BERGEN Terneveien 1 U0101

Tomt
3399.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for boliglaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div. interne veier, lekeplass, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning. Parkering i offentlig vei. Laget har også flere parkeringsplasser, tildeles etter venteliste.

Beliggenhet
Velkommen til Terneveien - en sjelden perle på beste Landås! Leiligheten har beliggenhet like ved Landåstorget. Her bor du svært sentralt med få minutters til nærmeste busstopp og matbutikk, samtidig som det er kort avstand til naturskjønne omgivelser. Fra Nattlandsveien er det hyppige bussavganger store deler av døgnet, som enkelt frakter deg til sentrumskjernen og bylivet på et kvarter. Foretrekker du å benytte deg av bybanen kan du ta turen ned til Sletten Senter for nærmeste stopp - 14 minutter senere går du av på stoppet i Byparken, eller 28 minutter dersom du skal til Flesland. Når matvarene skal handles inn, har du flere alternativer i nærområdet. Kortest vei er det til Coop Extra, tre minutter fra boligen. Gangavstand er det også til Rema 1000 Landås (m/ PostNord), som befinner seg en kort spasertur unna. Når fredagen nærmer seg og helgekosen skal handles inn kan man ta turen ned på Sletten Senter for å få dekket de fleste behov. Meny (m/Posten) har ferskvaredisk og et bredt utvalg av varer som gjør det enkelt for deg å tilberede de herligste retter. Passende drikke til middagen får du på Vinmonopolet like ved, og på vei ut får du med deg friske blomster fra Toppe Blomster. Frisør, klesbutikk og skobutikk befinner seg også på senteret, dersom du skulle ønske ny frisyre, antrekk eller sko. På dager hvor det frister med takeaway, kan man enkelt bestille pizza fra San Marino, og beregne ca. 3-4 minutt på å hente den hjem - anbefales! Enten du er topptrent, mosjonist eller bare opptatt av å få inn dagens 10.000 steg er det flere flotte turmuligheter i område. Like ved Sletten Senter har du det populære Tveitevannet, perfekt for en spaser- eller joggetur, eller kanskje trilletur? Herfra kan man gå videre til Storetveitparken for å komme til flotte og store grøntområder. Her vil i alle fall firbeinte familiemedlemmer trives. Er du glad i fjelltur vil Landås/Nattlandsfjellet være et godt alternativ. Ønsker du er større utfordring kan du ta turen opp Montana og videre til Ulriken - turen vil belønnes med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker du innendørs trening vil Sporty Landås, MOVA Landås, Sammen Fantoft eller SATS Wergeland være treningssentrene nærmest boligen. Kort vei til flere idrettsanlegg / fritidstilbud for barn, for eksempel Landåshallen/Landåsbanen og Landås skole som er i nabolaget. I tillegg har man Fysak hallen, Turnkassen, Bergenshallen og Brann Stadion / Nymarkanlegget bare en liten kjøretur unna. For skolebarn er det kort vei til Landås skole (1.-7. klasse), som befinner seg 2-3 minutter fra leiligheten. Innenfor gangavstand er også Fridalen skole, Slettebakken skole og DaVinci Montessoriskole. For å levere i barnehagen trenger du bare å beregne 4-5 minutter til fots for Kidsa Erleveien. Gang-/sykkelavstand til Haukeland sykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus med mange arbeidsplasser innenfor helsesektoren.

Adkomst
På FINN.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling. Om du reiser kollektivt kan du ta bussen til "Landåstorget".

