Øvre Bankegate 4

Enebolig150m²3 soveromkr 4 700 000

Klassisk byvilla med sentral beliggenhet i Halden sentrum. Solrik, lukket hage. Garasje og parkering på egen tomt.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 700 000
Omkostninger: kr 118 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 818 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1903
Soverom: 3
Tomt: 327.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Øvre Bankegate 4 er en flott og innholdsrik byvilla med mye sjarm og karakter. Boligen har bevart flere fine, eldre detaljer og byr på den særegne atmosfæren som ofte kjennetegner eldre sentrumsbebyggelse.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet midt i Halden sentrum, med gangavstand til butikker, serveringssteder, kulturtilbud, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Her bor du sentralt og praktisk, samtidig som boligen har en lun og hyggelig ramme rundt hverdagen. Tomten er inngjerdet med tett, høyt tregjerde som gir en helt skjermet og lun hage og usjenerte uteplasser.
En eiendom for deg som verdsetter klassisk byggeskikk, sentral beliggenhet og et hjem med særpreg.
Tomt
327.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt med lun og solrik plassering midt i sentrum! Vakker opparbeidet hage med plen, blomsterbed og beplantninger. Helt usjenert og solrik uteplass delvis under tak. Dobbel kjøreport gir god adkomst inn til hagen med mulighet for parkering også her. Garasje med tilhørende verksted/bod. Garasjen har el.drevet leddport i front, og gangdør direkte fra garasje og inn til eiendommens lukkede hage. Det er i tillegg p-plass for 1 bil på utsiden av garasjeporten.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Tomten er ifølge vedlagte områdeanalyse i et område som er definert som aktsomhetsområde for flom.
Omkringliggende veier er ifølge vedlagte områdeanalyse i et område definert med påvirkningsgrad av forurenset grunn (akseptabel forurensning)
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet midt i Halden sentrum, kun 150m fra Tistasenter! Her bor du med andre ord med kort gangavstand til butikker, serveringssteder, kulturtilbud, kollektivtransport og øvrige servicetilbud som Halden kan by på. Her bor du sentralt og praktisk, samtidig som boligen har en lun og hyggelig beliggenhet på solrik hjørnetomt.
En eiendom for deg som verdsetter klassisk byggeskikk, sentral beliggenhet og et hjem med særpreg!
Adkomst
Direkte fra Øvre Bankegate. Garasje har utkjøring til Oscars gate.
Bebyggelse
Veletablert eldre trehusbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til tog- og bussforbindelser.
Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig oppført omkring 1903 med trolig støpt grunnmur i tilbygg og granittblokker på eldre del, og det er kryprom under soverommet med jordgulv og stubbloft av bord og finer-plater. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende trekledning. Taket har eldre, plassbygd sperrekonstruksjon fra byggeår med undertak av under- og påligger og rupanel, hovedtak tekket med teglstein og tilbygg tekket med dekra plater som trolig ligger på under- og påligger. Renner, nedløp og beslag er i sink og stål, og det er ingen synlig drenering av boligen. Etasjeskillere er delvis støpt og delvis trebjelkelag i 1. etasje, og trebjelkelag i 2. etasje. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og noen med koblet glass, samt takvinduer med isolerglass. Terrassedør er i treverk med isolerglass, inngangsdør er tofløyet i malt treverk, terrassene er utført i treverk med tette rekkverk, og trappen til hovedinngang er av stablede granittblokker.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik:
- Taket har ikke tilstrekkelig helning. Gjelder tilbygg med Dekra-plater. Disse kan legges på tak med vinkel ned til 8 grader. Dette taket har en vinkel på 5 grader.
- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik:
- Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler beslag flere steder.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting i skråtak er tettet med isolasjon. Ingen luftespalter i gesimskasser.
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Det er synlige skjevheter og nedbøying i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har synlige spor etter endringer i forbindelse med takopplett i 2000.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik:
- Terrassen i andre etasje har værslitt og råtne terrassebord under plastheller. Det er løst beslag mellom dør og gulv, samt sprekker mellom beslag og terskel. Noe svikt i gulv, sprekker og råte i rekkverk.Det er råte i gulvbord på terrassen i første etasje. Synlig fukt på undersiden.
- Det er råte i gulvbord på terrassen i første etasje.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Utvendig > Andre utvendige forhold
Avvik: * Gjerdet har synlige skjevheter.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: * Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: * Det er noen sprekker og bruksmerker på vegger. Sprekker og nedbøying i himling.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik:
- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: * Det er noen vertikale sprekker mellom pipe og brannmur. Noen rennemerker som er overmalt.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik:
- Noe bruksmerker og slitasje.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: * Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Musefeller synlig i krypkjeller.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), spesielt utenfor dusjsonen.
- Noe trapping og sprekk i flis. Misfarging i silikon i overgang gulv/vegg.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: * Det er noen bruksmerker på dusjkabinettet, og en liten svelling i hylle i servantskap.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: * Vegger i våtsoner er ikke fuktsikret.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: * Det mangler tilluft til rommet.
- Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: * Vegger og skråtak i våtsoner er ikke fuktsikret.
- Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv
Avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: * Det er noe svelling i underkant av benkeplate og i skjøt. Heng i dører og svelling og sprekker i fronter. Fuktmerker i benkeskap.
