Raveien 13
Enebolig med nyere bad og solrik, vestvendt veranda - sentralt i Tistedal nær skole og flotte friluftsområder
- Prisantydning
- kr 2 550 000
- Omkostninger
- kr 65 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 615 140
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1913
- Soverom
- 2
- Tomt
- 642.9 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til Raveien 13!
En eldre enebolig med flere oppgraderinger utført over tid. Boligen har blant annet et nyere bad med flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har en velholdt, eldre innredning og god plass til en hyggelig spisegruppe. Stuen har både vedovn og varmepumpe, samt utgang til en vestvendt veranda med gode solforhold.
Eiendommen har en landlig men sentral beliggenhet i Tistedal med kort vei til blant annet butikk, bakeri og treningssenter. Det er gangavstand til Tistedal barneskole og Tistedal stadion. I nærområdet finner du også Ertemarka, et populært friluftsområde med langstrakte turstier, lysløyper og sportshytter. Femsjøen ligger like i nærheten og byr på gode muligheter for både bading og fiske.
Tomt
642.9m²
Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt, opparbeidet med gruset gårdsplass samt hage med gressplen og epletrær.
Beliggenhet
Eiendommen har en landlig men sentral beliggenhet i Tistedal med kort vei til blant annet butikk, bakeri og treningssenter. Det er gangavstand til Tistedal barneskole og Tistedal stadion. I nærområdet finner du også Ertemarka, et populært friluftsområde med langstrakte turstier, lysløyper og sportshytter. Femsjøen ligger like i nærheten og byr på gode muligheter for både bading og fiske.
Adkomst
Fra Halden sentrum følger man Tistedalsveien i retning Tistedal, forbi Norske Skog Saugbrugs. Ta deretter til venstre inn på Fosseveien og følg denne et lite stykke. Avkjøringen til Raveien kommer på venstre hånd. Følg Raveien videre frem til eiendommen på høyre side.
Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i nærheten av flere barnehager og skoler, blant annet Halden Montessoribarnehage, Asak kulturbarnehage og Espira Oreid, samt Tistedal barneskole og Risum ungdomsskole.
Byggemåte
Enebolig oppført i 1913 fundamentert med støpte fundamenter i grunnen og støpt grunnmur. Grunnmuren er utført i støpt betong. Dreneringens alder og utførelse er ukjent. Det er synlig drensplast på deler av sør-, nord- og vestsiden av boligen. Ytterveggene er sannsynligvis oppført som reisverk, basert på byggeår og er utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduene er i hovedsak utført med 2-lags isolerglass. Vinduet i gangen i andre etasje er fra 1991, vinduet på badet i andre etasje er fra 2018, mens kjellervinduene er utført i PVC med 2-lags isolerglass fra 2026. Terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 1994, og ytterdøren er fra 2015. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Boligen har krypkjeller med gulv og synlige grunnmurer i støpt betong. Undersiden av etasjeskillet er tildekket med duk. Yttertaket er utført som saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein. Loftet ventileres gjennom ventiler i gavlveggene. Toppbordene er beslått med plastbelagt stål, og skorsteinen over tak er helbeslått med tilsvarende materiale. Takrenner og nedløp er ført ned i synlige stålrør ved terreng. Terrassen er utført med trebjelkelag fundamentert på støpte søyler. Det er montert fast takstige for adkomst til skorsteinen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering:
Alder og tilstand på de skjulte stikkledningene er ukjent. Når alder ikke er kjent, legges bygningens byggeår til grunn ved aldersvurderingen. Bygningen er fra 1913, mens de synlige plastrørene viser at deler av anlegget er skiftet på et senere tidspunkt. Omfanget og tidspunktet for utskiftingen er ikke dokumentert. Stålrørene ved taknedløpene fremstår som eldre og har usikker fremtidig funksjon.
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer):
Avflassingen vurderes å ha sammenheng med værbelastning og slitasje på overflatebehandlingen. Forholdet medfører behov for vedlikehold.
Yttervegg – Kledning:
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av manglende lufting, begrenset avstand til terreng og slitasje på overflatebehandlingen.
Vinduer:
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av mangelfulle vannavledende detaljer og usikker fremtidig funksjon for de eldste isolerglassrutene.
Ytterdører:
Avflassingen vurderes å ha sammenheng med alder, værbelastning og slitasje på overflatebehandlingen. Forholdet medfører behov for vedlikehold.
Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking):
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av mosevekst, slitasje og usikker fremtidig funksjon som følge av ukjent alder. Moseveksten viser manglende renhold og vedlikehold av takflaten.
Takrenner og nedløp:
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av usikkerhet om bortledningen av takvann og begrenset kontroll av renner, nedløp og innfestinger. Stålrørene ved terreng er av eldre type og har en del rust.
Overflater vegger (våtrom):
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av mangelfull utførelse ved platenes nedre avslutning.
Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger, bad:
Vesentlige deler av tettesjiktet er skjult, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter membranoppkant ved døren eller utførelsen rundt gjennomføringene.
Ventilasjon (våtrom):
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av begrenset overstrømning. Det er ikke dokumentert at avtrekk og tilluft samlet gir tilstrekkelig luftutskifting.
Sanitærutstyr/armaturer og innredning (våtrom):
Den innebygde sisternen mangler synlig lekkasjeåpning, og den skjulte utførelsen er ikke dokumentert. Det kunne derfor ikke bekreftes om sisternen ligger innenfor våtrommets tettesjikt eller har en annen godkjent lekkasjesikring.
Dokumentasjon for våtrom:
Tilstandsgraden er satt fordi diffusjonstettingen ved gjennomføringen mot kald sone ikke er dokumentert.
Vann- og avløpsledninger – kjøkken:
Kobberrørene har passert standardens alderskriterium for usikker fremtidig funksjon.
Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller:
Det er ukjent hva som har ført til høydeforskjeller i boligen. De målte høydeforskjellene kan muligens skyldes aldersrelaterte deformasjoner, mindre setninger og opprinnelige toleranser i trebjelkelaget. Eksakt årsak er ikke undersøkt nærmere. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående bevegelser eller svikt i konstruksjonen.
Vannledninger:
Røranleggets alder og gjenværende funksjonstid er usikker.
Avløpsledninger (spillvann og overvann):
Ukjent alder og materialtype gjør at rørenes gjenværende funksjonstid ikke kan fastsettes.
Varmtvannsbereder:
Avvik: Berederen er plassert i et rom uten sluk, uten løsning som stopper vanntilførselen eller leder eventuelt lekkasjevann sikkert til avløp.
Ventilasjon:
Det er ikke etablert en fast og kontinuerlig tilluftsløsning i rommene.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Fuktsikring og drenering:
De ulike typene drensplast tyder på at fuktsikringen kan være utført eller utbedret i forskjellige perioder. Manglende topplist gir risiko for at vann og løsmasser trenger ned mellom drensplasten og grunnmuren. Saltutslagene viser fukttransport gjennom grunnmuren. Den konkrete fuktkilden og dreneringens samlede funksjon er ikke fastslått.
Terrengforhold:
Det flate terrenget langs østsiden gir redusert naturlig avrenning bort fra grunnmuren. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av terrengutformingen og registrerte symptomer på fuktbelastning i kjelleren.
Krypkjeller:
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av manglende påvist ventilasjon, forhøyet fuktinnhold i treverket og flere synlige symptomer på fuktbelastning. Manglende luftutskifting gir begrenset uttørking. Fuktbelastningen kan også ha sammenheng med fukttransport fra grunnen og grunnmurene samt redusert funksjon i utvendig drenering eller fuktsikring. Den konkrete fuktkilden er ikke fastslått.
Overflater – Gulv (våtrom)
Sluket ligger innenfor dusjsonen, mens den opphøyde bunnskinnen hindrer fri avrenning fra øvrige deler av rommet.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Kommunerapporten beskriver omfattende skader etter tidligere parafinfyring.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. ufaglært arbeid: nye baderomsplater på vegg, lagt varmekabler i gulv, nytt tak, byttet vegghengt toalett, ny baderomsinnredning og nytt mindre vindu, fullført i 2019.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja, det har vært fuktinnsig i kjeller. Ny drenering utført av Lindhaugen 2021.
Det er ukjent når el-anlegget ble montert, da boligen er fra 1913. Hjemmelshaver forklarer at det har blitt opplevd at sikringene løses ut ved mye bruk av mange komponenter på en gang. Sikring 12 er ikke merket i kursfortegnelsen. Alder og omfang av senere arbeider er ukjent, og dokumentasjon fra eltilsyn og samsvarserklæringer er ikke fremlagt. Det elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll.
Innhold
Boligens 1. etasje består av entré/gang, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda med gode solforhold. I 2. etasje finner du trappegang, gang, to soverom og bad. Boligen har krypkjeller med lav takhøyde. Eiendommen består også av et uthus med flere praktiske lagerrom.
Standard
Boligen holder varierende standard med flere oppgraderinger utført over tid. Badet har flislagt gulv og dusjsone, våtromsplater på øvrige vegger og er innredet med servant, innebygd toalett og dusjhjørne. Badet har varmekabler i gulv samt plass og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Boligen har ellers en variert overflateutførelse med laminat og gulvbelegg, samt malte vegger og panel. Det er montert varmepumpe og vedovn i stuen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
På egen gårdsplass.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 63 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 65 140 (Omkostninger totalt)
Kr 82 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue og varmekabler på bad. I tillegg energiøkonomisk luft/luft varmepumpe.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18947
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
777384
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3109536
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/70/138:
28.05.1979 – Dokumentnr: 2048 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:70 Bnr:152
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdiattest for omlegging av utvendig VS-anlegg for boligen, samt utkobling av septiktank datert 30.01.2015.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Store deler av 2. etasje har blitt ombygd. Etasjen besto tidligere av kjøkken, stue og et soverom, men består i dag av gang, bad og 2 soverom. I følge takstmann anses ingen av disse omgjøringene som søknadspliktige tiltak.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, med siste del av adkomsten over privat vei som eies av gnr. 71, bnr. 5.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan Fosseveien/Smedbruket, planid G-307 med formål boliger, hensynssone H570 bevaring kulturmiljø og hensynssone H550 hensyn landskap.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 63 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 65 140 (Omkostninger totalt)
Kr 82 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
65140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stort kr 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 990,- og oppgjørshonorar kr 6 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 535,-. Utleggene omfatter fotograf, tinglysingsgebyr og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 63 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 65 140 (Omkostninger totalt)
Kr 82 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss