ANDEBU Skjeggerødveien 19

Tomt
4992.7m²

Beliggenhet
Skjeggerødveien 19 ligger i naturskjønne omgivelser i Andebu ? en rolig og trivelig del av Sandefjord kommune. Her bor du i et område preget av landlig idyll, flotte grøntområder og nærhet til skog og mark, perfekt for deg som ønsker et hjem med fredelige omgivelser og god plass rundt seg. Eiendommen ligger med kort kjøreavstand til Andebu sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og andre servicetilbud. Området byr på gode friluftsmuligheter året rundt, med turstier, fiskevann, skiløyper og naturopplevelser rett utenfor døren. Til tross for den rolige beliggenheten er det enkelt å komme seg videre ? med kort vei til E18, og god forbindelse til både Sandefjord, Tønsberg og Larvik. Sandefjord lufthavn Torp ligger også innen rekkevidde og gjør reising enkelt og tilgjengelig. Skjeggerødveien 19 passer perfekt for deg som ønsker å bo i landlige omgivelser, men samtidig ha praktisk avstand til alt du trenger i hverdagen. Velkommen til et hjem med nærhet til natur, ro og trivsel ? midt i hjertet av Andebu i Sandefjord kommune!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetskomplekser.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Møyland barnehage (2-5 år) ca. 0.5 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 3.1 km Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca. 0.9 km Signo grunn- og videregående skole ca. 2.2 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.8 km Gjennestad videregående skole ca. 16.6 km Wang Toppidrett Tønsberg ca 21 min med bil.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Olleveien (Linje 124) ca. 0.6 km Stokke stasjon ca. 18.3 km Sandefjord lufthavn Torp 26 min med bil

Byggemåte
Andelsleilighet beliggende i 4. etasje i terrassehus oppført i 1999. Det medfølger boder i 1. og 5. etasje, samt garasjeplass nr. 18 i felles garasjeanlegg. Felles heis fra 2025 og trappegang. Det har vært samme eiere siden nybygg, og leiligheten fremstår som godt ivaretatt og jevnlig vedlikeholdt. Leilighetens tilstand anses, sett i relasjon til alder, som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdelene. Det presiseres at hovedkonstruksjoner og utvendige forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke er vurdert i rapporten, men enkelte forhold kan likevel være kommentert. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og/eller skader som er påpekt fra leiligheten. UTVENDIG Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert (B30/35dB). Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass mot vest fra 2020. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår mot øst. Delvis overbygget vestvendt balkong på 17 m² med tilkomst fra stue. Balkongen er utført i betongkonstruksjon. Ifølge rekvirent ble balkongen fornyet i 2020 med tettesjikt av Sarnafil, tremmer av trykkimpregnert tre og rekkverk av stål og glass. Det er montert heldekkende elektrisk styrt markise. Overbygget østvendt balkong på 15 m² med tilkomst fra soverom 3. Balkongen er utført i betongkonstruksjon. Betongdekke som overflate og liggende trekledning som rekkverk. INNVENDIG Gulvene har belegg fra byggeår. Vegger har malte panelplater. Overflater i himling er malt betong med V-fug. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Det er montert vedovn i stue. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i leilighet i 2. etasje og feieluke i 5. etasje. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår. Det er fliser på vegger og malte gipsplater i himling. På gulvet er det fliser med elektriske varmekabler. Sluk av plast. Rommet inneholder innredning med servant og speil, dusjkabinett fra ca. 2018, utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i tak og tilluftsspalte under dør. Det er foretatt fuktmåling fra inspeksjonsluke til stoppekran og åpning i vegg fra kjøkkenet uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjølehjørne med Thermolux kjøleaggregat. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert på bad. Innvendig avløp er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2023. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2023, plassert under kjøkkenbenk. Sikkerhetsventil er koblet til avløp. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av 10 automatsikringer og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler, og brannslange under kjøkkenbenk. Dørcalling med kamera og automatisk døråpner montert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Vinduer - 2 Stuevindu mot sør har utvendig værslitte glasslister. Konsekvens/tiltak: I første omgang bør vinduet skrapes og overflatebehandles. På sikt bør det påregnes utskifting av vinduene som følge av alder og normal slitasje. Dersom vedlikehold og utskifting utsettes, øker risikoen for videre nedbrytning av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende utbedringer. Bygningsdelen omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene. Ytterdører - 2 Balkongdøren subber noe i terskel. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid. 4. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er mindre sveller og slitasje på enkelte fronter. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon.   Forhold som har fått TG3: 4. etasje - Bad/vaskerom - Generell I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3 på bakgrunn av alder. Våtrommets tettesjikt/membran har passert forventet brukstid, og gjenværende funksjon kan ikke dokumenteres. Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse av våtrommet i henhold til standarden. Det er registrert svakt fall på gulvet, krakelering i emaljen på servanten og rørgjennomføringer under servant er ikke tilfredsstillende tettet. Konsekvens/tiltak: På grunn av våtrommets alder og utløpt forventet brukstid for tettesjikt må full rehabilitering påregnes. Inntil rehabilitering bør rommet benyttes med hensyn til alder og tilstand. Dusjkabinett reduserer den direkte vannbelastningen på gulv og vegger ved normal bruk. Rørgjennomføringer bør tettes på en egnet måte. Krakelering i utslagsvasken vurderes hovedsakelig som et bruksmessig/kosmetisk forhold. Ved rehabilitering må det etableres nytt sluk, tettesjikt/membran og overflater med tilfredsstillende fall. Vann- og avløpsinstallasjoner bør samtidig vurderes og oppgraderes ved behov. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverkshøyden på østvendt balkong er målt til 90 cm fra oppkant langs balkongens ytterkant som er under dagens krav på 1,0 m. Oppkanten vurderes å kunne fungere som ståflate. Det mangler samsvarserklæring for nyanlegget i 1999. Konsekvens/tiltak: Lav rekkverkshøyde fra ståflate medfører økt risiko for fallulykker. Det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftskrav, men det anbefales å vurdere oppgradering av rekkverket for å bedre personsikkerheten. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke foreligger dokumentasjon på det opprinnelige elektriske anlegget fra byggeår. Manglende dokumentasjon bør innhentes dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, anbefales det at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.08.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Fevang Rør og Montering. Beskrivelse av arbeidet: Rensearbeid utløpsventil toalett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Aasvang VVS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av dusjkabinett og fjerne badekar. Litt usikker på årstall for installasjonen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Re Elektroinstallasjon. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av sikring/kurs og tilhørende punkt til varmepumpe. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Vestfold Bygg og Rekkverk. Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av blomsterkasser i betong på terrasser og samtidig ble glassrekkverk installert og membraner og dekke byttet da det nærmet seg "utløpstid". Mener det var i 2020. Borettslaget kan eventuelt opplyse mer nøyaktig. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
4. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, bod, bad/vaskerom, soverom 3, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 5. etasje og en i 1. etasje.

Standard
Noen ganger er det utsikten som fanger oppmerksomheten først. Andre ganger er det lyset. Her får du begge deler. Fra denne endeleiligheten i 4. etasje ser du utover nærområdene uten å møte innsyn fra naboer. To balkonger gir deg muligheten til å følge solen gjennom dagen, enten du vil starte morgenen med kaffe ute eller nyte de siste solstrålene på kvelden. Innvendig er planløsningen både praktisk og romslig. De tre soverommene ligger samlet og skjermet i bakkant av leiligheten, mens stue og spisestue danner en lys og sosial oppholdsavdeling. Som endeleilighet får du også ekstra vindusflater som slipper lyset inn fra flere kanter. Kjøkkenet har god plass til både matlaging, hverdagsmåltider og hyggelige samtaler rundt bordet. Heis fra garasjeanlegget, egen garasjeplass og to romslige boder gjør dette til en bolig som fungerer like godt i hverdagen som når du får besøk. Her er mye av det som gjør livet litt enklere allerede på plass.

Innbo og løsøre
Prisme-lampe / lysekrone i spisestue og lampetter i stue medfølger ikke handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med en garasjeplass med hver leilighet. I tillegg så har borettslaget 4 garasjeplasser som leies ut til beboere i borettslaget. Utvendig så deler borettslaget en større parkeringplass med Andebu Terrasse II Borettslag, hvor det er plass til 10-15 biler.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmakto. Fullmaktstaker har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 469 585 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 459 585 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 460 975 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 469 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 472 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved peis, varmepumpe og elektrisitet. Det ble utført tilsyn 20.04.2026 og feiing 18.06.2026.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
902642

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3610566

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Innmelding til Obos er kr. 500,- pr. medlem.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
979555679

Felleskostnader pr. mnd.
8768

Andel fellesgjeld
469585

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
82752

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Andebu Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
979555679

Om borettslaget
Andebu Terrasse borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Andebu Terrasse Borettslag org.nr. 979555679 består av 19 boenheter. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Styreleder er Terje Holm. Kabel-Tv: Brl har inngått avtale med Scan-Net AS. Når det gjelder økonomi så har styret reforhandlet diverse avtaler og vært i dialog med banken, slik at vi har klart å redusere de faste kostnadene våre betraktelig. Det resulterte i at styret ikke øker felleskostnadene for 2026. Her er noen av punktene: Serviceavtale med Heisplan. Reforhandlet renholds avtale med Cares (vasker hver 14 dag). Norgespris på strøm. Reforhandlet pris på forsikring. Bedre rentebetingelser fra OBOS banken. Terminert vedlikeholds avtale med OBOS. Rehabiliteringen av heisen krevde en god del arbeid, med oppfølging av Heisplan sin jobb. Mye tid gikk med til og få rettet opp de feil og mangler som fulgte etter montering av den nye elektronikken, heismotoren og div. deler. Styret har gjennomført HMS kontroller i henhold til eksisterende krav

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 8406,-.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viste et underskudd med kr. 479 313,-. I 2026 er det beregnet at laget skal gå med kr. 612 480,- i overskudd.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 1 lån i OBOS-banken AS. Lånenr.: 98208542621 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo kr. 8 494 242,- pr. 19.08.2026 Innfrielsesdato: 30.03.2050 Type rente: Flytende rente IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato. Det er ikke IN-ordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
90105574

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men før anskaffelse skal det søkes skriftlig til styret. I tillegg skal det signeres på en kontrakt som regulerer dyreholdet. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Se lagets husordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/120: 10.08.2012 - Dokumentnr: 647201 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:61 Eier av vei, gbnr 16/61 og rett til å sommer- vintervedlikeholde veien uten ansvar for skade eller ulempe på avfallsbod på eiendommen gbnr 16/120 (denne eiendommen). Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 13.10.1998 - Dokumentnr: 9000945 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:61 Opprinnelig dok nr 12209/1998 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 171217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:120 01.01.2024 - Dokumentnr: 458060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:120

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15/4-1997 vedr. nybygg -terrassehus. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Tetting rekkeverk terrasse mot sør-øst og nord-øst i 1. etasje (mellom blomsterkasse og vegg). 2. Fullføre branntetting ved kabel og kanalgjennomføringer 3. Justere dørpumper på branndører. Dørene må kunne åpnes med en trekkraft på 2 kp. der disse skal kunne brukes av funksjonshemmede. 4. Fjerne dørterskel/redusere høyden slik at rullestol-brukere kan komme inn hovedinngangen. 5. Justere ståldør mot bod i 5. etasje slik at denne går i lås. 6. Fullføre utforing/belisting av dører i trapperom i underetasje. 7. Montere rekkverk på toppen av forstøningsmurer for å sikre at unger ikke faller ned og skader seg. 8. Krav fra heiskontrollen må etterkommes. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger datert 03.10.1996. Det foreligger tegninger for 1.-3. etasje datert 09.08.1995. Det foreligger tegninger for plan og bygg datert 07.07.1999. Det foreligger tegninger for plan og bygg datert 10.03.1996. Det foreligger tegninger for plan og bygg datert 31.10.1997. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt salgsoppgaven. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende og friområde, framtidig. KPStøy: Gul sone iht. T-1442 (H220 - Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane) KPFare: Ras- og skredfare (H310 - Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området) KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv (H530 - Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv) Reguleringsplaner: Id: 19860015 / 20000017 Navn: Andebu sentrum / Kjørkåsen Formål: Blokkbebyggelse, boliger og annet friområde Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se lagets vedtekter § 4-2 for mer informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 469 585 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 459 585 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 460 975 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 469 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 472 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-) og første hverdagsvisning er inkl.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.