene. Styret har satt i gang med sparingen. Felleskostnadene ble økt, og to prosent av felleskostnadene fra hver enhet blir satt av til dette. - Utbedre muren ned mot Konows gate: Dette bør følges opp og har middels prioritet. Vi har ikke hentet inn pristilbud. - Feiing av oljefyr: Kallåk Energiservice påpekte at mye aske på innsiden av oljetanken øker forbruket av fyringsolje. Kallåk kan henvise til firma som kan gjennomføre eventuell rensing/feiing av tanken. Det bør vi vurdere før sesongen 2024/2025. - Oppgradering av bakgården: Vi har snakket om å organisere en frivillig dugnad for de som ønsker å gjøre i stand bakgården vår. Dette kan eventuelt bli gjort med arbeidsinnsats og begrensede midler. Forrige styre foreslo å bygge en platting, en plan som foreløpig er lagt på is på grunn av kostnader. - Utbedre veien fra K95 til K99: Veien er ikke tinglyst, og ansvaret for vedlikehold er fordelt mellom de som bruker den (K95, K97, K99). Vi har ikke fulgt opp saken videre eller hentet inn tilbud på pris. Dette har lav prioritet, siden vårt sameie ikke har parkering og derfor bruker veien lite.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Minst en representant fra alle leiligheter plikter å delta på årlig dugnad. Ved uteblitt deltagelse belastes eier av leiligheten med et dugnadsbidrag på kr 500,-.

Dyrehold
Dyr kan kun holdes etter samtykke fra alle beboerne i den enkelte oppgang. Det er ikke tillatt å lufte hunden på plenen utenfor gården.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/90/7: 27.07.1935 - Dokumentnr: 990980 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1935 - Dokumentnr: 990981 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1936 - Dokumentnr: 400190 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1984 - Dokumentnr: 514960 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1074 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger udatert byggemelding for bygården. Megler har forespurt ferdigattest hos kommune, men ikke mottatt, og det er derfor usikkert om dette finnes.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 4 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.