ANDEBU Rogneveien 23

Tomt
5590m²

Beskrivelse av tomt
Felles festetomt. Boligen har en egen liten hage i tilknytning til boligen, i tillegg er det ett stort fellesområde med plen og lekeplass. Plenen her klippes på omgang mellom alle beboerne.

Beliggenhet
Populær og sentral beliggenhet i Andebu. Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligstrøk i utkanten av Andebu sentrum. Nærhet til barnehage, skoler, friareal og flotte tur -og friluftsområder. Stort fellesareal og lekeplass mellom Ospeveien og Rogneveien. Gangavstand til bademuligheter i Askjemvannet og Kulerødvannet om sommeren og kort vei til til skiløyper om vinteren. Andebu sentrum har det meste du trenger av sentrumsfasiliteter som Aktiv Eiendomsmegling, Andebu Sparebank, restaurant i Herredshuset, kafeer, matbutikker, frisører, treningssenter, vinmonopol, bibliotek og bensinstasjon for å nevne noe. Om du har større ærender er det ca 20 minutter å kjøre til Sandefjord sentrum eller Tønsberg sentrum. Torp flyplass ligger også ca 20 minutter fra Andebu, og det er kun 10 minutter til E18.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Etablert boligområde med eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 1.3 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 2.1 km Møyland barnehage (2-5 år) ca. 2.3 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 1.6 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.7 km Gjennestad videregående skole ca. 15.5 km Wang Toppidrett Tønsberg ca. 19 min med bil

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Granheimveien (Linje 124) ca. 1 km Tog: Stokke stasjon ca. 17.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 24 min

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig fra 2000 på ett plan, med carport og utvendige boder. Det ble utført oppgraderinger i 2023 med renovering av badet, i 2024 ble det montert el-bil lader, varmepumpe og vedovn. Nye laminatgulv i 2025. Utvendige bygningsdeler er fra byggeår foruten terrassebord som er fornyet i 2023. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Vinduer og dører er i dag i god stand, men er over 25 år gamle, noe som medfører økt behov for vedlikehold og kan kreve utskifting på sikt. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot i stige. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra byggeåret. Israftbeslag byttet i 2016. Snøfangere er montert på tak en gang etter byggeår. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert med 15 cm mineralull og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke i bod. Loftet er isolert med 200 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader fra luke. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Panelte malte dører til bod. Platting på 35 m² med utgang fra stue. Terrassebord, bjelker og levegg mot gårdsplass fra 2023 i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Montert elektrisk markise. INNVENDIG Gulver har laminat i gang, stue og kjøkken fra 2025. Belegg på soverom fra byggeår. Vegger har malte panelplater og malt tapet fra byggeår, malt etter behov. Tak har malte takessplater. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert vedovn i stue og flislagt på gulv i front fra 2024. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Badet ble totalrenovert i 2023 av fagfirmaer. Det er baderomsplater og sokkelflis på vegg fra 2023. Malte takessplater fra byggeår i innvendig tak som ble malt i 2023. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er 8 mm nedsenket dusjsone med bra fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter fra 2010, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående kjøleskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Mindre slitasje er normalt ref. alder på innredningen. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av kobber på kjøkken fra byggeår og plastrør (rør i rør) på bad fra 2023, og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2024. Termostatstyrte varmekabler i gang/stue, kjøkken og begge soverom fra byggeår. Termostatrtyrte varmekabler på bad fra 2023. Vedovn i stue fra 2024. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår, plassert under kjøkkenbenk. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Boligen har sentralstøvsuger anlegg fra byggeår. Flexit motor plassert i utebod. Anlegg fungerer bra ifølge eier. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Boligen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer som står på støpt betongsåle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Tomannsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger stemmer med dagens bruk med unntak av det er etablert en liten utebod på 2,2 m² mot carport. Terrasse er utvidet noe i forhold til tegninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pusset opp bad. Vegger (plater), gulv (toppmembran, nye varmekabler og fliser), dusj, toalett (vegghengt), møbel, smøremembran og plastsluk - Arbeid i forbindelse med nye varmekabler til bad, oktober 2023. Oppgradering av sikringsskap i samtidig med installasjon av elbillader og vern for installasjon av varmepumpe, oktober 2024 - Easee-lader installert i oktober 2024. Installert av Elektro 1 AS Tønsberg - Ny terrasse (bjelker, terassebord, levegg mot innkjørsel) fra mai 2022 - Nytt laminat i stue/gang/kjøkken, februar 2025

