SETSKOG Kalvenesveien 179

Tomt
1057.7m²

Beskrivelse av tomt
Usjenert og fredfullt ligger hytta i et skogsområde med strandlinje til innsjøen Mjermen. Ved vannkanten er en mindre brygge festet i fjellet. Her er alt tilrettelagt for bading om sommeren - uten å forlate egen tomt. Hytta vender mot vest, på en eiet naturtomt som skråner ned mot innsjøen. Tomten er over ett mål, med lyng, gress, fjellknauser, stedlig vegetasjon og trapper i terrenget. Det er privat vei frem til hytta, og bilen parkeres på en gruset gårdsplass. Taktekkingen er fra 2012, og ved inngangen har hytta en delvis overbygd terrasse på ca. 24 kvm. Mot vest får man nydelig utsikt over Mjermen. Belysning er montert, og terrassen har elektrisk markise og trapp til grøntarealene. Her finner man enkelt roen, og gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late feriedager til fulle. I tinglyst dokument fra 1969 fremkommer det at fritidseiendommen har rett til båtfeste (ikke spesifisert som brygge). Det er ikke nevnt hvor båtfestet er ment plassert. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Grenser og areal er derfor usikre. Ved en eventuell fremtidig oppmåling må det påregnes avvik i både areal og grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidseiendommen har en flott og idyllisk beliggenhet i et landlig område på Kalveneset ved Mjermen ca. 10 km syd/vest for Setskog sentrum. Mjermen er en populær og vakker innsjø med flotte knauser og pent terreng rundt sjøen. Det er tillatt med motorbåt. Dagligvarebutikker som Joker Setskog og Joker Rømskog er henholdsvis 14 og 19 minutters kjøring unna. Setskog - bygdeidyll ved vannet Setskog, eller Setskauen som bygda gjerne kalles lokalt, er et lite og særdeles idyllisk bygdesamfunn i Aurskog-Høland kommune. Her lever man tett på naturen, med skog, åkre og vann som rammer inn hverdagen - og med et sterkt lokalt fellesskap som gir bygda sin helt særegne sjel. Enten man kommer vestfra via Bjørkelangen eller nordfra via Eidskog, åpner Setskog seg som en grønn oase midt i skoglandskapet. Området strekker seg fra fylkesgrensen mot Innlandet i nord til Mjermen i sør, og byr på et variert landskap med gårder, boligfelt, hytteområder, campingplass og ikke minst den vakre innsjøen Setten - selve hjertet i bygda. Natur, friluftsliv og vannaktiviteter Mjermen er en innsjø, rik på både gjedde og abbor, og et naturlig samlingspunkt for bygdas innbyggere. Her er det vanlig å lære seg å fiske tidlig, og både sommer- og vinterstid brukes vannet aktivt - til bading, båtliv, skøyter og rekreasjon. Omgivelsene byr på ekte nasjonalromantikk, med stille sommerkvelder, speilblankt vann og solnedganger over furutoppene. Adkomsten mellom innsjøene Setten og Mjermen foregår hovedsakelig via vannveien via det korte elvestryket Kolstadfoss. Siden det er nivåforskjell mellom vannene, kan man ikke padle eller kjøre båt rett gjennom. Det pågår lokale initiativer og dugnadsprosjekter for å restaurere den historiske skinnegangen mellom Setten og Mjermen slik at mindre båter igjen kan flyttes mellom vannene. Friluftsliv er en naturlig del av hverdagen på Setskog. Området har et omfattende løypenett for ski om vinteren, blant annet med utgangspunkt ved Steinbyhytta, og flotte turmuligheter resten av året. Jakt, fiske og naturopplevelser ligger rett utenfor døra. Oppvekst og lokalmiljø Setskog er et trygt og oversiktlig sted å vokse opp. Setskog oppvekstsenter rommer både barnehage og barneskole med SFO-tilbud (1.-7. trinn), med rundt 60 elever og et inkluderende og nært skolemiljø. De fleste boligområdene ligger i kort gang- eller sykkelavstand til skole, barnehage og fritidstilbud, med opplyst og trygg skolevei. De fleste fastboende bor i eneboliger på Kinnestadfeltet ved skolen eller Butjernåsen, litt lenger sør i bygda. I tillegg finnes attraktive hytteområder som Hallangen og Setten hyttepark, samt fast camping på Tangen camping, som tiltrekker seg besøkende fra hele landet. Idrett, aktivitet og møteplasser Setskog IF er en viktig bærebjelke i bygda, med idrettsanlegg som inkluderer gressbane, klubbhus med treningsrom og kafé, samt skiløyper og en nyere aktivitetspark. Her finnes blant annet sykkelbane, skateelementer, sandvolleyballbane og en 9-hulls frisbeegolfbane. Anlegget er et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne, og bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø. Service og handel På Joker Setskog får du dekket de daglige behovene, og butikken fungerer også som bensinstasjon og kafé. Den lokale «kaffén» er kjent for sine hjemmelagde vafler og er et populært møtested etter tur i skogen, en dag på sjøen eller trening på idrettsanlegget. For et større handelstilbud ligger Bjørkelangen kun ca. 15 minutter unna med bil. Her finner du Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark med et bredt utvalg av butikker og tjenester, videregående skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm, samt til grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg i Sverige. Kultur og historie Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum, som holder åpent i sommermånedene og benyttes til ulike arrangementer, blant annet amcar-treff. Museet er kjent for å ha vært brukt som kulisse i filmene om Knerten, basert på Anne-Cath. Vestlys fortellinger ? en liten, men sjarmerende del av norsk kulturhistorie. Aurskog-Høland kommune tilbyr i tillegg et bredt kulturtilbud gjennom kulturskolen på Bjørkelangen, med undervisning innen musikk, dans, drama og forming, samt moderne øvings- og kulturlokaler. En livsstil ? ikke bare et sted Setskog passer spesielt godt for deg som verdsetter natur, ro og ekte bygdefellesskap. Her får barn en trygg og aktiv oppvekst med skogen som lekeplass, vannet som samlingspunkt og korte avstander til det meste. Samtidig har man bymessige tilbud innen rimelig rekkevidde. Setskog er ikke bare et sted å bo ? det er en livsstil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt bolig- og fritidsbolig bebyggelse samt skog.