Aspernveien 298 + 299
Vakkert, historisk gårdstun til salgs ved Aspern i Haldenvassdraget
- Prisantydning
- kr 2 200 000
- Omkostninger
- kr 56 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 256 390
- Objektstype
- Landbruk
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1852
- Soverom
- 2
- Tomt
- 7 006.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
En unik mulighet for deg med interesse for gamle bygninger og kulturhistorie. Vakkert gammelt gårdstun inntil Aspern med bademuligheter rett på nedsiden. En idyllisk eiendom av de sjeldne.
Det gamle hovedhus: 1.etg. har entre, kjøkken og to stuer. 2.etg. 1 stort soverom og uinnredet loftsrom. Lillestua er det innredet 1 soverom, kjøkken og stue.
I tillegg består eiendommen av: Stabbur. Låve. Utedo. Alle bygninger fremstår tilnærmet slik de opprinnelig var, uten innlagt vann eller avløp.
På eiendommen står det nord på tomten, utenfor tunet, en bygning «Sofiestua» som må anses som kondemnabel.
Standard som fra oppføringstiden, og kun enkelte tilpasninger i nyere tid.
Tomt
7006.5m²
Beskrivelse av tomt
Vakkert gårdstun, nylig fradelt og utgjør i dag hele 7mål. Tidligere utgjorde eiendommen en stor landbrukseiendom. Tomten utgjør i dag tunet omkranset av eiendommens historiske bygninger, og en koselig opparbeidet hage med plen, bærbusker og gamle løvtrær. Eiendommen ligger nær Aspern – og har nydelig utsikt til sjøen. Her er det badeplasser og mulighet for båtplass rett på nedsiden.
Beliggenhet
Velkommen til gamle Grotmål, solrikt beliggende i sydvendt terreng mot Aspern. Vakkert med sjøen glitrende på nedsiden. Den gamle hovedveien mellom Bjørkebekk og Aremark sentrum går igjennom tunet. Her er det kort vei med bil til Aremark sentrum hvor vi bl.a. finner matbutikk ,skole og barnehage, bibliotek, treningssenter og svømmehall og mye mer. Området byr på et eldorado av natur og friluftsmuligheter. Sopp- og bærterreng av første klasse. Aspern på nedsiden utgjør endel av det flotte Haldenvassdraget. Her kan man komme langt med båt via sluser ned til Femsjøen i Halden, eller videre oppover vassdraget mot Ørje.
Adkomst
Direkte fra Aspernveien.
Bebyggelse
Spredt bolig- og landbruksbebyggelse
Byggemåte
Eiendommen består av et eldre gårdstun med våningshus fra ca. 1852 og bryggerhus/veslestue fra ca. 1892.
Våningshuset har grunnmur av stablede steinblokker, yttervegger av tømmerkonstruksjon med stående kledning, og takkonstruksjon av stående bord på rundtømmer med noe isolering med sagflis, tekket med teglstein over undertak av under- og påliggere. Våningshuset har renner, nedløp og beslag i stål, trevinduer med enkelt lags kittede glass, et vindu som er tettet igjen, nyere isolert dør, etasjeskille som trebjelkelag og kryprom med jordgulv under deler av første etasje.
Bryggerhuset har grunnmur av stablede granittblokker, yttervegger i laftet tømmer utvendig kledd med stående tømmermannspanel, og saltak med sperrekonstruksjon, tekket med teglstein over undertak av under- og påligger. På bryggerhuset er pipe bunnbeslått med stål, mens det ellers ikke er montert beslag, renner eller nedløp. Bryggerhuset har enkelt lags vinduer med kittede glass, heltre teakdør og innvendige gulv av grov plank. Det er opplyst at det ikke er noen drenering rundt våningshuset.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våningshus > Utvendig > Taktekking
Avvik:
Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Det er fuktmerker og svartsopp i undertak, spesielt rundt pipe. Det ble målt normale fuktverdier i undertak på befaringsdagen. Disse vil variere med årstider og temperaturer.
- Våningshus > Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik:
Det mangler takrenne på baksiden av boligen.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Våningshus > Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Gulv har høy alder og stor slitasje. Belegget kan inneholde asbest og bly.
