KLEPPE Furulia 7

Tomt
902.4m²

Beliggenhet
Furulia 7 ligger i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligområde i Verdalen. Dette er stedet for deg som ønsker en skjermet, men likevel sentral beliggenhet, med flere skoler og barnehager i nærheten. Dagligvarehandelen Kiwi og Rema1000 ligger i gangavstand, og litt lengre finner du Jærhagen og Klepp sentrum med alle servicetilbud. Jærhagen kan tilby både shopping- og kafémuligheter. Ikke langt unna ligger den populære lysløypa i Kleppeloen, som har treningsapparater og griller. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med "Tusenårsplassen" og en storslått utsikt over Jæren. Musikkpaviljongen i Kleppelunden blir benyttet til konserter, stevner og andre arrangementer. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligge de lengste sandstrendene i Norge - ca. 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for store og små. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Voll IL, samt flere treningssenter. Verdalen ligger ca. 25 km fra Stavanger sentrum og ca. 12 km fra Sandnes. Veien til flyplassen på Sola er unnagjort på rundt ca. 20 minutter med bil. Kollektivtransport er tilgjengelig fra bussholdeplass i Verdalsvegen og Solavegen med bussforbindelser mot både nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking hovedsakelig fra byggeåret. Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Alders slitasje må påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium, varierende alder.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverks konstruksjon med varierende alder, hovedsakelig fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Opplysning gitt i egenerklæring: "Komplett renovering av eksisterende vinterhage. Bygget om til stue for bedre isolasjon og mer brukervennlighet. Alt revet til stenderverk erstattet og bygget opp med ny kledning rundt hele bygget, ny isolasjon, nye innertak og vegger. Kledning på hele forsiden er ny.".

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig skiftet i senere tid. Opplysning gitt i egenerklæring: 2022 "1.etg; - Nytt hovedbad - Rehab av 2 x soverom - Rehab av hall + loftluke - Nytt vindu bad(Gilje) - Nye vinduer Sov 1(Gilje) - Nytt vindu Sov 2(Gilje) - Nye vinduer Sov 3 og 4 i kjeller (Gilje) Samtidig skiftet mye av kledning hvor eksisterende vinduer stod." Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Dører: Malt/behandlet ytterdører og skyvebalkongdør beslått med aluminium, varierende alder. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong. Eier opplyser at det ble opprettet fall og montert nye tekking på balkong i 2023. Ved enkel kontroll ble det registrert fall fra balkongdør til slukrenne. Balkong mot sør er ikke kontrollert. Skifer platting mot sør, normal slitasje, stedvis noe ujevnheter samt riss og sprekker i fuger. Det er ikke registrert umiddelbart behov for tiltak.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke. Toppdekker og overflater i bolig med normal brukslitasje, stedvis noe spenninger og brukslitasje i overflater. Det er ikke foretatt nivelleringer. Opplysning gitt i egenerklæring: "Flikksparkling og sliping gang, stue og kjøkken. Ikke 100% rett, men bedre enn" Utførende Maler og byggtapetserer Henriksen AS.

Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det påvist unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kontor. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Opplysning gitt i egenerklæring: "Soverom ved bi-inngang i kjeller - fukt oppdaget ved renovering i 2018. Årsak; Gammelt dekke/skifer på terrasse over rom fra byggeår. Porøs sand som trakk vann. Rom har stått under lufting fra 2018 til 2025 i påvente renovering av vinterhage i sammen med terrasse for ny tekking m.m.".

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1978. Det er ukjent om eiendommen har separatsystem, da praksis var varierende på oppføringstidspunktet. Ved manglende separat håndtering av takvann kan fuktbelastningen på drenering og grunnmur øke. Det anbefales å avklare eksisterende løsning og etablere separat håndtering av takvann dersom dette ikke er utført.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i antatt betongstein som utvendig er pusset.

