ARENDAL Dråbelia 10

Tomt
819.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en luftig utsiktstomt med panoramautsikt utover havet og innover i landet. Her er sol fra morgen til sen kveld. Forøvrig har tomten fin opparbeidelse rundt bebyggelsen med asfaltert gårdstun, naturtomt og romslig vestvendt terrasse med sen kveldssol samt sydvendt terrasse med havutsikt. Eiendommen har også tilhørende garasje, i bunnen av bakken mot nordøst, hvor det også er gruset plass for parkering eller båtopplag.

Beliggenhet
Eiendommer ligger høyt, fritt og luftig til i veletablert boligområde på Songeheia ved Birkenlund. Romslig utsiktstomt med sol fra tidlig til sent og flott utsikt både mot hav og innover i landet. Den populære rundløypa på Birkenlund (lysløypa) ligger et steinkast unna og her er flotte friområder med turområder og badeplasser m.m. Det er kort vei til både Arendal sentrum og Krøgenes handelspark, båthavn på Songe og nydelig badeplass på Løkholmen. Det er gangavstand til både skoler og flere barnehager.

Adkomst
Fra Arendal, mot Birkenlund, videre følg Ingeborgdalen forbi Havstad bedehus til Nordre Kirkefjell og Songeheia. Følg hovedveien innover til start av Dråbelia og videre opp bakken som går mot høyre. Boligen ligger på venstre hånd. Se forøvrig kartskisse.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig og tilhørende garasje.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage / skole i området Gullfakse barnehage (0-5 år) Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år) Enghaven barnehage (1-5 år) Birkenlund skole (1-10 kl.) Foreslått 8-10 fra 2027. Eventuell barneskole på Stinta. Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole

Byggemåte
Innholdsrik enebolig over 3 plan, oppført 1988 med normalt godt vedlikehold og standard samt diverse oppgraderinger. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein, og undertaket er av ranittplater. Vurderingen er basert på observasjon fra bakkenivå og innvendig i kott. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta inspeksjon fra stige eller på taket. Det må presiseres at dette ikke utelukker at det kan foreligge avvik som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i til terreng. Fallforhold er ikke kontrollert. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk, og vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av stående og liggende bordkledning, er lektet ut fra vindtett sjikt, musebånd/lusing er ikke montert. Har normal elde i henhold til alder. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte lofttakstoler og er kledd inn. Konstruksjonen er kun inspisert fra kott på begge sider av stue og soverom i 3. etasje. Øverloft er ikke tilgjengelig på grunn av manglende luke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tolags glass. Enkelte vinduer er av nyere dato, mens to vinduer i vegger for overbygg ved inngangspartiet er med enkelglass og er av eldre dato. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Dører: Ytterdører og balkongdører i tre, har generell normal slitasje iht. alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser og rekkverk er oppført i tre. Bjelkelagene bæres av dragere og søyler som står i stolpesko montert i fjell. Terrassen i vest har nye terrassebord og levegg fra 2025. Skjøting av terrassebordene er utført med lite spredning og vurderes som lite fagmessig. Forholdet har kun estetisk betydning. Terrassen i øst har normal slitasje i henhold til alder. Bjelkelaget har noe langt overheng utover drager, men virker stabilt. Innvendig: Rom Under Terreng: Det er tre rom i 1 etasje bestående av to boder og ett soverom som har delvis tilbakefylt yttervegg mot vest. I den ene boden var det stablet ved mot ytterveggen, og i soverommet var det montert garderobeskap langs hele veggens lengde og høyde. Disse veggene ble ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Bod nr. 2 er plassert mellom disse rommene på yttervegg mot vest. Det ble foretatt hulltaking i innvendig påforingen mot ytterveggen i boden og kontrollert for fukt i svillen. Oppbyggingen av veggen består av plate, plast, isolert utforing og lecamur. Ingen fukt ble målt i svill. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Alder på drenering er ukjent, det er bare deler av vegg vest som er tilbakefylt, det er synlig grunnmursplate og topplist montert. På resterende vegger har utvendig drenering ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er enkelte riss i pussen og noe flassing i malingen under vindu på østsiden. Riss virker stabile. Terrengforhold: Terrenget er relativt flatt ca. 1,5meter ut fra boligen uten om den tilbakefylt veggen mot vest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannrør er av plast og fra byggeåret. De er tilkoblet offentlig nett. GARASJE Byggeår: 2008. Grunnmur: Grunnmuren er oppført med lecablokker. Gulvet er i betong. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med stående kledning og har normal slitasje i forhold til alder. Bakveggen har løsnet fra grunnmuren midt på veggen og er presset ut ca. 5 cm nederst. Et kledningsbord har fått en sprekk som følge av dette. Takkonstruksjon: Taket er av typen saltak, og konstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av sutaksplater. Port, vinduer og dør er i tre. Ytterdøren er moden for utskifting. Bygningen generelt har vanlig elde mht. alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Det er observert en knekt takstein på overbygget ved inngangspartiet på sørsiden. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Knekte takstein må skiftes. Tilstanden medfører økt risiko for lekkasjer og vanninntrenging, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Dette kan gi fuktskader på undertaket og takkonstruksjonen, samt råteskader lokalt der taksteinen er knekt. Følgeskader kan bli omfattende dersom tiltak ikke iverksettes. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På nordsiden i 1. etasje er det liggende panel med liten eller ingen lufting i bunnen mot beslag som går ned på muren. Det er ikke montert musebånd på vegger med stående kledning. Årsak: Utførelse/manglende montering. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Over tid øker dette risikoen for råteskader, deformasjon av panel og redusert levetid for kledning. Økt risiko for inntrenging av mus og andre smådyr i konstruksjonen, noe som kan medføre skader på isolasjon og materialer samt hygieniske utfordringer. Tiltak bør vurderes for å redusere risikoen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik:. I skjøtene på undertaksplatene er det montert et spikerslag mellom sperrene for å støtte opp skjøten på platene. Spikerslaget er ikke festet til sperrene, men kun spikret med kramper gjennom undertaket og inn i spikerslaget. Flere av spikerslagene er løse, og enkelte kramper har gått gjennom undertaksplaten, noe som har ført til hull. Platene har overlapp i skjøten, slik at vann som eventuelt renner gjennom hullene vil treffe platen under, men med svært små marginer før det kan renne inn i takkonstruksjonen. Dette anses som et usikkert punkt og er vurdert som et avvik. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Hull i undertaket kan føre til vanninntrenging ved nedbør, med risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer har kondensmerker på innsiden, nederst i vinduet. Ventilene i flere vinduer er dekket med lister, noe som hindrer planlagt ventilasjon av boligen. Vinduer som er montert i mur i 1. etasje mangler beslag under karmene. Utvendig trenger flere vinduer vedlikehold i form av maling. Årsak: Manglende vedlikehold, fravær av beslag og kondens som er tegn på utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av enkelte rom. Konsekvens: Redusert ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og risiko for muggdannelse. Kondens kan over tid skade vindusrammene. Manglende utvendig vedlikehold kan resultere i råte og redusert levetid for vinduene. Fravær av beslag kan medføre vanninntrengning i konstruksjonen og skade underliggende materialer og vinduer. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør på østveggen har delaminert i bunnen av døren og døren har en del værslitasje. Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Terrassedøren kan få ytterligere materialforringelse. Dette kan medføre behov for utskifting dersom skaden utvikler seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dette gjelder begge terrassene. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lavt rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Andre utvendige forhold Bygget bærer preg av ufagmessig utførelse, og deler av materialene som er brukt, er ikke egnet til formålet. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Skal den ha en normal levetid må det utføres tiltak på taktekking og deler av vegg. Konsekvens: Redusert levetid. Overflater Det er påvist andre avvik:. Gulv i soverom mot nordvest i første etasje er det registrert enkelte større sprekker mellom gulvbordene og merkbar svikt i enkelte områder av gulvet. Tregulvet i 2 etasje er det observert knirk fler steder. Årsak: Ikke tilstrekkelig festet eller løsnet fra underlaget. Knirk i gulvet i indikerer friksjon mellom bord og festemidler, typisk ved aldring og uttørking av treverket. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tilstanden medfører redusert estetisk kvalitet og kan gi ujevn gangkomfort. Knirk kan oppleves som sjenerende. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak: Radonsperre var ikke et krav ved oppføring av bygget, og det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmålinger. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået. Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en vegg fra 1 etasje til 2 etasje Årsak: Manglende montering. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Risiko for fallskader ved bruk. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger vedlikehold eller justering. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dørene kan gi dårligere lukking, økt slitasje på karm og beslag. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet utenfor slukområdet har lite fall, og belegget er antatt overskredet sin forventede levetid. Det foreligger ingen dokumentasjon på overflatebehandlingen på belegget. Årsak: Alder og manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Rommet har redusert fuktsikkerhet sammenlignet med dagens krav, og det foreligger økt risiko for skader ved langvarig vannbelastning. Ved lekkasje kan det oppstå vannansamlinger på deler av gulvet som ikke renner til sluk. 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegget er antatt overskredet sin forventede levetid. Det foreligger ingen dokumentasjon på overflatebehandlingen på belegget eller selve belegget. Årsak: Alder og manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 1 Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Benkeplaten og kummen ser ut til å ha flekker som det er usikkert om lar seg fjerne. Årsak: Bruk. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kun estetisk. 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mangler mekanisk avtrekk. Dette er et krav i henhold til NS 3600. Årsak: Manglende montering. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Økt risiko for høy luftfuktighet og kondens, som kan føre til mugg- og råteskader over tid. Dette kan også påvirke inneklimaet negativt og medføre hygieniske utfordringer. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er kun delvis inspisert grunnet dusjkabinett. Årsak: Alder, ikke synlig membran og manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens: Det foreligger økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringsarbeid dersom skade oppstår. 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkplaten har svellet i begge skjøtene. Årsak: Utett skjøt. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Benkeplaten har redusert estetisk og funksjonell kvalitet. Det foreligger risiko for videre oppsprekking ved bruk, samt behov for utskifting dersom skaden utvikler seg. 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Årsak: Manglende montering. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Økt risiko for høy luftfuktighet og kondens, som kan føre til mugg- og råteskader over tid. Dette kan også påvirke inneklimaet negativt og medføre hygieniske utfordringer. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere vinduer har kondensmerker som indikerer lite luftutskiftning. Dette gjelder spesielt soverommene, som viser tegn på dårlig ventilasjon. På enkelte vinduer er ventilspalten tettet igjen, noe som hindrer den tiltenkte ventilasjonen i boligen. Årsak: Tette ventiler på enkelte vinduer og manglende luftutskiftning. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Konsekvensen er redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktproblemer, herunder kondensdannelse på vinduer og mulige skader på innvendige overflater over tid. Dette kan også medføre ubehagelig inneklima og økt risiko for muggvekst dersom forholdet vedvarer. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblingen er gjort via stikkontakt. Årsak: Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år, i følge egenerklæring er dette utført tidlig i 2025 uten avvik. Fuktsikring og drenering Grunnmursplaten på vestveggen avsluttes ved avrenningspunktet fra varmepumpen. Vann fra avrenningen drypper og spruter mot veggen, noe som er uheldig. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Bør utføres tiltak så ikke avrenning spruter direkte på grunnmur. Vedvarende sprut og fuktbelastning mot grunnmur kan føre til økt risiko for fuktskader. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Årsak: Alder og manglende montering. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres stigtrinn for feier og snøfangere på boligen. Fravær av snøfangere øker risikoen for snøras, som kan skade personer, kjøretøy eller bygningsdeler. Manglende adkomst til pipen kan medføre at feiing ikke utføres i henhold til forskrift, noe som øker brannrisiko. Slitte renner og beslag kan føre til lekkasjer, fuktskader og redusert funksjon i takavvanningssystemet. TGIU 1 Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er yttervegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 12: El-tilsyn tidlig 2025, ingen bemerkninger. Pkt. 16: Bygget på veranda, byttet terrassebord og levegg. Utført ved egeninnsats/dugnad. Ny asfaltert tun sommer 2025 og slipt gulv i 2. etasje.

