Statsråd Tanks gate 2

Enebolig242m²5 soveromkr 3 850 000

Stor, vakker tremannsbolig på stor tomt bestående av to tomter på ærverdige Os. Eiendom med stort potensiale

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 850 000
Omkostninger: kr 97 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 947 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1909
Soverom: 5
Tomt: 691 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

I et av Haldens mest anerkjente og historiske miljøer ligger denne vakre tremannsboligen, hvor klassisk arkitektur, sjel og diskret eleganse danner rammen om et helt spesielt hjem. Eiendommen har i dag et stort behov for renovering og oppgradering. Et unikt potensiale! Puss opp fortløpende, eller totalrenover. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker å skape en drømmebolig med lekre leiligheter på en skjermet og fin tomt.
Eiendommen har unike detaljer fra byggeår intakt. Vi kan nevne noe slik som fiskebeinsmønster, lekre heltre speildører med originale beslag og messinghåndtak, vakkert listverk. I himlingene er det rosetter og stukkaturer.
Velkommen til vakre Os!
Tomt
691m²
Beskrivelse av tomt
Tomten består av to matrikler, hvor en matrikkel er bebygget med bolighus og uthus. En matrikkel er registrert som ubebygget og består hovedsakelig av hage. I følge off.kart går bolighuset i dag noe over tomtegrensen mellom disse to tomtene. Mulighetene videre for etablering av parkering etc på resterende del av tomten er svært god. Her finner vi en herlig hage med frukttrær, bærbusker og plen, samt gårdsplass. Matriklene er fordelt som følger: Bnr 496 er på 342 kvm, og bnr 497 er på 349 kvm.
Eiendommen ligger i et område som ifølge vedlagte områdeanalyse er registrert som aktsomhetsområde for kvikkleire.
Eiendommen ligger i et område som ifølge vedlagte områdeanalyse er registrert med kulturminnelokalitet / enkeltminne, samt andre SEFRAK-bygg.
Beliggenhet
Sentralt beliggende på vakre Os, et veletablert og svært attraktivt eldre villaområde like nord for Halden sentrum. Os er særlig kjent for sin vakre trehusbebyggelse og utgjør samlet en verneverdig bebyggelse. Her er det kort gangavstand til alle sentrums servicefunksjoner, off.kontorer, og like på nedsiden ligger nye Os barneskole og Halden arena. 5 min gange på nedsiden ligger det nye biblioteket og kinoen m.m. Her er det også restaurant. I tillegg har vi den fredede Schultzedalen inntil Os, som gir oss tilgang til en vakker løvskog med turveier som strekker seg helt opp til markagrensen og videre til lysløypenettet til Høiåsmarka.
Adkomst
Direkte fra Statsråd Tanks gate.
Bebyggelse
Hovedsakelig eldre boligbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Gimleveien, og gangavstand til øvrig buss- og togforbindelse.
Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere enheter oppført i 1909, med grunnmur av natursteinsmur/granittblokker og grovkjeller med vegger av granittblokker og teglstein i eldre del, mens tilbygg har støpte vegger og betonggulv. Ytterveggene er i tømmerkonstruksjon og stående plank, kledd hovedsakelig med stående bordkledning fra tilbyggsår, med noe liggende kledning fra byggeår. Taket er valmet med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med teglstein. Renner, nedløp og beslag er i sink og metall, og det er ingen synlig drenering rundt boligen. Etasjeskillerne er av betong i kjeller og trebjelkelag ellers i bygget. Vinduene er sidehengslede treramms vinduer av tre med 1-lags glass og gjennomgående sprosser, og bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongen i 2 etasje har glassfiber på gulv, og det er trapp i stål opp til inngangsdør i bakgård samt trapp i betong med skifer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik:
Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er synlig rust på takrenner, gradrenner og pipebeslag.
Gradrennen er ikke fullført helt ut til takrenne.
Bulkede og skadde nedløp synlig lekkasjer i renner.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik:
Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Det er påvist enkelte punkterte glass i dører.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik:
Ståltrapp er rusten.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Gulvene har høy alder og har dermed alle skavanker som følger med det. Det er sprekker, slitasje og svellinger.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Overflatene er av høy alder og har dermed alle skavanker som følger med det. Det er løs tapet, skader og merker på overflater. Synlige sprekkdannelser og heksesot.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik:
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik:
Vedovnen på kjøkken i leilighet 2 har sprekker i skjøter og knust stein innvendig. Det er sprekker i puss rundt pipe og brannmur. Ovnen har ikke vært i bruk på over 10 år.
