ARENDAL Langbryggen 25

Tomt
509.4m²

Beskrivelse av tomt
Utover selve bebyggelsen er tomten flott opparbeidet med hyggelig hage med solrik, skjermet og lun uteplass til felles benyttelse. Det er privat adkomst fra Batteriveien hvor leiligheten også har tilgang til egen parkering, i tillegg til parkeringsplassen ved hovedinngang. Fra hagen er det privat adkomst med eksklusiv bruksrett og adkomst direkte til egen trappegang med inngangsparti til leiligheten. Hagen forøvrig er frodig og pent beplantet, godt skjermet og lun med romslig uteplass og plen samt murer, skifertrapper, smijernsrekkverk og prydbusker.

Beliggenhet
Unik beliggenhet i hjertet av indre byfjord, en rolig og etablert del av Arendal sentrum, et steinkast fra sentrum og Pollen, med alt av funksjoner og byens yrende liv i umiddelbar nærhet. Her ligger man i fremste rekke på bryggekanten i klassisk bygård med panoramautsikt over hele indre byfjord, Galtesund og innseilingen til Arendal. Leiligheten består av hele toppetasjen og er gjennomgående med mye naturlig lys, privat balkong med panoramautsikt og store utsiktsvinduer. I umiddelbar nærhet finner man Eureka byggene, Barbu Park, småbåtanlegg, Batteriet og også Tyholmen med bl.a. bystrand. Her er også stort parkeringshus i fjell like ved. Område har ingen gjennomgangstrafikk og Langbryggen er opparbeidet med flotte sosiale møteplasser og bred gangvei inn Langbryggen som fra Batteribakken er gågate med et yrende liv og et rikelig utvalg av spisesteder på bryggekanten. I tillegg til den private balkongen med panoramautsikt har leiligheten tilgang til felles, skjermet hage med idyllisk hageanlegg.

Adkomst
Fra Langbryggen via hovedinngang og felles trappegang. Alternativ adkomst fra Batteriveien via egen port ned til leilighetens private inngangsparti.

Bebyggelse
Bygård med 7 eierseksjoner.

Barnehage/skole/fritid
- Stinta Skole (1-10) - St. Franciskus skole (1-10) - Arendal videregående skole. - Tyholmen Barnehage - St. Franciskus barnehage

Offentlig kommunikasjon
- 7 min. gange til Arendal bussterminal. - Ca. 10 min. til Arendal togstasjon (Sørlandsbanen) - 3 min gange til Pollen P-hus.

