ARENDAL Egelundveien 2H

Tomt
3215m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for Egelundveien borettslag. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei og asfalterte biloppstillingsplasser. Beplantning og felles uteplasser. Utearealer vedlikeholdes av borettslaget. Uteplass med betongheller tilhørende leiligheten. Steinbelegning ved inngang til leiligheten.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet ved Ormtjenn, Strømsbu. Kort gangvei til Maxis kjøpesenter med 2 dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), kafe, blomsterbutikk, apotek, legesenter m.m. Gangavstand til Arendal sentrum, men også god bussforbindelse, busstopp bare 100 m. fra leiligheten. Flott turterreng i Åsbieskogen.

Adkomst
Fra Arendal følg Vesterveien/RV420. Ta innkjørsel til høyre, inn Egelundveien rett før Maxis. Leiligheten ligger på høyre hånd, i bakre rekke, tilbaketrukket fra hovedvei.

Bebyggelse
Borettslag bebygd med 2 og 4-mannsboliger. Totalt 10 andelsleiligheter.

Skolekrets
Stinta Skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Egelundveien 1 min. Totalt 7 ulike linjer 0.1 km Tog: Arendal stasjon 4 min. 2.3 km

Byggemåte
TOMANNSBOLIG/Andelsleilighet. Utvendig: Taktekking: Taktekking av nyere dato. Taktekkingen består av betongtakstein, og undertaket er utført med plater og duk. Lufting av takkonstruksjonen er etablert i lektsjiktet under taksteinen. Her går vedlikehold på sameiet. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er av nyere dato. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Nedløp ledes til rør. Fallforhold er ikke kontrollert. Pipe er helbeslått over tak. Stigetrinn og snøfanger er montert. Har normal elde og slitasje iht. alder. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk, og vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende bordkledning, lektet ut fra vindtett sjikt, og musebånd er montert. Kledning er av nyere dato. Her går vedlikehold på sameiet. Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler. Øverloft er tilgjengelig via luke innvendig i himling i gang, øverloft er inspisert fra gangbane. Øverloftet er utført som kaldtloft med lufting gjennom gesims på langsiden og ventiler i gavlvegg mot vest. Isolasjon er lagt ut. Undertaket viser enkelte eldre merker som indikerer at luftingen tidligere har vært utilstrekkelig. Det er tidligere gjennomført utbedringstiltak ved luftingen fra gesims, og ved befaring fremstår loftet som tilfredsstillende ventilert. Vinduer: Bygningen har vinduer av nyere dato i pvc med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Dører: Ytterdør og balkongdør er utført i tre. Balkongdør er av nyere dato, mens ytterdøren er fra byggeår. Det anbefales regelmessig vedlikehold, herunder kontroll av tetningslister og smøring av beslag, for å opprettholde funksjon og forlenge dørens levetid. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Grunnmursplate uten topplist er montert på tilbakefylt grunnmur mot nord. Er i fra byggeår. Innvendig er det observert forhold som tyder på at drenering ikke fungerer tilfredsstillende. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt såle på mark med grunnmur i betong mot nord. Terrengforhold: Terrenget på vest- og sørsiden er generelt flatt, og terrenget har her liten innvirkning på boligen fordi det er god høydeforskjell mellom innvendig gulv og utvendig terreng. På nordsiden er terrenget fylt inntil grunnmuren, og det er synlig fjell omtrent 1 meter fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Dører Ytterdør har skader i bunnen av dørblad. Årsak: Alder, manglende vedlikehold og fuktopptrekk i bunnen av dørblad. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktpåvirkningen kan føre til videre nedbrytning av dørbladets materiale, redusert levetid og svekket funksjon. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadene utvikle seg og medføre behov for utskifting av dørblad eller hele døren. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Årsak: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget. Overflater Belegget på gulvet i stuen har merker, det er en rift i belegget ved ytterdøren og det er gliper i skjøtene. Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Slitasje og skader i overflater kan påvirke den estetiske opplevelsen og redusere overflatenes funksjonelle egenskaper. Rift og gliper i gulvbelegg kan medføre økt slitasje, risiko for ytterligere skader og redusert rengjøringsvennlighet. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Årsak: Manglende montering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelen kan innebære økt risiko for antennelse av nærliggende brennbart materiale ved åpning av sotluken eller ved arbeid i forbindelse med feiing eller fjerning av sot. Dette kan medføre fare for branntilløp og redusert sikkerhet ved bruk av ildsted og skorstein. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør i gang har en synlig skade i nedre del av døren. Årsak: Skaden skyldes mekanisk påkjenning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Hovedsakelig estetisk betydning. Andre innvendige forhold Det er observert maur i boligen. Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde. Konsekvens. Forekomst av maur kan indikere forhold som bør undersøkes nærmere, som fuktproblemer eller inngangspunkter i klimaskjermen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblingen er gjort via stikkontakt. Årsak: Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilbakefylt grunnmur mot nord har lite fall ut fra muren, og fjell ligger nært grunnmuren. Årsak: Terrenget på nordsiden har ikke tilfredsstillende fall ut fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert fall fra grunnmuren øker risikoen for vannansamling mot veggen og dermed potensiell fuktbelastning. I kombinasjon med fjell nær konstruksjonen begrenses dreneringsmulighetene ytterligere, noe som kan føre til økt fuktinntrengning og behov for tiltak for å sikre tilfredsstillende avrenning. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen. Forhold som har fått TG3 1 etasje - Bad/vaskerom - Generell Bad/vaskerom av eldre dato. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har kun lokalt fall mot sluk, og gulvbelegget er utett flere steder, blant annet i dusjsonen. Det er påvist muggsopp i vegg bak dusj, og platene er skadet. Bad/vaskerom og tettesjiktet har høy alder og er gått ut på dato. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsone på rommet. Utskifting av vannrør og avløp/sluk må vurderes da over halvparten av brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet gjelder flytsparkel av gulv, utskifting av veggplater med fuktskade, nytt belegg på gulv og i våtsoner på vegg. Resterende vegger utføres med tapet. Montering av nytt baderomsutstyr. Utskifting av vannrør og avløp/sluk er ikke medberegnet og må vurderes. Kostnadsestimat 100 - 200.000,-. 1 etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er gjennomført, og det er påvist muggsopp i veggen bak dusjen. Det er også synlige fuktmerker på veggplater i boden bak dusjen. Forholdene i veggen er tørre ved befaring, og merkene tyder på at skaden stammer fra en tidligere lekkasje ved rørgjennomføringen i dusjen. Konsekvens/tiltak: Skadede plater i bod må byttes. Konsekvens: Skaden medfører redusert tilstand på veggkonstruksjonen, risiko for ytterligere materialnedbrytning og fare for helseplager ved eksponering for muggsopp. Konstruksjonen har behov for utbedring for å sikre forsvarlig teknisk tilstand og forhindre ny fuktutvikling. Kostnadsestimater gjelder kun utskifting av skadede plater i bod inkl. maling. Kostnadsestimat: under 20.000,- 1 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Blandebatteriet lekker i bunnen ned mot vasken ved bruk. Skuffeseksjonen mot yttervegg er ikke festet til veggen. Årsak: Utførelse og alder/slitasje på blandebatteri. Konsekvens/tiltak: Blandebatteri må utbedres eller byttes. Konsekvens: Manglende innfesting kan gi redusert stabilitet og risiko for ytterligere forskyvning av skuffeseksjon. Vedvarende lekkasje kan føre til fuktskader i benkeplaten, skrog og øvrige omkringliggende materialer, med risiko for materialnedbrytning og behov for utbedring eller utskifting av berørte bygningsdeler dersom forholdet ikke håndteres. Kostnadsestimatet gjelder utskifting av blandebatteriet. Kostnadsestimat: under 20 000,-. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Ved befaring ble det registrert fuktmerker på gulvlisten i gangen langs yttervegg mot nord, nær døren inn til bod. Måling med hammerelektrode i bunnsvillen viste full fukt metning i trevirket. Det ble utført hulltaking i den innvendige utforingen på ytterveggen, som består av betong og er tilbakefylt utvendig. Undersøkelsen avdekket synlig fuktighet på både grunnmur og bunnsvill, og isolasjonen var våt. Veggens oppbygning besto av sponplate, plast, reisverk, isolasjon, papp og betongmur. Det totale skadeomfanget i veggen er ikke kjent. De avdekkede forholdene ved hulltakingen viser fukttilstanden i dette området. Det vurderes som sannsynlig at det også finnes fukt på flere steder i veggen mot øst, og videre kartlegging er nødvendig for å fastslå omfanget. Årsak: Sannsynligvis relatert til utvendig drenering og terrengforhold. Konsekvens/tiltak: Utbedring anses som nødvendig både utvendig og innvendig. Konsekvens: Vedvarende fuktpåvirkning innebærer økt risiko for svekket konstruksjon, materialnedbrytning, og utvikling av sopp og mugg. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadeomfanget øke over tid. Fukt i svill og isolasjon reduserer bygningens tekniske tilstand og kan påvirke inneklimaet negativt. Kostnadsestimatet omfatter kun innvendige tiltak, da utvendig vedlikehold tilligger sameiet. Det er inkludert riving av eksisterende veggplater på hele nordveggen, utskifting av fuktig isolasjon og montering av nye plater med påfølgende maling. Utbedring bør koordineres med dreneringstiltak, og god uttørking av grunnmuren er avgjørende før ny veggplater monteres. Kostnadsestimat: 20 - 100.000,- Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen. Dette innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Boligen selges som dødsbo. - Selger har ikke bebodd boligen. - Boligselger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Lettstelt bolig med alt på èn flate: 1.Etasje: Vindfang, gang, bod, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom. Fellesbod for borettslaget.

