LANGESUND Wrights gate 2

Tomt
813m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to eide gårds- og bruksnunmmer på til sammen ca. 813 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og gjerder. Stor gruset gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter, samt en romslig gressplen mot vest. Boligen har to terrasser som gir gode uteoppholdsarealer. Syrvestvendt terrasse på ca. 45 kvm med utgang fra stue og kjøkken i 2. etasje. Terrassen er solrik og sydvestvendt, med gode solforhold og kveldssol. Nordvestvendt terrasse på ca. 42 kvm ved inngangspartiet i 1. etasje.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene i alle retninger er beskrevet som mindre nøyaktige. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i en hyggelig gate i Langesund. Her bor du sentralt, med kort gangavstand til det meste. Langesund byr på en fin kombinasjon av byliv i sentrum og rolige omgivelser langs kysten. Wrights gate går fra hovedveien, forbi Coop Extra, og videre inn mot eiendommen. Herfra er det flere sjarmerende smågater som leder ned til sentrum. Torget og sentrum byr på trivelige spisesteder og uteliv, isbar om sommeren, klesbutikker, blomsterbutikk og frisørsalonger. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Langesund, som ligger i gangavstand fra boligen. Hos Solkysten Fisk & Skalldyr får du kjøpt ferske råvarer rett fra fiskerne. Wrightegaarden er kjent for sine unike konserter gjennom sommeren. Skougaards Hus, et selskapslokale der lokale musikere underholder publikum i hagen om sommeren Området byr på gode fritidstilbud og opplevelser i umiddelbar nærhet. Like ved ligger Steinvika badeplass, Langesund bad og Slåttnes med fotballbane. Videre finner du Krogshavn, et større friområde med romslige gressplener, fotballbaner, sandvolleyballbaner og lekeapparater. Området er idyllisk med sandstrender, langgrunt badevann og trebroer som strekker seg mellom svabergene. Det er også flotte turstier mot det gamle fortet og langs kyststien i Langesund. Fra Langesund er det gode bussforbindelser med linje M1 til Stathelle, og videre til Porsgrunn og Skien.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør øvre vei mot Langesund sentrum. Ta til høyre inn forbi Coop Extra Langesund, inn på Wrights gate. Eiendommen ligger på høyre side av veien, merket med en "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Nustad barnehage (0-5 år): ca. 2.2 km. - Sundby barnehage (0-5 år): ca. 2.9 km. - Solstua kulturbarnehage (1-5 år): ca. 4 km. Skoler: - Langesund barneskole (1-7 kl.): ca. 1.2 km. - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 4.6 km. - Bamble videregående skole: ca. 4.5 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og øvrige merknader. Boligen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på støpt fundament og grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende dobbelfalset trekledning. Valmtak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer i hovedsak fra 2012 og 2019 med 2- og 3-lags energiglass. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Terrengforhold: Mangelfullt terrengfall og fuktpåvirkning mot grunnmur - Fuktsikring og drenering: Det er registrert fuktverdier i øvre sjikt av akseptable nivåer. - Avløpsrør: Ukjent alder og materiale på avløpsrør i grunn. - Veggkonstruksjon: Mangelfull lufting i underkant av kledning samt påvist begroing og vedlikeholdsetterslep. - Takkonstruksjon/loft og taktekking: Fuktrelaterte forhold og ventilasjonsavvik i takkonstruksjon/loft, samt påvist soppdannelse og tegn til skadedyrangrep. - Terrasse: For lav rekkverkshøyde på terrasse i 1. etasje. - Bad, underetasje: Avvik knyttet til fallforhold mot sluk og begrenset tilgjengelighet for kontroll av sluk. - Bad, 1. etasje: Avvik knyttet til fallforhold mot sluk, dokumentasjon på innbygget sisterne og ventilasjon. Begrenset tilgjengelighet for kontroll av sluk. - Bad, 2. etasje: Avvik knyttet til fallforhold mot sluk, bruk av trevindu i våtsone, dokumentasjon på innbygget sisterne og ventilasjon. Begrenset tilgjengelighet for kontroll av sluk. - Kjøkken, 1. etasje: Manglende komfyrvakt og lekkasjesikring. - Kjøkken, 2. etasje: Manglende komfyrvakt og lekkasjesikring, samt defekt belysning. - Ventilasjon: Manglende direkte tilluft fra friluft i to soverom. Andre merknader i rapporten: - Manglende oppdatert kursfortegnelse i sikringsskap. - Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Garasjen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på støpt fundament mot grunn samt ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. To leddporter med elektroniske portåpnere. Ytterdør av tre. Takstmannens vurdering er at garasjen fremstår i normalt god stand. Det må påregnes normalt vedlikehold som vask og maling. Det ble ikke avdekket vesentlige feil eller mangler med behov for tiltak. Det foreligger ingen forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) i tilstandsrapporten. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 12.02.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser å ha eid boligen siden 2017 og har bodd i boligen de siste 12 månedene. Det opplyses om tidligere vannlekkasje fra vaskemaskin i 3. etasje i 2020. Skaden ble utbedret gjennom forsikringsselskap. Det ble blant annet skiftet tak på bad i 2. etasje og flislagt gulv i 3. etasje. Videre er det opplyst om vannlekkasje fra utekran med inntrengning i kjellerstue. Vegger og gulv ble tørket og skiftet i 2024 via forsikringsselskap. Det er opplyst om følgende utførte arbeider: - Bytte av vinduer og drenering i 2015 (ifølge tidligere eier). - Nytt vann- og avløpsopplegg til bad i 1. etasje i 2019, samt nytt vannrør inn til boligen. - Oppgradering av elektrisk anlegg i 1. etasje og ny kurs til boblebad i 3. etasje i 2020. - Innredning av kjeller, nytt inngangsparti og ny veranda mot vest. Tiltakene er opplyst utført av fagfolk og tillatelse ble gitt av kommunen. Selger opplyser at det ved kraftig storm har forekommet mindre drypp fra tak ved pipe. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Innholdsrik bolig over tre plan som har en gjennomgående normal god standard. 2. etasje: Lys stue med åpen løsning mot kjøkken. Åpen himling og synlige takbjelker gir god takhøyde og særpreg. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. God plass til både sofagruppe og spisebord. Moderne peisovn med vegg forblendet i flott skiferpanel. Utgang til vestvendt, solrik veranda. Kjøkken med slette, grå fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap. Praktisk U-formet løsning med gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer som platetopp, ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. Åpen løsning mot stue og spiseplass. Barløsning med sitteplasser. Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv. Mørke gulvfliser og lyse veggfliser. Dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsmøbel med heldekkende servant og to romslige skuffer samt speilskap med integrert belysning og sideskap. Opplegg for vaskemaskin. To soverom i etasjen. Hovedsoverom med garderobeskap med skyvedører. Det andre soverommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. 1. etasje: Romslig og lys stue med åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater gir godt naturlig lys og en luftig romfølelse. God plass til både sofagruppe og spisebord. Moderne peisovn. Kjøkken med hvite, slette fronter og mørk laminat benkeplate. U-formet løsning med gode arbeidsflater. Fliser mellom benkeplate og overskap. Nedfelt kjøkkenvask med avrenningsfelt. Integrerte hvitevarer som platetopp, ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Delvis åpen løsning mot stue. Barløsning med sitteplasser. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badekar, vegghengt toalett og baderomsmøbel med heldekkende servant, to underskuffer og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Soverom med plass til dobbeltseng og utstyrt med garderobeskap med skyvedører. Entré med utgangsdør samt trapp videre opp til 2. etasje. Underetasje: Nyere og delikat bad med flislagt gulv og varmekabler. Våtromsplater på vegger. Smartpanel med downlights i himling. Dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, to underskuffer og speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjellerstue med malte flater og laminatgulv. Vinduer gir naturlig lysinnslipp. Plass til sofagruppe og TV-møblement. Downlights i himling. To soverom og kontor. Malte flater og laminatgulv. Vindu i alle rom. Plass til seng og tilhørende møblement. Kontor tilrettelagt for skriveplass og oppbevaring. Gang med flislagt gulv og malte vegger. Slitesterke gulvoverflate med varmkabler. Oppbevaringsmuligheter. Trapp til hovedetasje adkomst til underetasjens øvrige rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2019: Underetasjen ble bygget om og innredet med to soverom, ett kontor, bad, stue og entré. - 2020: Terrasse i 2. etasje ble oppført. - 2020: Vegger til tidligere soverom ble revet for å etablere innvendig trapp og utvide stuen.