RÅDAL Siljustølvegen 173

Tomt
8233.8m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har pent opparbeidet felles tomt med stort parkanlegg. Boligfeltet oppleves som en liten landsby med trygge og rolige grøntområder som innbyr til å brukes. Området er bygget med tanke på at man skal få et bilfritt område med store grøntområder. Her er det egen elv med gangbroer som krysser, store plener, flere lekeplasser og en fotballbane. I tillegg er det flere felles drivhus.

Beliggenhet
Velkommen til Siljustølvegen. Leiligheten har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser. Det å ha alt du trenger av servicetilbud i nærheten sørger for en praktisk og effektiv hverdag, med blant annet gangavstand til Lagunen storsenter. På senteret tilbys det over 200 virksomheter, bestående av ca. 130 butikker, kino, et godt utvalg av restauranter, vinmonopol og apotek. Det er enkel tilkomst til bybane- og bussholdeplass ved senteret. For dagligvarehandelen finner man Rema 1000 ved Lagunen, eller Meny Lagunen. Nærmeste busstopp er ca. 2 minutter til fots. Bussen tar deg kjapt til Lagunen terminal og videre med buss eller bybane til de øvrige bydelene. Det kan også nevnes at beliggenheten er super med kort avstand til flere av Bergens største arbeidsplasser, som Equinor, Telenor, Schlumberger, Bergen Lufthavn mf. Med bil bruker man 15 min til Bergen sentrum. Til Kokstad og Flesland bruker man bare 7-8 minutter med bil. Det er fine og varierte tur- og rekreasjonsmuligheter i området for store og små, med få minutters gange til Siljustølparken. Etter noen få minutter i bil, ankommer man Hordnesskogen hvor det er flotte grusveier for alle, både med barnevogn, rullestol etc. Det er også verd å nevne Stendafjellet som ligger like bak Lagunen. Smøråsfjellet som er et nydelig område for barn med bading og rastemuligheter samt tur over Søråshøgda og ned til Nordåsvannet og Skjoldabukten. Det er også et bredt utvalg av idrettsmuligheter i nærområdet med Fana stadion kun 2 minutters gange unna, og Fana Golfklubb innenfor kort gangavstand. For innendørsaktiviteter finner man SATS på Lagunen eller Kokstad, Barrys Bootcamp, Fana Crossfit og flere Padel sentre. Det er også få minutter til Slåtthaug, hvor man har fritidstilbud som fotballbane, svømmehall og skøytebane. Området fremstår som trygt og barnevennlig med kort avstand til det meste av barnehager og skoler for barn i alle aldre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skeie skole (1-7 kl.) 14 min 363 elever, 22 klasser 1.1 km Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 18 min Søråshøgda skole (1-7 kl.) 25 min 645 elever, 40 klasser 1.9 km Rå skole (8-10 kl.) 10 min 420 elever, 29 klasser 0.8 km Rådalslien skole (8-10 kl.) 15 min 366 elever, 27 klasser 1.2 km Nordahl Grieg videregående skole 15 min 280 elever 1.2 km Stend vidaregåande skule 6 min 330 elever, 11 klasser 3.5 km Eventus Kvernslåtten barnehage (0-5 år) 13 min 113 barn 0.8 km Råtun barnehage (0-5 år) 11 min 98 barn 0.9 km Espira Rå barnehage (0-6 år) 13 min 255 barn 1.1 km

Offentlig kommunikasjon
Meyerskiftet 4 min - Linje 52, 53 0.3 km Lagunen terminal 16 min - Linje 1, 1.3 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Denne bygningsdelen vedlikeholdes av sameiet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Denne bygningsdelen vedlikeholdes av sameiet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 12m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er kontrollert for høyde avvik med laser.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Spraymalte stikkontakter ikke i henhold. Elektriker kommer 17.03.26 og utbedrer Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bkk Beskrivelse av arbeidet: Bytte stikkontakter 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: (1) TG2 4.Etasje - Stue/kjøkken - 17.9m2 - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.   Ingen forhold har fått tilstandsgrad TG3

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiets gjesteparkering er forbeholdt gjester til sameiet, og kan ikke benyttes til parkering for beboerne. Det er til sammen 12 gjesteplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv og bad, viftekonvektor i stue/kjøkken

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10851

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
907500

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/9165

Felleskostnader pr. mnd
995

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker vedlikehod, driftskostnader, forsikring, revisjon, forretningsførsel og lønn og honorarkostnader

Om sameiet
Sameiet består av 102 boligseksjoner på gnr. 119, bnr. 1012 i Bergen kommune.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ingen styregodkjenning av ny eier i sameiet, men styret skal informeres om ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret har blitt gitt mandat til å utforske hva det vil innebære å opprette eget sameie for garasjeanlegget - både praktisk og kostnadsmessig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold søkes til styret.