Innhold
Boligen går over et plan og inneholder følgende rom som Gang, Kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1, Bod, Stue, Soverom 2 carport

Standard
Velkommen til denne flotte boligen i Rogneveien 23. Et populært område og en praktisk bolig på en flate. I oppkjørselen er det god plass til parkering, samt parkering i carport. Her er det montert el-billader - praktisk for en moderne bilpark. Inngangen til boligen finner man på baksiden. Her er det ett hyggelig inngangsparti, delvis overbygget. Plass til en liten sittegruppe for å nyte morgensolen. Det er adkomst til en romslig, utvendig bod i bakkant av carporten. Vel innenfor døren er det god plass i gangen til å henge fra seg jakker og sette skoene. Alle gulv i stue og kjøkken er nylagt laminat og alle vegger i samme rom er nymalt. Dette er derfor en innbydende og delikat bolig. Inn til høyre finner man kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med skrog av heltre fronter. Benkeplaten er av laminert overflate, kummen er av rustfritt stål. Fine fliser over benk. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp i 2023 av fagfolk. Her er det fliset gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg. Dusjhjørne, pen servant i innredning, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. God plass til litt ekstra innredning dersom man har behov for det. Stuen er romslig og har godt med plass til flere sittegrupper. Vedovnnen varmer godt på kalde dager, i tillegg til at det er varmekabler i gulv. Det er også montert varmepumpe her. Stuen har flere store vinduer som gir naturlig lysinnslipp, samt utgang til stor og solrik veranda. Det er to gode soverom i boligen med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har adkomst til en innvendig bod som f.eks kan brukes til garderobe. Alle gulv har varmekabler og det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Veggkonstruksjon Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert med 15 cm mineralull og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler musebånd i ytterhjørner. Hjørnelister går stedvis nesten helt ned i terreng. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må monteres musebånd der det mangler. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og hjørnelister. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår, plassert under kjøkkenbenk. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2000 Nyanlegg i 2000. Ny innmat i sikringsskapet i 2024. Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring fra 2024 på montering av el-bil lader, varmepumpe, oppgradert sikringsskap til jfb på alle kurser og overspenningsvern. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på nyanlegg og ingen el-kontroll de siste 5 årene, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på nyanlegg, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Undertegnede har ikke elektrofagelig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Terrengforhold Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Forhold som har fått TG3: Det er ingen TG3 på denne eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9501021

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2024. Termostatstyrte varmekabler i gang/stue, kjøkken og begge soverom fra byggeår. Termostatstyrte varmekabler på bad fra 2023. Vedovn i stue fra 2024. Det er utført feiing 9/4-2021.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16022

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
709372

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2837487

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/218/49/12: 31.07.2000 - Dokumentnr: 9000704 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 5 000 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 9543/2000 fra TØNSBERG TINGRETT 03.03.2025 - Dokumentnr: 238509 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmegling Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 31.07.2000 - Dokumentnr: 9000704 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 5 000 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 9543/2000 fra TØNSBERG TINGRETT 15.06.2000 - Dokumentnr: 9000084 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16 Opprinnelig dok nr 7136/2000 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22/8-2022 vedr. nybygg tomannsbolig

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal194 m Arealbruk: Blå/grønnstruktur, Framtidig Områdenavn: G Delareal: 5 426 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner Navn:Askjemområdet sør Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.1996 Delarealer: Delareal194 m Formål: Anlegg for lek Delareal: 169 m Formål: Kjørevei Delareal: 5 256 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.