Bebyggelse
Terneveien Boliglag A/S med adresse Terneveien 1-3-5-7 består av til sammen 28 leiligheter i en lavblokk. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Videre grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter av betong. Det ble utbedret drenering lokalt i 2019/2020 pga fuktinnsig i noen kjellerboder under Terneveien 5. Generelt: I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i mur/gulv pga at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold. Eksterne boder i u-etg i eldre bygninger er normalt sett ikke egnet til oppbevaring av klær, tøy etc ettersom det er høyere fuktighet i u-etg enn i etasjene som ligger over bakkenivå. VEGGKONSTRUKSJON: - Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. - Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset, og malt. - Påforet på innside med bindingsverk/platekledning. - Fasade mot øst og gavlvegger er påforet på utside og kledd med liggende/stående stål/aluminiumskledning. - Yttervegger har begrenset isoleringsevne i.h.h.t dagens standard. - Felles trapperom ble oppusset i 2014/2015. - Fasadene ble oppgradert i tidsperioden 1984 - 1989. - Murfasade mot vest ble malt i 2022. - Fasadene fremstår med eldre standard. - Fasadene er boliglagets ansvar. TAKTEKKING: - Saltak. - Konstruksjon av taksperrer, tekket med sutak, lekter og tegltakstein. - Renner og nedløp i hvit aluminium. - Ny taktekking i 2004. - Taktekking er boliglagets ansvar. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen?: - 11 år og 11 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: - Ja. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: - Ja, kun av faglært. Totalrenovert 2011 ifølge forrige eiers egenerklæring. Arbeid utført av Rørleggeriet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: - Ja. Totalrenovert 2011 ifølge forrige eiers egenerklæring. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: - Ja, kun av faglært. Bad totalrenovert 2011 ifølge forrige eiers egenerklæring. Arbeid utført av Rørleggeriet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. På et av soverommene så bulte gulvet noen ganger om vinteren, mest sannsynlig pga gulvet var lagt for tett og ikke hadde plass til å ekspandere. Erstattet noen planker i 2025 for å fikse dette, men de plankene er ikke limt fast til resten av gulvet, og det er synlig. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: - Ja. Vi har hatt litt mugg på soverommet, men det har vi fjernet og det har ikke komt tilbake. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: - Ja, kun av faglært. Skiftet til automatsikringer ifbm. nytt kjøkken/bad. Utført av Data elektriske. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja. Kontroll av el-anlegg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Helland AS har bygget terasse ifølge forrige eiers egenerklæring, jeg har byttet diverse terassebord som trengs. Er det foretatt radonmåling?: - Ja. Har en airthings som måler bla. radon. Ligger på rundt 10-35 Bq/m3 Radonmåling: - Målt til 10-35 Bq/m3 i 2025 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?: - Ja. I begynnelsen av 2019. Styret hadde 3 runder der vi lå ut forgiftet åte i alle leiligheter.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Victoria Giske har gleden av å presentere Terneveien 1! En romslig og gjennomgående 3-roms endeleilighet med vestvendt terrasse på hele ca. 20 m², gode oppgraderinger og flott utsikt mot nærområdet og Løvstakken. Leiligheten ligger i underetasjen og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Entré/gang på 3,1 m² med plass til garderobeløsning og adkomst til alle rom. Overflatene består av laminat, en-stavs eikeparkett og fliser på gulv, samt malte flater og mdf-panel på vegger. Det er utført jevnlig vedlikehold og oppgraderinger over tid. Stuen på 20,3 m² er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det montert peisovn (Morsø, 2011) som gir god varme på kjølige dager, samt varmepumpe fra 2024 (Panasonic) med uttak i stue. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 20 m², hvorav ca. 9 m² er overbygd. Terrassen ble oppført i 2010 og nylig beiset/malt i 2025. Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet på 8,6 m² ble oppgradert med ny innredning i 2012. Innredningen er fra Fossline med profilerte, hvite fronter og takhøy løsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn (Electrolux, 2025), induksjonstopp (Zanussi), oppvaskmaskin (Zanussi) og to kjøleskuffer (Norcool). Det er varmekabler i gulv. Kjøkkenventilator med kullfilter (Røroshetta, 2012). Leiligheten har to soverom på henholdsvis 11,8 m² og 10,6 m². Begge har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det ene soverommet har garderobeskap med skyvedørsfronter. Det er gulvvarme på begge soverom (fra 2009). Badet på 4,5 m² ble renovert i 2011 av Rørleggeriet AS. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og inneholder servant med møblement og speilskap, vegghengt toalett, dusjvegg i glass (ny i 2023), opplegg for vaskemaskin og rør-i-rør-system (Uponor). Det er elektrisk avtrekk. Varmtvannstank på 200 liter (Høiax, 2012) er plassert i kjøkkenskap. Det elektriske anlegget har automatsikringer og ble oppgradert i 2011/2012. Ny strømmåler ble montert i 2018. Leiligheten har hovedsikring på 35 ampere. Leiligheten disponerer to eksterne boder i underetasjen på henholdsvis 3,4 m² og 2,8 m², samt en bod på loft på 1,9 m². Bygget er oppført i 1959 og består av plasstøpte konstruksjoner. Pipene ble fornyet med innvendig stålrør våren 2025. Taket ble skiftet i 2004. Fasader er oppgradert tidligere og malt senest i 2022 (vestfasade). Det er felles vaskeri, tørkeloft, sykkelbod og vognrom. En innholdsrik og oppgradert 3-roms leilighet med stor terrasse og attraktiv beliggenhet. Her får du en praktisk bolig med gode kvaliteter og nærhet til det meste.

