KARMSUND Sveivamyrvegen 50

Tomt
1750.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1750,6 m². Tomten er pent opparbeidet med grønn plen, flott beplantning og trivelige sittesoner.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sveivamyrvegen 50 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Spanne ? et populært område for både barnefamilier, etablerere og godt voksne. Her bor du i et trygt og hyggelig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og et bredt servicetilbud. Spannatoppen bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med gode bussforbindelser, mens Haugesund lufthavn Karmøy nås på ca. 15 minutter med bil. Norheim skole, flere barnehager samt idrettsanlegg på Norheim ligger i nærområdet, og både Amanda Storsenter, Oasen Storsenter, Kiwi og Coop Obs er lett tilgjengelig. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til flotte turområder, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter. En attraktiv beliggenhet som kombinerer et rolig bomiljø med en praktisk og sentral hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater og takpapp. Besiktiget fra bakkenivå og fra takfot i stige Siden taket kun er observert fra takfot i stige og fra bakkenivå , er vurderingen begrenset av dette. En utvidet undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenner og nedløp av plast samt vindskier i treverk.

Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med rupanel og sutakplater som undertak. Det er kaldtloft.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 1-lags glass og 2-lags glass.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og garasjeport i metall.

Ytterdører - 2: Boligen har også balkongdører i teak, skyvebalkongdør i aluminium og enkel kjellerdør i tre med 1-lags glass.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan over carport med bærekonstruksjon av tre. Overflaten er tekket med glassfiberarmert polyester (glassfiber).

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av bjelkelag i tre.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten.

Fuktsikring og drenering: Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder.

Grunnmur og fundamenter: Tomten har betonggrunnmur og fundament av annet type.

Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.

TG2
Taktekking
Det er stedvis mosedannelse på takttekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og takstein. Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30?60 år.
Konsekvens/tiltak: Mosedannelse kan holde på fukt og bidra til økt fuktbelastning på taktekkingen. Dette gir økt risiko for frostsprengning i kalde perioder, som igjen kan føre til skader og redusert levetid på tekkingen. Det anbefales fjerning av mose og jevnlig vedlikehold av taktekkingen. Videre bør taket inspiseres jevnlig for å avdekke eventuell skadeutvikling. Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20?30 år. Det er påvist råtedannelse og sprekker i treverket på vindskier.
Konsekvens/tiltak: I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Mangelfull bortledning kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Over tid kan dette medføre fuktskader, redusert levetid på konstruksjoner og i verste fall vanninntrenging i kjeller eller underliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann, eksempelvis via forlengelse av nedløp med fall bort fra bygningen eller tilkobling til egnet overvannssystem. Det bør sikres at vann ledes bort fra grunnmuren. Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Råte og oppsprekking svekker treverkets styrke og beskyttende funksjon. Dette kan føre til videre nedbrytning, økt fuktopptak og risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, herunder undertak og takkonstruksjon. Skadde vindskier bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for eventuelle følgeskader. Nye materialer bør overflatebehandles og vedlikeholdes jevnlig for å sikre tilstrekkelig levetid.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert tegn til aktivitet fra skadedyr/gnagere i takkonstruksjonen, i form av ekskrementer. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det stedvis mangler dampsperre mot oppvarmede underliggende rom. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Isolasjonen ligger uryddig, med områder med begrenset isolasjon. Det er også registrert isolasjon uten tilhørende papp/vindsperre.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Forekomst av skadedyr medfører risiko for skjulte skader på konstruksjon, isolasjon, dampsperre og elektriske installasjoner. Det anbefales å avklare om det foreligger aktiv skadedyraktivitet. Ved påvist aktivitet bør det iverksettes tiltak for bekjempelse og sikring mot ny adgang. Konstruksjonen bør kontrolleres nærmere, og eventuelle skader utbedres. Manglende dampsperre kan medføre at varm og fuktig inneluft transporteres opp i takkonstruksjonen, noe som kan gi kondens, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfanget nærmere. Eventuell manglende dampsperre bør etableres eller utbedres i forbindelse med fremtidige arbeider på konstruksjonen. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Mangelfull og uryddig isolasjon kan gi redusert isolasjonsevne og økt varmetap. Manglende papp/vindsperre kan medføre luftlekkasjer gjennom konstruksjonen og økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Isolasjonen bør legges korrekt og suppleres der det mangler. Det bør etableres tilfredsstillende vindsperre/papp for å sikre konstruksjonens funksjon.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Råteskader medfører redusert motstand mot fukt og kan over tid føre til videre nedbrytning av trekledningen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det utvikle seg og påvirke tilstøtende konstruksjoner. Skadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av bakliggende konstruksjon ved utskifting. Vurderingen er basert på visuell befaring, og det er ikke foretatt demontering eller inngrep i konstruksjonen. Manglende musesperre øker risikoen for inntrengning av gnagere, som kan medføre skader på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Musesperre må etableres.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist fuktskjolder i gulvplatene observert fra undersiden i carport. Forholdet indikerer lekkasje i tettesjiktet på altanen. Det er videre registrert at gulvbjelkene fremstår som noe underdimensjonerte.
Konsekvens/tiltak: Lekkasje gjennom tettesjiktet kan føre til fuktskader og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuktskjolder på undersiden indikerer at vann har trengt gjennom konstruksjonen. Underdimensjonerte gulvbjelker kan medføre økte nedbøyninger og redusert bæreevne. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av altankonstruksjonen for å avklare skadeomfang og årsak til lekkasjen. Tettesjiktet må utbedres eller fornyes for å sikre en varig tett løsning. Bærekonstruksjonen bør samtidig forsterkes eller utbedres.