Byggemåte
Bygården er fra cirka 1900, og leiligheten er lokalisert i øverste etasje. Bygningens fasader består av pussede murfasader som ble vedlikeholdt i 2020, 2021 og 2025. Innvendige vegger er foret inn med treverk, antatt isolert og platekledd. Taket er et saltak med en sperrekonstruksjon fra byggeåret, tekket med rullprodukt. Taktroen er av trebord, og konstruksjonen er isolert over den innvendige himlingen. Det er observert tegn på fuktpåvirkning og begrenset ventilasjon. Deler av de bærende konstruksjonene er fjernet, og det er registrert svikt i takflaten. Taktekkingen består av takpapp som ble skiftet i 2025. Takrenner og nedløp, samt beslag, er antatt å være i tilfredsstillende stand etter takrenoveringen i 2025. Etasjeskillene antas å være et trebjelkelag. Vinduer ut mot sjøen er isolerglassvinduer i tre fra 2004, med to nyere vinduer fra 2025. Mot baksiden er det eldre trevinduer med enkelt glass og varevinduer, samt eldre vippevinduer med isolerglass. Ytterdøren er en isolert dør med isolerglass. Terrassedøren viser aldersslitasje, oppsprekking i treverket og indikasjoner på fuktskade. Boligen har en balkong ut mot Langbryggen med terrassebord av kebony og et rekkverk i smijern. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer - 2 Avvik: * Det er avvik: Vinduene er av eldre dato og har nådd forventet levetid. Det betyr dårligere kvalitet på pakning mellom vindu og karm, begrenset tetting og dårligere isoleringseffekt og vinduer som er tråe i åpne/lukkemekanisme (gjelder kun 1 vindu i følge selger). Vinduer mot Batteriveien må legges inn som en del av forventet kommende vedlikehold. - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Pipevanger er ikke synlige. - Alle fire sider er ikke tilgjengelige på den ene pipen som er tilkoblet peisinnsats på kjøkkenet. - Det er ikke ildfast plate på gulv under peisinnsatsen på kjøkkenet. - Det mangler ubrennbar plate under feieluker. - Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er registrert riss i flisefuger i dusjsonen. - Det er ikke vanntette veggoverflater i våtsoner rundt badekar og servant. - Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Bærende/sentrale deler av takkonstruksjonen er fjernet. - Det er registrert fuktspor i form av noe soppdannelser i takkonstruksjonen. Kan være knyttet til tidligere inndrev av vann/manglende lufting/utett dampsperre/kondensering. Kryploftet fremstår med begrenset lufting og det anbefales nærmere undersøkelser og eventuell forbedring av luftingen. Det ligger is i takrenner som indikerer mangelfull lufting av takkonstruksjonen. - Utett plast/diffusjonstetting. Det foreligger risiko for skjulte skader i takkonstruksjonen som ikke er avdekket ved begrenset inspeksjon. - Det er registrert forhold ved takkonstruksjonen som medfører risiko for svakheter i konstruktiv avstivning og funksjon. Enkelte skråavstivninger fremstår som kuttet, og det er registrert svikt i takflaten, noe som indikerer behov for nærmere vurdering og forsterkning. Forholdene gir økt risiko for videre deformasjoner og svekket funksjon over tid. Kostnadsestimat 50 - 100.000,- - Dører - terrassedør Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Fuktinntrengning via dør. Fuktskader i innvendig parkett og i nedre del av dørforing, rett på innsiden av dørterskelen. Kostnadsestimat 50 - 100.000,- - Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). -Det er registrert noe motfall fra sluk i dusjsonen. - Ved en eventuell lekkasje fra andre vanninstallasjoner enn dusjen er det fare for at vann vil kunne lekke ut av rommet og føre til skader, da sluk ikke ligger som laveste punkt i rommet. Kostnadsestimat 50 - 100.000,- - Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen * Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kostnadsestimat: Over 300.000,-. Det henvises til komplett tilstandsrapport datert 24.02.2026 v/ Bygningsakkyndig AS Ørjan Hansen for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Arendal Takservice AS, 2025 Beskrivelse: Nytt tak tekket i 2025. Før utbedring var det en vanninntregning mellom Langbryggen 23 og Langbryggen 25. Denne leiligheten ble ikke berørt. Dette ble utbedret samtidig med utskifting av tak i 2025. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Hisøy Elektro, 2026 Beskrivelse: Varselet jordfeil januar 2026. Sjekket av Hisøy elektro februar 2026, ingen feil funnet. Anlegget er nytt i 2019. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hisøy Elektro, 2019 Beskrivelse: Forsikringssak, dokumenter kan fremvises. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Enkelte cruiceanløp på dagtid sommerstid. Havnen er foreslått flyttet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Styrevedtak som presiserer at seksjon 7 disponerer parkeringsplassen vest for trappen ved inngangen fra Langbryggen samt har bruksrett til parkeringsplassen på baksiden ved Batteriveien.

Innhold
Felles entrè med trappegang med privat inngangsparti øvre del. Èntre med gang og garderobe, soveromsavdeling med gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og bod/walk-in eller kontor. Særdeles romslig kjøkken/allrom med peis, utgang balkong og god spiseplass. Stor, gjennomgående vinkelstue med peis, panoramavinduer og tv-avdeling/bibliotek. 2 utvendige boder på samme etasjenivå.

Standard
Unik, delikat, særdeles romslig og innholdsrik toppleilighet med fantastisk beliggenhet i klassisk bygård i Arendal sentrum. Leiligheten består av hele øverste etasje, er gjennomgående og har hele 3 soverom, garderoberom, stort bad/vaskerom med badstu og en stor gjennomgående stue- og kjøkkenløsning med 2 peiser. En stor og praktisk eierleilighet i særdeles godt vedlikeholdt bygård, ideelt både for familier eller godt voksne som ønsker et lettstelt og sentralt boalternativ med beste beliggenhet. Fra inngangsparti og trappegang har man adkomst via felles trappegang eller via privat inngangsparti direkte fra hagen, hvor man også har ekstra, privat parkering. Inngangspartiet består av en hyggelig trappeoppgang med malt trapp og plassbygde hyller samt 2 boder. Leilighetens entrè består av en romslig gang med plassbygd garderobe. Videre kommer man direkte inn i det romslige kjøkkenet med god spiseplass, utgang balkong og full oversikt over hele indre byfjord og Galtesund helt ut i havet. Kjøkkenet er oppgradert i 2019 med stor innredning fra Strai i moderne og stilfult design, Silestone benkeplater, matchende glatte fronter i gråtoner, fliser over benk, hjørnepeis og halvøy med barløsning. Alt av hvitevarer er integrert og inkluderer koketopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stuen er nyoppusset i 2019 med delikate fargetoner, er vinklet med peis som stuens midtpunkt og romdeler med bibliotek eller tv-stue i bakre del. Stuen har store panoramavinduer hvor man har full oversikt over hele byfjorden og over mot Skilsø og Kolbjørnsvik. Leiligheten har gjennomgående bruk av nyere parkettgulv, hvorav stuen og kjøkkenet har klassisk mønstret stavparkett. Leiligheten er gjennomgående malt og tapetsert i behagelige, moderne fargetoner. Innvendige tak er pusset og malt eller har panel. Badet er romslig og bygget på 90 tallet i maritim stil med plassbygde løsninger, dusjnisje, badstu, badekar, vegghengt toalett, plass for vaskemaskin og tørketrommel, flere skap og nedfelt servant i benk. Badet har klassiske skipsgulv og vegger med malt panel. Tak er pusset og malt med downlights og det er synlig bindingsverk med takbjelker. Soveromsavdelingen består av stort hovedsoverom i front med nydelig utsikt og mye naturlig lys. I tillegg er det 2 nyoppussede soverom samt eget garderoberom. Her er i tillegg plassbygde garderober. Soverommene er oppusset i hhv 2026 og 2019 med parkettgulv og moderne tekstiltapeter i behagelig, matchende farger. Tekniske installasjoner: - Dørtlf./calling. - Vannledninger: Vannledningene er av kobber, antageligvis fra rundt 1987. Deler er trolig lokalt fornyet i forbindelse med kjøkkenet og badet. Stoppekranen er plassert sammen med varmtvannsberederen i et kott med adkomst fra trappegangen. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er avtrekk fra våtrom og kjøkken. For øvrig ventilering via vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1987. Den er plassert i et rom med membran og sluk, og er tilkoblet via stikkontakt. - Branntekniske forhold: Det er røykvarsler i himling i gangen og et brannslukkingsapparat i leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Nåværende eier har skiftet ut to vinduer, utført av firma, vinduer fra Karl Olav Larsen AS. * Det som tidligere var et stort soverom er delt opp til to soverom. Skilt av med lettvegg i 2025. Utført av firma. 2019: * Skader etter rivning av Grand Gården. Skiftet alle innvendige gulv i leiligheten. Skiftet kjøkken. Alt av veggoverflater og innvendige tak ble malt opp på nytt. Alt innvendig arbeid ble utført av Fargerike AS. * Innvendige elektrikerarbeider i forbindelse med kjøkkenet og noen nye downlights på badet ble utført av elektriker. * Etter en rystelsesskade etter riving av Grandgården ble innvendige overflater skiftet/pusset opp. Arbeidene ble gjort i regi av forsikringen. Utførende håndverksfirma var Fargerike Arendal. Kjøkkenet ble skiftet samtidig. Utført av Minde Håndverkertjenester. * Peisinnsats på kjøkkenet fra 2019 og peis i stuen. * På gulvet er det natet skipsgulv av tre. Gulvet ble slipt og overflatebehandlet i 2019 i følge eier. * Innredningen ble montert i 2019 av Minde Håndverkstjenester. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Taktekkingen ble skiftet i 2025 av firma. * Lekkasje i overgang mellom Langbryggen 25 og nabobygget (nr 23) ble samtidig utbedret med tekking og beslag. * Baksiden av bygget ble malt opp i 2025. * Malt bakveggen i 2025. 2021: * Baksiden ble malt opp i 2021. 2020: * Utvendige fasader ble malt opp i 2020, fronten og østveggen. * Samtidig ble utvendig puss gått over og noen småskader i pussen ble utbedret. 2019: * Nytt kebonygulv på balkong fra 2019.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt internett/fiber.