Standard
- Gulv: Laminat, en-stavs eikeparkett, keramiske fliser. - Vegger: Malt strie, malt tapet, mdf panel. - Himling: Takplater, malt platekledning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: - Avvik: Det er noe svelling i mdf tilsetning v/soveromsvindu mot vest. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt (gjelder eldre stuevindu). Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. - Konsekvens/tiltak: Mdf tilsetning med svelling bør lokal utbedres, ev. skiftes v/ behov. Tidspunkt for eventuell utskifting av vinduer er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervall etc. Utvendig > Ytterdør: - Avvik: Ytterdør tar litt i karm. Ytterdør bærer preg av elde/slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører - Konsekvens/tiltak: Ytterdør bør justeres litt, om mulig. Tidspunkt for eventuell utskifting av dører er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra vedlikeholdintervall etc. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger: - Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Avvik: Utvendig trevirke/terrassebord har vær oppsprukket trevirke flere steder. - Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater - påpekte punkter: - Vurdering av avvik: Se over for nærmere beskrivelse av påpekte feil/mangler. Konsekvens/tiltak: Nevnte feil/mangler bør lokal utbedres/ordnes for å lukke avviket. Innvendig > Radon: - Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Felles vann- og avløpsrør: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige felles vann- og avløpsledninger. - Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom > U-etg > Bad (4,5 m²) > Overflater vegger og himling: - Avvik: Vindu er plassert i våtsone. - Avvik: Det er påvist svertesopp i noen silikonfuger i dusjsone. - Konsekvens/tiltak: Vindu bør fuktbeskyttes med feks. plexiglass eller forheng, ev. bør det monteres lukket dusjkabinett. Silkonfuger med svertesopp bør lokal utbedres, ev. skiftes av fagperson. Våtrom > U-etg > Bad (4,5 m²) > Overflater Gulv: - Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i enkelte gulvfliser. - Konsekvens/tiltak: Vedr. Bom i gulvfliser: I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. Vedr. fallforhold mot sluk: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kjøkken > U-etg > Kjøkken (8,6 m²) > Avtrekk: - Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator (uttak gjennom yttervegg). Forhold som har fått TG3: - Ingen forhold er vurdert til TG3 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser og vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: - Ny stekeovn (Electrolux). - Nye vinduer mot øst (soverom, kjøkken og bad). - Terrassen beiset/malt. - Enkelte terrassebord skiftet. - Deler av toppbord på rekkverk skiftet. - Nye LED-pærer i spotlights på bad. - Nye lister vestvendt soverom 2025. - Begge soverom, alle dørlister og terassedør malt 2025. - Pipene i boliglaget fornyet med nytt innvendig stålrør (vår 2025). 2024: - Ny varmepumpe (Panasonic) med uttak i stue. 2023: - Ny dusjvegg på bad. 2020/2021: - Nytt callinganlegg/porttelefon i boliglaget. 2019: - Lokal utbedring av drenering (felles). 2017: - Rørfornying av utvendige avløpsrør (felles).

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
- Laget har 11 parkeringsplasser + 6 plasser til ELbil som blir tildelt etter søknad til styret. - Venteliste blir satt opp etter søknadstidspunkt. Det er per dags dato 5 stk på ventelisten, pr. 24.02.26. - Vanlig P-plass kan leies for kr. 150,- i mnd, mens EL-plass kan leies for kr. 350,- i mnd + strøm. - For øvrig er beboerne henvist til parkering i offentlig vei.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 153 590 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 543 590 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 938 (Eierskiftegebyr forretningsfører) 2 943 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 570 (Transportgebyr forretningsfører) 250 (Utstedelse av panteattest) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 701 (Omkostninger totalt) 21 601 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 401 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 556 291 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 565 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 567 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Gulvvarme på begge soverom, fra 2009. - Peisovn i stuen, fra 2011. Produsent: Morsø. - Varmekabler på bad og kjøkken, fra 2011/2012. - Varmepumpe med uttak i stue, fra 2024. Produsent: Panasonic.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
996099