Terrasser og plattinger på terreng
Det er påvist værslitasje, sprekker og enkelte råteskader på terrassedekke.
Konsekvens/tiltak: Værslitasje og sprekkdannelser kan føre til økt fuktopptak i treverket og bidra til videre nedbrytning. Råteskader reduserer terrassebordenes styrke og levetid. Skadde terrassebord bør skiftes ut. Øvrig terrassedekke bør vedlikeholdes med nødvendig rengjøring og overflatebehandling for å begrense videre nedbrytning og forlenge levetiden.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt ca 18mm lokal høydeforskjell i stue.
Konsekvens/tiltak: De registrerte skjevhetene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for etasjeskillets bæreevne eller funksjon på befaringstidspunktet, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Eldre piper kan over tid få svekket funksjon og tetthet som følge av aldring, slitasje og påvirkning fra vær og temperaturvariasjoner. Dette kan medføre økt behov for vedlikehold og rehabilitering. Det anbefales å få utført nærmere kontroll av pipen av feier eller annen kvalifisert fagperson for å avklare tilstand og eventuelt behov for rehabilitering. Pipen bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og det må påregnes rehabilitering eller utbedringer på et tidspunkt.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert symptom på aktivitet fra stripet borebiller i kjeller på bod og i kott ved varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Stripet borebille forekommer ofte i kjølige konstruksjoner med forhøyet luftfuktighet, som kjellere og loft. Aktivitet fra borebille kan over tid medføre svekkelser i trevirket. Skadeutviklingen skjer normalt langsomt, og det tar ofte mange år før skadene blir alvorlige. Det kreves normalt en relativ luftfuktighet over 50?60 % for at billene skal kunne leve og formere seg i trevirke. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det fortsatt er aktivt angrep. Ved pågående aktivitet bør nødvendige tiltak iverksettes, herunder eventuell skadedyrbehandling og utskifting av skadet trevirke. Det anbefales også å redusere fuktbelastningen i konstruksjonene der dette er mulig.

Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er målt et noe forhøyet fuktnivå i skilleveggen mellom bod og vaskerom. Måleresultatet var 18,1 vekt-%.
Konsekvens/tiltak: Det forhøyede fuktnivået indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning. I eldre bygninger kan dette skyldes blant annet normal fuktvandring, høy luftfuktighet eller annen fuktbelastning. Ved vedvarende fukt kan det over tid oppstå fukt- og råteskader. Årsaken til det forhøyede fuktnivået bør undersøkes nærmere dersom det er mistanke om aktiv fuktpåvirkning eller dersom forholdet utvikler seg. Det anbefales å holde området under observasjon og sørge for tilfredsstillende ventilasjon og uttørking ved behov.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning er av eldre dato og har noe slitasje som følge av alder og bruk.
Konsekvens/tiltak: Alder og bruksslitasje kan medføre redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov over tid, men innredningen fremstår funksjonell på befaringsdagen. Normal forventet levetid for kjøkkeninnredning er ca. 20?30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av kjøkkenet på sikt.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det gis tilstandsgrad 2 (TG2) på kjøkkenventilator med bakgrunn i alder.
Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at komponenter kan ha redusert effekt og økt slitasje. Dette kan medføre svakere avtrekk og redusert funksjon over tid. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Utskifting må påregnes på sikt som følge av normal aldring og forventet levetid.

Innvendige vannledninger
Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år.
Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber er utsatt for innvendig korrosjon, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.

Innvendige avløpsrør
Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge SINTEF Byggforsk ca 50 år.
Konsekvens/tiltak: Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Halvparten av normal brukstid er passert på den eldste varemepumpen. Normalt forventet brukstid på varmepumper er 12-15 år.
Konsekvens/tiltak: Økende alder medfører økt risiko for redusert ytelse, funksjonssvikt og behov for reparasjoner etter hvert som varmepumpen eldes. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Det anbefales jevnlig service og vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning, noe som allerede er påvist innvendig. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere både inneklima og konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak. Innvendige overflater bør utbedres etter at fuktproblemet er løst, og kjellerrommet bør ha tilfredsstillende ventilasjon for å redusere fuktbelastningen. Eldre dreneringssystemer har økt risiko for redusert funksjon som følge av aldring, tilstopping eller svekket dreneringsevne. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Oppgradering eller utskifting av dreneringen må påregnes.

Terrengforhold
Terrenget har stedvis fall inn mot boligen, noe som medfører risiko for at overflatevann ledes mot grunnmur. Dette kan øke belastningen på dreneringssystemet og bidra til fuktinntrenging i kjeller eller underetasje.
Konsekvens/tiltak: Feil fall på terreng kan føre til oppsamling av vann ved grunnmuren, som igjen kan gi økt fuktinntrenging, skade på grunnmur og forkortet levetid på dreneringen. Over tid kan dette føre til mugg, sopp eller fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales å etablere en drensgrøft eller justere terrengfallet slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmur være tydelig fall vekk fra huset.

TG3
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist råteskader på enkelte vinduer. Det er også registrert værslitasje og sprekkdannelser i enkelte vinduskarmer og rammer.
Konsekvens/tiltak: Skader i trevirket kan medføre redusert funksjon og tetthet, samt økt risiko for videre fuktopptak og forringelse. Dette kan føre til redusert levetid på vinduene og økt behov for vedlikehold over tid. Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av flere vinduer.

Ytterdører - 2
Det er påvist råteskader i balkongdør til soverom og i terskelen på teakdør i kjeller. Skyvebalkongdøren er noe tung å betjene. Kjellerdøren med 1-lags glass er av eldre utførelse og har redusert isolasjonsevne. Dørene er eldre og har passert forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Råteskader reduserer dørenes funksjon, styrke og levetid, og kan medføre videre nedbrytning av treverket dersom forholdene ikke utbedres. Tung betjening av skyvedøren kan skyldes slitasje eller behov for justering. Den eldre kjellerdøren har redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard og bidrar til økt varmetap. Dører med råteskader anbefales skiftet ut. Skyvebalkongdøren bør justeres dersom tilfredsstillende funksjon kan oppnås, eller skiftes ved behov. Den eldre kjellerdøren anbefales skiftet ut som følge av alder, redusert isolasjonsevne og påviste råteskader.

