ANDEBU Syrinveien 17

Tomt
939.3m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en romslig tomt med god plass rundt seg, plen og beplantning.

Beliggenhet
Familievennlig og idyllisk beliggenhet i Andebu, Sandefjord kommune Syrinveien 17 ligger i et rolig og veletablert boligområde i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Her får du en landlig og fredelig atmosfære, samtidig som du har kort vei til daglige fasiliteter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i et trygt og barnevennlig område, omgitt av vakker natur. Andebu sentrum ligger like i nærheten og tilbyr dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og andre nødvendige servicetilbud. Området byr også på flotte turområder, skogsstier og rekreasjonsmuligheter som passer for både små og store. Her kan du nyte et aktivt friluftsliv året rundt, enten du liker fotturer, sykling eller fisking i nærliggende vann og elver. Sandefjord sentrum ligger en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. I tillegg har du enkel tilgang til Sandefjord Lufthavn Torp, som gir gode reisemuligheter både nasjonalt og internasjonalt. Transportmulighetene er gode, med enkel tilgang til E18 for rask pendling til Sandefjord, Larvik, Tønsberg og Oslo. Offentlig transport er også tilgjengelig i området. Syrinveien 17 kombinerer den perfekte balansen mellom landlig ro og praktisk nærhet til viktige fasiliteter. Her får du et trygt og komfortabelt hjem i vakre omgivelser i Andebu, Sandefjord kommune. Velkommen til et trivelig og familievennlig nabolag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 0.5 km Møyland barnehage (2-5 år) ca. 1.4 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 1.8 km Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca. 0.9 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1 km Gjennestad videregående skole ca. 15.2 km Wang Toppidrett Tønsberg ca 18 min med bil

