KRISTIANSUND N Smørsoppen 24

Tomt
577.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har hovedsakelig flat og opparbeidet tomt med gruset adkomst/parkering, plenarealer, treterrasser/plattinger, beplantning og gjerde mot deler av tomtegrensen.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på barnevennlige Dale. Gåavstand til barnehage, dagligvare, badestrand, idrettsanlegg og flotte turområder.

Adkomst
Se egen karthenvisning på Finn.no.

Barnehage/skole/fritid
Det er 3 barnehager på Dale.

Skolekrets
Dale barne skole

Offentlig kommunikasjon
Kort gåtur unna busstopp.

Byggemåte
Boligen har pusset grunnmur/sokkel, trolig av Leca eller tilsvarende. Yttervegger er oppført i bindingsverk med stående trekledning. Taket er tekket med sort Decra eller tilsvarende platetekking, og takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte takstoler i tre. Det er malte trevinduer og balkongdører med isolerglass, samt malt isolert ytterdør. Eiendommen har terrasser/plattinger i terrengnivå, veranda med utgang fra stue, balkong fra kjøkken og utvendig trapp til veranda. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2- Avvik som kan kreve tiltak Utvendig Balkongdør kjøkken,TG2 Balkongdør fra kjøkken er utført som malt tredør med glassfelt. Døren er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder. Det er ikke foretatt åpning av konstruksjonen eller kontroll av skjulte innfestinger, tettinger og overganger mot vegg/balkong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert svelling/deformasjon i nedre del av dørbladet. Ytre del av dørbladet fremstår fuktpåvirket, trolig som følge av værbelastning og vannsøl ved terskel/overgang mot balkong. Forholdet indikerer svekket overflate/tetting i nedre del av døren. - Tiltak: - Nedre del av dørblad, terskel, beslag og overganger bør kontrolleres nærmere. Overflatebehandling og tetting bør utbedres for å begrense videre fuktopptrekk. Utskifting av dørblad/dør bør vurderes dersom svelling, funksjonssvikt eller manglende tetthet utvikler seg videre. Konsekvens Videre fuktpåvirkning kan gi økt svelling, redusert funksjon/tetthet og risiko for råte- eller fuktskader i dørblad og tilstøtende overgang over tid. Spesialrom 1. Etasje > Vaskerom Overflater og konstruksjon,TG2 Vaskerommet er etablert før forskrift 1997, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging, tettesjikt eller sluktilslutning. Rommet har våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, garderobeinnredning med hyller, benkeplate, oppheng for klær, stengekran for vann og varmtvannsbereder. Det er naturlig ventilasjon via veggventil. Selger opplyser ikke om kjente feil/skader eller utførte arbeider på vann- og avløpsanlegget. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vaskerommet har alder og utførelse fra før dagens krav til våtrom, og det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt, sluktilslutning eller øvrig oppbygging. Det er registrert fall på ca. 4 mm, og gulvet fremstår tilnærmet flatt. Begrenset fall kan medføre at vannsøl eller lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluk. Rommet har naturlig ventilasjon med veggventil, og det er ikke registrert mekanisk avtrekk eller dokumentert tilluft. Alder, manglende dokumentasjon, begrenset fall og enkel ventilasjon vurderes som avvik. - Tiltak: - Vaskerommet bør brukes med forsiktighet, og vannsøl/lekkasjer bør tørkes opp raskt. Gulv, sluk, rørgjennomføringer, overgang gulv/vegg, innredning og synlige rørkoblinger bør kontrolleres jevnlig. Bedre ventilering/avtrekk og tilluft bør vurderes. Ved fremtidig oppgradering bør rommet renoveres som våtrom med dokumentert tettesjikt, sluktilslutning, tilfredsstillende fallforhold og ventilasjon. Konsekvens Eldre våtrom uten dokumentert tettesjikt har økt risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader. Tilnærmet flatt gulv kan gi økt fuktbelastning ved vannsøl eller lekkasje, da vann kan bli stående på gulvet og belaste gulvbelegg, slukområde, overganger og tilstøtende konstruksjoner over tid. Enkel ventilasjon kan gi redusert luftskifte, med økt risiko for kondens, lukt og fuktbelastning. Hulltaking / fuktsøk Hulltaking ble vurdert, men ikke gjennomført på vaskerommet. Bakgrunnen er blant annet murvegger og risiko for skjulte installasjoner i vegg. Det ble utført stikkprøvebasert fuktsøk med fuktindikator på tilfeldig valgte og tilgjengelige overflater. Fuktindikator gir kun en indikasjon i overflaten og gir ikke fullstendig dokumentasjon på fuktforhold i konstruksjonen. Skjulte fuktforhold kan derfor ikke utelukkes. 1. Etasje > Bad Overflater og konstruksjon,TG2 Badet er etablert før forskrift 1997, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging, membran/tettesjikt eller sluktilslutning. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt panel i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, blandebatteri, speilskap med lys, toalett og dusjsone med forheng. Det er elektrisk avtrekksvifte i rommet. Selger opplyser at toalett i 1. etasje ble skiftet av rørlegger i 2025, og at baderomsinnredning ble skiftet som ufaglært arbeid i 2023. Det er ikke kjent at membran, tettesjikt eller sluk er fornyet eller oppgradert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Badet har alder og utførelse fra før dagens krav til våtrom, og det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt, sluktilslutning eller øvrig oppbygging. Gulvet fremstår tilnærmet flatt, og det er registrert kant/oppkant som kan hindre eventuelt lekkasjevann i å renne fritt til sluk. Ved vannsøl eller lekkasje kan vann bli stående på gulvet over lengre tid. Det er elektrisk avtrekk, men det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft/luftespalte under dørblad. Alder, manglende dokumentasjon, flatt gulv og begrenset lufttilførsel vurderes som avvik. - Tiltak: - Badet bør brukes med forsiktighet, og vannbelastning på gulv bør begrenses. Overflater, fuger, sluk, overgang gulv/vegg og dusjsone bør kontrolleres jevnlig. Tilluft bør forbedres, for eksempel med luftespalte under dør eller annen egnet løsning. Ved fremtidig oppgradering bør badet renoveres som våtrom med dokumentert membran, sluktilslutning, tilfredsstillende fallforhold og ventilasjon. Konsekvens Eldre våtrom uten dokumentert tettesjikt har økt risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader. Flatt gulv og oppkant som hindrer fri avrenning til sluk kan gi økt fuktbelastning ved lekkasje eller vannsøl, da vann kan bli stående på gulvet og belaste fliser, fuger, slukområde og underliggende tettesjikt over tid. Mangelfull tilluft kan gi redusert ventilasjon, med økt risiko for kondens, lukt og fuktbelastning. Hulltaking / fuktmåling Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende vegg fra garderobe. Det ble målt med fuktmåler i tilgjengelig konstruksjon, med registrert verdi 15,6 % vektprosent. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i kontrollpunktet. Resultatet gjelder kun undersøkt område og valgt kontrollpunkt på kontrolltidspunktet. Undersøkelsen er en stikkprøvekontroll og gir ikke fullstendig dokumentasjon på fuktforhold i øvrige deler av konstruksjonen. Skjulte fuktforhold kan derfor ikke utelukkes. 2. Etasje > Bad Overflater og konstruksjon,TG2 Bad i 2. etasje er etablert før forskrift 1997, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging, membran/tettesjikt eller sluktilslutning. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, blandebatteri, speil med lys, toalett og badekar. Sluk er delvis skjult under badekar. Det er avtrekk via ventil i himling. Selger opplyser at toalett i 2. etasje ble skiftet av rørlegger i 2025, og at baderomsinnredning ble skiftet som ufaglært arbeid i 2018. Det er ikke kjent at membran, tettesjikt eller sluk er fornyet eller oppgradert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Badet har alder og utførelse fra før dagens krav til våtrom, og det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt, sluktilslutning eller øvrig oppbygging. Gulvet fremstår tilnærmet flatt, med målt fall på ca. 4 mm. Begrenset fall kan medføre at vannsøl eller lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluk. Sluk er delvis skjult under badekar, noe som begrenser kontroll og rengjøring. Det er vindu i våtsone, som gir økt risiko for fuktbelastning på vindu, karm og tilstøtende konstruksjoner. Rommet har avtrekk via ventil i himling, men det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft/luftespalte under dørblad. Alder, manglende dokumentasjon, begrenset fall, skjult sluk, vindu i våtsone og begrenset tilluft vurderes som avvik. - Tiltak: - Badet bør brukes med forsiktighet, og vannbelastning på gulv og vindu bør begrenses. Overflater, fuger, sluk, overgang gulv/vegg, vindu/karm og området ved badekar bør kontrolleres jevnlig. Sluk bør gjøres tilgjengelig for kontroll og rengjøring. Tilluft bør forbedres, for eksempel med luftespalte under dør eller annen egnet løsning. Ved fremtidig oppgradering bør badet renoveres som våtrom med dokumentert membran, sluktilslutning, tilfredsstillende fallforhold og ventilasjon. Konsekvens Eldre våtrom uten dokumentert tettesjikt har økt risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader. Tilnærmet flatt gulv kan gi økt fuktbelastning ved vannsøl eller lekkasje, da vann kan bli stående på gulvet og belaste fliser, fuger, slukområde og underliggende tettesjikt over tid. Vindu i våtsone kan gi risiko for fuktskader i vindu/karm og tilstøtende veggkonstruksjon. Begrenset tilluft kan gi redusert ventilasjon, med økt risiko for kondens, lukt og fuktbelastning. Hulltaking / fuktmåling Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende vegg fra gang. Det ble målt med fuktmåler i tilgjengelig konstruksjon, med registrert verdi 7,9 % vektprosent. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i kontrollpunktet. Resultatet gjelder kun undersøkt område og valgt kontrollpunkt på kontrolltidspunktet. Undersøkelsen er en stikkprøvekontroll og gir ikke fullstendig dokumentasjon på fuktforhold i øvrige deler av konstruksjonen. Skjulte fuktforhold kan derfor ikke utelukkes. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er i hovedsak kobberrør med plastkappe. Anlegget fremstår i hovedsak fra byggeår, 1989. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige deler er visuelt kontrollert. Skjulte rørføringer i vegger, gulv og konstruksjoner er ikke kontrollert. Selger opplyser ikke om kjente feil/skader eller utførte arbeider på vann- og avløpsanlegget. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vannledninger fremstår i hovedsak som eldre røranlegg fra byggeår, med delvis skjulte rørføringer og eldre koblinger/overganger ved stoppekran. Det er ikke registrert aktiv lekkasje på synlige deler, men alder og skjult rørføring gir økt usikkerhet om tilstand på rør i konstruksjoner. - Tiltak: - Synlige rør, koblinger og stoppekran bør kontrolleres jevnlig. Ved fremtidig oppgradering av våtrom/vaskerom/kjøkken bør utskifting eller oppgradering av eldre vannledninger vurderes. Eventuelle arbeider bør utføres av rørlegger. Konsekvens Eldre og delvis skjulte vannledninger kan ha økt risiko for lekkasje over tid. En eventuell lekkasje kan gi fuktskader i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner dersom den ikke oppdages tidlig. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.06.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligende siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett i 1. og 2.etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning 1. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning 2. etg. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Oppdaget noe fukt i undertak i overgangen 2016/2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Nordmøre bygg og vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak til Decra. Det ble samtidig byttet undertak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Nordmøre bygg og vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning, diffusjonssperre og lekter på sør- og vestvegg. Det ble samtidig lag ny kledning i møne (inkl. fuglebesyttelse) rundt hele boligen. De byttet samtidig vindu mot vest grunnet alder og tegn til kondens 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ja, kondens/punktering i det ene fasadevinduet mot sør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? a Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Som følge av dette og generell alder på vinduene, ble alle tre fastkarmvinduer mot sør skiftet i 2026. Arbeidet er utført som egeninnsats i samråd med tømrer. Vinduer er montert og tettet med tilhørende diffusjonssperre og tape. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenvindu 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggfirma Øystein Larsen Beskrivelse av arbeidet: Taktekking og sveising av takpapp på tidligere garasje. Avsluttet med blikkbeslag langs kantene og under bordkledning på tilstøtende vegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Tor Strand Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Lagt takdragere med fall for avrenning og innvendig reisverk i tidligere garasjedel, samt tilbygg mot nord. Etter taktekking bygget de også ny terrasse på tidligere garasjedel og tilbygg mot nord (Treningsrom og bod). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Trondheim Tak Beskrivelse av arbeidet: Taktekking/sveising av tak over tilbygg mot nord. Blikkbeslag på ender samt blikkbeslag under bordkledning mot tilstøtende vegg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Haavard Waage Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet peis i 1. etg. Innstallert blendelokk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Kristiansund Elektro Beskrivelse av arbeidet: To nye kurser i sikringsskap og trekking av kabler til tidligere garasjedel og treningsrom /bod. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: West Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert Elbillader. Ny kurs i sikringsskap. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Alf Welde Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til i sikringsskap med trekking av kurs til stikk i forbindelse med montering av nytt kjøkken Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Installert downlights i hall og soverom i 1. etg. i forbindelse med oppussing. Arbeidet er utført som egeninnsats i samråd med elektriker. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Trukket kabler til veggbokser og bokser for downlights, samt klargjort for stikkontakter, downlights og brytere i tidligere garasje og tilbygg (treningsrom og bod). Arbeidet er utført som egeninnsats i samråd med elektriker. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ja. Eiendommen er utvidet med tilbygg mot nord. Se nærmere beskrivelse i tidligere punkt i egenerklæringen (treningsrom og bod, samt terrasse med utvendig adkomst). Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tiltaket ble innsøkt og byggemeldt, og senere ferdigstilt med ferdigattest 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Garasjen er tidligere omdisponert til oppholdsrom. Omdisponeringen ble avklart med kommunen på forhånd, og det ble da opplyst at tiltaket kunne vurderes etter byggeskikk på oppføringstidspunktet til boligen, og ikke etter TEK17 på eksisterende byggmasse. Det er i ettertid forsøkt innhentet ferdigattest på omdisponeringen. Saken er registrert i kommunens offentlige postliste, men prosessen ble ikke sluttført etter dialog med plan- og bygningsmyndighetene. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring. Egenerklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
1.etasje (BRA-I: 122 kvm.):Entré, soverom 1, soverom 2, garderobe, tv-rom, trimrom, vaskerom og bad 2.etasje (BRA-I: 82 kvm.): Stue, kjøkken, gang, soverom og bad