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1970 og er fundamentert med støpte søyler til grunn. Under hytta er det et gjennomventilert, åpent kryperom. Ytterveggene er utført i en trekonstruksjon med en kombinasjon av liggende og stående trekledning, samt vindskier av tre. Det er også et mindre tilbygg med vannpumpe på bakveggen. Bygningen har en saltakkonstruksjon med et mindre møneloft og ventiler i hver gavl. Taket er tekket med takshingel og har beslag til pipen. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskilleren består av et trebjelkelag over det åpne kryperommet, hvor det er observert vindtett materiale og netting. Vinduene er av tre med både 2-lags isolerglass og koblede glass. Ytterdøren er en panelt trefyllingsdør. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, fundamentert på steiner. Det er også en tretrapp i terrenget. Det er et enkelt uthus på eiendommen, bygget i trekonstruksjon med stående trekledning. Uthuset har en saltakkonstruksjon tekket med takshingel og er fundamentert på tresøyler til grunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er ikke tilgang til møneloft og er derfor ikke inspisert. Ingen tilgang medfører usikkerhet rundt tilstanden i disse områdene. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør har manglende vedlikehold utvendig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasse og rekkverk har manglende vedlikehold. Terrassen har skjevheter og heller utover. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trapp har manglende vedlikehold og flere trinn har skader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu stue har punktert glass og vindu ved ytterdør har sprekk i innvendig glass. Koblede vinduer har fuktmerker mellom glass. Flere vinduer har råte utvendig og skader på vannbrett. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Plate under vedovn stikker ikke 30 cm ut fra ovn i front, som er krav. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens brukl. Det foreligger tegninger godkjent 10.3.1970, som ikke stemmer med dagens hytte. Det er tilbygget soverom, sanitærrom og kjøkken mot øst, øvrig planløsning er endret. Iht. kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Tilbygg og delvis endringer er søknadspliktige tiltak, det bør undersøkes med kommunen om det må søkes godkjenning. Uthus Det foreligger ikke tegninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Et av stuevinduene, vinduet over spisebord og lille vindu ved inngangsdør er punktert. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe sig på terrassen i front. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Firmanavn: Aurskog/Høland elverk, 2026. Beskrivelse: Bytte av unntaksvis. Arbeid er under utbedring. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Det er bygget soverom, bad og kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Kort fortalt - Hyggelig hytte over ett plan. - Har strandlinje til Mjermen. - Det er innlagt strøm i hytta. - Sommervann fra innsjøen. - Privat vei frem til tomten. - Vestvendt utsikt mot vannet. - Terrasse på 24 kvm. - Gode solforhold på tomten. - Romslig stue m/to ildsteder. - Fint lysinnslipp fra to sider. - Åpent kjøkken innenfor stuen. - Fin skapplass på kjøkkenet. - Kjøkkenet har hvitevarer. - Forbrenningstoalett i hytta. - To soverom og et innredet rom benyttet til soverom. - Lagring i uthus på 9 kvm. Planløsning 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, sanitærrom, to soverom og et innredet rom. Annet: Enkelt møneloft, uthus på ca. 9 kvm og åpent kryprom under hytta. Velkommen inn! Ytterdøren er overbygd på terrassen, og man kommer rett inn i en hyggelig stue med glimrende utsikt og fint lysinnslipp fra to sider. Her kan man sette seg godt til rette i sofakroken og skue utover Mjermen. Etter en lang dag ute er det godt å komme inn for å finne varmen foran en peisinnsats med tilhørende vedovn. Tregulv kombineres med trepaneler på veggene, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Innredningen har profilerte heltrefronter, vinhyller, laminert benkeplate, nedfelt vaskekum og vitrineskap i hjørnet. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr og kjøl/frys. Hytta har et sanitærrom med Cinderella forbrenningstoalett. Den øvrige innredningen består av et benkeskap med servantbolle, to matchende veggskap og et speil med belysning. I hytta er det to koselige soverom med tregulv. I tillegg er det et innredet rom i tilbygget som er tatt i bruk som soverom. Det ene rommet har et innebygd garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i et enkelt uthus på ca. 9 kvm. Tilbygget og øvrig endring i planløsning er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Tregulv. Tregulv har merker og slitasje. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er ikke innlagt vann, men sommervann fra sjøen med vannpumpe opp til hytta utvendig. - Avløpsrør: Gråvann fra kjøkken ledes til terreng. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytta selges med det innbo som er på visning, for utenom blå kiste og rødt hjørneskap. Båtmotorer og stor gressklipper i uthus medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Alle avvik el-anlegg er rettet, utført av Hemnes El-Installasjon. 2012: * Ny taktekking, iht. selger. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert nett i hytta.

