Rådyrfaret 25

Enebolig97m²3 soveromkr 3 450 000

Koselig enebolig på solrik tomt. Praktisk med alt på ett plan!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 450 000
Omkostninger: kr 87 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 537 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1969
Soverom: 3
Tomt: 472 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til koselige Rådyrfaret og denne koselige eiendommen. Med praktisk og fin planløsning der alt er på ett plan gir det en behagelig hverdag og enkelt vedlikehold.
1.etg. inneholder entre, boder, vaskerom, dusj/wc, kontor, 3 soverom, stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Fra både stuen og spisestuen er det utganger til hver sin terrasse. Kontoret har i tillegg en utgang direkte til hagen i bakkant.
Boligen holder gjennomgående tiltalende, normal standard fra oppussing gjennom senere år.
Tomt
472m²
Beskrivelse av tomt
Lettstelt og flat jordtomt med lett og god adkomst rett inn til boligen. En trygg og fin tomt, opparbeidet med en koselig hage på begge sider av huset. Her er det gressplen og hekkplanter. Sol absolutt hele dagen, fra morgensol i bakkant og til sen kveld i front. Barnevennlig og trygg tomt.
Bod er plassert helt i tomtegrensen mot øst.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Høyt og solrikt i landskapet og med flott nærhet til lekeplasser like ved, samt Låby skole rett på nedsiden. Busstoppen er like inntil, og kort vei til Coops nye nærbutikk på Østre Lie som åpner i 2027. Det er også kort vei til både Strupe Ungdomsskole og idrettsanleggene der, treningssenter og apotek m.m. samt kort vei ut til Høgskolen på Remmen.
Adkomst
Direkte fra Rådyrfaret.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.
Byggemåte
Eneboligen har grunnmur av betong, mens tilbygg med bod, vindfang og kontor har grunnmur av lecablokker, og disse veggene er fundamentert med støpte søyler og lecablokker. Taket er flatt, med undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med asfaltpapp; renner, nedløp og beslag er utført i stål og plast. Ytterveggene er i Siporex, utvendig pusset og malt, og parapet og vindskier er kledd med liggende trekledning. Tilbygget ved inngangspartiet er oppført i enkelt reisverk av tre og kledd med tømmermannspanel. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass, hvor de fleste er fra 1984 og noen er skiftet i 2003 og 2016. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass, og det er plattinger på terreng inntil boligen oppført i impregnerte terrassebord, med malt rekkverk på deler av en platting. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er hovedsakelig av betong, mens kontor, vindfang og bod har trebjelkelag, og det er tilgang til kryprom under boligen via luke på terrassen, med synlig betongdekke under boligen og jord/sand på grunnen delvis dekket med plast.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik:
Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er merkbar luft under takpappen.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er synlig rust på beslag. Synlige dryppmerker på renner.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er hull i insektsnetting i gesimskasser.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på vegger i reisverk av tre. Trekledningen går nesten helt ned til bakken.
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på trevegger.
Treverket har spredte råte skader i nedkant og ytterkant, vridninger av kledningsbord og sprekkdannelser.
Det er synlige skjevheter på yttervegg mot bod og vaskerom.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik:
Det er sprekker og slitasje på treverket.
På platting utenfor stuen er det noen hull i gulv etter tidligere stolper.
Noe svikt i gulv på platting ved inngangsdør.
- Utvendig > Andre utvendige forhold
Avvik:
Det er skjevheter på bærestolpene til carporten. Treportene er vanskelige å åpne og lukke.
Det er noe skjevheter på hellene.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik:
Det er knirk og luft under laminat, samt noe manglende avslutninger.
Sprekker, bruksmerker og utglidninger i laminat skjøter.
Noe misfarging, ujevnheter og hull i fuger på flisgulv. Trapping, bom og ujevn silikonering.
Bruks- og slitasjemerker på parkett, noe manglende avslutning og sprekker i skjøter.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik:
Det er noe manglende lister.
Noe bruks- og slitasje merker på overflater.
Luft og bobler under tapet, løse hjørner og noe sprekker.
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik:
Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Synlig fukt på grunnmur og plast på grunnen.