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3984

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet med skatteetaten sin formuesberegningskalkulator. Det tas derfor forbehold om avvik.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
2075-2158

Aksjens pålydende
40

Part.obl.nr.
24

Felleskostnader pr. mnd.
4040

Andel fellesgjeld
153590

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-10T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Terneveien Boliglag AS

Aksjeselskapets org.nr
930422800

Om aksjeselskapet
Terneveien Boliglag A/S med adresse Terneveien 1-3-5-7 består av til sammen 28 leiligheter i en lavblokk. I tillegg har boliglaget 4 hybler for utleie. - Felles vaskeri med tørketrommel og vaskemaskin i u-etg. - Felles tørkeloft, og felles sykkelbod og vognrom i u-etg. - I 1989 ble det bygget større altaner, nye fasader, vinduer på vestfasaden, skiftet entredører m.m. - Tak, vinduer og fasader ble renovert i 2004 (untatt vinduer på vestfasaden). - I 2016 ble utvendig avløpsledninger skiftet og el-anlegg i hovedtavlen. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217442746, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2025: 6.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 27.01.2025: 3 849 756 Andel av saldo: 145 373 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 (siste termin 30.09.2046)

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP615867

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta, og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/924: 20.05.1955 - Dokumentnr: 3967 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:795 OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 161, BNR. 798 01.01.2020 - Dokumentnr: 1155104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:924

Ferdigattest/brukstillatelse datert
I følge opplysninger fra Bergen Kommune foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Det foreligger byggetillatelse og godkjente tegninger for bygget datert 1956. Det foreligger søknad om byggetillatelse og tegninger for utvidelse av altaner, stemplet av kommunen 10.04.1985. Det foreligger ikke ferdigattest for utvidelse av altaner. Det gjøres oppmerksom på at terrassen mot vest er utvidet. Utvidelsen ble oppført i 2010, og utført av Helland A/S. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter hvorvidt tiltaket er omsøkt og/eller godkjent. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Utført rørfornying på utvendige avløpsrør i 2017. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boliger (100%). Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan FRA 1953 på grunnen med plannavn "ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN" (100%). Restriksjonsområder i kommunedelplan: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning (100,0 %). Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen: Hensynsone kulturmiljø for Landås (100%): Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. "Landås" har en utypende forklaring i kommuneplanen på hvordan bydelens karakteristiske trekk skal ivaretas. Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018. Hensynsone Faresone, Aktsomhetsområde for steinsprang, jord og flomskred og snøskred (100%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 13.10.2003. Planen omhandler en omregulering av et felt hvor det bla. i dag er bebygd leilighetsbygg (Kolstien 87). Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 MFL.,ERLEVEIEN 20. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "detaljregulering", med ikrafttredelsesdato 20.04.2016. Gjelder dagens bebyggelse, den nye blokken ved Landåstorget, Erleveien 20 - 24. Plannavn: Årstad. Gnr 161 Bnr 974 mfl., Erleveien 20. PlanID: 62400000. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er en detaljeregulering med bestemmelser for det gitte området. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 161/792. Bygningsnr.: 139249429-2 Endring: Ombygging. Bygningstype: Rekkehus. Status: Rammetillatelse. Dato: 17.09.2024. Saksnr.: 202413765 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsensjonsområde for fjernvarmeanlegg. Informasjon om planinfo: Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 153 590 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 543 590 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 938 (Eierskiftegebyr forretningsfører) 2 943 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 570 (Transportgebyr forretningsfører) 250 (Utstedelse av panteattest) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 701 (Omkostninger totalt) 21 601 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 401 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 556 291 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 565 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 567 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12701

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke (Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter) 0 Interiørveiledning/styling - kostnadsfri befaring inkludert 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visning / privatvisning helg / overtakelse per stk. 2 943 Noteringsgebyr urådighetssperre VESTBO 4 500 Utlegg opplysninger VESTBO   Totalt kr: 116 720,-