Terrengforhold: Terreng omliggende bolig bestående av belegningsstein, skifer platting og hageanlegg.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Deler av yttervegg er forblendet med naturstein. Det er ikke synlig lufting bak forblendingen, og det er stedvis registrert saltutslag i fuger. Det er enkelte steder ikke opprettet tilstrekkelig luftning av kledning, spesielt mot forblending. Mangelfull drens-/luftespalte kan gi økt fuktpåvirkning på kledning og underliggende konstruksjon. Det er mangelfull musetetting rundt ytterdør ved entre. Dette kan gi fare for smådyrinntrenging og bør utbedres.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Mangelfull utlufting mellom vegg og forblending kan medføre fuktbelastning og risiko for råteskader i bakenforliggende trekonstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting, herunder luftespalte og eventuelle drens-/luftehull i forblendingen. Etableres bedre drens- og luftespalte bak deler av kledning for å sikre tilstrekkelig lufting og avrenning fra kledning. Montere eller forbedres musetetting. Dette kan utføres ved å tette åpninger med godkjente beslag, stål-/aluminiumsnetting eller egnede fugeprodukter for å hindre inntrenging av smådyr.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Registrert vannmerker i møne og ved omkringliggende rørgjennomføringer indikerer at det har forekommet fuktinntrengning. Klemte lufteskuffer ved takfot og mangelfull lufting enkelte steder kan gi redusert ventilasjon av takkonstruksjonen. Dette kan medføre økt risiko for kondens, fukt opphopning og på sikt utvikling av råteskader, mugg eller redusert levetid på undertak og bærende trekonstruksjoner. Ikke synlig oppbrett av papp omliggende røroppstikk i sutak.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Forholdene kan medføre fukt i takkonstruksjonen med risiko for kondens, råte og redusert levetid. Kontroll og utbedring av lufting ved takfot samt tetting av lekkasjepunkter ved møne og gjennomføringer anbefales.

Vinduer
Det er påvist andre avvik:. Vinduer hovedsakelig skiftet i senere tid, fremstår i god stand, Det registreres stedvis noe slitasje i enkelte overflater og beslag i eldre gjenstående vinduer(1978) påregnelig normal ift. alder. Det vil være risiko for at vindusglass punkterer i glass over 30 år. Det må påregnes utskiftninger av enkelte vinduer på sikt. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har normal aldersslitasje og økt risiko for punktering av glass samt redusert funksjon over tid. Det må påregnes utskiftning av enkelte vinduer på sikt.

Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører hovedsakelig av nyere dato, og i god stand. Det registreres punktert glass, luftlekkasje i skyvedør i kjeller. Dør er stri å betjene. Noe begynnende nedbrytning og avskalling i utvendig overflate. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år.
Konsekvens/tiltak: Punktert glass, luftlekkasje og treg betjening kan gi varmetap, redusert komfort og videre nedbrytning. Begynnende overflateskader kan forverres over tid. Skyvedør i kjeller anbefales skiftet.

Utvendige forhold
Det er påvist andre avvik:. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Tak mangler snøfanger, det registreres via fremlagte byggetegninger at taket har en helning på over 27 grader.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, på grunn av boligens plassering hvor det ikke er fare for store snømengder, samt ingen inngangsparti som er direkte under de naturlige fallsone for is og snø. Er det manglende adkomst for feier i form av stigetrinn/plattform.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvis bom og hulrom under enkelte gulvfliser i entre og bi-inngang, Ingen synlige riss eller løse fliser. Stedvis noe bruksslitasje i toppdekker, enkel gulvliser er ikke tilstrekkelig festet til vegg.
Konsekvens/tiltak: Stedvis bom i flis forekommer relativt ofte og skyldes som regel lokale mangler i limheft eller bevegelse i underlaget. Forutsatt at flisene ligger stabilt og uten skader, vurderes forholdet som uten funksjonell betydning.

Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales.

Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik:. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Vurdering av avvik: Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at merking etableres for å sikre oversikt.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik:. Kloakklufting på loft er ikke isolert. Dette kan føre til kondensering, og fuktskader kan oppstå i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kloakklufting på kaldt loft bør isoleres for å hindre kondensskader.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen er fra 1978 og har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på baderom. Avtrekksvifte på bad i kjeller er defekt.
Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Mangelfull ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens og mugg. Det anbefales å utbedre defekt avtrekk og vurdere oppgradering av ventilasjonsløsning tilpasset dagens bruk.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å etablere fast tilkobling for å lukke avviket.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert at grunnmursplast mangler klemlist.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende klemlist på platon kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftes som saltutslag i åpen vegg.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert riss, sprekker og avskalling i deler av grunnmur, samt horisontalt riss i overgang mot betongdekke/balkong ved gårdsrom.
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Forholdene kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og videre skader i puss. Det anbefales ompussing og behandling av puss for å hindre videre fuktpåvirkning.

TG3
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Konsekvens/tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier bør etableres.