Pipene har høy alder og må beregnes rehabilitert. Det ser ut til at det er lagt en plate på topp av den ene pipen. Trolig tett pipeløp.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er observert fuktkrevende insekter i kjeller og på loft. Se punkter under rom under terreng og takkonstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik:
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred hos NVE. Se vedlagt risikorapport.
Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
- Tomteforhold > Septiktank
Avvik: Septiktanken har høy alder og er ikke sanert.
- Våtrom > 2. Etasje > Leilighet 3: Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 2. Etasje > Leilighet 3: Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik:
Det er vindu/dør/vegger med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Alle overflater bærer preg av alder og ufagmessig utført arbeid. Bad må beregnes total renovasjon.
- Våtrom > 2. Etasje > Leilighet 3: Bad > Overflater gulv
Avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
Løse og manglende flis i dusjnisje og på resten av gulvet. Det mangler sokkelflis. Gulvet har store merkbare trappinger.
- Våtrom > 2. Etasje > Leilighet 3: Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Alt av innredning og utstyr bærer preg av høy alder og må beregnes byttes ved renovering av bad.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 1: Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 1: Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør/vegg med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 1: Bad > Overflater gulv
Avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 2: Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 2: Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør/vegger med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 2: Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 2: Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Alt av utstyr og innredning bærer preg av høy alder og lite vedlikehold. ingenting er koblet på vann. Må beregnes byttes.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 2: Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken > 1. Etasje > Leilighet 1: Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkenet bærer preg av høy alder og sammensetninger av forskjellige overflate løsninger. Luft under belegg.
- Kjøkken > 2. Etasje > Leilighet 3: Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Eldre innredning med slitte overflater, svelling og trapping i skjøter på benkeplate, fuktmerker i benkeskap, og heng i fronter. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopp.
- Kjøkken > 2. Etasje > Leilighet 3: Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.
- Kjøkken > 1. Etasje > Leilighet 2: Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.
- Toalettrom > 1. Etasje > Leilighet 1: Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Tapetet bobler seg og har løsnet flere steder.
- Toalettrom > 1. Etasje > Leilighet 1: Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
- Toalettrom > 1. Etasje > Felles: Toalettrom i entré > Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er sprekker i belegg ved rørgjennomføringer. Noe merker.
- Toalettrom > 1. Etasje > Felles: Toalettrom i entré > Sanitærutstyr
Avvik: Det er en merkbar susing/lekkasje i sisterne.
- Toalettrom > 1. Etasje > Felles: Toalettrom i entré > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Taktekking
Avvik:
Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen rundt pipa på loftet, samt synlige vanninnsig og fuktmerker i stuetaket rundt pipa i 2. etasje.
Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik:
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Det er konstatert skade som følge av angrep av biologiske skadegjørere.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik:
Det er påvist råte på vinduer.
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er flass og sprekker i rammer. Løs kitt mot glass. Sprekker mellom beslag og vegger. Beslag har fall inn mot vinduer.
Avvik: Det er ikke barnesikring på vinduer i andre etasje.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik:
Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.
Merkbar svikt i gulv og sprekker i glassfiber. Det er ikke montert takrenner på terrassen.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik:
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist symptom på setninger (skråriss).
Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp.
Det er spor etter borebiller i himlinger og trapper. Stor sopp og råteskade på trapp.
Spor etter soppskader i himling under kjøkken.
Det ble tatt en prøve av soppen som er sendt inn til analyse. Analysen viser at det er ekte hussopp.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik:
Det er råte og fuktmerker i himling i bod under loftstrapp.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er krav til håndløper/rekkverk på begge sider i et trappeløp.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik:
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er synlig kondensering på rør.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik:
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Store rustskader på rør. Det mangler topphatt på lufterør over tak.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik:
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.
- Våtrom > 2. Etasje > Leilighet 3: Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > 2. Etasje > Leilighet 3: Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik:
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Det er store sprekker og uttettheter på overfalter. Ingen membran på vegg og store sprekker i våtromsplater. Ingen synlig membran i sluk, og rustne skruer i sluket. Bad må beregnes total renovering.
