ARENDAL Friggs vei 9

Tomt
353.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en fin og vestvendt beliggenhet med flott utsikt mot Longumvannet. Meget solrikt og med stor terrasse over 2 nivåer. Her grenser man mot skog/friområde, hvor man får maks utsyn og ingen innsyn. Praktisk løsning med dør fra terrasse til garasje samt trapp ned til uteområde fra terrassen. Ved inngangspartiet er det asfaltert innkjørsel med parkeringsplass til flere biler i tillegg til garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Torsbudalen, ca. 3 km fra Arendal sentrum. Friggs vei er en rolig stikkvei uten gjennomgangstrafikk. Herfra er det kort avstand til Steinerskolen, Moltemyr skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er også kort avstand til Harebakken senter med et rikelig utvalg av butikker. Området har gode bussforbindelser med jevnlige avganger til og fra Arendal sentrum. Eiendommen har en meget solrik, vestvendt og fin beliggenhet i ytterste rekke med flott utsikt mot Longumvannet. Samtidig grenser man mot skog/friområde slik at man har en usjenert uteplass uten innsyn.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Enebolig med garasje.

Barnehage/skole/fritid
Moltemyr skole Steinerskolen

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse til og fra Arendal sentrum i kort avstand fra eiendommen.

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, av faglært. Bad 1. etasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Kåre Christensen og Centrum VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 1. etasje (antatt ferdig 2006/2007) Toalett og sluk ble flyttet. Arbeid utført av rørlegger. (Mener dette var Centrum VVS) Elektrikerarbeid/varmekabler mener jeg ble utført av Centrum Elektro. Belegg lagt av Kåre Christensen. Bad/vaskerom i underetasje: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Kåre Christensen og Haukenes VVS og Obelko Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av vaskerom/bad i kjeller. Sluk ble flyttet. Dette ble utført av Haukenes VVS. Elektrikerarbeid/varmekabler ble utført av OBelko installasjon. Belegg på gulv lagt av Kåre Christensen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Alt snekkerarbeid i huset er utført av huseier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad 1. etasje har belegg på gulv og helt til tak. Fått opplyst at dette kvalifiserer som membran i seg selv. Vaskerom/bad i kjeller har belegg på gulv. På veggene er det baderomsplater montert i henhold til norm. Sluk i begge rom utført av faglært rørlegger som nevnt ovenfor Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Bygd garasje. Ble oppført av huseier og hans far som jobbet som selvstendig snekker. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Veranda og platting ble bygd. Arbeidet ble utført av huseier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering av kjeller i 2011 ble samtlige vinduer og en utgangsdør byttet. Utgangsdør ble flyttet fra gang som ble ombygd til soverom. Ble byttet en del kledning. Arbeidet ble utført av huseier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av 1.etasje. Vinduer i stue og soverom, samt ytterdør, ble byttet. Ble også byttet en del kledning. Arbeidet ble utført av huseier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet vindu på bad og i gang i 1.etasje. Ble også byttet noe kledning. Arbeidet ble utført av huseier. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: se pkt 5 - oppføring av garasje og veranda. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenvask ble flyttet fra vegg mot soverom. Ble lagt om endel vann og avløp i den forbindelse. Rørlegger innleid via kjøkkenleverandør viste seg i ettertid å mangle papirer som faglært rørlegger. (Dette ble oppdaget da jeg fikk en lekkasje fra nymontert oppvaskmaskin. Skaden ble meldt inn og utbedret via forsikring.) Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Det er asfaltert med fall bort fra huset og det er satt ned drenskum med drensrør fra takrennenedløp. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Det er asfaltert på fremsiden av huset. Det er asfaltert med fall bort fra huset og det er satt ned drenskum med drensrør fra takrennenedløp. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen ? Ja Svertesopp i tak over dusj på bad i 1. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Taket ble rengjort, deretter ble det malt med maling beregnet til dette formålet /våtromsmaling. Svertesoppen ble dannet i en periode hvor det var manglende avtrekk på badet på grunn av for dårlig vifte og at denne ikke ble brukt tilstrekkelig ofte. Avtrekksviften er byttet og står nå på hele tiden. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har hatt enkelte tilfeller av mus på loftet for noen år siden. Har tidligere sett enkelttilfeller av klypedyr, sukkermaur og skrukketroll i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ved utskifting av kledning gjennom årene er det satt inn nye lusinger. Jeg har ikke sett mus på loftet etter dette. Innsekter har ikke vært noe problem siden det kun har vært observert noen få i løpet av årene jeg har eid boligen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja av faglært. Se ovenfor, gjelder bad og vaskerom 1. etasje og underetasje. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, montert ny varmepumpe. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Halvorsen elektriske. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Lagt skifer på pipe i 1. etasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Halvorsen elektriske og Obelko Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort arbeid på elektrisk anlegg i 2007 (se pkt. 2) og i 2017 (se pkt. 18). I 2014 ble kjøkkenet renovert, og da ble det blant annet satt inn nye kurser i sikringsskap. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygd på garasje (se pkt 2) Bygd veranda og terasse (se pkt 2) Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Søkt om og fått tillatelser. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Rominndeling noe endret i kjelleretasje: Tidligere gang er endret til soverom. Utgangsdør flyttet til kjellerstue/soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

