REVETAL Forpakterveien 1C

Tomt
5570m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Alt grøntareal er å betrakte som fellesareal. Det er derfor fri ferdsel på alle plener.

Beliggenhet
Forpakterveien 1C ligger i et område med nærhet til både natur og urbane fasiliteter. Beliggenheten gir en rolig atmosfære, samtidig som man har enkel tilgang til butikker, kafeer og offentlige transportmidler. Med kort avstand til parker og grøntområder, er det også ideelt for friluftsaktiviteter. Området er godt utbygd med skolefasiliteter og andre nødvendige servicefunksjoner, noe som gjør det til en populær plass for familier. Enten du ønsker å nyte byens puls eller søke tilflukt i naturen, byr Forpakterveien 1C på en perfekt balanse mellom begge verdener.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Fon barnehage (1-5 år) ca. 0.3 Skoler Kirkevoll skole (1-7 kl.) ca. 6.1 km Røråstoppen skole (1-7 kl.) ca. 8.7 km Revetal ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 8 km Re videregående skole ca. 8.5 km Holmestrand videregående skole ca. 14.4 km

Skolekrets
Kirkevoll skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Fon kirke (Linje 121) ca. 0.4 km Skoppum stasjon ca. 19.6 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 34 min med bil Oslo Gardermoen ca. 1 t 40 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i 1. etasje i bygning fra 2008. De fleste bygningsdeler er fra byggeår med unntak av baderomsinnredning, dusjkabinett og lampe som er montert på egeninnsats. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Overbygget platting av belegningsstein på 13 m² (6,04 x 2,14) med utgang fra stue. INNVENDIG Gulver har parkett. Vegger har malt strietapet. Tak har malte/behandlede plater. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Retningavvik er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke dokumentert utført med radonsperre. Det er innvendige malte glatte/profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad/vaskerom fra byggeår levert av utbygger. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekket fungerte ved test. Det anbefales å øke tilluften i under dørbladet for bedre ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra walk-in closet uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i bod med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Stoppekran plassert i vaskerom. Synlige avløpsrør er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventiler i vegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Boligen varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad og panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2008, plassert under kjøkkenbenk. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i walk-in closet. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 7 kurser i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasjeplass i felles rekke. ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Sammendrag selgers egenerklæring
- Mannen til selger er snekker og har satt det opp baderomsinnredning, dusjkabinett og lampe på egeninnsats. - Litt sukkermaur på sommeren. - Rettet opp småhull i betong i garasjegulv og malt over med spesialmaling - utført av mannen min som er snekker på egeninnsats. Garasjen ble malt utvendig på egeninnsats av sameiet. - Felleskostnaden økte etter at det ble lagt inn fiber. Kostnaden er allerede inne i dagens felleskostnader. - Lagt inn fiber.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom som: Åpen stue/kjøkken løsning, soverom, walk-inn, bad, og entre. Garasjeplass i rekke.

Standard
Velkommen til Forpakterveien 1C! Boligen ligger fint til i Herregaardstunet Sameiet. Når man kommer inn inngangsdøren blir man møtt av en åpen entre med god plass til å henge fra seg yttertøy. Gulvene er belagt med tre-stavs parkett og lysmalte vegger. Fra entreen har man inngang til soverommet. Rommet er romslig med god plass til seng. Her har man også walk-inn garderobe med god plass til oppbevaring. Dette rommet skilles fra soverommet med flott låvedør. Videre har man badet på vestre side som er helflist i lyse farger. Baderomsinnredningen er sort med servantskap, wc, og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Innerst i leiligheten har man en åpen stue kjøkken løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse på 13 kvm hvor man kan nyte fine sommerdager. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er flislagt mellom benk og overskap. Denne leiligheten har egen inngang, noe som gir en følelse av privatliv. I tillegg medfølger både parkeringsplass og garasjeplass, som gjør det enkelt og bekvemt å parkere. Her har du muligheten til å bo komfortabelt og praktisk i naturskjønne omgivelser. Velkommen til ditt nye hjem! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Retningavvik er kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 20 mm mellom ytterdør og terrassedør. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.   Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke dokumentert utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er montert dusjkabinett med avrenning direkte i sluk og høy oppkant mot dør. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i bod med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Stoppekran plassert i vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rør er lagt med skrå vinkel inn mot koblingen i rørskapet. Dette kan medføre unødvendig belastning på koblingen over tid. Konsekvens/tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørskapene bør jevnlig overvåkes for å oppdage eventuelle lekkasjer eller tegn på slitasje på koblinger og rør. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2008, plassert under kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke synlig waterguard eller ekspansjonsventil som er tilkoblet avløp Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Forhold som har fått TG3: Det er ingen TG3 på denne boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap/fryseskap og vaskemaskin medfølger ikke handelen. Oppvaskmaskin og stekeovn medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber via Telenor og TV. Dette er inkludert i felleskostnadene og kan styres av eier via Telenor sine sider.