Eierskiftegebyr
5044

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/119/1012/62: 05.10.1839 - Dokumentnr: 900001 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1891 - Dokumentnr: 909625 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til Osbanen Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1918 - Dokumentnr: 900388 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:20 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1921 - Dokumentnr: 900268 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:28 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1921 - Dokumentnr: 902225 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1922 - Dokumentnr: 910105 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:28 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1932 - Dokumentnr: 905426 - Bestemmelse om veg Gjelder grunnavståelse til utbedring av bygdeveisparsell Sørås - Steinsvikøren Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1947 - Dokumentnr: 303426 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:90 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1950 - Dokumentnr: 300690 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:105 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1950 - Dokumentnr: 301476 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:107 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1955 - Dokumentnr: 302821 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:105 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1957 - Dokumentnr: 300103 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1958 - Dokumentnr: 300503 - Skjønn I anledning veigrunn til veianlegget Rådal-Håvardsthun- Flesland Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1961 - Dokumentnr: 306887 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1966 - Dokumentnr: 300767 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:232 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1969 - Dokumentnr: 303896 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Parsell av bnr. 3 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1970 - Dokumentnr: 305344 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1980 - Dokumentnr: 11048 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:369 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1985 - Dokumentnr: 11499 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:75 Kan overføres til eventuelle fradelte tomter Tilkoblingsrett for bnr. 3 vederlagsfritt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1989 - Dokumentnr: 30635 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2011 - Dokumentnr: 731171 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:698 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2018 - Dokumentnr: 1294235 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:981 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:982 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:989 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller fra bnr. 981, 982 og 989 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om overvannsledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2018 - Dokumentnr: 1294235 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:981 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:982 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:989 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller fra bnr. 981, 982 og 989 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærhet av kabler/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2021 - Dokumentnr: 686499 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2021 - Dokumentnr: 1608677 - Erklæring/avtale Bestemmelse om infrastruktur Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1012 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2023 - Dokumentnr: 859572 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/9165

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk på 5 etasjer og 15 boenheter datert 03.02.2026. Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.12.2026 Ansvarlig søker har vedlagt oppdatert gjennomføringsplan og har bekreftet at byggverket har tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Ansvarlig søker har følgende forklaring: Byggene og uteområdene er ferdigstilte, og det eneste som gjenstår for ferdigattest er rekkefølgekrav på offentlige veger og gang-sykkelveger i tilknytning til området. Vi har dialog med bymiljøetaten, og det jobbes for å få ferdigstilt alle rekkefølgekrav helt til det nivået at eiendommene overføres til Bymiljøetaten, men vi ser dessverre at dette tar tid. Bygget kan brukes forsvarlig i perioden: brannsikkerhet, rømningsveier og kritiske tekniske systemer er i drift. Når rekkefølgekrav og vegløsning er avklart, så søker vi ferdigattest innen 01.12.2026.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på grunnen Hele eiendommen er dekket av reguleringsplan med PlanID 61720000 "YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3, GRØNSTØLEN BOLIGOMRÅDE". Reguleringsformålene i planen er: - 100 % - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse - < 0,1% - Uteoppholdsareal - < 0,1% - Annen Veggrunn, tekn. anl. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Mindre reguleringsplan som regulerer travikkområde med PlanID 30150001 "YTREBYGDA. GNR 119 BNR 75, 3 MFL., RÅ - SØRÅS" Kommuneplan Hele eiendommen dekkes av kommuneplanens arealdel 2018 Arealformål i kommuneplanen er "bebyggelse og anlegg", nærmere beskrevet "Ytre fortettingssone" 5,2% av eiendommen ligger i gul sone for luftkvalitet 80,5% av eiendommen ligger i gul sone for vei støy. Ny kommuneplan - Planlegging av ny kommuneplan "Kommuneplanens arealdel KPA 2027" er iverksatt. Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 30530000 30 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 30, RÅ 3 - 30150000 30 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3 OG 75, GNR 120 BNR 10, RÅ-SØRÅS 3 - 15760000 30 YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN 3 200004039 62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS 3 201912940 65710000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,E39/RV 580 RÅDAL-SØRÅS 1 202220518 18160000 30 YTREBYGDA/FANA. GNR 119,E 39/R 580 RÅDAL - SØRÅS 4 - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 119/1014 300802023 - Veksthus Rammetillatelse 22.05.2019 201904152 119/981 300743648 - Veksthus Igangsettingstillatelse 24.06.2021 201903545 119/990 300802001 - Veksthus Rammetillatelse 22.05.2019 201904152 119/990 300731671 - Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 22.02.2019 201815927 119/990 300731671 - Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 22.02.2019 201906779 119/990 300731671 - Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 22.02.2019 201807235 119/995 300643415-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 17.10.2025 202315927 119/989 300802000 - Veksthus Igangsettingstillatelse 30.03.2021 201904152 119/989 300802000 - Veksthus Igangsettingstillatelse 30.03.2021 202118404 119/290 139560574-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 08.06.2022 202131141 119/290 301023387 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 28.02.2022 202131141

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Betalingsutsettelse 2 500 Digital annonsering 2 500 Interiørveiledning/styling 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 116 270   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.