BERGEN Repslagergaten 19C

Tomt
201.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med kun 10 minutters gange til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Dagligvarebutikken Meny ligger innenfor kort gangavstand. Her finner man også apotek og spisested. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Kiwi Birkebeinersenteret og Joker Sandviken er også like i nærheten. Nabolagets lokalpub, Dr. Wiesener ligger like nedenfor leiligheten og er en naturlig møteplass. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning eller Fløibanen koselige søndagsturer. Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Mova Sandviken ligger en liten spasertur unna. For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. Det er kort gangavstand til bussholdeplass, med busser i retning sentrum og andre bydeler.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2011. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat. Dører: Ytterdør med glassfelt er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder bodrom i underetasje. hulltaking er foretatt uten å påvise avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Skal skifte tak, har egenkapital til dette.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Repslagergaten 19C ? en innholdsrik og flott bolig med svært attraktiv og sentral beliggenhet i populære Sandviken. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til Bergen sentrum og alt byen har å by på. Området er kjent for sin sjarmerende bebyggelse og gode kombinasjon av byliv og naturnære kvaliteter. Boligen går over flere plan og har en praktisk og funksjonell planløsning med gode romløsninger. Området egner seg godt for både førstegangskjøpere, par og studenter, med kort vei til utdanningsinstitusjoner, sentrum og bussholdeplasser. Entré / Vindfang I boligens 1. etasje er det en entré på 7,8 m² med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Herfra er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Stue / kjøkken Stue og kjøkken ligger i hovedetasjen og utgjør et åpent og sosialt rom på 26,1 kvm. Her er det gode møbleringsmuligheter for både sofa- og spisegruppe. Kjøkkenet har glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys, samt ventilator over platetopp. Bad Badet er på 4,7 kvm og er oppført i 2011 med flislagte overflater på gulv og vegger. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant og speil med belysning. Det er mekanisk ventilasjon med balansert tilluft. Sluk er plassert i dusjsonen og fallforhold er kontrollert. Membran og sluk fra byggeår er inspisert, og hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom. Soverom Boligen inneholder et soverom på 8,9 m² i underetasjen med plass til innredning av dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Det er innredet med soverom i loftsetasjen. Rommet har et areal på 9,1 m². Loftsetasje / trapperom Loftsetasjen har et trapperom på 6,2 m² som gir adkomst til rom innredet som soverom og binder etasjene sammen på en praktisk måte. Bod / oppbevaring Innvendig bod på 1,8 m² gir nyttig lagringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Noe slitasje i overganger og svertesopp registrert. Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak anbefales, vedlikehold må påregnes. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 1 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.   Forhold som har fått TGIU: Andre utvendige forhold Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med eldre takstein. Helse, miljø og sikkerhet Lovpålagte sikringsforhold som enheten har ansvar for er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at Ladegårdsgaten er fredet/vernet iht. basiskart mottatt fra kommunen. Dette kan ha påvirkning på utvikling, påbygging etc. av eiendommen. Informasjon fra BKK: "Rapport etter retting elvirksomhet eller mangelfull retting 1. Ny Kjøkken: Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Stikkontakt over benkeplate: Deksel på stikkontakt over benkeplate var defekt." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13039

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1060699

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4242797

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer gjensidige husforsikring, bergenfiber/altibox tv/internett (grunnpakke) og Bin Cleaners. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgave, men etter opplysninger mottatt fra sameiet er det ikke planlagt noe økning. Felleskostnadene økte fra kr 1 000,- til kr 2 000,- fra mai 2026. Sameiet vil vurdere nivået på felleskostnaden igjen i tidlig 2027.

