LODDEFJORD Vestre Vadmyra 10

Tomt
46771.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt som er pent opparbeidet med parkeringsarealer, grønt områder, lekeplasser, sittegrupper og variert beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger attraktivt til i populære Vadmyra, et veletablert og barnevennlig område preget av rolige og trygge omgivelser. Her har du gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og et variert tilbud av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Hverdagen blir ekstra enkel med Coop Extra Vadmyra bare et par minutters spasertur fra boligen. Her finner du også Post i butikk og PostNord. Vestkanten Storsenter ligger rundt 10 minutters gange unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, apotek og ulike servicetilbud ? alt samlet under ett tak. For barnefamilier finnes det gode oppvekstvilkår med flere skoler i nærområdet, blant annet Vadmyra barneskole og Sandgotna ungdomsskole, begge omtrent 10 minutters gange unna. I tillegg er det flere barnehager i nærheten, som Vadmyra og Lyngfaret barnehage. Området har svært gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass kun cirka 4 minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger til Bergen sentrum, som nås på rundt 14 minutter. Flesland lufthavn ligger under 20 minutters kjøretur unna, noe som gjør beliggenheten godt egnet også for pendlere. I nærområdet er det gode muligheter for en aktiv fritid, med ballbinger, treningssentre som SATS og Nr1 FitnessXpress, samt enkel tilgang til naturområder med flotte turmuligheter året rundt. Her er det tilrettelagt for både aktivitet og sosialt samvær. Samlet sett er dette en meget attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en trygg og praktisk hverdag, med kort vei til natur, servicetilbud og byens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Vadmyra skole (1-7 kl.) 0.9 km Loddefjord skole (1-7 kl.) 1.2 km Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.8 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.9 km Olsvikåsen videregående skole 4.5 km Laksevåg videregående skole 6 km Barnehager: Vadmyra barnehage (0-5 år) 0.1 km Kidsa Sandgotna (1-5 år) 0.6 km Lyngfaret barnehage (1-5 år) 0.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene skal byttes i forbindelse med rehabilitering av bygget. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Pga rehabiliteringen av blokkene i borettslaget, ble felleskostnadene økt 01.01.26 til det de er idag. Det er varslet ny mulig økning 01.01.27, men dette er ikke bekreftet.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 89 m² BRA / 74 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré/gang 6.3 m², bad/vaskerom 6.7 m², stue 21 m², kjøkken 12.7 m², soverom 9 m², soverom 11.9 m², garderobe 3 m². I tillegg er det en ekstern bod på 10 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Vegger: Veggene har malte plater og betong. Tak: Innvendige tak har malte plater og betong. Velkommen inn! Entré | Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her møtes du av pene farge- og materialvalg som skaper en innbydende atmosfære allerede fra første steg innenfor døren. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og fungerer som et praktisk og oversiktlig bindeledd til resten av boligen. Stue | Videre kommer du inn i en romslig og innbydende stue på hele 21 m². Stuen er malt i en tidsriktig fargetone som skaper en lun og behagelig atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass ? perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Balkong | Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong på ca. 6 m². Dette er et flott ekstra oppholdsrom som kan nytes store deler av året ? perfekt for morgenkaffen, avslappende kvelder eller et lite grønt hjørne med planter. Kjøkken | Boligen har et romslig og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter som gir et klassisk og tidløst preg, kombinert med en slitesterk laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem, samt ventilator med kullfilter ? alt lagt til rette for en praktisk og effektiv kjøkkenhverdag. Bad | Badet er moderne og helfliset, med behagelige varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort på kalde dager. Rommet er praktisk innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegg samt opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har to luftige soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både seng, garderobeløsning og eventuelt skrivepult ? perfekt enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod | I tillegg disponerer boligen en romslig ekstern kjellerbod på hele ca. 10 m², som gir svært gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og annet du ønsker å oppbevare.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lysekronen på hovedsoverommet medfølger ikke leiligheten. Kjøleskap og hvitevarer på badet medfølger ikke leiligheten.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
1 parkeringsplass medfølger leiligheten. Det er også mulighet for leie av parkeringsplass i borettslag etter venteliste. Mulighet for elbillading gjennom leieavtale.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. - Borettslaget har vedtatt en omfattende rehabilitering. Rehabiliteringen finansieres gjennom opptak av nytt felleslån. Fellesgjelden vil bli fordelt etter hver leilighets andel i borettslaget (fellesbrøk). Økningen i felleskostnadene vil bli innført gradvis etter hvert som prosjektet ferdigstilles og lånet tas opp. For mer informasjon se eget punkt "Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger" i salgsoppgaven. Lysekronen på hovedsoverommet medfølger ikke leiligheten. Kjøleskap og hvitevarer på badet medfølger ikke leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 391 201 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 341 202 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 342 592 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 351 492 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 354 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator i stue. Varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
820466

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3281862

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
244

Part.obl.nr.
951866121

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslagets følgende lån er avdragsfritt til og med desember 2028. Lånenr.: 98208662384 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 100 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med desember 2028 Etter dette vil borettslaget begynne å betale avdrag på lånet, og det må derfor forventes en økning i felleskostnader i forbindelse med dette.

Felleskostnader pr. mnd.
8245

Andel fellesgjeld
391201.65

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-02T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 153 581 955,-.