Standard
1. Etasje Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Garderobe: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeinnredning og sikringsskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap med lys, toalett og dusjrom med forheng. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. - Vaskerom er utstyrt med, utslagsvask, garderobeinnredning med hyller, benkeplate, oppheng klær, stengekran vann og varmtvannstank. TV-rom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. trimrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. 2. Etasje Stue: Laminat på gulv, malte plater / malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Peisovn, varmepumpe og utgang veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys og toalett. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeinnredning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Lampe hengende over spisestue og skap utenfor bad i 2.etasje medfølger ikke i handelen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 09.09.2014. Saken ble avsluttet 13.08.2015. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 890 (Omkostninger totalt) 127 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 490 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 507 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 510 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Vedfyring. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
37612

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/31/1046: 08.05.1989 - Dokumentnr: 302430 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Konferer megler ved spørsmål rundt tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.12.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes: 1.etg. + u.etg gjøres ferdig. Taket gjøres ferdig. Taknedløp tilkobles gatenett. Utvendige murer pusses. Brannslukningsutstyr og røykvarslere monteres ihht forskriftene. farlige skrenter sikres., osv. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra garasje til bod. Ferdigattesten er datert 06.06.2017. Det er gitt ferdigattest for tilbygg (bod) med terrasse og utvendig trapp. Ferdigattesten er datert 25.04.2025. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gjort endringer i planløsningen, og dagens bruk av boligen avviker fra byggtegningene. Dette gjelder et av soverommene i 1.etasje, hvor veggen er flyttet (utvidet) mot hall for å få større soverom. Matbod og vaskerom er slått sammen til et stort vaskerom. Vindfang er fjernet. Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 890 (Omkostninger totalt) 127 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 490 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 507 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 510 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 35 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 941 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 83 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.