- Våningshus > Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Overflater bærer preg av høy alder.
- Våningshus > Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Våningshus > Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik:
Det er observert fuktkrevende insekter.
I krypkjelleren er det observert spor etter borebiller. Det henger masse edderkopp-kokonger i etasjeskillet.
Spor etter borebiller i krypkjelleren viser at treverket har vært utsatt for skadedyrangrep, noe som kan svekke bæreevnen i bjelker og tilfarere over tid. Borebiller trives i fuktige miljøer, og funnet samsvarer ofte med fuktproblematikk i kryprom. Edderkoppkokonger i etasjeskillet indikerer høy insektaktivitet og et miljø med vedvarende fukt og organisk materiale. Kombinasjonen av skadedyr, fukt og organisk materiale gir økt risiko for råte, svekkede konstruksjoner og videre skadeutvikling dersom forholdene ikke utbedres.
- Våningshus > Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Våningshus > Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er skjevheter og utglidninger av stein i grunnmur.
- Våningshus > Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Se vedlagt risikorapport.
- Våningshus > Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Innredningen har høy alder og tilfredsstiller ikke dagens krav til et kjøkken.
- Bryggerhus/Veselestua > Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik:
Det er ikke montert takrenner og nedløp. Dette gjør at regnvann fra taket ikke blir fraktet vekk fra boligen.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Bryggerhus/Veselestua > Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Bryggerhus/Veselestua > Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik:
Det er påvist spredte råteskader i panel.
Det er synlige skjevheter på vegger.
- Bryggerhus/Veselestua > Utvendig > Ytterdører
Avvik:
Heltre teakdøren fremstår som en eldre konstruksjon, trolig fra 1970tallet, og har dermed en betydelig alder som påvirker både funksjon og teknisk tilstand. Materialet kan være svekket etter lang tids bruk, og eldre dører har ofte redusert tetthet, slitasje i overflater og mindre stabile hengsler og beslag. Dette gir økt risiko for trekk, varmetap, redusert sikkerhet og behov for hyppigere vedlikehold. Alderen innebærer også at døren ikke oppfyller dagens krav til isolasjon, brannmotstand eller funksjon, og den må påregnes utskifting dersom tilfredsstillende standard skal oppnås.
- Bryggerhus/Veselestua > Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Gulv har høy alder og enkel utførsel. De er ujevne og røffe/grovstrukturerte i overflaten.
- Bryggerhus/Veselestua > Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Overflater har høy alder.
- Bryggerhus/Veselestua > Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Det er store skjevheter på fliser på gulv. Flass i maling på brannmur.
- Bryggerhus/Veselestua > Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkenet tilfredsstiller ikke dagens krav til et fungerende kjøkken.
- Bryggerhus/Veselestua > Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er synlige skjevheter og utglidninger i grunnmur.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våningshus > Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik:
Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon.
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Takbjelker er kappet ved trappen ned til første etasje.
- Våningshus > Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik:
Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen/i bunnsviller.
Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.
- Våningshus > Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist råte på vinduer.
- Våningshus > Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik:
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- Våningshus > Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik:
Det er løs puss og sprekker i teglsteiner. Frostspreng synlig opp mot tak. Synlige lysglipper.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Våningshus > Innvendig > Krypkjeller
Avvik:
Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller.
Krypkjelleren er kun inspisert fra luke, da stigen er råtten og ikke trygg å bruke.
Det er råte i treverk i krypkjeller. Det ble målt opp til 24 vekt% fukt i bjelkelaget rundt åpningen.
Synlig fukt på gulv.
Det er ingen ventilering av kryprom.
- Bryggerhus/Veselestua > Utvendig > Taktekking
Avvik:
Det er påvist råteskade i undertaket.
Det er påvist sprekker, mose og ujevnheter på takstein.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Forkantbordet ligger høyere enn undertak. Dette kan føre til at vann som kommer inn under takstein vil samle seg bak forkantbordet, istedenfor å renne ut.
- Bryggerhus/Veselestua > Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist råte på vinduer.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våningshus > Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
- Våningshus > Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Bryggerhus/Veselestua > Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Elektrisk anlegg:
Det er innlagt strøm, tilkoblet sikringsskapet i bryggerhuset.
