Låbyveien 46B

Rekkehus114m²3 soveromkr 2 900 000

Familievennlig, selveiet rekkehus over tre plan - garasje med elbillader og solrik hage

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 900 000
Omkostninger: kr 73 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 973 890
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Byggeår: 1973
Soverom: 3
Tomt: 105.3 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Låbyveien 46B!
Et familievennlig selveiet rekkehus med praktisk planløsning fordelt over tre plan. Boligen byr blant annet på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en solrik og usjenert uteplasss med hage, tre gode soverom og garasje med elbillader.
Eiendommen ligger attraktivt til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Låby/Glenne, ca. 2,5 km fra Halden sentrum. Herfra er det kort vei til dagligvarebutikker, apotek, bakeri, treningssenter, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er også kort vei til Høgskolen på Remmen og videre til E6. For den som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med grønne områder og flotte friarealer.
Tomt
105.3m²
Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 105,3 kvm opparbeidet med gressplen og hekk som bidrar til en hyggelig og skjermet uteplass.
Eiendommen er medeier i realsameiet 61/488 med eierandel 1/6. Arealet er opparbeidet med felles gårdsplass og garasjerekke og utgjør 810 kvm.
Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Låby/Glenne, ca. 2,5 km fra Halden sentrum. Herfra er det kort vei til dagligvarebutikker, apotek, bakeri, treningssenter, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er også kort vei til Høgskolen på Remmen og videre til E6. For den som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med grønne områder og flotte friarealer.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i nærheten av flere barnehager og skoler. Stangeløkka barnehage, Læringsverkstedet Rødsveien idrettsbarnehage og Karrestad barnehage, samt Låby skole og Strupe ungdomsskole.
Byggemåte
Rekkehus oppført i 1973 over tre plan, med grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret og har liggende bordkledning. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft, og er tekket med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og ble skiftet i 2018. Vinduene har malte karmer og 2-lags isolerglass. Vinduene mot nord i kjelleren ble skiftet i 2018. I kjellerstuen er det PVC-vindu med 3-lags isolerglass fra samme år. Boligen har isolert ytterdør med 2-lags isolerglass, samt balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag. Utvendig har boligen en markterrasse med trebjelkelag, hvor terrassebordene ble skiftet i 2025. Ved inngangen er det en ståltrapp med rekkverk, samt en enkel tretrapp ned til markterrassen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert svertesopp på bordtaket på loftet.
Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Det er lite lufting i nedre kant av kledning. Det er registrert tørkesprekker og fuktskader på trekledning mot sør.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Ytterdører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Overflater – gulv:
Stedvis noe svanker og knirk i laminatgulv. Bom og løse fliser i kjeller, dette medfører sprekker i fuger.
Noe svellet lamimatskjøter på hovedsoverom.
Overflater – vegger og himlinger:
Ufagmessige avslutning av panelplater mot innerdører på soverom.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Overflater, vegger og himling, bad 2. etasje:
Det er registrert svertesopp på fliser og fuger opp mot taket på baderommet.
Overflater gulv, bad 2. etasje:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Vanntett sjikt, membran og sluk, bad 2. etasje:
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Sanitærutstyr og innredning, bad 2. etasje:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Ventilasjon, bad 2. etasje:
Pga svertesoppen som oppstår mot taket er det ikke tilstrekkelig utlufting av baderommet.
Overflater og innredning, kjøkken:
Stedvis noe bruksslitasje/merker på benkeplate. Det er ulyd fra kjøl-/fryseskap. Løsning med trelist i bakkant av oppvaskkum er ikke en fagmessige løsningen med hensyn til vannsøl på kjøkkenet.
Avtrekk, kjøkken:
Dårlig effekt på ventilatoren ved papirtest.
Innvendige vannledninger:
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varerør i benkeskapet er ikke riktig tettet med mansjetter. Teip er ikke godkjent løsning.
Innvendige avløpsrør:
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Varmepumpe:
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Fuktsikring og drenering:
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Terrengforhold:
Terrenget er hevet for høyt slik at vinduer i kjeller mot nord går i grusen ved funksjonsprøving.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:
Det er usikkert om det er stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vann- og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
TG 3 – Store eller alvorlige avvik:
Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Vaskerom, kjeller:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja, lekkasje fra innløpsventil på toalett.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja, firma sjekket og fant lekkasjen. Jeg byttet ventil selv med hjelp av en tidligere rørlegger fra samme firma, urtført i 2025. Firmanavn: Comfort F. Jørgensen,
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, la ny kurs og strøm til garasjen + fordeler i garasje med 2 kurser. Utført av Elektrikertjenesten i 2022.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Elektrisk anlegg:
Det foreligger samsvarserklæring fra montering av varmepumpe i 2016, samt arbeidet med garasjen i 2022. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Løs kabel på kjøkkenet. Det elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll i følge takstmann.
Innhold
Boligen har en familievennlig og praktisk planløsning fordelt over tre etasjer. Hovedetasjen består av vindfang, gang, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage. I 2. etasje finner du tre soverom, bad og gang. Kjelleretasjen inneholder kjellerstue, vaskerom, bod og gang. I tillegg disponerer eiendommen egen garasje med elbillader.
Standard
Innvendig har boligen varierte overflater. Gulvene er belagt med laminat og fliser, mens veggene har malt strie, panelplater, spilevegg, teglsteinsdetaljer og fliser. Himlingene består av trepanel og himlingsplater. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulv og er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Stuen er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe, og i kjellerstuen er det en elementpeis som bidrar til en lun atmosfære.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Parkering i garasje, samt på gårdsplass.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 73 890 (Omkostninger totalt)
Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er luft-til-luft varmepumpe plassert i stue, samt elementpeis i kjellerstue.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
23716
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.
Formuesverdi primær
584718
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2338873
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/61/490:
22.10.1973 – Dokumentnr: 4230 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 92
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Bestemmelser om innløsningsrett
22.10.1973 – Dokumentnr: 4225 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygg med 6 leiligheter datert 15.12.1964.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Planløsningen i kjeller er endret, hvor brensel og matbod er slått sammen og det er etablert tv-stue med åpning mot hobbyrom. I hobbyrom er det etablert et bad/vaskerom. Løsningen er ikke innsøkt eller godkjent for varig opphold.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan Låby, planid G-538 med formål bebyggelse og anlegg i henhold til vedlagte kommuneplankart.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 73 890 (Omkostninger totalt)
Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
73890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 990,- og oppgjørshonorar kr 6 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 535,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, grunnboksutskrift og fotografering. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 73 890 (Omkostninger totalt)
Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.