Diamantveien 15

Enebolig131m²3 soveromkr 5 750 000

Velholdt enebolig med alt på èn flate. Naturtomt. Dobbel garasje.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 750 000
Omkostninger: kr 145 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 895 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1990
Soverom: 3
Tomt: 1 259.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til vakre Diamantveien og denne velholdte eneboligen på stor naturtomt. Alt på ett plan, og med valmet tak, gjør hverdagens vedlikehold såvel innvendig som utvendig enkelt. Dobbel garasje.
Boligen har en særdeles fin og praktisk planløsning med entre, separat vaskerom, soveromsavdeling med bod, dusj/wc, og 3 soverom. Kjøkkenet er plassert med et koselig karnapp mot gårdsplassen, og er pusset opp med ny kjøkkeninnredning i klassisk og tidløs design. Fra kjøkken er det delvis åpen løsning til en stor og lys stue / spisestue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg langs hele fasaden mot syd. Her er det også oppført en lun og deilig sommerstue. Fra hovedsoverom er det utgang til en frokostbalkong. Gjennomgående oppgraderinger gjennom siste 10 års periode.
Tomt
1259.1m²
Beskrivelse av tomt
Nydelig naturtomt med solrik og barnevennlig plassering inntil skogholtet i Diamantveien, Stenrød. Tomten består av naturtomt på fjell, med innslag av lyngplanter og trær. I tillegg er det opparbeidet en stor, steinbelagt gårdsplass, med solide granittmurer og trappetrinn med rene linjer som fører oss frem til den overbygde hovedinngangen. Stor og deilig terrasse som strekker seg langs med hele fasaden av huset. Eiendommen har meget gode uteområder med usjenerte og solrike plasser fra morgen til kveld.
Beliggenhet
Familievennlig beliggenhet med lysløypa og Høiåsmarka like ved!
I Diamantveien bor du med skog og lysløype som nærmeste nabo, noe som gir gode muligheter for både tur, trening og friluftsliv. Lysløpa fører oss opp til både Venås- og Høiåshytta med fantastiske treningsrunder. Området har også barnehagetilbud, og like på nedsiden finner vi så både lekeplasser, Hjortsberg skole og matbutikker. I tillegg kort vei til baker og apotek, Felleskjøpet, treningssenter og Strupe Ungdomsskole med både fotball- og tennisbaner.
Dette gir en fin kombinasjon av rekreasjonsmuligheter og øvrige tilbud man har glede av i hverdagen.
Adkomst
Direkte fra Diamantveien.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.
Byggemåte
Eneboligen er oppført på byggegrunn av fjell, med grunnmur i lettklinkerblokker, og boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er et valmet tak med W-takstoler i tre, sutakplater som undertak og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein. Taket ble vasket, impregnert og malt i 2019. Takrenner og nedløp er av metall. Gulv på grunn er en isolert og armert betongplate. Vinduene er malte og med 2-lags glass, med nye glass i alle vinduene i stuen, og hovedytterdøren samt verandadørene er malte og har 2-lags glass. Boligen har verandaer oppført i trekonstruksjoner, hvorav en stor veranda er delvis overbygget, og det er etablert utvendige trapper og gangarealer i naturstein/granitt ved inngangspartiet.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilautomater og digital strømmåler. Kursfortegnelsen angir 230 V IT-anlegg og hovedsikring på 63 A. Det er oppført kurser til blant annet komfyr, bad, soverom, vaskerom, varmepumpe, oppvaskmaskin, utebelysning, varmekabler og ventilasjon. Det er også håndskrevet oppført egen kurs til elbillader på 32 A.
Det foreligger kursfortegnelse og samsvarserklæring i sikringsskapet. Det er opplyst om flere elektriske arbeider utført av ulike elektroforetak. I 2013 ble det utført oppgradering og fornyelse av det elektriske anlegget av Kaaen Elektro/Riis Elektro. Det er videre opplyst om arbeider utført av Elisenberg Elektro i perioden 2016-2026, blant annet ombygging av kjøkkenanlegg, etablering av nye kurser, elbillading, arbeider i garasje, gulvvarme og termostater, downlights, stikkontakter samt utskifting av fotocelle.
Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bjørnstad Bygg as, Murermester R.Haugen, Rørtec og Kaaen Elektro, 2013
Beskrivelse: Total renovering av bad og vaskerom
Sluk i vaskerom og bad er nye.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Glassmester Hansen, 2026
Norges hus, 2018
Takfornying as, 2019
Beskrivelse: Byttet til 2 lags energiglass i vinduene i stuen. Ikke i verandadørene,
Byttet inngangsdør og bygd ut veranda
Vasket, impregnert og malt taket utvendig på hus og garasje. I oktober ble et funnet noen takstein på garasjen der malingen har sluppet. Det er meldt inn til Takfornying as. Pga årstiden /været er det for sent å utbedre nå, men de bekrefter at skaden blir utbedret våren 2027. Garanti på arbeidet er frem til juni 2029
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Dør og Vindu Halden as, 2018
Elisenberg as, 2022
Beskrivelse: Byttet to garasjeporter med elektriske åpnere
Montert billader og oppgradert, lagt ny kabel til garasje og oppjustert sikringsskap.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Beskrivelse: Det hender det kommer inn noen få små maur på våren. Da er det lagt ut mauråte og da har de forvunnet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rørtec, 2013
Rørlegger Kolås, 2017
Beskrivelse: Rør i rør på bad og vaskerom m. m.
Rør i rør til kjøkken Montert lekasjestopp / Waterguard
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: AC senteret, 2023
Beskrivelse: Byttet varmepumpe
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Er ikke oppgitt, 2013
Beskrivelse: Tidligere eier innstallerte nytt ildsted ifm renovering
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Kaaen Elektro, Riis Elektro, 2013
Elisenber Elektro, 2017
Elisenberg Elektro, 2026
Beskrivelse: Oppgradering og fornying av el. anlegg
Innstallert gulvvarme på kjøkken og i stue. Innstallert nye termostater som kan fjernstyres i gang, kjøkken, stue, vaskerom og bad. Montert ny kontakt til induksjonstopp og oppgradert sikringsskap. Montert komfyrvakt
Lagt ut strøm og montert stikkontakter i hagestue
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Har en kontinuerlig radonmåler stående i oppholdsrom. Den måler gjennomsnitt 50 Bg/m3
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Lindhaugen, 2018
Beskrivelse: Uteområde inkludert nytt inngansparti ble renovert
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Boligen har en særdeles fin og praktisk planløsning med entre, separat vaskerom, soveromsavdeling med bod, dusj/wc, og 3 soverom.
Kjøkkenet er plassert med et koselig karnapp mot gårdsplassen, og er pusset opp med ny kjøkkeninnredning i klassisk og tidløs design.
Fra kjøkken er det delvis åpen løsning til en stor og lys stue / spisestue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg langs hele fasaden mot syd. Her er det også oppført en lun og deilig sommerstue. Fra hovedsoverom er det utgang til en frokostbalkong.
Frittstående dobbel garasje. Vedbod.
Standard
Velholdt, og med gjennomgående oppgraderinger gjennom siste 10 års periode. Det er bl.a. enstavs eikeparkett på gulv i både stue/spisestue, soveromsgang og kjøkken. Øvrige soverom med furugulv. Helfliset bad med varmekabler. Badet har en stor, deilig dusjnisje, pen og innholdsrik baderomsinnredning og elektrisk håndkletørker på vegg. Vaskerom har fliser og varmekabler på gulv og praktisk arbeidssone og skapplass. Vegger i stue og soverom er med slett tapet malt i lyse, duse fargevalører. Kjøkken har en lekker, klassisk innredning i hvitlakkert utførelse. Bankeplater av komposittstein, og integrerte hvitevarer så som oppvaskmaskin, komfyr og induksjonskoketopp fra kvalitetsleverandøren Siemens og Electrolux, som alle medfølger i salget. En annen ekstra smart detalj er den integrerte kjøleskuffen fra Norcool! I stuen er det installert en lekker, rentbrennende peis fra Rais. Dowlights med dimming. Sentralstøvsuger. Både bad og vaskerom er oppgradert senere år.
Innbo og løsøre
Selger opplyser at taklampene over spisestuebordet og kjøkkenbordet som ikke følger med.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Garasje og egen gårdsplass.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 145 140 (Omkostninger totalt)
Kr 162 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er oppvarming med strøm og ved. Varmekabler i gulv i gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Det er installert luft/luft varmepumpe og vedovn i stue.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
21507
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.
Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Grunnlag vann og avløp 61 m3.
Formuesverdi primær
990322
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3961286
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/141/729:
14.09.1989 – Dokumentnr: 5019 – Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for utvidelse av veranda og oppføring av en hagestue på deler av verandaen med et BRA på 14,5 kvm datert 05.09.2023.
Det er gitt ferdigattest for nybygg/bolig datert 23/1-1990.
Lovlighet
Enebolig, garasje og utestue:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Deler av garasjen er bygget utenfor byggegrensen i henhold til vedlagte reguleringplankart.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G309 Stenrød nord III med formål bolig, samt 9 kvm øst på tomten med formål anlegg for lek.
I følge vedlagte planrapport er det 11 kvm på tomten som ligger i reguleringsplan G632 Del av Stenrød nord-felt B, Rubinveien med unøyansert formål. Reguleringsbestemmelsene sier at steingjerde som går langs tomtegrense mot øst skal bevares slik det er.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 145 140 (Omkostninger totalt)
Kr 162 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
145140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 19900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15189,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, kommunale avgifter, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 5 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 143 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 145 140 (Omkostninger totalt)
Kr 162 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.