Parkering
Eiendommen har 2 biloppstillingsplasser. Den ene plassen ligger på Batteriveien, med kort trappeadkomst til leilighete (bak bygget) via privat inngang til felles hageareal. I tillegg er det biloppstillingsplass ved hovedinngang.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 260 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 263 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 160 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 163 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har lukket peis på kjøkken samt åpen peis i stuen. Forøvrig varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig eventuell elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Historisk ca. 12.000 kw/h pr. år. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5368

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Leiligheten har innstallert vannmåler og betaler vann i.h.t. forbruk. Renovasjon betales gjennom felleskostnader.

Formuesverdi primær
1169823

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4679293

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
231/856

Felleskostnader pr. mnd
3588

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, trappevask, kommunale avgifter (renovasjon), diverse vedlikehold og strøm i fellesareal.

Om sameiet
Sameiet Langbryggen 25 består av totalt 7 boligseksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: -29 000,- Vedtatte kostnadsøkninger: - Økning av husleien på 20% fra og med august 2025. - Det er besluttet å kontinuere innleie av hjelp til vask av trappeoppgang. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Forslag til belegg / dekke på platingen som nå er belagt med membran. - Rehabilitering av taket (arbeidet er utført 2025) - Fukt skader i leilighet nr. 4 & 6 (arbeidet er utført 2025). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som - a) inventar - b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker - c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat - d) skap, benker, innvendige dører med karmer - e) listverk, skillevegger, tapet - f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - g) vegg-, gulv- og himlingsplater - h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - i) vinduer og innerdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i alle ledd. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet. Denne skal ikke gå under 10 grader, slik at mur byggets egenskaper opprettholdes og rør ikke fryser. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Dugnad Styret har anledning til å innkalle til dugnad ved behov, eller bestille ekstern hjelp dersom dette har vært bestemt under årsmøtet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, men må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.10.1950 - Dokumentnr: 1950/831-1/36 - Erklæring/avtale Overenskomst angående anbringelse av vindu og gjerde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 501 BNR: 20 28.03.1996 - Dokumentnr: 1996/2084-2/36 - Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.10.1997. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Friskluftsventiler må monteres i soverom og stuer. - Røyvarsler og brannslukkingsapparat må monteres. - Det må sendes inn søknad om ansvarsrett. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført men i følge brukstillatelsen gjelder forholdet en leilighet i 1. etasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigmelding for vann- og avløp fra 2011.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Det er innstallert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert.. Eiendommen følger gjeldende kommuneplan for planperioden 2023?2033, og er avsatt til sentrumsformål. Det er pågående planarbeid i området for 'Kanal i Arendal - Arendal kommune'. Eiendommen ligger innenfor hensynssone 570 for kulturmiljø, som gjelder bevaringsverdig bebyggelse, og avvikssone for støy (H290).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Styret skal underettes om eventuelle leieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 260 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 263 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 160 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 163 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
248890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 0,9% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Oppgjør: kr. 6.950,- Søk eiendomsreg. og elektronisk signering: kr. 4.389,- Garantipremie: kr. 3.800,- Markedspakke: kr. 12.750,-