- Våtrom > 2. Etasje > Leilighet 3: Bad > Ventilasjon
Avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 1: Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 1: Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,
Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 1: Bad > Ventilasjon
Avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 2: Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 2: Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik:
Det er ikke sluk i dusjsonen.
Det er ukjent membran og manglende membran. Menbran har høy alder.
Utette rørgjennomføringer.
- Kjøkken > 1. Etasje > Leilighet 1: Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er manglende avtrekk over komfyr.
- Kjøkken > 1. Etasje > Leilighet 2: Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Rommet fungerer ikke som et kjøkken. Det må beregnes montering av et nytt kjøkken med hvitevarer.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 2. Etasje > Leilighet 3: Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 1: Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > 1. Etasje > Leilighet 2: Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
1.etasje:
Hovedsikring på 25 amp til hver leilighet. Det er 14 kurser fordelt på to leiligheter og uthus. Hovedsakelig eldre skrusikringer og 3 automater.
2.etasje:
Sikringskap på loft dekker loft, kjeller og 2. etasje. Det er hovedsikring på 63 amp og 13 kurser med nyere automater. Digital måler montert.
Avvik: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Kursfortegnelsen i skap i første etasje stemmer ikke. Det er ikke digital måler i skapet.
Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Eiendommen selges på vegne av vår far grunnet sykdom. Vi har derfor svært liten kjennskap til eiendommen og ønsker derfor å vise til taksten.
Jeg har hatt en samtale med mine to brødre for å finne ut hva vi faktisk vet om eiendommen, og det vi har kjennskap til, er følgende:
=> Veranda i 2. etasje er utvidet. Det er også gjort endringer på fasade og taket rundt verandaen i et forsøk på å få til et mer ryddig inntrykk av fasaden. Ingenting av dette er det søkt om og noe vår far selv har stått for på egen hånd.
=> Vår far har nevnt at det er en lekkasje langs pipa og ned i spisestuen i 2. etasje.
=> Det har vært en vannlekkasje fra vask på kjøkkenet i 1. etasje i den ene leiligheten. Dette ble oppdaget i mars 2026. Kjøkkeninnredning og himling i kjeller under kjøkkenet ble revet ut for tørking. Vannet til kjøkken er stengt av. Det er funnet skade/sopp i himling kjeller.
=> Huset fikk nytt vann- og avløpsinntak som ble ferdigstilt i 2019. Inntil da fungerte avløp med gammel septiktank godt, og det var frem til da en «normal» tørr kjeller. Da kloakken ble koblet om, begynte det å komme vann i sluket i vaskekjeller, spesielt ved store nedbørsmengder. Nedløp fra takrenner er koblet av rørene ned i bakken.
=> Dersom man slår på taklysbryter i vaskekjeller, så utløses det jordfeil. Bryteren er i dag stengt av med en midlertidig teip slik at den ikke kan slås på.
=> Vår far (eier) har nevnt at han ved et uhell fikk vann fra badet i 2. etasje og ut på gangen ved badet. Omfang og mengde vet vi ikke noe om, men vi er blitt fortalt at det kom noe vann ned leiligheten i 1. etasje.
=> Det er eller har vært vannlekkasje i taket på uthuset. Gulvet i gangen har kollapset. Strøm til uthuset er avstengt av elektriker.
=> Ifølge vår far gjorde han en jobb på taket på hovedhuset en gang rundt 1990. Taksteinene ble renset og ny papp lagt.
=> Det er nedgravd en gammel plastbåt som kompost-binge nederst i hagen.
Utover dette må vi henvise til det som fremkommer av taksten.
Innhold
1.etg. har trappehall med adkomst til to stk gode 2-roms leiligheter hver med entre, stue, soverom, kjøkken, bad/wc/vaskerom. Egen biinngang fra baksiden til hver.
2.etg. har en stor paradeleilighet som inneholder entre, soveromsfløy med wc, bad, 3 soverom, videre er det her 3 stuer på rad, kjøkken med opprinnelig lekker anretning og biinngang med eget trappeløp fra bakgården og opp.