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Granheimveien (Linje 124) ca. 0.2 km Stokke stasjon ca. 17 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 23 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 1978, med tilbygg av soverom og terrasse over garasje i 2002. Boligen er oppgradert med nytt bad i underetasjen i 2008 og bad i 1. etasje i 2018. Kjøkkeninnredning ble fornyet i 2013. De fleste vinduer i 1. etasje, samt ytterdører, er skiftet i nyere tid. Ny taktekking ble lagt i 2014. Vaskerom i underetasjen er fra før 1997 og har nådd forventet levetid, dermed gis TG 3, og rommet er ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for de fleste vinduer i underetasjen, samt vann- og avløpsrør. Dreneringen mot garasjen viser tegn til svekkelse og bør utbedres i nær fremtid. Det er observert muselort på loft rundt pipe, men det er ukjent om dette er av nyere dato. Ifølge eier har det ikke vært lyder eller indikasjoner på mus i nyere tid. Videre undersøkelser anbefales for å avklare eventuell aktivitet. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel. Taktekking er vurdert fra bakkenivå og balkong. Normal aldring og vær slitasje på shingel. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Liggende kledningsbord øverst i gavler. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende finerplater. Adkomst via innvendig luke på toalettrom og utvendig luke i gavl. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2000 i stue, 2002 i tilbygg, 2010 i kontor, 2012 i kjøkken og 2019 i vaskerom. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår i underetasjen, badet i 1. etg. og i trappegang. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2004. Malt terrassdør i tre med 2-lags isolerglass 2002. Malt to-fløyet terrassdør i tre med 2-lags isolerglass 2007. Terrasse på 32 m² med utgang fra stue som ble delvis over- og innebygget i 2016. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på betongfundamenter. Stående malt rekkverk på 85 cm. Takterrasse over garasje fra 2002 på 11 m² med utgang fra soverom. Gulv av asfaltpapp. Ikke videre inspisert da det meste av terrassen var snødekket på befaring. Stående malt rekkkverk på 85 cm. Trapp i trykkimpregnerte materialer. INNVENDIG Gulver har parkett, belegg og flis. Vegger har malt tapet og trepanel. Tak har malte takessplater og trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det ble utført radonsanering med utlufting ut vegg på vaskerom i 2022. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling i 2022 og målinger ligger under grenseverdier. Høyeste årsmiddelverdi er målt til 36 Bq/m³. Det er montert peisovn i stue, flislagt på gulv i front. I hallen er det en peisovn fra 2022. Ifølge eier legges det en løs flis på gulvet i front ved fyring, da eksisterende gulvflis ikke dekker de nødvendige 30 cm foran ovnsdøren. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i hall. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak fra 2024. Det ble utført tilsyn 15.02.2024, ingen avvik i besiktiget bolig. Boligen har tre vegger mot terreng. Det er noe utforede vegger og noe synlige murvegger. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Bad i 1. etg. er renovert av fagfolk i 2018. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil og badekar med glassvegg. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kontor uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i underetasjen fra byggeår som har blitt overflate oppusset med benkeplate og veggplater på 1,5 vegg i nyere tid. Rommet inneholder benkeplate med nedfelt vaskekum i rustfritt stål, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er våtromsplater på vegg mot soverom og rundt døråpning, øvrige vegger av malt mur. I tak er det malt trepanel. Malt betonggulv med bra fall mot sluk. Lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra hall uten å påvise unormale forhold. Bad i underetasjen fra 2008. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er bra fall i dusj. Flatt utenfor. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er avtrekk i vegg. Hulltaking er foretatt fra hall under trapp uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter. Benkeplater i heltre og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Flislagt over benkeplate. Det er frittstående kjøleskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp/komfyr med avtrekk ut på vegg. SPESIALROM Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og malte takessplater i tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Det er lufteventil i tak og tilluftspalte under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber, hovedsakelig fra byggeår. Stoppekran plassert på vaskerom. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Stakeluke på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm i 1. etg. og friskluftsventiler i vegg i underetasjen. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe montert i trappegang i 2018. Luft til luft varmepumpe montert i kjellerstue i 2023. Varmepumper sist service i 2024. Termostatstyrte varmekabler i under flis i entré og på begge bad. Veggmonterte panelovner. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007. Sikringsskap er plassert i trappegang i 1. etg. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Ifølge eier er byggegrunn av fjell og fyllingsmasser. Synlig vorteplast mot grunnmur rundt boligen fra byggeår. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Vegger i underetasje er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har asfaltert oppkjørsel og stor gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er foretatt enkelte endringer i forhold til de opprinnelige tegningene fra 1978. Disse endringene er godkjent. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.02.2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Oppussing av bad i u.etg. 2008 og 1. etg. 2018. Egeninnsats: veggplater på bad i u.etg. 2008. - Bad u.etg.: usikker på om sluk ble fornyet (2008). Limt gulvbelegg. Byttet fra våtromstapet til veggplater. Bad 1. etg.: nytt sluk 2018. Nytt gulvbelegg. Nye veggplater. - Fuktmerker i garasjevegg. - På loft: papp i overgang tak/vegg var ikke festet. Reparert 2023. I garasje: utetthet (?) i overgang mellom garasjevegg/husvegg. Reparert v egeninnsats (ny takrenne). - Ved egeninnsats trukket kabel fra koblingsbokser til lampe over kjøkkenbord, og i soverom. Tror også at det ble trukket kabler og satt inn stikkontakter i påbygget soverom (2002). - El tilsyn i 2008 - Skifte av rekkverk på veranda/terrasse, oppføring av tilbygg over garasje (soverom), utskifting av vinduer. Egeninnsats. - Overbygg på garasjetak 2002. Nytt takbelegg 2014, "utestue" på veranda 2016. - Tilbygg over garasje 2002. Bruksendring i u.etg.: opprinnelige tegninger var ikke i overensstemmelse med bruk når vi kjøpte huset i 2000. - Tillatelse gitt for tilbygg over garasje i 2002. Søknad om bruksendring og ferdigattest for u.etg. i 2023. - Radonsanering gjennomført i 2022. Årsmiddelverdi etter sanering: 36

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende i 1. etasje; Trappegang, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Spisekjøkken, Bad, Gang 2, Kontor, Soverom. I underetasjen har man Entré, Hall m/trapp, Soverom, Vaskerom, Bad, Kjellerstue, Bod. Garasje i boligen.