Sikringsskap med 4 kurser og en hovedsikring på 20 amp. Det er montert eldre automatsikringer og en digital måler.
Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsrapport er gjennomført høst 2026
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Dårlig låvetak.
Ellers er det eldre bygninger med oppgraderingsbehov.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Det gamle hovedhus: 1.etg. har entre, kjøkken og to stuer. 2.etg. 1 stort soverom og uinnredet loftsrom. Lillestua er det innredet 1 soverom, kjøkken og stue.
I tillegg består eiendommen av: Stabbur. Låve. Utedo. Alle bygninger fremstår tilnærmet slik de opprinnelig var, uten innlagt vann eller avløp.
På eiendommen står det nord på tomten, utenfor tunet, en bygning «Sofiestua» som må anses som kondemnabel. Bygningen medfølger eiendommen og overtas av kjøper i den stand den er. Kjøper må påregne kostnader knyttet til eventuell riving, fjerning og opprydding.
Standard
Standard som fra oppføringstiden, og kun enkelte tilpasninger i nyere tid. Her er det brede gamle tregulv i samtlige rom. Stuen i hovedhuset har engang på 70-tallet fått lagt et heldekningseteppe. Panel og tømmervegger. Originale detaljer er bevart så som de flotte gamle dørene, listverket, vedovner og innredninger. En bygningsmasse for den med stor interesse for gamle bygg, der mest mulig er slik det alltid har vært. Det er innlagt strøm, men ikke vann eller avløp.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
På egen tomt.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 55 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 56 390 (Omkostninger totalt)
Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i våningshuset.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Eiendommen er ikke energimerket.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Eiendommen er nylig fradelt og det er foreløpig ikke fastsatt noen kommunale avgifter av Aremark kommune. Kjøper må regne med at det vil tilkomme kommunale gebyrer som eiendomsskatt, feie og tilsynsgebyr, renovasjon mm. Vann- og avløpsgebyrer ved tilkobling til offentlig vann og avløp.
Formuesverdi primær
165170
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Disse er overført fra hovedbølet i forbindelse med fradelingen.
16.04.1932 – Dokumentnr: 900200 – Elektriske kraftlinjer (denne avtalen er ikke å finne i digitalarkivet)
Aremark komm.e.verk.
Overført fra: Knr:3124 Gnr:32 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.1932 – Dokumentnr: 900199 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om regulering av øymarksjøen,aspern og ara.
Overført fra: Knr:3124 Gnr:32 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
28.12.1934 – Dokumentnr: 900090 – Erklæring/avtale
Erstatning for skade/ulempe på isveger over
Aspern.
Overført fra: Knr:3124 Gnr:32 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp
Overført fra: Knr:3124 Gnr:32 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.1937 – Dokumentnr: 1069 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om veg for tømmertransport m.v.
Overført fra: Knr:3124 Gnr:32 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.1946 – Dokumentnr: 1430 – Utskifting
Ved-og gjerdefangsrett kompenseres i areal.
Overført fra: Knr:3124 Gnr:32 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
03.01.1992 – Dokumentnr: 23 – Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om at Søndre Aremark vannverks rett til å anlegge vannledning over d.e.m.fl. samt fl.best..
Overført fra: Knr:3124 Gnr:32 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1997 – Dokumentnr: 5358 – Erklæring/avtale
Rett til drift av nettstasjon
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Østfold Energi AS
Overført fra: Knr:3124 Gnr:32 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1997 – Dokumentnr: 5361 – Erklæring/avtale
Rett til jordkabel 24 kV
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Østfold Energi AS
Overført fra: Knr:3124 Gnr:32 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.2005 – Dokumentnr: 969 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetserverv for en 22 kV høyspenningsluftledning m.m..
Overført fra: Knr:3124 Gnr:32 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
28.09.2026 – Dokumentnr: 1115565 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3124 Gnr:32 Bnr:5
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Da det ikke foreligger tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er ikke vann eller avløp på eiendommen per i dag. Se vedlagte tilstandsrapport for detaljer.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel med formål LNF.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 55 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 56 390 (Omkostninger totalt)
Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
56390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig). Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 19900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servituter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 55 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 56 390 (Omkostninger totalt)
Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss