ANDEBU Skjeggerødveien 31D

Tomt
6270m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameie.

Beliggenhet
Skjeggerødveien 31 har en rolig og tiltalende beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Området er preget av landlig karakter med grønne omgivelser, skog og mark, og gir gode rammer for et fredelig og behagelig bomiljø. Eiendommen ligger sentralt til i Andebu sentrum med gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man dagligvarebutikker, apotek, post i butikk, banktjenester, kafé, blomsterbutikk og andre lokale forretninger. I tillegg er både skole og barnehage lett tilgjengelig til fots. Det er gode bussforbindelser til både Sandefjord og Tønsberg, og Sandefjord lufthavn Torp ligger innen komfortabel kjøreavstand. Andebu tilbyr også rike muligheter for friluftsliv og aktiviteter året rundt. I nærområdet finnes flere merkede turstier, blant annet «De grønne turene», samt preparerte skiløyper vinterstid. Det er også gode forhold for jakt og fiske. Like i nærheten ligger Møylandsletta, som byr på aktivitetspark, fotballbane og treningsapparater. Området har et aktivt idrettsmiljø med Andebu Idrettslag, som tilbyr aktiviteter innen blant annet langrenn, orientering og fotball. Denne beliggenheten passer godt for dem som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, samtidig som man har kort vei til nødvendige tjenester og infrastruktur. Skjeggerødveien representerer en god kombinasjon av landlig ro og sentral tilgjengelighet - midt i hjertet av Andebu.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) car 1.1 km Signo grunn- og videregående skole ca 1.7 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1 km Gjennestad videregående skole ca 17.2 km Re videregående skole ca 17 km Barnehager: Møyland barnehage (1-5 år) ca 0.7 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca 3.3 km Elverhøy barnehage (1-5 år) ca 6.2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Flåtten syd ca 0.5 km Stokke stasjon ca 19 km Sandefjord lufthavn Torp ca 21 min med bil

Byggemåte
Rapporten omfatter selveierleilighet i 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig med trekonstruksjon på betongfundament, oppført i 2019. Leiligheten har en normal standard. Det medfølger en utvendig bod i 1. etg. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). UTVENDIG Taktypen består av pulttak, tekket med takpapp/sarnafil eller tilsvarende. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Vegger er sist malt i 2021/22. Taktypen består av pultak med takstoler av tre. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Inngangsdøren til leiligheten er brannklassifisert (EI 30). Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Balkong på 10 m² (4,80 x 2,02) med utgang fra stue/kjøkken i trykkimpregnert tre. Rekkverk i tre med stående spiler og glassfelt montert over rekkverket som vindskjerming. Montert markise på vegg. Utvendig trapp av trykkimpregnert materiale med strekkmetall i trinn. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulver har parkett. Vegger og tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med sponplater, etter byggemåte isolert. Leiligheten har isolert stålpipe. Det er i stuen montert en peisovn. Glassplate på gulv, front av ovn. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er malte 1-speils profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk. Det er synlig banemembran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på bad. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i leiligheten. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på bad. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Overflater - 2: Det er registrert enkelte overflateavvik som sprekk i bod over dør, noe avflasset maling i vinduskarm på soverom 1, samt fuktsvelling i parkett i stue og soverom 1 etter tidligere vannsøl. Forholdene vurderes som kosmetiske. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU: Oppvarming: Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmontert panelovn i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverk på balkong er målt til 99 cm og tilfredsstiller ikke byggeårets krav på 1 meter, og det anses derfor som et HMS-avvik, selv om det er marginalt. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.03.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ulyd på ventilasjonsanlegget. Motor byttet. Reklamasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Östberg Norge. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av motor i ventilasjonsanlegget. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det har blitt montert reduksjonsventil på varmtvannsberederen pga høyt trykk i 2021. Har aldri hatt problemer her, men de byttet i alle 20 leilighetene uansett. Fuktskade på parkett i stue og på gjesterom. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad, innvendig bod og gang/entré I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 m2.

Standard
Gjennomgående pen og svært velstelt leilighet med minimalt av bruksslitasje, oppført i 2019. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og oppleves som lys, luftig og innbydende med svært god takhøyde og ekstra store vindusflater. Dette gir en herlig romfølelse og godt med naturlig lys, samtidig som boligen byr på flott utsikt mot Skjeggerødtunet, Skjeggerødtoppen, Skørsåsen og Vetan. Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med stor skyvedørsgarderobe, som gjør det enkelt å holde orden og ?gjemme bort? yttertøy og sko. Her er det også plass til skoskap, knagger og annen praktisk oppbevaring. Videre inn i leiligheten finner du to soverom av god størrelse. Har du ikke behov for begge som soverom, får du et fleksibelt ekstrarom som kan brukes som gjesterom, hjemmekontor ? eller kanskje et lite treningsrom. Stuen er stor og lys, med ekstra store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode takhøyden forsterker den luftige følelsen og gir rommet et moderne og åpent preg. Vedovnen gir rask og behagelig varme på kalde dager, mens det i sommerhalvåret er naturlig å åpne opp mot balkongen og skape en fin overgang mellom inne- og uterom. Badet fremstår stilrent og helfliset, og er utstyrt med innfellbare dusjvegger, toalett og baderomsinnredning med servant. Det er opplegg til vaskemaskin innenfor skyvedører på badet. Varmekabler i gulv sørger for ekstra komfort. Kjøkkenet er meget pent og har god skap- og benkeplass med innredning i hvite fronter, som gir et lyst og tidløst uttrykk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, kokeplate, ventilator, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin gir et helhetlig og moderne preg. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har naturlig plass til spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med gode solforhold og fin plass til utemøblement. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider ute, rolige ettermiddager og lange sommerkvelder i en luftig og tilbaketrukket beliggenhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
7189041

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmontert panelovn i stue. Sist tilsyn var 28.10.2024. Sist utført feiing var 10.08.2021. Det ble registrert avvik: Mangler sklisikring på takrenne.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12680

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
893850

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3575401

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/234/3: 22.12.2016 - Dokumentnr: 1193543 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 78/1644 Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 25.02.2019 - Dokumentnr: 232056 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 78/1644 Endring av tilleggsdel Del av fellesareal overføres som tillegg grunn til snr. 2 og 3 Reseksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1813535 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:234 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 460910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:234 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.07.2019. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 15.10.2015. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Fremlagte tegninger stemmer med dagens planløsning, men er speilvendt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Boligen har ikke vannmåler. Det er adkomst til eiendommen via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Regulert til: Boligbebyggelse-Nåværende. Hensynssone: Hensyn friluftsliv - H530 (Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv). Ras- og skredfare - H310 (Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området). Reguleringsplaner: Id: 20000017. Navn: Kjørkåsen. Avsatt til formål: blokkbebyggelse, kjørevei, konsentrert småhusbebyggelse og annen veigrunn.

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Se sameiets vedtekter § 2-1 for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.