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet XX som leverandør av TV og internett.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i stor dobbelgarasje og gruset gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har moderne peisovn i stue i både 1. og 2. etasje. Det er varmekabler i alle rom i underetasjen, samt på badene i 1. og 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Branntilsyn: Grenland brann og redning gjennomførte tilsyn av fyringsanlegget i boligen den 20.02.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Under tilsynet ble det likevel registrert en anmerkning: - Dårlig gjenmurt hull etter tidligere ildsted i underetasjen. Med anmerkninger menes forhold som tilsynsetatene er nødvendig å påpeke for å ivareta helse-, miljø- og sikkerhet, og som ikke omfattes av definisjonen for avvik.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en småbarnsfamilie og det årlige strømforbruket var i 2025 på XX kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30027

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr. 2 502,22.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
397071

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1588282

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr XX-. Eiendommen er tilknyttet XX som leverandør av TV og internett, og koster kr XX,- per måned. Utover det som er nevnt ovenfor, under punktene om «strømforbruk» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 8895, tinglyst 13.06.2002, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. innehar tomten kommunaltekniske anlegg forbeholder kommunen rett til vedlikehold av disse. Servitutten kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger også tillatelse fra Bamble kommune datert 10.10.2019 for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel for eiendommen. Tillatelsen omfatter: - Bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel. - Oppføring av veranda (ca. 35 kvm). - Oppføring av takoverbygg ved inngangsparti. - Tiltaket er godkjent i samsvar med innsendt søknad. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, og det foreligger ingen registrerte nabomerknader. Etter bruksendringen utgjør boligens totale bruksareal (BRA) ca. 162 kvm. Det fremgår av vedtaket at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før tiltaket tas i bruk. Det foreligger også tillatelse fra Bamble kommune datert 10.10.2013 for oppføring av garasje på eiendommen. Tillatelsen gjelder nybygg av garasje med bruksareal (BRA) på ca. kvm m². Tiltaket er godkjent i samsvar med innsendt søknad, med vilkår om at vegg mot naboeiendom brannsikres grunnet kort avstand, og at bygget ikke må plasseres over tomtegrense. Det fremgår av vedtaket at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før bygget tas i bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tillatelsene nevnt ovenfor. En konsekvens ved manglende ferdigattest kan for eksempel være at kjelleretasjen må føres tilbake til opprinnelig stand/tilleggsdel. Disse tillatelsene vil ikke avsluttes med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og kjøper må derfor påregne kostnader til å få avsluttet disse tiltakene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er fremlagt byggetegninger fra kommunen datert mai 1949. Tegningene viser at underetasjen er endret fra tilleggsdel til hoveddel, og det foreligger godkjent dokumentasjon hos kommunen på denne endringen, men som mangler ferdigattest. Videre er veggene i soverommet i 1. etasje fjernet for å etablere trapp og gang. Denne bruksendringen er ikke søknadspliktig til kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området med reguleringsformål boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Langesund sør datert 15.10.2020. I kommuneplanens arealdel Bamble kommune datert 15.12.2022 ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold : Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold : Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på 1,30 % av oppnådd salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, og evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.