Standard
Velkommen til denne flotte eneboligen i Syrinveien 17 i Andebu sentrum. Syrinveien ligger på «toppen» av Andebu og gjør at man får fantastiske solforhold og utsikt ned til både sentrum og mot Gravdal. Boligen ligger på en romslig tomt med god plass rundt seg, plen og beplantning som bærbusker og frukttrær. Oppkjørselen er asfaltert opp mot garasjen som er integrert i boligen. Inngangspartiet ligger skjermet under ett overbygg og det er en koselig uteplass i tilknytning til inngangspartiet. Vel innenfor døren kommer man til entréen hvor det er fint plass til å henge yttertøy og sette skoene. Videre inn i gangen er det god plass til mer garderobeløsning. I underetasjen finner man et stort rom inn til høyre fra gangen som er brukt som både hobbyrom og gjesterom i dag. I tillegg er det ett eldre kjølerom i tilknytning her. Med litt kreativitet er det mange bruksmuligheter her og kanskje man kan gjøre om litt på romløsningen for å tilpasse sitt behov. Inn gangen til venstre finner man et romslig soverom, bad og vaskerom. Soverommet er romslig med godt med skapplass og store vinduer. Det er plass til dobbeltseng og en liten skrivepult. Badet har belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Dusjhjørne, gulvmontert toalett og servant i innredning. Vaskerommet er ett stort rom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, oppbevaringsløsninger og tørkeplass. Et praktisk rom for en travel familie. Opp trappen til 2.etg er det store flotte vinduer som vender ut mot hagen og utsikten i bakkant av boligen. Dette gir rikelig med lys og med åpninger i veggen inn til stuen får man ett fint lysspill inn her. Stuen er romslig med store vindusflater til utsikten mot Andebu. Det er utgang til en koselig vinterhage og verandaen. Vinterhagen har overbygg og forlenger årstidene med vår og høstsolen rett inn. Klebersteinsovnen holder varmen til langt på natt i vinterhalvåret, mens varmepumpen holder den jevne temperaturen. Kjøkkenet er et stort og flott rom med god skap- og benkeplass. Ett tidligere soverom er åpnet for å få en stor spisestue her, men er selvsagt mulighet for å etablere ett soverom igjen. Bad, toalett og ett spennende soverom som er ett tilbygg over garasjen. Her er det lufteveranda ut fra soverommet. Badet i hovedetasjen har belegg på gulvet med varmekabler og baderomsplater på vegg. Her er det montert badekar med dusjløsning og servant i pen innredning. Eget toalettrom med adkomst fra gangen. Enkel garasje og bod/lekestue i hagen. Selger har likt; Lyset fra soloppgang til solnedgang og utsikten mot øst og vest ? og den store, vakre bjørka. Utsikten og lysforholdene gjør at en opplever naturens skiftninger året rundt. Åpent, lyst og funksjonelt hus i rolige omgivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Liggende kledningsbord øverst i gavler. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende finerplater. Adkomst via innvendig luke på toalettrom og utvendig luke i gavl. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: 1 Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Målt høye fuktverdier rundt luftehatt som kommer av noe utettheter rundt luftehatt. Målt høye fuktverdier i nedre del av konstrukson mot nord-øst, som trolig kommer av brudd på dampsperre. Konsekvens/tiltak Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tiltak lukker avvik. Konsekvensen ved avvik er at det kan bli fuktskade i konstruksjonen. Vinduer - 2 Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår i underetasjen, badet i 1. etg. og i trappegang. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Antydninger til punktert stuevindu mot sør. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på 32 m² med utgang fra stue som ble delvis over- og innebygget i 2016. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på betongfundamenter. Stående malt rekkverk på 85 cm. Takterrasse over garasje fra 2002 på 11 m² med utgang fra soverom. Gulv av asfaltpapp. Ikke videre inspisert da det meste av terrassen var snødekket på befaring. Stående malt rekkkverk på 85 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket. Ifølge eiers opplysninger er det utilstrekkelig fall på terrasse over garasje, noe som har ført til vannansamlinger. Det har også vært registrert takdrypp i garasjetaket. Konsekvens/tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket på takterrassen bør forankres bedre for å sikre stabilitet og økt sikkerhet. Det bør legges ny tettesjikt med bra fall for å unngå vannansamlinger. Tettesjikt på takterrassen bør tildekkes med trykkimpregnerte materialer eller lignende for å unngå slitasje. Rom Under Terreng Boligen har tre vegger mot terreng. Det er noe utforede vegger og noe synlige murvegger. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i garasjevegger og gulv. Det er registrert dampsperre i konstruksjonen ved hulltaking. Hovedregelen er at damsperre skal benyttes når mindre enn 50% av veggen er under terreng. Det vurderes derfor at bruk av dampsperre i dette tilfelle er feil utførelse. Konsekvens/tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en utvendig terrengjustering for å unngå fuktbelastning mot deler av grunnmur. Innvendige trapper Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde på 88,5 cm er under dagens krav på 90 cm. Åpninger i trinn på 13,5 cm er mer enn dagens krav på 10 cm. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Vindu i våtsone er fra byggeår og bør byttes ut med PVC-vindu. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Overflater Gulv Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er bra fall i dusj. Flatt utenfor. UNDERETASJE > BAD Vurdering av avvik: - Det er avvik: Dusjvegg er montert med hel bunnskinne slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusj ikke renner til sluk. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Konsekvens er vann ikke renner tilfredsstillende til sluk og kan renne ut av rommet og gi fuktskade ved lekkasje. Det bør monteres dusjkabinett, noe som lukker avvik. UNDERETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. UNDERETASJE > BAD Ventilasjon Det er avtrekk i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og malte takessplater i tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Det er lufteventil i tak og tilluftspalte under dør. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Vannrør er av kobber, hovedsakelig fra byggeår. Stoppekran plassert på vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Stakeluke på vaskerom. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i trappegang i 1. etg. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ombygging av sikringsskap med automatsikringer i 2005. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Mens eier har bebodd boligen. Ukjent tidligere. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei I boligmappa er det samsvarserklæring for arbeider i flere perioder mellom 2005-2020. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet manglende dokumentasjon på hele elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport.. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Etter befaringen er løse ledninger på loftet nå festet. Generell kommentar: Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en kontroll av en autorisert elektriker. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Fuktsikring og drenering Synlig vorteplast mot grunnmur rundt boligen fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt rundt garasje. Vorteplast mangler på store deler av garasjen. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Nedløpsrør som går mot garasje anbefales å føres i rør ut i terreng. Grunnmur og fundamenter Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Vegger i underetasje er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. Terrengforhold Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har asfaltert oppkjørsel og stor gressplen. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Trapp i trykkimpregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Normal bruksslitasje, men det mangler rekkverk, noe som skal hindre fallulykker. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. UNDERETASJE > VASKEROM Vaskerom i underetasjen fra byggeår som har blitt overflate oppusset med benkeplate og veggplater på 1,5 vegg i nyere tid. Rommet inneholder benkeplate med nedfelt vaskekum i rustfritt stål, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er våtromsplater på vegg mot soverom og rundt døråpning, øvrige vegger av malt mur. I tak er det malt trepanel. Malt betonggulv med bra fall mot sluk. Lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromsplater går helt ned til gulv og det er ukjent tettesjikt mot tilstøtende rom. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber og altibox