Standard
Vertikaldelt bolig med alt på èn flate, oppført 1990 med normalt god standard og noe bruksslitasje. Boligen har vinylbelegg på gulv med varmekabler i alle gulv unntatt boden. Tapet eller malte malte flater på vegger og i tak. Stuen har direkte utgang til hellelagt uteplass, spiseplass, peisovn og dels åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet har innredning i malt, profilert utførelse med hvitevarer (ikke funksjonstestet). Badet har belegg på gulv, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, wc og servantinnredning. Praktisk innvendig bod som også har egen 116 l vvs bereder og styreenhet for ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett (Telenor) er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering på asfaltert biloppstillingsplass på fellestomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig (dødsbo). Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
551 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 517 844 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 068 844 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 272 (Omkostninger totalt) 18 172 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 972 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 078 116 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 087 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 089 816 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i alle rom med unntak av bod. Vedovn i stuen. Forøvrig elektrisk.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
474620

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1898478

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Strøm og innboforsikring betales av eier.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
957919111

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7752

Andel fellesgjeld
517844

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-22T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
448

Rentekostnad fellesgjeld
2301

Andel fellesformue
55310

Andel fellesformue per dato
2026-02-22T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-05-08T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Egelundveien Borettslag

Borettslagets org.nr
957919111

Om borettslaget
Egelundveien Borettslag består av 3 tomannsboliger og en 4-mannsbolig, totalt 10 andelsleiligheter. Fellesbod for borettslaget. For å være andelseier i borettslaget må man være medlem i boligbyggelaget, og følgende vilkår være oppfylt: 1. Ha fylt 65 år eller mottar folketrygdens uførepensjon. 2. Ha vært bosatt i Arendal kommune de siste 2 årene. 3. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Borettslaget har følgende fasiliteter: Vedlikeholdsavtale / TV-Internett T-We Telnor / HMS avtale / Systemnøkler (rekvireres hos ABBL)

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 60308129473, Handelsbanken Norge NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5,35% pa. Antall terminer til innfrielse: 138 Saldo per 02.01.2025: 5 274 852,- Andel av saldo: 517 845,- Første termin/første avdrag: 30.09.2025( siste termin 30.06.2060) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0001997453

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne skal vanne og holde det ryddig ved sin bolig, jf. ordensregler §6. Andelseierenes vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes pkt. 5, underpunkt 5-1.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets ordensregler §5.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Registrert på borettslaget - 4203-502/175. 1899/900051-2/36 25.04.1899 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 0 år ÅRLIG AVGIFT NOK 80 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 1955/1318-1/36 23.05.1955 SKJØNN Veiutvidelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/5658-2/36 19.07.1990 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelser om overdragelse

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for borettslaget datert 08.11.1990. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: "En del arbeider gjenstår"

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Boligbebyggelse. Kombinert bebyggelse- og anleggsformål; bolig/tjenesteyting. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i arealplanstatus.. Reguleringsplan: Arealplanid: 1913r7. Plannavn: Strømsbo Gård og Biejordene. Vedtatt i kraft: 26.01.2006. Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse. Annen veigrunn, Kjørevei Se kartutsnitt i figur 1.2 i arealplanstatus. Planer under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. NB! Den som leier må oppfylle borettslagest krav iht. Vedtektenes krav i pkt. 2-1,2 og pkt 4-2.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
551 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 517 844 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 068 844 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 272 (Omkostninger totalt) 18 172 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 972 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 078 116 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 087 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 089 816 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9272

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: kr. 40.000,- Tilrettelegging: kr. 8.900,- Oppgjør: kr. 5.950,- Søk eiendomsreg. m.v. kr. 4.889,- Markedspakke: kr. 12.800,- Foto: kr. 3.750,- Garantipremie: kr. 2.800,-