Det er veldig begrenset tilgang til inspeksjon av kryprom under boligen. Frihøyden er under 60 cm og via luken og inn i hull i grunnmur er det en 90 graders vinkel. Det er kun gjort befaring fra luke.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Dører tar i karm og er vanskelige å lukke.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik:
Det er opplyst om sporadisk forekomst av sølvkre, maur ved kjøkkendør og edderkopper i krypkjeller. Eier informerer om at det har vært observert en mus ute på gårdsplassen en gang.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik:
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik:
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik:
Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.
Det er noen skjevheter på utedelen, samt noe gnageskader på isolering rundt rør. Varmepumpen er tilkoblet stikk-kontakt.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik:
Det er noe skjevheter på hellelagte områder. Dette kan føre til vannansamlinger. Bak boligen heller terrenget noe mot grunnmuren.
Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er malte mdf-plater på vegg, noe svelling i nedkant plater og manglende belistning mot himling. Eldre siporex-vegg synlig under vask. Bruks- og slitasje merker.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Flislagt gulv med mye trapping i fliser og manglende avslutninger inn mot vegger.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik:
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater, rundt rør i himmling.
Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusjen.
Det er løs strietapet med bruks- og slitasjemerker.
Flis i dusjhjørnet er trolig limt på strietapeten. Det er utflytende fuger med sprekker/hull, manglende og misfargede fuger. Silikonering i overgang strie/vegg er ujevn og med hull. Det er manglende silikonering av innvendige hjørner og opp mot taklist.
Det er hull i vegg under servant, trolig fra tidligere innredning.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker og høy alder som er skult under maling.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik:
Servant montert på vegg går litt ut i fra vegg. Det er ingen silikonering i overgang servant/vegg. Noe treg avrenning i vask. Avløp går i rør gjennom gulv, som deretter går til soilsluk. Bruks- og slitasjemerker på armatur.
Toalett på gulv med vann koblet til via kobberrør (malt svarte) på vegg. Synlig fuktig påkoblinger, trolig kondens.
Skyvedørsvegger til dusjhjørnet kan ikke lukkes helt. Veggdelen ikke montert i vater. Det er glippe på topp når det er tett i bunn.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik:
Det er noe bruksmerker og slitasje på fronter og benkeplate. Skjøt i benkeplate mangler tetningsmasse
Det er sprekker i silikonering i overgang benkeplate/vegg.
Noe heng i fronter. Det er manglende avslutning i ende av benkeplate, mot vegg.
Utflytende fugemasse på veggflis.
Sokler på innredning noe løse.
Svelling i benkeskap til kjøl/frys og skader på kjøleskap. Det mangler ventilering av skrog til kjøl- og fryseskap.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik:
Det er påvist råte på vinduer.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Det er utglidning i karm på eldre vinduer. Treverket er slitt og vinduene har lav isoleringsevne. Noen glass er trolig punktert. Det er synlig innvendig kondensering på glass.
Det mangler beslag over vinduer. Beslag under vinduer er ikke montert korrekt. Kun ført inn i trekledningen, ikke bak og under/bak vindsperre.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik:
Det er påvist råte i terrassedør på kjøkken og kontor.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag over terrassedøren i stuen.
Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Lås på terrassedør i stue er løs og det mangler propper i karmer på flere dører.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på gulv eller vegger. Rommet har ikke sluk i gulv.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik:
Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring.
Det er ikke membran på vegger.
Sluk er fra byggeår, og mangler klemring for å klemme belegg på plass i sluk. Sluket ligger plassert under dusjveggen, og det er begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer fra 2021-23. Det er 14 kurser og en hovedsikring på 40 amp.
Ihht tidligere takst ble det gjennomført en kontroll på el-anlegget i 2022. Kontrolldokumentet er ikke innhentet. Det har ikke vært gjennomført kontroll fra Infratek. Dokumentasjon fra Infratek er innhentet.
Det ligger dokumentasjon fra utbedringer ihht kontrollrapport. Arbeidet utført i 2023 av Elektrikertjenesten.
Avvik:
Dør til sikringsskap tar i dørlist og kan ikke åpnes helt opp.