- Det er ikke synlig lufting langs vegger eller himling i kjølerommet. Det ble registrert noe støy, og observert noe mindre fuktmerker og svartsopp. Hullborring foretatt fra kjøkken: synlig dampsperre, sponplate i gulv, isolert. Ingen fuktindikasjoner målt.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: * Styringsenhet ikke observert. Det er ukjent om den er tilkoblet Villavent-anlegget. Viften har høy alder og bør beregnes skiftet ved oppgradering av kjøkken.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: * Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: * Utedelen er festet i tregjerdet. Dette kan medføre noe vibrasjoner og støy.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik:
- Det er noen synlige svanker på gårdsplassen. Disse fylles trolig med vann når det regner.
- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik:
- Det er påvist råte på vinduer.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik:
- Det er påvist råte eller store skader i dører.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik:
- Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller.
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt opp til 20-30 vekt% fukt i dørkarm, stubbloft og bjelkelag på befaringsdagen. Ved vedvarende fuktnivåer over ca. 20 vekt% øker risikoen for utvikling av muggsopp og råtesopp.
- Det mangler beslag mellom kjellerlem og vegg. Dette fører til at det kommer fukt inn i kryprommet. Fuktmerker og saltutslag synlig på vegger og gulv. Det ble registrert en merkbar kjellerlukt.
- Det er spor etter aktivitet av borebiller i himling og bjelkelag.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,
- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Belegget er ikke sveiset i hjørner, kun tettet med silikon.
- Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Toalett og list i dusjnisje er skrudd igjennom belegg/tettesjikt.
- Det er noe bobling i nedkant av tapet. Gjennomføringer i vegg er kun silikonert.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: * Det er påvist sprekker i grunnmuren.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Elektrisk anlegg:
Sikringskap plassert i hall. Det er 40 amp hovedsikring og 13 kurser av eldre automatsikringer. Eldre alarmsentral er utkoblet og ikke i drift.
Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: ingen kjennskap
Innhold
1.etg. inneholder trappehall med vedovn, kjøkken med spisesplass, stue, 1 soverom, dusj/wc, vaskerom, bod. Utgang direkte til terrasse og solrik hage.
2.etg. inneholder en stor stue med utgang til en stor veranda med utsikt til festningen. Videre er det her 1 godt soverom, samt dusj/wc. I tillegg bod og lagringskott.
Frittstående garasjebygg med bod i bakkant. Garasjen har eldrevet leddport, samt gangdør med adkomst via hagen. Trygt, praktisk og elegant!
Standard
Boligen ble renovert og ombygget med bistand av SG-arkitekter i 2000. Da ble samtlige rom bygget om. Det er furugulv og fliser med varmekabler i gulv. Tapet på vegger, samt åpent tømmer som er den opprinnelige tømmerkonstruksjonen. Kjøkken i bjerk, spesialbestilling av Staal og Sønn as i Tistedal. Flislagt bad/wc i 1.etg samt separat vaskerom med varmekabler i gulv. Badet i 2.etg. har våtromsbelegg på gulv og malt våtromstapet på vegger.
Boligen fremstår om godt holdt og gir et samlet meget tiltalende og godt inntrykk.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I egen garasje.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at 1 av arvingene har forkjøpsrett til å tre inn i høyeste bud.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 890 (Omkostninger totalt)
Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og ved. Det er både luft/luft varmepumpe og vedovn. Varmekabler i bad og vaskerom i gulv i 1. etasje.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Selger har ikke energimerket eiendommen.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16610
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.
Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Grunnlag for vann og avløp 36 m3 forbruk i 2025.
Formuesverdi primær
598769
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2395076
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/62/236:
Dokumentnr: 900429 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – bestående eiendom
Eiendommen er oprettet før 1930
16.12.1996 – Dokumentnr: 5322 – Grensejustering
16.12.1996 – Dokumentnr: 5322 – Målebrev
15.08.2000 – Dokumentnr: 3763 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0101 Gnr:62 Bnr:306
28.02.2001 – Dokumentnr: 955 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0101 Gnr:62 Bnr:237
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg/bolig og nybygg/garasje datert 31.08.2001.
Det er gitt ferdigattest for restaurering og fasadeendring av bolighus datert 09.10.2000.
Lovlighet
Enebeolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger tegninger fra tilbygg/ombygging i 2000.
- Tilbygget med bad og vaskerom er tegnet inn med en skrå vegg mot nabobygg. Denne veggen er bygget rett.
- Takvinkelen på tilbygget er tegnet inn til ca. 10 grader. Den er bygget med ca 5 grader.
- Det er en terrasse foran tilbygget. Dette er på tegninger kun tegnet på halve tilbygget. Terrassen er bygget langs hele fronten på tilbygget.
- Gjerdet rundt tomten fremkommer ikke på noen tegninger. Tomten har en utkjøring i front av garasjen, samt en ut fra en treport ved siden av boligen. Det er usikkert om gjerdet er byggesøkt, og det er ikke gjort nærmere undersøkelser rundt utkjøringstillatelser. Rekvirent informerer om at gjerdet har stått der siden ca 1970. Det ble satt opp i forbindelse med at Halden kommune kjøpte en del av tomten for å bygge ut vei.
Det anbefales ytterligere undersøkelser angående behov for søknad om eventuelt bruksendring av rom/tiltak.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Garasje:
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G242 Banken, østre del med formål bolig/forretning/kontor.
Kommuneplan angir hensynssone H570 bevaring kulturmiljø.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 890 (Omkostninger totalt)
Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
118890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 18900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10635,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 890 (Omkostninger totalt)
Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.