Parkering
Øverst på eiendommen har hytta en gruslagt gårdsplass for parkering. Herfra er det trapper ned til selve hytta. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Hytta er ikke oppført med radonsperre og det er ikke utført radonmålinger.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2019. Det er ingen opplysninger om eventuelle tilsyn. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Plate under vedovn stikker ikke 30 cm ut fra ovn i front, som er krav. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det ble utført anleggskontroll i 2025 hvor 6 avvik ble avdekket. Det er fremlagt rapport fra HSEV datert 26.5.2026 med at alle avvik er utbedret. Det gis ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, og for vedfyring er det en vedovn og en åpen peisinnsats i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2387

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer hytterenovasjon og feie/tilsynsgebyr for fritidseiendommer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke utløst krav om eiendomsskatt for 2026. Eiendommen er ikke fritatt for eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
172974

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter, eiendomsskatt og velforening» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og eventuelt abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1500

Velforening
Det skal etableres et felles veilag for eiendommene som benytter felles privat vei. Årsavgiften vil anslagsvis utgjøre kr. 1.500,-. Det må påregnes pliktig medlemskap i veilaget og eventuelle forpliktelser utover årlig velavgift som bestemmes i stiftelsesmøtet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/148/38: 18.09.1969 - Dokumentnr: 4875 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:148 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 619338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:148 Bnr:38 01.01.2024 - Dokumentnr: 142200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:148 Bnr:38 12.12.1969 - Dokumentnr: 6835 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:148 Bnr:9 Med eiendommen følger ikke krepse og fiskerett, men båtfeste.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for fritidseiendommen. I følge opplysninger i tilstandsrapporten og ved kontroll av byggetegninger fremkommer det arbeider på eiendommen som er søknadspliktige og som ikke er registrert hos kommunen. Byggetegningene som er mottatt fra kommunen avviker fra dagens planløsning i hovedsak på følgende punkter: Terrasse fremkommer ikke på tegninger. Inngangspartiet er flyttet. Hytta er tilbygget med kjøkken, soverom og sanitærrom. Bod på eksisterende tegninger er fjernet, vaskerom er tatt i bruk som gang. Kjøkken er fjernet fra opprinnelig tegning og plassert i tilbygg. I følge selger ble ombyggingen antakelig utført på 1990-tallet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke fremlagt avtale om veirett utover det som er nevnt i tinglyst dokument fra 1969 og opplysninger om opprettelse av veilag. Tilknytning vann: Eiendommen har privat sommervann fra Mjermen opp til hytteveggen. Tilknytning avløp: Gråvann fra bad og kjøkken ledes til terreng. Cinderella forbrenningstoalett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål. I situasjonskartet er området vist som LNFR for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.945,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.