Etasje - Bad - Generell
Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikringsløsninger.
Konsekvens/tiltak: Selv om våtrommet fremstår funksjonelt, medfører alder, materialbruk og utførelse en økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Eldre våtrom har generelt økt risiko for skjulte skader, utettheter og svikt i fuktsikringssystemet som følge av alder og slitasje. Tilstanden til skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. I henhold til NS 3600 skal våtrom etablert før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 på grunn av alder. Det må påregnes oppgradering til dagens standard. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales frem til rehabilitering gjennomføres.

Kjeller - Bad - Generell
Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikringsløsninger.
Konsekvens/tiltak: Eldre våtrom har generelt økt risiko for skjulte skader, utettheter og svikt i fuktsikringssystemet som følge av alder og slitasje. Tilstanden til skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. I henhold til NS 3600 skal våtrom etablert før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 på grunn av alder. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Oppgradering eller rehabilitering må påregnes.

Kjeller - Vaskerom - Generell
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på terrassen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er over 10 år gammel.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Forholdet var vanlig på oppføringstidspunktet, og det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav. Eventuell utbedring kan vurderes dersom trappen skal bygges om. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet i forbindelse med kjøp av ny bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Storesund rør Beskrivelse av arbeidet: Rør opplegg og montering av innredning 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Stelander elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektro arbeid Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Snekker arbeid og flising. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran er påsmurt gulv og vegger før flising. Det er lagt inn sluk mansjett ved membran påføring. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1981 Firmanavn: Snekker Isberg Beskrivelse av arbeidet: Satt opp tilbygg, utvidelse av stue ca 20kvm. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1981 Firmanavn: Stelander elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektro arbeid ifbm. påbygg 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1981 Firmanavn: Storesund rør Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid ifbm. utbygging Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1981 Beskrivelse av arbeidet: Bygget på stue. Flyttet og skiftet kjøkken.Skiftet tak til Hpanne. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Påbygg garasje mot øst for bobil 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Settningskader på carport. Tekniske installasjoner: 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Vi har opplevd at det har blitt propp i rør kryss under gang gulv i første etasje som har blitt løst med staking noen ganger. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Krumsvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Hovedtavle og sikringer ble skiftet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Helgevold Beskrivelse av arbeidet: EL-billader montert. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygg mot vest - stue - 1981 Påbygg mot øst - bobil garasje - 2003 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Etter søknad og godkjennelse. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott enebolig over 2 plan som inneholder følgende: U.Etasje: Hall m/trapp, gang, kjellerstue (ikke godkjent), bad (ikke godkjent), bod, vaskerom, vindfang. U.Etasje: Garasje, utebod, verksted/bod. 1. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue/allrom. Det gjøres oppmerksom på at bad og kjellerstue ikke er omsøkt/godkjent, se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Velkommen til Sveivamyrvegen 50 - Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund! En innholdsrik og særdeles velholdt familiebolig over to plan, idyllisk beliggende på en pent opparbeidet tomt med frodig hage og svært gode parkeringsmuligheter. Allerede ved ankomst møtes man av en velstelt eiendom som gir et innbydende førsteinntrykk, med flott opparbeidet innkjørsel, romslig gårdsrom med gode parkeringsforhold i både garasje og carport. Hagen er en av eiendommens store kvaliteter og fremstår som et grønt og harmonisk uterom, omkranset av vakker beplantning, velholdte plenarealer og solrike uteplasser. Her ligger forholdene godt til rette for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner gjennom store deler av året. Trivelig og velstelt inngangsparti - Velkommen inn! 1.Etasje: Opp i 1.etasje finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Stuen er stor og romslig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys, i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Rommet har gode møbleringsmuligheter for salong, spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. I stuen har du vedovn og varmepumpe. Fra stuen har du utgang til en herlig terrasse hvor varme sommer dager kan nytes. Her er det god plass til møblering av flere sittegrupper, grill og parasoll. Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Frittstående komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin (disse medfølger handelen). I denne etasjen ligger 3 gode soverom som enkelt lar seg møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har utgang til en herlig balkong. Badet er utført med fliser på gulv - og veggflater. Det inneholder servant i møblement, skap, dusjnisje og toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Vegg i vegg med badet ligger et praktisk toalettrom som inneholder servant og toalett. U. Etasje: Lys og luftig vindfang med plass til enkel oppbevaring av klær og sko. Fra vindfangen er det adkomst til en større gang. I denne etasjen finner du vaskerom, bod, innredet bad (ikke godkjent) og innredet stue/soverom (ikke godkjent). Romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt inn/utgang til carport via gang i bakkant av vaskerommet. Innredet bad utført med baderomsplater og gulvbelegg, utstyrt med servant, speil, dusjnisje og toalett. Det gjøres oppmerksom på at badet ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. I denne etasjen finner du også et stort og åpent rom som er innredet med plassbygd køyseng og stue. Det gjøres oppmerksom på at innredning av soverom/stue ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Boligen har også god oppbevaringsplass med både innvendig bod, i tillegg til en utvendig bod og utvendig verksted/bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, medfølger handelen.

Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med carport og garasje, samt forøvrig god parkeringsplass i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Vedrørende byggeår: Megler har mottatt tegninger som er stemplet med byggeår 1963. Selger har bemerket at de kjøpte tomten i 1965 og at bygget stod ferdig i 1966. Megler har derfor notert ned 1966 som byggeår. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er 2 stk luft-til-luft varmepumpe med produksjonsår 2009 og 2021. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19740

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 8 334,14,- Eiendomsskatt: kr. 2 883,- Feiing: kr. 767,- Renovasjon: kr. 3 937,5,- Vann: 3 818,88,- Totalt: kr. 19.740,52,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
764343

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3057373

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/149/105: 10.04.1965 - Dokumentnr: 2467 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har gjerdeplikt. 10.04.1965 - Dokumentnr: 2466 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:149 Bnr:4 Opprinnelig fradelt fra bnr. 6. 20.03.1991 - Dokumentnr: 1902 - Målebrev 09.04.1992 - Dokumentnr: 2653 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:149 Bnr:288 10.04.1965 - Dokumentnr: 2467 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:149 Bnr:4 Bestemmelse om vann/kloakkledning MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har veirett over gnr. 149 bnr. 4 og 6. Eiendommen har også rett til å legge kloakkledning over gnr. 149 bnr. 4 og 6.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for påbygg av boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1.Etasje (endringer som ikke krever bruksendring): - Soverom med tilkomst fra stuen er betegnet som "kjøkken" i opprinnelige bygningstegninger og som "vaskerom" i byggetegninger for påbygg. - Bad er etablert i rom betegnet som "soverom" og er utvidet med areal fra rom betegnet som "bad". - Toalettrommet er etablert i rom betegnet som "bad". U.Etasje (endringer som krever bruksendring): - Badet er etablert i rom betegnet som "matbod" og er ikke godkjent. - Stort rom innredet som oppholdsrom med sov/stue er betegnet som "hobby" og er ikke godkjent som soverom/stue. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan 2014-2023 PlanID: 670 Delareal: 1 751 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 PlanID: 672 Reguleringsplaner: Plannavn: Kartmyr PlanID: 513 Delareal: 21 m² Formål: Kjørevei Delareal: 1 729 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 290, totalt 2 stk   Totalt kr: 127 675   Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.