I tillegg er det full kjeller med div. lagringsrom, matkjeller etc. Stort lagringsloft med fast trapp helt opp. Loftet har flere gode lagringsrom.
Frittstående uthus i bakgården. Uthuset er fra gammelt av innredet med et boligrom med vedovn, samt verksted/lagerrom. Uthuset er i svært dårlig forfatning og har kun vært benyttet til lagerplass i senere år.
Standard
Eiendommen har unike detaljer fra byggeår intakt, så som parkettgulv i fiskebeinsmønster, lekre heltre speildører med originale beslag og messinghåndtak, vakkert listverk, samt originale ildsteder og innredninger. Videre bemerkes en vakker anretning mellom kjøkken og spisestue i hovedleiligheten i 2.etg. Mellom de tre stuene i 2.etg. er det doble skyvedører med innfellbare messinghåndtak. Alt er originalt i fra byggeår og svært godt ivaretatt. I himlingene er det rosetter og stukkaturer, en del med behov for renovering. Vinduer er i all hovedsak originale, utført med datids førsteklasses kjerneved og med valsede (ruglete ) glass som skaper den rette rammen i en gammel herskapelig bygning som dette. Overflater, innredninger (så som samtlige kjøkken og bad), samt teknisk utstyr som elektrisk anlegg og vvs må i sin helhet påregnes utskiftet pga alder og slitasje.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Godt med parkering i egen gårdsplass. I tillegg er det gateparkering med gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og ved. Det er varmekabler i gulv på alle bad. Det er flere vedovner og en kombinert ved- og koksovn. Piper og noen eldre ildsteder bør ha kontroll før de tas i bruk.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
31987
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.
Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. vannforbruk i 2025 oppgitt til 81 m3.
Formuesverdi primær
568079
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2272314
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den boligen.
Det er utstedt ferdigattest for omlegging av vann, spillvann og overvann for bolig samt utkobling av septiktank.
Lovlighet:
Boligbygg med flere enheter
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Det finnes tegninger fra en ombygging i 1930 og en tegning fra innlegging av vann i 1910.
Tegningene fra 1930 viser at det er godkjent 3 leiligheter i bygget, to i første etasje og en i andre etasje.
Det er gjort noen endringer på innvendige planløsninger.
- I første etasje så er det gjort endringer på brannskiller mellom de to leilighetene og fellesarealer.
- Noen rom har endret funksjon.
- I andre etasje er balkongen bygget noe større enn på tegninger.
- Rekvirent informerer om at loftet benyttes av leilighet i andre etasje. Boligen er ikke seksjonert. På tegninger fremstår loft, kjeller og trapperom som fellesdeler.
Eier startet opp en utvidelse av yttervegg mot bakgård på 90-tallet. Synlig reisverk. Tiltaket er søknadspliktig, men det finnes ingen tegninger på det.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
- Det er gjort noen endringer på brannskiller mellom fellesarealer og leiligheter i første etasje. Disse endringene er ikke byggesøkt.
- Utvidelse av yttervegg mot bakgård er ikke byggesøkt.
Garasje
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
- På tegningen er det en sidenhengslet garasjedør i front. Denne er erstatte med en vanlig boddør. Resten av fronten er kledd.
- Garasjen er bygget noen høyere enn på tegninger.
Uthus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Det finnes kun en skisse fra 1910 når de ble lagt inn vann i uthuset fra hovedbygget.
Bygget har vært i bruk som anneks på et tidligere tidspunkt, men det finnes ingen dokumenter på at dette er godkjent bruk.
Noen av avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Selger ønsker å informere om at nytt VA er lagt inn i huset, men at bunnledninger under kjellergulv ikke ble skiftet.
Dette betyr blant annet at leilighet 2 og bad leilighet 1 ikke er tilkoblet det nye avløpet.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G508 Os Alle (eldre reguleringsplan). Formål er ifølge kommuneplankartet bebyggelse og anlegg.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Leilighet H0101 er leid ut. Resten av eiendommen overtas ledig for kjøper.
Leiligheten er leid ut for kr 7000 pr mnd ink strøm.
Depositum/garanti kr 35 000.
3 mnd gjensidig oppsigelse.
Leieforholdet overtas av kjøper. Ta kontakt for å få tilsendt leiekontrakt (hvis foreligger)
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Den ene tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
97640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 18900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.