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Vestre

Borettslagets org.nr
951866121

Om borettslaget
Består av 406 leiligheter, fordelt på 1 høyblokk og 8 lavblokker. Gateaddressen er Vestre Vadmyra 1-36.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsregnskapet 2024: Driftsinntekter: 32 318 768,- Driftskostnader: -22 544 389,- Driftresultat: 9 774 379,- Borettslaget hadde pr. 31.12.24 et overskudd på kr. 7 236 851. Borettslaget har vedtatt en omfattende rehabilitering som blant annet omfatter følgende tiltak i lavblokkene der denne leiligheten ligger: - Etterisolering av alle yttervegger og montering av nye fasadeplater. - Utskifting av alle vinduer og balkongdører til trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags glass. - Innglassing av balkonger. - Etablering av flere friskluftventiler i yttervegger. - Utskifting av radiatorer og røropplegg til nytt varmesystem. - Maling av oppganger og synlige overflater. - Utskifting av inngangsdører (L7-L10) og etablering av nye innglassede inngangspartier (L11-L14). - Fjerning av takoverbygg ved innganger og gesims. Varmekabler monteres i nedløp for å hindre isdannelser. I tillegg vil det gjennomføres relevante utomhusarbeider ved lavblokkene, herunder: - Oppgradering av grøntareal og utearealer foran blokkene, inkludert skiferheller og plantekasser i teglstein. Det legges også opp til individuelle tilvalgsmuligheter som solavskjerming og ulike løsninger for balkonggulv og listverk. Kostnader for slike tilvalg dekkes av den enkelte beboer. Kostnader Rehabiliteringen finansieres gjennom opptak av nytt felleslån. Fellesgjelden vil bli fordelt etter hver leilighets andel i borettslaget (fellesbrøk). Beløpene for fellesgjeld oppgitt under er et estimert gjennomsnitt for alle leilighetene i borettslaget. Det endelige beløpet vil avhenge av hver enkelt leilighets brøk. - Snitt økning i fellesgjeld: ca. kr 650 000,- Økningen i felleskostnadene vil bli innført gradvis, etter hvert som prosjektet ferdigstilles og lånet tas opp. Første økning kommer 1. januar 2026. Det tas forbehold om endringer i lånebetingelser, rentenivå og endelig kostnadsfordeling. Arbeidet i lavblokkene er estimert til å pågå i ca. 80 dager per blokk. Oppstart skjer høsten 2025. Styreleder forteller at det er varslet om en stigning i fellesutgifter med 15% fra 01.01.27. Mer informasjon om prosjektet finnes på obos.no. Konferer megler ved spørsmål. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208662406 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 53 581 955,00 Innfrielsesdato: 30.09.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208662384 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 100 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med desember 2028 Det gjøres oppmerksom på at når tidspunkt for avdragsfrihet på lån er utgått, vil månedlig felleskostnad økes.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
82804664

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra borettslagets ordensreglement fremkommer følgende vedrørende husdyrhold: I borettslaget er det lov å ha hund hvis du får underskift av naboer i tilstøtende leiligheter. Borettslaget må ha underskfitene før hunden anskaffes. Du må sende ny søknad for hver hund. Kun 1 hund pr. leilighet. Det er kun lov å ha innekatt i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk L 13 Vestre Vadmyra nr 10, 12, 14, 16, 18, datert 30.12.1971, med følgende anmerkninger: 1. Innvendige kjellermurer må flikkes 2. Da inspeksjon av taket må foretas gjennom takluker fra 4. etasje, må der anskaffes stige for dette. 3. Det nærmeste terreng på baksiden må få et fall ut fra murlivet på minimum 1:50. Da det her er et forholdsvis stort nedslagsfelt, vil det være mest forsvarlig å lage en avledningsgrøft for overvann langs foten av skråterrenget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 30.09.1994. Det er utstedt avslutningsdokument som erstatter ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for fasade, datert 17.09.2002.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "Lavblokker". Eiendommen er avsatt til "ytre fortettingssone" i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID 40310000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 12.08.1966 Dekningsgrad 50,0 % PlanID 40310001 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 06.06.1967 Dekningsgrad 48,7 % PlanID 63080000 Plantype 35 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 24.06.2015 Saksnr 201301595 Dekningsgrad 1,3 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID 63080000 Reguleringsformål 1550 - Renovasjonsanlegg Dekningsgrad 1,3 % PlanID 63080000 Reguleringsformål 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad < 0,1 % (0,3 m²) PlanID 63080000 Reguleringsformål 3040 - Friområde Dekningsgrad < 0,1 % (0,2 m²) PlanID 63080000 Reguleringsformål 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Dekningsgrad < 0,1 % (0,1 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 40310002 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VESTRE VADMYRA, REHABILIBTERING AV UTOMHUSANLEGG Saksnr: 190330697 Ikrafttrådt: 06.01.1994 PlanID: 40310009 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, HETLEVIK, FELT 4 Saksnr: - Ikrafttrådt: 18.06.1969 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 97,1 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 2,9 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_1 Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 79,2 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Saksnr: 202220469 Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 3285600 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SØR, HETLEVIK, FELT 10 B Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 61620000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 183, HETLEVIKÅSEN, FJERNVARMEANLEGG Planstatus: 3 Saksnr: 201000628 PlanID: 17090000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 1, GNR 125 BNR 209, GNR 130 BNR 1 MFL., LODDEFJORD, VESTPARKEN BYDELSPARK OG TILKNYTTEDE TURVEIER Planstatus: 3 Saksnr: 200210850 PlanID: 3280000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 64550000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 MFL., RV 555 STORAVATNET, NY KOLLEKTIVTERMINAL OG GRØNNSTRUKTUR Planstatus: 3 Saksnr: 201636271 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 124/97 Bygningsnr: 139576845-2 Endring: Tilbygg Bygningdtype: Butikk/forretningsbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 19.11.2024 Saksnr: 201332761 Eiendom: 124/97 Bygningsnr: 301416401 Endring: - Bygningdtype: Butikk/forretningsbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.04.2025 Saksnr: 202414575

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 391 201 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 341 202 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 342 592 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 351 492 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 354 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 45 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Visninger/overtakelser per stk: 3 500,-