Kjeller - Bad - Generell
Bad 1990, oppgradert i overflater i 2013 ved kabelbrudd i gulv. Iht. egenerklæring ble arbeid utført i regi av forsikringsselskapet. Flis på gulv og vegg. Dusjkabinett, søylevask, toalett og innredning. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bad fra 1990, oppgradert i 2013 etter registrert skade på varmekabler. Det er ikke registrert membran i sluk, ved røropplegg til servant eller oppbrett ved dørterskel. Det er trolig benyttet primer, som var vanlig på oppføringstidspunktet. Fall til sluk er mindre enn referansenivå, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Mekanisk avtrekk er defekt. Det er registrert løst do lokk samt treg oppfylling av vann i sisternen, trolig grunnet slitasje eller avleiringer i innløpsventil. Det er stedvis riss i fuger, bom i gulvfliser og noe ujevn montering av flis. Våtrommet bør oppgraderes på kortere sikt med etablering av tilfredsstillende membran løsning og korrekt fall til sluk.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget omkring boligen er hovedsakelig flatt, med stedvise fall inn mot bygningskroppen. Dette medfører økt belastning på drenering og grunnmur. Det ble foretatt hulltaking på kontor innfor terreng med motfall på befaringsdagen. Noe høyere fuktmålinger ble påvist. Retnings avvik/kjørespor i belegningsstein generelt, kan tilbakeføres til grunnarbeid, ingen umiddelbar behov for tiltak.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng som heller inn mot huset fører til at både regnvann og smeltevann samler seg ved grunnmuren, og dette øker risikoen for fuktinntrengning. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022).
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Utvendig Manglende rekkverk på kjeller vanger, manglende håndløpere på alle trapper. Innvendig Manglede håndløper på vegg. Mur/forstøtningsmurer generelt mangler rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav.
Innhent nytt brannslukningsutstyr.
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.
El-anlegget hovedsakelig oppgradert mellom 2018-2023, og det foreligger samsvarserklæringen på deler av anlegget. (konferer med eier) På grunn av alder på eldre del av anleggets anbefales det på generelt grunnlag el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Murer/kjeller/trappevanger mangler rekkverk. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.

Innhold
1. etasje: Entré, stue/spisestue/tv-stue, kjøkken, gang, gjestetoalett, 2 soverom og bad. Underetasje: Kjellerentré, 2 soverom, kontor(ikke godkjent), stue, kinorom, trapp m/gang, gang, teknisk rom, bad, bi-inngang og badstue. Dobbel garasje Utebod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i handelen: -Nattbord på soverom. -Hyller på soverom i underetasje. -Veggmontert tv-benk i kjellerstue. -Alle taklamper i stue/finstue/kjøkken/entré, samt vegglampe i finstue. -String møbler i stue ved varmepumpe og entré første etasje. -Garderobeskap på alle soverom, med unntak av hovedsoverom medføler ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/fiber levert av Klepp energi.

Parkering
Dobbel garasje og parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 229 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 231 140 (Omkostninger totalt) 248 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 250 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 421 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 438 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 440 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe i begge etasjer. -Ildsted/vedovn i stue. -Elektriske varmekabler på følgende rom: 1. etasje: Entré og bad. Underetasje: Bad, bod/fryserom og vaskerom/bi-inngang. Det er varmefolie matter på et soverom i underetasje, kjellerstue, kinorom og hall/gang.

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet Norgespirs. I 2025 betalte selger ca kr. 27.000,- for strøm inkludert nettleie (vanlig spotpris).

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16288

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
1493038

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5972150

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/45/380: 21.10.1976 - Dokumentnr: 8450 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
02.01.2026 - Dokumentnr: 1960 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
19.06.1975 - Dokumentnr: 4437 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:45 Bnr:153
17.10.1975 - Dokumentnr: 4477 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 45 bnr. 3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.08.1978. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Utvendig: trapper med rekkverk, åpningene skal være sikret til arbeidet er utført. Oppføring av pipe, fasademur ved hovedinngang og langs fasade i underetasje gjenstår. Innvendig: Håndlist i trapp mangler. Avtrakkskanaler på loft må isoleres. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 26.01.2026. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Underetasje: vaskerom/bi-inngang er beskrevet som redskapsbod og rommet brukt til kontor/soverom er på godkjente tegninger mat/klær og garderobe. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det opplyses også om at Kinorom er beskrevet som tekjøkken.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Et område på Gruda/Verdalen, plan id: 2080, 07.10.1974. Kommuneplan: Klepp kommune 2022-2033. Delareal 14 kvm: Formål Gangvei. Delareal 888 kvm: Formål Boliger. Delareal 1 kvm.:Formål Kjørevei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 229 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 231 140 (Omkostninger totalt) 248 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 250 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 421 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 438 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 440 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
231140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 11 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 118 025   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.