Innhold
1. etasje: Gang, mellomgang, bad, stue, kjøkken og soverom. U. etasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, bod. Garasje med gjennomgang til terrasse.

Standard
En velholdt, påkostet, innholdsrik og tiltalende enebolig beliggende på en solrik tomt med usjenerte uteplasser og flott utsikt! Huset er innholdsrikt med en god planløsning. I hovedetasjen har man alle rom man behøver på en etasje; både ett soverom, bad, stue og kjøkken. I underetasjen er det 3 soverom hvorav ett i dag benyttes som kjellerstue, bad/vaskerom, bod og utgang til uteplass fra denne etasjen. Det er foretatt jevnlige påkostninger og oppgraderinger av eiendommen. Begge bad er renovert av fagfolk i henholdsvis 2011 og 2007. Samtlige vinduer unntatt kjøkken og er skiftet over tid. Begge utvendige dører er skiftet. Kledning er utskiftet der hvor det har vært behov for det. Bygd terrasser og garasje. Det er foretatt noe drenering m.m. Det henvises forøvrig til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport. Begge er som vedlegg til salgsoppgave. Selger opplyser i tillegg om følgende: Lampe på kjøkken er ikke tilpasset dimmer, den blafrer litt ettersom pære er led. Bad/vaskerom i underetasje: Lys over speilskap virker ikke. Sluk under dusj mangler deksel. Bad i hovedetasje: Ved temperaturskiftninger må termostat justeres. Tilstandsrapporten avdekker følgende punkter med TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Drenering Drenering og fuktsikring Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Utstyr på tak Bad - 1. etasje Overflater - Gulv Vaskerom - U- etasjen Overflater - Gulv Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran) Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se beskrivelse under egenerklæring.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Garasje samt god plass til biloppstilling på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7133203

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyr for 2026 kr. 16 906,- Herav eiendomsskatt pr år kr. 3 978,- Renovasjon kr. 5 108,-

Formuesverdi primær
732075

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2928298

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 732 075 Som sekundærbolig: kr 2 928 298

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/506/249: 01.02.1982 - Dokumentnr: 644 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Byggefrist
06.05.2026 - Dokumentnr: 497410 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
11.09.1981 - Dokumentnr: 7129 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:506 Bnr:227
01.01.2020 - Dokumentnr: 311236 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:506 Bnr:249


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.11.81. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Ved befaring den 17.11.81 gjenstod det en del mindre avslutningsarbeider. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Underetasje er ombygd i forhold til opprinnelige plantegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann, avløp og vei frem til tomtegrense. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Boligbebyggelse, annet friområde. Reguleringsplan: 1917r5 Torsbuåsen Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt salgsprovisjon på 1,9% av oppnådd pris. I tillegg kommer kr. 44.789,- som inkluderer tilrettelegging, oppgjørsgebyr, garantipremie, digital markedsføring, innhenting av opplysninger og fotograf.