Parkering
Garasjeplass i felles rekke og flytende parkeringsplasser foran bygget. I Forpakterveien 1 så er det mulighet for å koble på felles sikringsskap, men med egen måler for el-billander. Da har styret satt prisen til 2kr per kWt som må betales samtidig i tillegg til felleskostnader hver mnd. Eier dekker lader og oppkobling selv og gir beskjed til Atenti om betaling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 199 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 491 199 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 620 (Omkostninger totalt) 74 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 554 819 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 565 719 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 568 519 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad og panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2008, plassert under kjøkkenbenk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15760

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) fellesløsning samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
712106

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2848424

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/1470

Felleskostnader pr. mnd
2199

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker driftskostander som feks. felles lys, snørydding, pelias, vedlikehold bygninger, regnskapsfører, tv/bredbånd, felles byggforsikring. Felleskostander er kostnader til drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet. Styret skal påse at alle felleskostander blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller.

Andel fellesgjeld
1199

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
13866

Andel fellesformue per dato
2025-03-03T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Herregaardstunet. Sameiet består av 22 eiersekjoner. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk. Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte seksjonenes samlede fellesareal. Det pålegger den enkelte sameier å besørge og bekoste både innvendig og utvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke. Sameiet har egen hjemmeside: https://herregaardstunet.no/

Styregodkjennelse
Krever ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Utdrag fra årsmøtet 2024: Styret planlegger vedlikehold av bygningsmasse. i førsteomgang er det behov for å skifte vinduer i enkelte leiligheter. Styret vil vil be eiere som mener deres vindu trenger utskifting om å melde behov. Styret vil så sørge for at en sakkyndig ser over aktuelle vinduer. Utdrag fra referat styremøtet 11/9-2024 Det er ikke lov å lade el-bil med vanlig stikkontakt. Dugnad og vedlikehold. Det gror fort mose på asfalten. Høytrykkspyleren som Sameiet har, duger ikke noe særlig. Det er behov for å kjøpe en ny, noe vi gjør til våren i samband med øvrig dugnad på fellesarealene. Manglende innbetaling av felleskostnader regnes som vesentlig mislighold. Da går saken videre tilslutt til namsmannen. Styret har også mulighet til salgspåleg. Sameiet har en formue på 346 654kr per 31/12-2024. Seksjonens andel formue er kr 13 866,- Måking via Vivestad Maskin. Kosten på dette går fra oppsparte felleskostander.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Dugnad for klipping av plen om sommeren. - Naboer i hvert hus bestemmer egene regler for trappevask og gangvask. - Det er blir satt opp dugnader ila året.

Dyrehold
Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
1875

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/640/60/18: 16.10.2007 - Dokumentnr: 830806 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:640 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2008 - Dokumentnr: 207866 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/1470

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13/10-2008 vedr. seksjon 15-22. 8-mannsbolig og garasje. Det er iflg. midlertidig brukstillatelse ikke listet opp gjenstående arbeider. Kjøper bærer kostnad og risiko ifm fremskaffelse av ferdigattest om det kommer pålegg fra Tønsberg kommune. Sameiet har ikke startet arbeid med å fremskaffe ferdigattest - evt kostnader kan bli fordelt ut på seksjonseierne som driftskostnad om sameiet søker om ferdigattest. Megler har anbefalt styreleder å starte arbeidet. Tiltakshaver/søker ved midlertidig brukstillatelse i 2008 er konkurs og kan derav ikke søke om ferdigattest. Det må derfor inn en ny ansvarlig søker (profesjonell) om det skal søkes om ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Boligen har ikke vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 5569.42m2 GJELDENDE REGULERING: Eiendommen ligger i et regulert område. -Krakken i Fon (15.11.2001) Konsentrert småhusbebyggelse 5562.69m2 Det er ikke regulering under arbeid som berører denne eiendommen i følge Tønsberg kommune.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 199 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 491 199 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 620 (Omkostninger totalt) 74 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 554 819 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 565 719 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 568 519 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63620

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 00 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.