Det er et skap i carport med flere løse kabler og koblinger. Det er berøringsfare i dette skapet.
Det ble observert mange løse kabler på befaring. Det er trolig ikke alt som er fagmessig festet, spesielt på kjøkken.
Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: Kenneth Gundersen, 2020
Beskrivelse: Eldre bad, noe slitasje
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier, er rørlegger. Han la nye fliser i dusjen i 2020, samt ny wc, nytt dusjarmatur, nytt servantarmatur, nye kobberrør, gulvbelegg malt med 3 stjerners maling.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Jeg har malt gulvet i dusjen med våtroms maling.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Eldre hus av betong. Noe sprekker i maling og puss.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Kenneth Gundersen, 2020; Vet ikke, 2023
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier gjorde arbeid på carport for å lukke den.
Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier fikk det store vinduet i stua byttet ut da det hadde punktert.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Gamle vinduer med slitasje. Noen være vanskelig å åpne og lukke.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Kenneth Gundersen, 2020
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier utførte jobb på carport for å lukke den.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Noe sprekker i mur.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Beskrivelse: Krypkjeller med eldre drenering.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Beskrivelse: Maur ved kjøkkendør. Edderkopper. Sølvkre.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Beskrivelse: Tidligere eier opplevde tilbakeslag fra vaskemaskin om sluk ikke er rengjort. Jeg har ikke opplevd det selv. Eldre soilrør.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Halden kommune, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Halden kommune er i prosess med å sanere vann og avløp for hele nabolaget.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Olaf Hansen, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: De gjorde en service på varmepumpa.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Riis elektro, 2026
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Installerte elbillader i carport.
Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?
Ja
Beskrivelse: Halden kommune er i prosess med sanering av vann og avløp i nabolaget. Det som er på privat eiendom vedlikeholdes for eiers regning.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsvurdering fra tidligere salg.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Beskrivelse: Halden kommune er i prosess med å sanere vann og avløp i nabolaget. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Sprekk i vegg i kjøleskap.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Jeg har reparert sprekken med sanitetssilikon.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1.etg. inneholder entre, boder, vaskerom, dusj/wc, kontor, 3 soverom, stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Fra både stuen og spisestuen er det utganger til hver sin terrasse. Kontoret har i tillegg en utgang direkte til hagen i bakkant.
Standard
Boligen holder gjennomgående tiltalende, normal standard fra oppussing gjennom senere år. Det er bl.a. laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himlinger. Badet har våtromsbelegg på gulv og fliser på vegger i dusjsonen. Separat vaskerom med våtromsbelegg på gulv. I stuen er det en lekker klebersteinovn. Kjøkken er pusset helt opp og gjort om til en stor, åpen løsning mot spisestuen. Innredningen er i moderne, hvit utførelse. Her er det innebygget oppvaskmaskin, komfyr og koketopp, samt kjøleskap. Disse hvitevarene medfølger i salget.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i egen gårdsplass. Opprinnelig carport er påsatt dører og benyttes i dag mer som sykkelgarasje etc. El-billader er installer og medfølger i salget.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 87 640 (Omkostninger totalt)
Kr 104 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Ved og strøm. Det er vedovn i stue. Det er montert luft/luft varmepumpe. Det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24351
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
660270
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2641078
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Søknadsplikten kom i 1965.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
LOVLIGHET hentet fra tilstandsrapporten
Byggetegninger – enebolig
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.
- Det er satt opp en vegg på kjøkkenet som gir et adskilt vaskerom.
- Vindfanget er utvidet, slik at det er dobbelt så stort som på tegninger.
- Uteboden ved inngangspartiet er innredet som et kontor.
- Deler av carporten er delvis bygget inn og i bruk som en bod.
- Terrasser fremkommer ikke på noen tegninger.
Byggetegninger – bod
Det foreligger ikke tegninger.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G516 Låby, endret med formål bebyggelse og anlegg ifølge vedlagte kommuneplankartet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 87 640 (Omkostninger totalt)
Kr 104 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
87640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspris kr 19900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter foto, servitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 87 640 (Omkostninger totalt)
Kr 104 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.