Innhold
Underetasje: Vindfang med garderobe, hall, gjestetoalett, vaskerom med utgang tomten. 2 soverom og flere boder. Hovedetasje: Gang/repo, stue med utgang terrrasse, kjøkken / allrom med spisestue, soverom, bad/wc. Loftsetasje: Loftstue, innredet rom (benyttet som soverom). Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold men er av tidligere eier brukt som soverom.

Standard
Godt vedlikeholdt og innholdsrik bolig i veletablert område. Boligen har normalt god standard. Hovedetasjen er meget lys, luftig med mye vindusflater og naturlig lys og utsikt. Det er gjennomgående bruk av massive furugulv og malt panel på vegger og i tak. Kjøkkenet er romslig med god spiseplass og utgang veranda mot sydøst med fin havutsikt. Kjøkkenet har innredning i malt, profilert utførelse med god skap- og benkeplass og opplegg for oppvaskmaskin. Hovedbadet har fliser på gulv med varmekabler, dusjkabinett, wc og bred servantinnredning med over- og underskap. Underetasjen er meget innholdsrik med 2 soverom, toalettrom og romslig vaskerom. Her er også boder samt verksted. Innvendige gulver har i hovedsak belegg eller laminat. Vegger og tak har i hovedsak malt panel. Vaskerom med utslagsvask og fast innredning samt praktisk utgang til tomten. Det er garderobeløsning i hovedinngang. Loftsetasjen er innredet med laminat på gulv, malt panel på vegger og i tak. Frittliggende garasje med støpt dekke og portåpner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt. Tilhørende garasje (1,5 størrelse) med støpt dekke og portåpner. I tillegg er det god parkering ved garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft/luft i stuen. Peisovn i stuen. Varmekabler på bad, i hall og vindfang. Forøvrig eventuelt elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14638

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
936314

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3745256

Formuesverdi sekundær år
2024

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler og betaler vannavgift i.h.t. forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/509/303: 11.12.1985 - Dokumentnr: 13298 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 26.06.1985 - Dokumentnr: 5736 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 1734184 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:509 Bnr:303

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 14.07.1988. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Terrassedør må sperres i lukket stilling til forsvarlig rekkverk er oppført. - Pipe må føres forskriftsmessig over tak. - Feieluke må kunne betjenes. - Røykvarslere må oppsettes. - Ventilasjon må føres over sak. - Belistning må føres over tak. - Loftsetasjen må isoleres ferdig. - Utvendig trapp skal monteres. - Muren skal pusses utvendig. Det foreligger ikke tegninger på loftsetasjen eller dokumentasjon i kommunale arkiver på at denne er omsøkt eller godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ikke bygningstegninger for garasjen. Det er mottatt byggetegninger og igangsettingstillatelse fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Songeheia syd, vedtatt i kraft 27.02.1984. Formål: Offentlig bebyggelse. Bebyggelse- og anlegg, eksisterende boligbebyggelse, i.,h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,4% Markedspakke: kr. 21.750,- Tilrettelegging: kr. 10.900,- Oppgjør: kr. 6.950,- Garantipremie: kr. 3.800,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 4.389,-