Parkering
Parkering i egen garasje med plass til 1 bil. Ellers parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
15741690

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 36 Bg/m3 i årsmiddelverdi. Denne målingen ble gjennomført 14/3-2022.  

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe montert i trappegang i 2018. Luft til luft varmepumpe montert i kjellerstue i 2023. Varmepumper sist service i 2024. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Termostatstyrte varmekabler i under flis i entré og på begge bad. Veggmonterte panelovner. Boligen har vedovn i 1. etg. stue fra Norsk kleber as Vedovn i 2. etg. stue er fra contura. Det var utført tilsyn 15/2-2024 Det var utført feiing 15/2-2024 Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16022

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1257757

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5031027

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/218/137: 16.03.1979 - Dokumentnr: 9000288 - Best. om vann/kloakkledn. Opprinnelig dok nr 501808/1979 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2022 - Dokumentnr: 22123 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:33 Fnr:8 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 459212 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:137

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger ferdigattest datert 7/5-2024 vedr. Varig bruksendring fra tillegsdel til hoveddel i eksisterende enebolig, ved bruksendring av hobbyrom til soverom i kjellerplan, og bruksendring av bod til hy hoveddel ved at boden sløyfes og soverom i kjellerplan utvides. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20/4-1979 vedr. nybygg bolig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal939 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner Navn: Andebu sentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.04.1986 Delarealer: Delareal28 m Formål: Kjørevei Delareal: 912 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.