Om sameiet
Etter møte i sameiet ble det stemt ja for å bruke en leverandør for rengjøring og maling av fasaden foran. Felleskostnadene økte fra kr 1 000,- til kr 2 000,- fra mai 2026. Sameiet vil vurdere nivået på felleskostnaden igjen i tidlig 2027. Sameiet skal undersøke litt mer angående takreperasjon.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/631/3: 26.10.2012 - Dokumentnr: 900602 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1504604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:631 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 28.01.2015. Loftetasjen er ikke tegnet med romspesifikasjon i tegninger mottatt fra kommunen. I seksjoneringstegningene er rommet definert som bod. Rommet er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport. Eiendommen har i blitt ombygget/demontert og bygget nytt bygg.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til forretning, kontor. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 5380000 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN / LADEGÅRDEN / ROTHAUGEN Ikrafttrådt: 10.10.1983 Dekningsgrad: 100 % - Arealet er regulert til forretning, kontor. Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN ? EIDSVÅGTUNNELEN Ikrafttrådt: 27.09.2023 Dekningsgrad: 89,8 % - Arealet er regulert til annen banegrunn, tekn. anl og trase - sporvei, forstadbane. Hensynssoner i reguleringsplan under grunnen: Annen sikringssoner. Dekningsgrad 89,8 %. Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71660000 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt Dekningsgrad: 100 % - Planlegging igangsatt. - Formålet er primært å etablere parkeringsanlegg i fjell for beboerne, næringsdrivende og besøkende i Sandviken, for å erstatte deler av dagens gateparkering. Det skal tilrettelegges for mobilitetspunkt og ladepunkt både for bil og ev. sykkel/sparkehjul. Videre skal det vurderes muligheter for lagerhotell i bergrom, en funksjon som ev. kan utvides dersom behovet for parkering reduseres i fremtiden. Det skal planlegges for flere publikumsinnganger (gående og syklende) og en inngang for kjøreadkomst. Her vil hensyn til bybanetrasé, attraktivitet for brukere og kulturmiljøhensyn bli vektlagt. PlanID: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten ? Sandviken Dekningsgrad: 100 % - Denne saken gjelder oppstart av nye detaljreguleringer for bybane på strekningen Kaigaten ? Sandviken, og for hovedsykkelrute på strekningen Christies gate ? Sandviken. Tiltaket deles i to reguleringsplaner med teknisk forprosjekt. - Bybanetraséen Kaigaten - Sandviken er ca. 4,3 km lang. Når den kobles til regulert trasé nordover til Vågsbotn er hele byggetrinn 5 totalt ca. 12,5 km lang, og vil ha 11 holdeplasser. - Bybanen gjennom bykjernen får holdeplasser ved Rådhuskvartalet og ved Sverresborg (under bakken). I Sandviken planlegges det for en holdeplass på Sandvikstorget. Banetraseen starter i Kaigaten der banen fra Flesland og Fyllingsdalen er etablert. Endelig plassering av banetrasé og holdeplasser, samt sykkeltrasé, fastsettes gjennom arbeidet med reguleringsplanene og teknisk forprosjekt. - Hovedsykkelruten skal kobles til ruten fra sør i Christies gate, og gå gjennom sentrum og Sandviken. I Sandviken skal den kobles på regulert hovedsykkelrute i Åsaneveien. Det skal vurderes flere traseer og løsninger for sykkelruten. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Arealformål: Sentrumsformål (byfortettingssone BY1) Dekningsgrad: 100 % - Arealet er avsatt til sentrumsofrmål. Hensynssoner (kommuneplan): Kulturmiljø: Ladegården. Dekningsgrad 100 %. Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad 100 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Bestemmelse: Byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Dekningsgrad: 100 %. Kommunedelplan: PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN ? FJELLSIDEN NORD Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100 % - Arealet er avsatt til erverv. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: Kommuneplan Status: Under arbeid - Hensikten med planarbeidet er å revidere bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018). PlanID: 5380300 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN ? LADEGÅRDEN ? ROTHAUGEN, KVARTAL 5 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttrådt i 1991. - Gjelder Kvartalet Jens Rolfsens gate, Nye Sandviksveien, Hans Hauges gate og Hildbrandt meyers gate. PlanID: 5380100 Plannavn: BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A?H Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttrådt i 1986. - Gjelder for areal ved ballbane/parkeringshus og eiendommer forann. PlanID: 5380400 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41 m.fl. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttrådt i 1990. - Gjelder areal som ligger mellom Ladegårdsgaten 39 H og 43, samt Edvardsens gate 10 B og 12. PlanID: 65800000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN ? SANDBROGATEN Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttrådt i 2023. - Reguleringsplanen for delstrekning 1 legger til rette for bygging av bybane fra Kaigaten til Sandbrogaten, og hovedsykkelrute gjennom sentrum fra Christies gate til Bradbenken. Innenfor planområdet ligger blant annet Byparken, Torget og kaien langs verdensarvstedet Bryggen. Det er regulert store arealer til fotgjengere og opphold, og Bybanen og hovedsykkelruten inngår i en samlet løsning for gatene, kaiene, plassene og torgene. Det er regulert tre nye bybanestopp; Kaigaten, Torget og Sandbrogaten. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/bnr: 167/689 Tiltak: Ombygging boligbygg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.04.2025 - Gjelder Hans Hauges gate 28. Gnr/bnr: 167/700 Tiltak: Ombygging boligbygg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.03.2026 - Gjelder Hilbrandt Meyers gate 1a. Gnr/bnr: 167/702 Tiltak: Påbygg boligbygg Status: Rammetillatelse Dato: 12.11.2025 - Gjelder Hilbrandt Meyers gate 4.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.